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沈阳民事律师：卓政律师谈夫妻房产证更名费用是多少
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　　沈阳民事律师：卓政律师谈夫妻房产证更名费用是多少？本文将为大家详细介绍关于民事纠纷的相关法律内容，我们今天就请卓政民事律师为大家介绍关于民事夫妻房产证更名费用是多少的相关内容，希望可以帮助到大家，沈阳民事律师免费法律咨询电话：400-805-5657.
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　　婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
　　从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。
　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：
　　1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
　　2、结婚证复印件(核对原件)
　　3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
　　4、夫妻双方共有房屋的协议
　　5、房屋所有权证
　　6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
　　7、房屋所有权证附图，登记表复印件
　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
　　夫妻离婚房产证更名办理
　　夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：
　　1、房屋所有权证书；
　　2、本人身份证原件、离婚证；
　　3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；
　　4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份；
　　5、买房时的契税完税或减免税凭证；
　　6、有的还要法院出个执行函。
　　夫妻离婚房产变更流程步骤如下：
　　1、到房管部门办理权属变更手续；
　　2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
　　房产证更名之房产赠与
　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
　　以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
　　赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
　　具体步骤如下：
　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
　　3、办理公证。
　　4、办理房屋所有权转移登记手续。
　　5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
　　(1)申请书(窗口提供)。
　　(2)原房地产产权证。
　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。
　　(4)赠与书及公证书。
　　(5)契税收据。
　　6、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
　　在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
　　赠予税费
　　(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
　　交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
　　土地收益金：划拨土地缴纳
　　契税：4%
　　房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
　　证照印花税：5元/本
　　工本费：10元/本
　　个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为：评估价格×1%
　　营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
　　(二)、非直系亲属赠与税费
　　除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
　　营业税=评估值-购买房屋价款
　　超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
　　房产证更名之买卖过户
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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房产证加名字 一对结婚刚满两年的夫妻闹起离婚
