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天同湾都是2梯3户的户型吗？
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天同九龙湾 最新楼盘信息: 天同九龙湾二期房源具体价格未定， 目前交1万抵2万 ；一期在售高层折后最低3600元/㎡，最高4200元/㎡
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项目介绍：天同九龙湾占地6.2万平方米，18.9万平方米，2.21，高达33.5%，项目共19栋楼，分二期开发，总户数为1264户，一期共推出7栋楼，面积从45-115平米不等，涵盖精致套一小户型到套三大户型，功能划分合理，动静分离。可以满足不同客户的需求。
天同九龙湾相关问答
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高层塔楼住宅与高层板楼住宅区别推荐回答：点式楼，就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。南方大多是点式楼（高层住宅）。北方大多是板式楼。 市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼.设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑.点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点（根据户型设计的不同，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。西南户型，高层电梯房，前后无挡。请问此户型优缺点？问题详情：刚买套房18层17层房北面电梯客厅南向主卧南西向卧朝西请问户型请高手帮我析析夏热装修设计呢推荐回答：平面图看主卧室门厕所门由其主身体利专家给分析下这户型的优缺点及建议。南北不通透，小高层，共19层，此户型是7楼中间户。2梯3户，本栋推荐回答：缺点说南北通透北卧采光窗太建议让孩或住间考虑做书房按照卫间近定义西南卧室主卧面积太比卧东南卧室做主卧距离卫间太远客厅东西两墙等宽影视墙与沙发关系应餐厅玄关没明显界定且两者面积于客厅挺浪费优点南向面层住宅用担采光问题且所房间都窗采光通风都没问题厨房考虑间户所公摊面积应该三户房率比较高高层户型图风水求解。。。。缺点（要解决办法）入户正西方。厨房正南。。观景阳台在北。。谢谢推荐回答：知道房坐向先自定位吧[震]宅: 坐东向西宅东宅东 (伏位) 南 (气位) 西 (绝命位) 北 (医位)东南(延位) 西南(祸害位) 西北(五鬼位) 东北(六煞位)[坎]宅: 坐北向南宅北宅东 (医位) 南 (延位) 西 (祸害位) 北 (伏位)东南(气位) 西南(绝命位) 西北(六煞位) 东北(五鬼位)[乾]宅 坐西北向东南宅西北宅东 (五鬼位) 南 (绝命位) 西(气位) 北(六煞位)东南(祸害位) 西南(延位) 西北(伏位) 东北(医位)[艮]宅 坐东北向西南宅东北宅东 (六煞位) 南 (祸害位) 西 (延位) 北(五鬼位)东南(绝命位) 西南(气位) 西北(医位) 东北(伏位)[巽]宅 坐东南向西北宅东南东 (延位) 南 (医位) 西 (六煞位) 北 (气位)东南(伏位) 西南(五鬼位) 西北(祸害位) 东北(绝命位)[离]宅 坐南向北宅南宅东 (气位) 南 (伏位) 西 (五鬼位) 北 (延位)东南(医位) 西南(六煞位) 西北(绝命位) 东北(祸害位)[兑]宅 坐西向东宅西宅东 (绝命位) 南 (五鬼位) 西 (伏位) 北 (祸害位)东南(六煞位) 西南(医位) 西北(气位) 东北(延位)[坤]宅 坐西南向东北宅西南宅东 (祸害位) 南 (六煞位) 西 (医位) 北 (绝命位)东南(五鬼位) 西南(伏 位) 西北(延位) 东北(气位)懂行的，懂风水的说说这个户型的优缺点。还有一个户型和这个就差那个玄关，其他都一样，我选的是带玄关的推荐回答：整房间错玄关用绿色植物遮挡做造型道点窄考虑造型选12层比较卫间都没卧室门风水碍理觉舒服洗手间加排风扇风量改门操作必要恭喜乔迁新居急求户型分析！29层，总高32层。朝向，西南。推荐回答：户型优缺点：优点：户型实用、主要功能房间（客厅、卧室）均能自通风采光；缺点：餐厅用空间、干湿区混杂（厨房、卫间、洗衣点等需供排水湿区与客厅、卧室等区域混杂）总说高层住宅户型户型属于空间设计比较合理类（打85）值考虑购买点式住宅的区别推荐回答：点式楼，就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。南方大多是点式楼（高层住宅）。北方大多是板式楼。 市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼.设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑.点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点（根据户型设计的不同，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。长方形户型主卧在东南角客厅在西南角。两次卧在北边好吗推荐回答：可以的，主卧和客厅要比其它房间优先朝阳，户型因为要方正，很难达到次卧也朝南，有一间次卧突出主题框架的话可以开窗朝南。好户型一般标准房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。另外，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。