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我想上农村买一处住房怎么办？
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& && & 我生活在城市里，户口也是非农业户口，可我一直以来想到农村居住。
因为我太喜欢山山水水了。我不怕寂寞，却害怕吵闹。
城里的生活虽然便利，物质享受却实比农村要好。可是比起农村的山山水水，清新的空气，我更渴望过农村的生活。
看过《瓦尔登湖》的人一定明白我的心情，简单知足没有物欲的生活，山野田间的闲云野鹤般的生活，是我所向往的。
我从未想过这个愿望难以实现。我不知道。我一直以来以为只要我愿意回归寂寞我就可以做到。
但当我真的要实现这个目标的时候我发现困难重重。
一：我现在生活在城市，如果我买了农村的住房我就要回农村住，而丈夫依然还要在城市里工作，我们要面临两地分居。我可以忍受。而男人呢？面对城市的诱惑，男人能够抵抑这外来的引诱吗？
二：长期的两地分居生活，丈夫会和我离婚吗？
三：农村的生活即使你不愿意种地，可是农村没有城里便利。吃不到新鲜的水果和疏菜，还有冬天必须要自已上山砍柴。
四：如果我一个人回农村居住，安全是最大的问题。一个女人独自居住。安全吗？
但我太渴望山间的生活了。我将这一切困难都放下了。我要过我想要过的生活。
然而问题又出来了。
一：城镇户口不能买农村住房。购买合同无效，只有居住权，没有买卖权。如果发生纠纷很难受到国家法律的保护。
二：无法过户。不会拥有土地。算了，没有土地就没有吧。我认了。
三：我是否可以借农村户口的亲戚帮呢？钱我出，落他的户。可问题又来了。村里的房子只能卖给同村的成员。那其它的村的农村户口还是不行的。
四：那正好同村有亲戚我可以用他的名买了吧？问题又来了，同村的成员还必须是没有住房宅基地了。
综合以上，农村的房子他想卖他卖谁去呀。城镇人不能卖，外村人不能卖，只能卖同村，可同村还必须没有房子的。问题是人家同村的哪有没房子的啊。
国家的政策有些过于一刀切了。
其实从4亿人口到目前我们国家的未来可能会是14亿人口的大国，却实保护农耕面积，是迫切的。而城里的房价炒高了，已经受害很大了。如果再将农村的房地产炒高了，农民还有活路吗？农民如果卖了地，卖了房他们还怎么生活。所以说国家的政策有其利好的一面。
但有些农民需要渴望到城里生活，你不让他，他哪来的钱到城里买房。事物有两面性。有人喜欢城市，有人喜欢山村，有人喜欢热闹，有人喜欢寂静。为什么不让他们各取所需呢？
我查找了所有关于城镇居民到农村买房的资料，结论如下：
一：城镇户口到农村买宅基地是一定无效的。所以宅基地是一定不能买的。
二：城镇户口的到农村买住房其合同就属有效也属无效。说不清楚。
三：城镇户口到农村买住房，城镇户口买方将很难将此农村住房卖出去了。因为你可能无法取得过户权及宅基地使用权。
四：城镇户口与买农村住房双方签定的合同只要你们两者之间不出现矛盾，你是可以拥有使用权的。但如果他反悔，或者又想将房屋收回去，应按合同归定返还购房款及违约金。
五：城镇户口如果想买农村住房等动迁升值得拆迁费，就趁早放弃此念头。因为一旦发生动迁，其一，原村集体可能不给你任何补偿，你只能被迫赶出，你的权益得不到任何的保障。即你取得了相关的证件，如原卖主起诉你取消合同，你将败诉。
六：除非你将户口迁入本村。但城镇户口是不可能给你迁回村的。
七：户籍制度可能会取消城镇与农村的差别。未来改革也存在可能。如果那样的话过户就容易了。三十年河东三十年河西，谁知道未来的政策会怎样呢？
八：如果城镇户口不期望房子升值，只是自住养老的话是可以买农村住房的，但前提是你可能得不到任何的法律保护。所以如果你渴望到农村养老，一定要买偏远一些的农村，未来几乎不可能动迁的地方。
