购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？ - 知乎15390被浏览1669386分享邀请回答87031 条评论分享收藏感谢收起4.2K368 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
住宅维修基金过户需哪些材料？
来源：吉屋网 &&发布时间：
住宅公共的问题，大多数人只是知道缴纳多少钱，所以其他的问题都了解的比较少，尤其是在面积维修基金的问题。需要满足过户的条件，然后才可以过户。住宅维修基金过户需哪些材料?住宅维修基金是怎样的?具体的内容请看下面的介绍。住宅维修基金过户需哪些材料需要携带资料：买卖双方签署的协议或买方已取得的房屋;买卖双方签字的同意维修资金过户的协议;房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件;《住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件(第2联、第四联，已办理产权的不用提供第四联)。住宅维修基金过户流程是怎样的1、维修资金过户时，需要按着协议、房屋权属证书(未取得的提供房屋转让协议)、身份证、维修资金专用收据原件，按照以下的规定才可以办理过户。2、到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。业主到原开票单位签署审核意见。3、业主持相关资料及相关资料的复印件(一式三份)到区小区办办理网上查询并认证审核。4、业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。业主持核准的手续办理。大多数人知道买房时，只是知道缴纳的金额。对于住宅公共维修基金的过户需要的材料以及过户的流程不是很了解。通过小编介绍住宅维修基金过户需要的材料和维修基金过户的流程，了解的多一些了。在过户的时候，也需要把相关的材料准备好。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
3室户型(4)&&
湖州市二环西路355号（花鸟市场南面）
约9211元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找湖州新房、二手房，也可以按区域查询湖州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
灞桥区洪庆镇民房房产证去哪里办理
浏览次数：0
去房管局办理。各房种办理房产证所需证明材料：（1）一手商品房需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。（2）二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报憨虎封臼莩铰凤歇脯忙告、契税单、个税单（缴纳或减免...
去房管局办理。各房种办理房产证所需证明材料：（1）一手商品房需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。（2）二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报憨虎封臼莩铰凤歇脯忙告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料
不知道下面这条知识能否帮助到您
动迁房房产证办理还是有些流程的,根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。那么唐镇动迁房如何办理房产证?唐镇动迁房办理房产证需要什么材料?
唐镇动迁房如何办理房产证?需要什么材料
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:2,askr:130,askz:23,askd:10,RedisW:0askR:1,askD：171 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:173
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：调查采访>>>>>正文部门法规相冲突 数十村民陷入房产证件办理死循环来源：作者：
核心提示：小陈是名孤儿，父母留下两间半的两层老房子，但只有土地证没有房产证。最近，他打算办理遗产继承手续，并委托叔叔申请危房改造，没想到由于多个部门的法规相互冲突，他的证件办理陷入了一个互为前置条件的死循环。
　　温州网讯 小陈是名孤儿，父母留下两间半的两层老房子，但只有土地证没有房产证。最近，他打算办理遗产继承手续，并委托叔叔申请危房改造，没想到由于多个部门的法规相互冲突，他的证件办理陷入了一个互为前置条件的死循环。
　　国土资源部门称，小陈要过户土地证，必须先办理其父房产证并过户。房管部门称，办理房产证必须补办《建设工程规划许可证》或提供1984年版本的航测图。规划部门称，几年前已停止补办《建设工程规划许可证》，而小陈所在的鹿城区仰义街道只有1992年的航测图。
　　规划部门又称，即使小陈到公证处办理了遗产继承公证，可以直接给他补办《建设工程规划许可证》，但这将导致土地证和规划证上的产权人不相符，最终还是办不了房产证。
　　《代表在线》栏目记者走访获悉，在鹿城区仰义以及藤桥片区，目前申请危房改造的村民共有近千户，与小陈情况类似的有几十户。
　　过户土地证
　　须先取得房产证