评价户型，先看面积只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。对于购房者来说，在选购住房时除了考虑地段、环境、服务、价格和施工质量等因素之外，对户型及其功能的评价和挑选也是十分重要的。户型及其功能不仅关系到生活起居的方便、生理和心理健康，还涉及到公共卫生、邻里和睦、水电能耗和日常生活费用等等。这个时候户型优劣势分析的重要性不言而喻！作为建筑设计的部分，户型设计除了遵守建筑设计三原则，即：实用、经济、美观之外，还有自己的特殊要求，具有五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全过程。户型是多种多样的，是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、购房者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。购房者可从以下几个方面评价分析：看明厅明室还是暗厅暗室对于明厅明室，老百姓称之为“五明”、“六明”，指的是除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。看房间布局是否合理客厅是家庭成员活动的中心，也是招待朋友和客人的场所，开门进厅是礼仪所需。卧室具有私密性，如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理。所以设计者们常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来。厨房是否适用现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。看卫生间的功能区分是否恰当不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在，因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所，但在买房时，如何挑选适合自己的厨卫呢？户型分析专家李小宁提醒您：挑厨卫要注意尺度、形状和位置。看通风换气是否顺畅精品设计中常常采取在厨房、卫生间甚至在客厅附近设置垂直排气囱，对于多层建筑来说，不要吝惜排气囱的占用面积，也不要歧视墙角的那个大排气囱，它不影响室内美观，不影响厨卫间的正常使用，它对居住是大有好处的。看隔热保温措施是否到位 防雨措施是否长期有效对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现麻烦。小户型在市场上很走俏，甚至呈现供不应求的局面。下面小编就为您总结一下小户型的优缺点，供您在购买小户型时做参考。首先来说一说购买小户型的优点：优点一：总价低、首付低、月供低无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。优点二：过渡性强对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。优点三：投资风险小一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。优点四：装修和居住成本低小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。优点五：增值和保值性强房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。但是小户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型最容易出问题的地方。缺陷一:房型差得房率如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。 同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。缺陷二:功能分区不合理有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。看房前最好带上自己的亲朋好友，一起讨论，并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些，最好看看样板房，体验体验。如果中意的楼盘实在没有样板房，不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下。缺陷三:价格高投资价值低小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着投资回报率低。如果用于投资的话，去掉加上装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了，风险较大。即使开发商号称精装修房，装修标准在800元/平已是高档标准。而当你出手房子时，装修在价格里就占不了多大的比重了。出于投资目的购买小户型，记者建议购买大型商业圈周边的小户型，如中街、太原街、北行这样的成熟商圈旁的小户型。或者购买品牌开发商的小户型，品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分，因为更具保值、升值价值。缺陷四:配套缺乏交通不便许多价格便宜的小户型都集中在二环外、甚至更远的三环外，项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位，小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了，开发商就跑了，物业公司与业主开始扯皮，这个问题在小户型项目中屡见不鲜。