其实我觉得国家保护土地，保护耕地是应该的。城镇居民如果到农村乱盖房子，霸占了耕地，使耕地面积减少，有损国家的利益。关系到国家的安全大事。但如果购买村民的住房，只是用来养老，未占用国家耕地，乱盖房屋，霸占土地，当未来国家需要征地，或者动迁之时，政府应该给予当地居民相同的补偿才更为合情合理。而对于农村的居民他们拥有房子是他们的资产，应该给予他们转让买卖的权力。去选择他们想要过的生活。如果以现行的政策规定，农村的房子是卖不出去的。这对农民也是不公平的。农民的买卖仅限于现有的住宅，及宅基地的仅用权，没有侵占耕地，没有乱盖房屋，霸占耕地。有什么不允可的呢？
三十年河东，三十年河西，我们应该以变化的眼光来看待未来。尽管今天国家是这样的政策，但这种政策许多人包托律师都认为欠失公平公正合理的原则。所以未来可能会有待解决。
十年前还有城镇户口为荣，而今城镇户口再无优越感！
十年前还有上大学为荣，而今一张大学文凭再无法给你任何荣誉！
十年前还以生男孩为荣，生女孩为耻，而今男女平等，一家之主为女，生男孩的现在的老人要看儿媳妇的脸色，哪有生女儿的孝顺父母。
过去曾经以拥有土地为荣，拥有土地是最大的成功，称为地主。然而社会变迁谁又会想到斗地主的年代地主甚至于会丢掉性命。
过去曾经以没有土地为耻的佃户，最受人欺凌的贫农，谁曾想过，翻身做主人，打倒地主，成为地主最害怕的红卫兵呢？
过去曾经终于翻身拥有土地的佃农终于有一天成了地主，然而拥有土地的人们又被称为了农民，成为了贫穷劳苦的代名词。曾几何时农民是意味着社会最低层的代名词。
而谁又曾想到，当年花关系托门子将农业户口变成红本本的非农业户口，摆脱了农民的城镇户口的人们，今天想变成农村户口又是何等的艰难，甚至于他们想回农村买一处住房的权力都没有？
这个世界总是在不停的轮回的？
人本无高低贵贱之分，尊贵与卑贱来自于人们的观念。
无论是过去拥有土地的地主还是没有土地的佃户，无论是过最为穷困的农民还是最为自鸣得意的城里人，无论是生男孩还是生女孩，无论学历是高是低，无论是美是丑，所谓的优越感都是自我感觉，都是愚蠢而无知的。
我们活在这个世界上，最在乎的应该是人的品格，我们无论何时应做到问心无愧。教授也好，农民也好，本无高低贵贱之分。我们在这个世界上其实都是卑微的。我们活着应该绽放，应该好好去爱，应该过我们想过的生活。应该快乐的生活。如同一个教授如果缺失人性的品格，其实是并不令人尊敬的。而一个品性高洁善良的农夫其实是令人尊重的一样。
我们的人生价值应该定义是否活得快乐，而非是否得到了多少荣誉地位和金钱。
荣誉地位与金钱当你死时是带不走的。当我们离开这个世界的时候我们唯一能够带走的是爱。我们活着的时候曾经给予了多少，而非索取了多少。我们是否问心无愧，心怀坦荡？
& && & 我决定买下那处我向往的农村住房。
所有的可能性我都想到了。
我的生命有限，我不需要永久。只要在我活着的时候能够拥有居住仅就可以了。我也不需要将其留给我的子孙后你。我只需要我的生命历程中是得到了我想要渴望得到的生活。
我也不需要不期待这处农村的住房会动迁。如果会动迁我就不会买了。我看到的这处农村住房其实离城市很远，而且非常的偏僻。如果不偏僻我也不会喜欢。因为我喜欢安静。
我只需居住权，我不需动迁，没有想投资，只想拥有一个我渴望拥有的属于我的小家，属于我的小院。我要在庭院里种上花草树木，在菜里种上疏菜，栽上果树，喝山泉水，看蓝天白云，青山绿水，听鸟儿歌唱，在农村我可以收养流浪的猫猫狗狗，给它们一个温暖的小窝。给它们爱。这样的生活是我渴望的生活，是金钱所不能替代的。
在此记录下我想买农村住房的心情历程，我希望苍天有眼，不要欺负老实人，不要欺负善良人，我没有任何投机倒把的意图，贪图国家便宜的意图，我只渴望有一个属于自己的家，过自己想过的生活。我只想拥有居住权，我希望我的祖国，我的国家在未来等我老的那一天，不要道将我驱逐。我同样是中国公民，我希望我的祖国给我这个最基本的居住权。不要剥夺我想住在农村的权力。