新婚姻法出台后，房产证加名持续成热潮。一些夫妻因在是否加名上谈不拢最终选择分道扬镳。其实，貌似房产证引发的问题后面往往另有玄机　
一对结婚刚满两年的夫妻，前段时间因房产证上要不要加妻子的名字争论不休，感情濒临危机，并几次提到离婚。妻子竭力要求丈夫在房产证上加上自己的名字，给自己一个婚姻的保障；丈夫则认为房子是婚前自己父母出了首付购置的，加上名字会让父母有什么想法，更何况家中大部分经济由妻子掌控。夫妻二人为此争吵多次，每次都不欢而散。几经商讨未果，他们想到找心理咨询师。
首次咨询夫妻俩
居然忘提房产证
第一次会谈的前40分钟，几乎都是夫妻二人轮流上场，争先恐后地讲自己对这个家有多奉献、多付出，抱怨对方有多不在意，多不理解自己所做的一切。你方唱罢，我方登场，争辩得不亦乐乎，把在家中的积怨与愤懑再次延续到了咨询室里来。最后咨询时间快要到了，我提醒他们并且希望他们能给我留几分钟和他们说两句话，他们才似乎意识到来咨询室他们不是来辩论的而是来做咨询的。
&不知道，你们二位有没有留意，刚才你们双方的谈话中除了一开始所说的现在的矛盾是要不要在房产证上加上妻子的名字，似乎后面将近40分钟的时间里你们都没有提到房产证的问题。那么，我想请你们思考一下，你们是真的为房产证上要不要加名字的事情来做咨询的吗？另外，我也想告诉你们的是，婚姻治疗是为你们双方提供一个冷静下来思考与内省的平台，可能并非短时间内就把你们的问题给解决了，但是我们是共同来工作，共同来探讨你们的这段婚姻关系究竟是哪里出了问题，一同来探询是否有新的机会和途径来改变目前的现状。假如你们第一个问题思考好了，并且也做好了我们来一起面对问题、探讨问题、解决问题的准备，那么你们可以预约下一次的治疗时间，我们再来谈谈好吗？&
离开时夫妻俩似乎都有点若有所思。
丈夫挖空心思想出好办法
却激怒了妻子
大约过了半个月，妻子打来电话预约咨询，仍然是夫妻二人一起来到了咨询室。了解下来，在这半个月中，夫妻二人虽然还是会在这个问题上有所争执，但已不再是核心问题了，他们也似乎看到了这个症结之外的其他问题。
这次丈夫挖空心思想出一个他自认为特别合理的办法来解决房产证加名字的问题，却深深地伤害和激怒了妻子！
原来，丈夫回去思考过后，很认真地对妻子说愿意拿出房子首付的一半资金给妻子，因为他认为房子是父母出了首付，执意要加妻子的名字的话，父母会不大乐意，并且在此之前他的家中有位亲戚也是在婚后房产证上加了妻子的名字，后来离婚时因为财产分割的问题搞得非常尴尬。有了前车之鉴，他更加不愿意冒这个险了，于是想出了这个两全其美的办法。
没想到这个建议一下激怒了妻子。妻子哭得很伤心，觉得丈夫侮辱了自己的人格，拿一半首付的钱践踏和伤害了自己的自尊心。丈夫则觉得妻子无理取闹：你要在房产证上加名字，那不就是意味着你将会有一半的利益吗？我直接给你钱，不是应该开心吗？
表达方式不同
果然是男人来自火星，女人来自金星！男人和女人会有不同的情感需求和表达方式。男人会真的把女人提出的问题就当做一个问题来解决，而女人则更喜欢针对一个头疼的问题大做文章，实际上却是要解决其他问题。
&你看，你的妻子并没有因为你要给她一半的首付的钱就很开心地把钱收下，反而她觉得倍受屈辱。那么，你仍然认为你的妻子是在为房产证上要不要加她的名字的事情而和你不停地闹吗？&我试着去启发这位一头雾水的丈夫。
&难道不是吗？她总是在作骨头！一会儿房产证加名字了，一会儿不让我妈来带孩子了，一会儿要去做这个检查那个检查。还有，你让她自己说说，是不是上次自己上当受骗，非要去上什么化妆培训班，结果呢？被人骗，每件事情我都依着她的想法去做了，但是结果她自己也看到了，大错特错！难道我就不能按照自己的想法去做件事情吗？&丈夫越说越激动，终于一吐心声为快了。
听起来，丈夫显得特别无奈。长久以来似乎忍受了很多妻子的不是，也做了很多的妥协和让步。但是这件事，他决定得依照自己的法则办事了，不想再向妻子低头了。
这个妻子长得娇小玲珑，一副小鸟依人的模样，同时也有稳定的工作，也发展出不少诸如化妆、弹竖琴等兴趣爱好，品位不低。了解下来在两人的交往中，妻子无时无刻不想着要改造和打理自己的丈夫：给丈夫买都彭的皮带，让他要穿着得体；给丈夫买各种保健品，让他要天天服用，不能偷懒；让丈夫要去哪个干净的饭店吃饭，不要去哪个小餐馆用餐；让丈夫和哪个朋友交往，不要借钱给哪个朋友&&诸如此类事无巨细的帮助和打造，让她觉得很累，还时不时对丈夫&恨铁不成钢&，同时也特别伤心：我为你考虑了那么多，也为这个家操持了这么多，花了很多的心血和精力，难道房产证上加个自己的名字就不应该吗？
看似这对夫妻在为房产证上要不要加妻子名字的问题争个面红耳赤，事实上就是一方想拼命按照自己的意愿和想法去改造与控制一方，而另一方就是你越逼我，我就越要逃，越要摆脱你的控制；一方觉得很委屈，自己付出了那么多，却连房产证上加个名字的要求都得不到满足，还被另外一方要用分钱的方式来侮辱自己的人格。&我明明就是要跟你好好过日子经营婚姻的，你却用一半首付的钱来打发我！&这名妻子浑然不知触碰到了被控制许久丈夫的底线，他这次不想按照常理出牌了。丈夫则针对房产证加名字一事去解决问题，完全不懂也不理会妻子在争取房产证上加名字的弦外之音。
在现代社会，男尊女卑的观念早已越来越淡化，随着女性学历、职位、地位的日益提高，越来越多的女性成为了社会的消费主力军，同时她们也对自己的另一半以及婚姻质量有越来越高的要求。当然，现实生活中确有不少依附于丈夫的女性因为不自信，对婚姻前景不明朗会要求丈夫在房产证上加自己的名字而遭受拒绝郁郁寡欢，但是也有类似于工作中的女强人希望在房产证上有自己的名字。其实她们的内心依然是很柔弱的，她们依然想要倦鸟归巢的一种温馨和被丈夫呵护保护的娇宠感。这是一种托付终身，不离不弃的感受，只是很多丈夫读不懂妻子的弦外之音，而忽略了对妻子付出那么多的感激与回应。时间久了，妻子感觉不到那份尊重和宠爱了，自然就会想到用其他的方式作为爱的试金石了。