小户型低价是优点，需要我们关注，但房子的性价比更需要关注。一些装修粗陋，配套设施不完善的小户型，依然以高单价出售，不仅增加了购房者的负担，今后转手也比较困难。所以，在购买小户型时，更应考察开发商的资质，尽量选择有过开发经验、有品牌的开发商，虽然价格会稍高一些，但入住后的麻烦绝对会少了许多。小户型不能乱 买四大要素将会决定价值小户型虽受到广大投资者和过渡性需求者的青睐，但随着人们对居住品质要求的提高，以前一些小户型存在的问题就暴露了出来。小编整理了一些决定小户型价值的四大因素，购房者在购买小户型时一定要注意。购房贷款和房龄要搞清购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。交通便利、配套完善不能缺少小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供最好的服务。户型设计要舒适对于小户型购买注意事项，记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服，就不能吸引求租的客户。面积不能太小，30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右，由于空间面积有限，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。认清小户型发展趋势做投资业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展，未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户，居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本;同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局，使之符合市场需求。小户型选房要看准 五步教你识别户型在户型方面，小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招：一、最好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的卫生间。三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。四、最好选大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，最好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。分享至 :
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1梯2户的好还是1梯3户的好
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您好，如果你考虑公摊面积的话，在同样面积下，1梯3户的公摊相对较小，比较好；如果你考虑的是居住的舒适度的话，1梯2户的舒适度相对会更高，人员不会太吵杂。
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一梯三户也有好户型。一梯二户也有差户型，这看开发商当初是怎么设计的。
目前市场上大部分的一梯二户的户型都不错，空气流通，基本上没有什么小黑屋，但是人少，不那么热闹。
一梯三户在设计时候有时候会有缺陷，存在小黑屋。流通没那么好。人多热闹。~
个人认为一梯两户的好些，毕竟户少点没那么杂！但是要是喜欢热闹的话，不介意你选一梯三户的！
各有各的优缺点，但是我还是认为1T2户的会好，因为两户的采光通风各方面都会比较好点。
您好，如果你考虑公摊面积的话，在同样面积下，1梯3户的公摊相对较小，比较好；如果你考虑的是居住的舒适度的话，1梯2户的舒适度相对会更高，人员不会太吵杂。
您好，一般一梯两户的都是板房，户型好，南北通透，采光通风都佳。一梯三户，肯定就没那么通透了
这个要看您自己的喜好了，我个人觉得是一梯两户好一点，更清净更好点，毕竟什么人多了都不怎么好吗？呵呵
一般来说是1梯2户的好，应该是南北通户型，通风和采光相对会好的。
当然是一梯两户的好啊，一梯两户的通透
个人觉得是一梯两户比较好,住户少,没有那么复杂,采光跟对流通风是无可置疑的,但一梯两户的公摊面积一般都比较大,所以说,没有十全十美的房子,只有合适自己的房子,希望我能帮到你~
肯定是1T2户的好因为1T2户的话2套都是通风户型而且住的人没那么多
那要看在什么条件下来比了,没有对比就没有好坏,
两户或三房都没有什么,有人喜欢热闹,人人厌恶恶邻
这个问题看你自己喜欢了个人爱好不太一样，不过1梯2户的好一些梯数少方便
看情况，因人而宜吧
一梯两户好，因为这样房子很通透
您好！当然是1梯两户的好啊！
这个具体要看面积公摊户型结构这些综合考虑了，不论是2户还是3户的都应该是板式机构，所以采光上面应该都是很通透的，不存在有黑屋存在，具体就看你喜欢那种户型结构和朝向呀，所面对的景观这些了！可以综合考虑一下
两户的优点是人少，安静
三户的话，中间房型不一样，也比较吵，结构上有所变化
当然是1梯2户的好了，得房率高，而且坐电梯不用等很久
公摊越小的越好，因为你使用面积就更多
精装修还是毛胚房 楼层呢
可以买卖，昨天我店里刚成交一笔，过两天还有一客户过来看房，均价7000
准确说是有的，只是现在还没有建，在建的是蠡湖大道上的，建好了就会建高浪路的高架
可以的。，
满足这三个条件就可以落户！
待解决问题
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