& && &但愿苍天有眼，尽快完善我们的政策法律法规，公平对待每一个善良的公民！而不是政策一边倒，城镇户口的居民也是中国公民，不应该应有失公允。城市户口，农村户口，城镇户口都是祖国的孩子，不应顾此失彼。
而我购买此处农村住房，一没有耕地权，二没有占有宅基地，三没有侵占国家耕地，四没有擅自建房，应该完全响应国家的政策，保护耕地。而我仅是买一处农村的住房居住，自住，也没有炒作想投机动迁赚动迁费的意图，我只需要自住。难道这也违法了吗？
& && &我只有乞求苍天保偌，愿一切顺利如意！愿针对这一城镇居民不能买农村住房得到公平公正合理的政策。愿好人好报！南无阿弥陀佛！
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想建私房，得认真看看啰！
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老鼠子抠棺材啊
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我和你一样的想法
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、、、、、、，尽在
好人不长命，坏人活千年。。。
LZ在现在这个时候，劝你还是老老实实蜗居吧，不要想什么区农村隐居的念头
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楼主不是想买农村的房，而是在说明一个问题
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&&农村人都拼命的往城里跑。俩到好。
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换个名 发表于
楼主不是想买农村的房，而是在说明一个问题
谢谢了，言重了！
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你的顾虑太多了，还是呆在丈夫身边吧！
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恩 我也想 找个农村滴独女做老婆&&或者有姐姐 姐姐已经出嫁的
家里要有地！&&吧女方爹妈接到宜都街上来住& &
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PUNK鸟 发表于
恩 我也想 找个农村滴独女做老婆&&或者有姐姐 姐姐已经出嫁的
家里要有地！&&吧女方爹妈接到宜都街上来住&&...
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今夜来电 发表于
你的顾虑太多了，还是呆在丈夫身边吧！
哈哈。。。。。
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本人在五眼泉汉洋坪村有一空置多年的私房，两层一帽，带五分菜园，离清江二桥3公里，现10W出售，联系电话，非诚勿扰！
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偶就是农村滴 安静 祥和 新鲜空气&&时不时还要很多鸟叫声、知了声 在家里休息时没有欲望 工作的烦脑 能达到内心的一种一无所有 一无所求的感觉&&那是一种最简单的幸福吧！
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小葫芦 发表于
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幸福安逸说！
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黑狼 发表于
本人在五眼泉汉洋坪村有一空置多年的私房，两层一帽，带五分菜园，离清江二桥3公里，现10W出售，联系电话13 ...