&夫妻之间最大的矛盾就是让满腔愤怒与寸步不让冲昏了头而不能彼此靠近。倘若下次你的妻子为你买了一只名贵的钱包，你在适当的时候也能赠予她看了很久却没舍得买下的项链；而妻子不再去过多叮嘱丈夫要几点钟回家，要求丈夫能经常汇报行踪，也许你们就真的能彼此靠近了，也确实能读懂对方表面上在和你说这件事，其实想传递给你对理解的渴望了。&我笑着澄清了他们之间的矛盾。
他们安静下来，彼此看了一眼，也笑了。（市广济医院　权昕）
[责任编辑：wadfk]
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大家都爱看房产证上只有老公名字 老婆上法院打官司-房产证-浙江在线-浙江新闻
传播学评论
天天房交会
杭州晴到少云 38～28℃
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房产证上只有老公名字 老婆上法院打官司
浙江在线12月08日讯
夫妻俩结婚6年后，共同买了一套房子，房产证上只写了老公的名字。老婆多次提出想把自己的名字也写上去，老公却不同意。多次商量无果，老婆把老公告上了法庭。昨天（7日），记者从余姚市人民法院了解到了事情的经过。
　　房产证上只有老公名字
　　老婆告上法院
　　黄女士跟张先生是1997年11月领证结婚的，婚后第六年，2003年4月，夫妻俩在余姚市舜江名苑，买下了一套130平方米左右的房子，房产证上写的是老公的名字。
　　黄女士说，她一直想让老公在房产证上加上自己的名字，加上夫妻感情日益平淡，黄女士觉得要为自己的权益考虑。但是这个要求，老公始终不答应。
　　“日实施的物权法里说，夫妻共有的房子，如果房产证上只有夫妻一方的名字，那拥有房产证的一方可以单方面对此房屋进行处理。”黄女士说，这条规定加深了她的顾虑。没办法，她只好向法院提起诉讼，要求老公加名字。
　　律师：
　　房子是共同财产，要求合理
　　记者咨询了宁波众信律师事务所的汪海军律师。
　　汪律师表示，两夫妻结婚之后所购买的房子，不管房产证上写的是哪方的名字，这套房子都应该认定为夫妻共同财产，“除非他们另外有约定。”
　　“但是这里也有一个问题。”汪律师说，严格来讲，现在的房产交易或者抵押，只要由房产证拥有人一方，就可以办理。如果在一方不知情的情况下，另一方对房屋进行了交易或者抵押，那么这个行为还是成立的，“所以作为夫妻共同财产，要求在房产证上加上自己的名字，这个要求，是合理的。”
　　余姚市人民法院的相关工作人员表示，在婚姻关系存续期间，夫妻双方因为房产登记的问题，向法院提起诉讼，这还是第一起。法院将择日对此案进行审理。
　　　请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在后发表评论。
&民生帮帮帮
t; n=n.substring(0,p);}
if(!(x=d[n])&&d.all) x=d.all[n]; for (i=0;!x&&i<d.forms.i++) x=d.forms[i][n];
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房产证上只有老公名字 老婆上法院打官司
浙江在线12月08日讯
夫妻俩结婚6年后，共同买了一套房子，房产证上只写了老公的名字。老婆多次提出想把自己的名字也写上去，老公却不同意。多次商量无果，老婆把老公告上了法庭。昨天（7日），记者从余姚市人民法院了解到了事情的经过。
　　房产证上只有老公名字
　　老婆告上法院
　　黄女士跟张先生是1997年11月领证结婚的，婚后第六年，2003年4月，夫妻俩在余姚市舜江名苑，买下了一套130平方米左右的房子，房产证上写的是老公的名字。
　　黄女士说，她一直想让老公在房产证上加上自己的名字，加上夫妻感情日益平淡，黄女士觉得要为自己的权益考虑。但是这个要求，老公始终不答应。
　　“日实施的物权法里说，夫妻共有的房子，如果房产证上只有夫妻一方的名字，那拥有房产证的一方可以单方面对此房屋进行处理。”黄女士说，这条规定加深了她的顾虑。没办法，她只好向法院提起诉讼，要求老公加名字。
　　律师：
　　房子是共同财产，要求合理
　　记者咨询了宁波众信律师事务所的汪海军律师。
　　汪律师表示，两夫妻结婚之后所购买的房子，不管房产证上写的是哪方的名字，这套房子都应该认定为夫妻共同财产，“除非他们另外有约定。”
　　“但是这里也有一个问题。”汪律师说，严格来讲，现在的房产交易或者抵押，只要由房产证拥有人一方，就可以办理。如果在一方不知情的情况下，另一方对房屋进行了交易或者抵押，那么这个行为还是成立的，“所以作为夫妻共同财产，要求在房产证上加上自己的名字，这个要求，是合理的。”
　　余姚市人民法院的相关工作人员表示，在婚姻关系存续期间，夫妻双方因为房产登记的问题，向法院提起诉讼，这还是第一起。法院将择日对此案进行审理。
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&民生帮帮帮
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