　　小陈家住鹿城区仰义街道陈村，今年大学刚毕业。他父母留下的房子建成已有40年时间，由于长期没有维修，老房子多处开裂，一些木结构腐蚀严重，存在严重的安全隐患。
　　两个月前，小陈的叔叔陈国强开始到有关部门咨询，打算为侄儿办理房屋继承手续，并申请危房改造。他说，曾先后找过房管、规划、国土等部门，并向市长热线投诉，但仍无法办理房产证登记过户手续。
　　9月24日，记者陪同陈国强来到市国土资源局鹿城分局双屿管理所，咨询如何办理土地证过户手续。
　　&今年，所里已碰到三四起类似情况了，都是父母已经去世，房屋只有土地证而没有房产证。&该所副所长潘小君说，按规定，过户土地证必须先到房管部门办理房屋产权转移登记手续。
　　随后，潘小君提供了一份市国土资源局于2010年6月下发的《关于土地登记涉及继承赠与有关问题的复函》。该文件明确指出，按照《浙江省土地登记实施细则》等有关规定，合法继承人因继承房屋取得农村宅基地使用权而申请土地登记，应由房管部门先办理房屋登记，再由国土资源部门办理土地登记。
　　潘小君认为，老房子还在，人也住在里面，就应该予以办理继承手续。目前藤桥片区也出现不少类似情况，鹿城国土分局已起草相关文件打算解决类似新问题。
　　鹿城国土分局地籍管理科科长叶旭光说，文件已经起草完毕，区政府通过后就可以执行了。记者浏览该文件发现，类似小陈这样继承父母房屋的情况，仍需要房管部门先办理房屋登记。叶旭光解释，一些细则还需要与房管部门协商讨论，再报区政府审核。
　　办房产证须提供1984年版航测图
　　9月24日下午，记者陪同陈国强来到市住建委，咨询办理房产证以及过户手续。之前，陈国强向市长热线投诉后，工作人员通知他直接找市住建委权属审理三科科长卢辉。
　　见面后，卢辉问：&1984年航测图带来了吗？&陈国强说，他咨询了市规划局，鹿城区仰义街道一带最早的航测图是1992年版本的。
　　卢辉表示，按规定只有提供1984年航测图，才能给予办理房产证。
　　记者问，市规划局只有1992年航测图，怎么办呢？为什么一定要1984年版本的航测图？&没办法，规定就是这样。&卢辉说，该科室只是负责执行政策，具体原因要找业务指导科。
　　市住建委业务指导科科长庄乐跃说，按照《房产证登记管理办法》规定，办理房产证必须提交《建设工程规划许可证》。如果是老房子，只要提供1984年版本的航测图，证明该房子属于合法建筑，就可以直接办理房产证。
　　&如果只有1992年版本的航测图，当事人可以申请补办《建设工程规划许可证》，再办理房产证。&庄乐跃说，如果规划部门同意补办《建设工程规划许可证》，该局就可以办理房产证。不过，据她所知，规划部门几年前已经停止补办该手续了。
　　庄乐跃表示，近年来，鹿城区仰义、藤桥一带很多村民要求办理房产证，但按政策规定确实没法办，目前房管部门正在想办法。
　　《建设工程规划许可证》已停办
　　市规划局测绘开发处相关负责人说，1984年的航测图市区西向只拍摄到温州化工厂原址，1992年前后又对鹿城仰义等地进行了测绘。目前，我市国土资源以及房管部门只认定1984年航测图为合法。
　　陈国强问，既然仰义一带只有1992年的测绘图，他是否可以申请补办《建设工程规划许可证》？
　　这位负责人当场打电话给该局第四规划所(管辖仰义、双屿片区)所长季卫建。对方明确表示，按市里有关规定，近年来已经停止补办《建设工程规划许可证》。
　　随后，这位负责人电话咨询了该局相关处室负责人，得到的消息是，对于1992年的测绘图是否可以直接认定合法并给予办理房产证，目前市规划局正与市住建委协商。
　　无独有偶，鹿城区藤桥镇林先生也曾遇到类似情况。此前，市规划局法制监督处处长钱向光在接受温视《人民问政》栏目采访时表示，如果林先生办理了遗产继承公证，规划部门可以先将《建设工程规划许可证》直接补办给继承人。但这会导致土地证和规划证上的名字不相符，最终还是办不了房产证。因此需要国土、房管、规划等三个部门协商解决。
　　三部门实施细则何时能出台？
　　据温视《人民问政》栏目报道，藤桥镇林先生父亲的房子建成已超过40年，存在着严重安全隐患。林先生的父亲因交通意外不幸去世，遗留的房屋土地证尚未过户给儿子。今年，林先生打算申请危房鉴定再进行改造，跑了一圈，由于各部门法规相互冲突而卡住了。
　　按照审批程序，林先生要进行危房鉴定，需要先将土地证过户；而土地证过户，要先办房产证；办房产证，需要先办《建设工程规划许可证》，而办《建设工程规划许可证》，则要土地证先过户。结果，办证陷入了一个环环相扣互为前置条件的&死循环&。
　　今年6月26日，市住建委牵头召集市国土资源局、市规划局、市房屋安全鉴定所、市华东公证处召开专门协调会。最后，3个部门联合决定，先将房产证产权人林先生的父亲变更为林先生的母亲，再经过公证，把土地证所有权人变更给林先生母亲。同时，3个部门决定把这个问题作为一个突破口，根据不同类型的情况联合制订出实施细则，帮助藤桥镇以及全市其他乡镇遇到类似情况的村民解决实际困难。
　　陈国强说，他侄儿的情况与林先生类似，只是侄儿的父母双亡，而林先生的母亲健在。为什么林先生可以办理过户手续，而他侄儿却不行呢？3个部门的实施细则究竟什么时候能出台？
本文转自：
编辑: 张|责任编辑: 黄作敏关键词阅读：房产证
下载温州新闻移动客户端
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明温州网立场。
温州爱购￥58￥80抢购 | 泰顺巨峰
￥60￥85抢购 | 泰顺醉金香
￥58￥120抢购 | 无锡水蜜桃
精彩策划温州网视
两、三轮摩托车
轻便摩托车
发送短信777至，立即订制交通小秘书！
新闻排行滚动新闻