也太便宜了撒，那过户呢？
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过户费用自理，两证齐全
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能加我QQ先聊下吗。
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农村房一般长租比较好，可以20年或以上，可以是毛坯房或精装房的。浙江临安湍口温泉附近有这样的房子，风景优美，空气清晰，是休闲度假的好处。有兴趣可以联系 邱女士。
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到我们红花套来！二屋半的别墅！一层125个平方！带户口一栋三十多万
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　农村房屋的买卖合同效力.doc 16页
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　农村房屋的买卖合同效力
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农村房屋的买卖合同效力]：农村房屋宅基地使用权房屋所有权合同效力地随房走谈农村房屋买卖，首先要分析目前我国的房地产权现状，我国的土地所有权有二种所有制：国有和集体所有.所以任何单位和个人都无法取得土地所有权，且土地所有权是不允许买卖的。而对于房屋是指建筑于地上的供人居住和从事营业或其他社会活动的建筑物，其总是建立在土地之上。土地上一旦建了房屋，对土地的占有、利用在一定时期内已完成，以后主要表现为对房屋的占有、利用，故房屋和土地不可分及其占有的相排斥，事实上在两个所有权不一致时只能表现为一种占有使用。现实中土地所有权人使用他人所有的房屋，对房屋享有使用权，房屋所有权人失去占有使宅基地使用权是用益物权的一种，为我国所特有。它指的是农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权一般分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地和城镇宅基地的区别在于：农村宅基地是与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能，而城镇宅基地则不具有这一特质。本文所讲的即是农村的宅基地及其上的土地。关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。宅基地使用权具有如下的特点：1、农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者户的名义申请宅基地。2、宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地，权利人有权在宅基地上建屋和附属物。由于房屋可以继承所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的权利。3、集体经济组织的成员只能申请一处宅基地。因为土地资源的有效性，不可能给每个农村居民提供更多的宅基地，而每户申请到一处宅基地，即足以保证其基本的生活需要，如果允许申请多处，则将导致土地资源的浪费。二、农村房屋买卖现状和法条分析目前，对于城市房地产买卖国家也出台了相关的法律法规来规范城市房地产的交易。相对于城市来讲，规范农村房地产的买卖的法律法规只有零星的几条，而发生在我们周围的农村房屋买卖的纠纷却是时有耳闻，这就给法院的判决带来了不便，也不利于交易的双方了解自己的权利义务。同时对于宅基地使用权不得转让而使农村房屋所有权人无法行使所有权中的处分权，让我们先来看看下面两个案例：1、1992年某城市居民向北京市顺义区后沙峪一村民赵某的丈夫购买了一处民房，由于赵某的丈夫是居民，赵某是农民，所以1993年宅基地确权时使用权人登记为赵某。这个民房买卖是赵某的丈夫将夫妻共同民房转让给了城市居民。2002年赵某以未经其本人同意被丈夫私自出售房屋为由起诉这个城市居民，要求法院确认房屋买卖合同为无效合同，要对方返还房屋。一审法院审理认为，赵某是知道并同意其丈夫出售该房屋，该房屋买卖是意思表示真实，买卖合同有效，驳回赵某的诉讼请求。2、于某系城郊某村农民，其经有关部门批准在村里建了楼房一幢及两间厨房，该房屋的宅基地所有权属于村委会。被告诸某系城镇定量户口人员。２００１年８月，于某得知诸某欲购房屋的信息后，请黄某作介绍人，向诸某售房，并给付了黄某中介费。同月２５日，于某与诸某达成了购房协议书一份。该协议约定原告将楼房一幢及两间厨房等卖给被告，价款１８万元；房屋的产权证和宅基地使用权证书由原告负责办理，被告预交房款１０万元，余款８万元在两证交付后付清。该协议签订后，原告将房屋交给了被告，被告也实际给付了原告１０万元，并住进了该房屋。后因同样是城市居民购买农村房屋的纠纷，但法院有两种截然不同的判决，说明法律在购买农村房屋的纠纷中存在不同的看法，有关法律还不够完善。目前，我国关于农村房屋转让，主要依据的法条是《中华人民共和国土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从62条可以看出这是对宅基地使用权的一种规定，且是针对农村宅基地申请及建房的规定，而此条中对于农村村民出卖、出租住房没有禁止性规定，只是说农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准，这是对一户只能申请一次宅基地的限制。从此条可以看出农村村民房屋是可以出卖、出租的。但此处表述是一户只能拥有一处宅基地，而事实是目前农村申请宅基地时对于你是否有宅基地会进行严格审查，对于目前一户拥有多处宅基地现实中已普遍存在，大多是申请建房后又继承房屋和购入房屋的，如规定一户只能拥有一
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