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淘宝上面的法拍房很便宜，能买到么？比如这套康桥半岛的别墅，才680万。
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一、拍卖标的：上海市浦东新区康桥镇秀沿路1028弄1支弄1119号（权证号：019245号建筑面积：240.82平方米），居住，登记日期：2007年11月。土地证号：/号，土地使用权面积241.5平方米，转让，住宅用地，土地使用权终止日期：2073年01月。起拍价:680万元，保证金：80万元，增价幅度：2万元。六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
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一直关注了几个专业做拍卖的微信号，今年以来确实多了很多拍卖房，价格都不高。不过康桥半岛这个也不算便宜吧
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241平，680万，如果底价成交，单价只有2.82万，这还不算便宜？
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而且淘宝上面拍卖是不收拍卖手续费的，拍到多少就是多少，你只要再付双方的税费和房子的欠费。
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安居客上面找来的房型图
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你可以试试，我去年行情好的时候参加过一次淘宝拍卖，最后成交价比市场价还高，今年不知道情况如何。
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法拍是给搞得定又没房票的人准备的
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第2楼置换专业户
一直关注了几个专业做拍卖的微信号，今年以来确实多了很多拍卖房，价格都不高。不过康桥半岛这个也不算便宜吧
短我几个法拍的微信号，谢哈
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拍卖房有风险的吧？能不能贷款？买了住的进去么？满满的疑问，求大神指点一下。
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能买到的。不过同样存在限购问题。。。。最关键的是，购房款必须在30天之内全款付清……否则就算你和法院违约。很多人以为能贷款，贷款是必须全款付了之后，再办理房屋抵押贷款，利率上浮10%……划不划算，你自己算一下。最坑的一点是的，法院拍卖房子不负责清场和户口迁移……也就是说房子里面的户口没有办法迁出的，原来有人住里面，也是没有办法赶走的……
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第8楼zuoyanjing
短我几个法拍的微信号，谢哈
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第10楼ledisonsen
能买到的。不过同样存在限购问题。。。。最关键的是，购房款必须在30天之内全款付清……否则就算你和法院违约。很多人以为能贷款，贷款是必须全款付了之后，再办理房屋抵押贷款，利率上浮10%……划不划算，你自己算一下。最坑的一点是的，法院拍卖房子不负责清场和户口迁移……也就是说房子里面的户口没有办法迁出的，原来有人住里面，也是没有办法赶走的……
是不是有些法拍 是保证清场的？
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请问淘宝上哪里可以看到拍卖房？
家有心宇宝贝初长成,健康快乐永相随.心宇永远是最棒的！
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清场、户口都是个问题
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有的房子本来就没有户口并且空置的，所以要看房子具体情况。我发的这套康桥半岛应该是空置的，法院封条贴好，里面毛坯状态看得出没住过人。但有没有户口就不知道了。
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真正好的内部就处理完了吧
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拍卖需谨慎，一不留神灰飞烟灭！不是儿戏！！！！！
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起拍680又不是成交680，关注的淘宝拍卖一般一拍二拍流标，到了三拍好嘛价格比评估价还高，限购的除外
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我看了以往的拍卖记录，有出价100多次的，而且税费都是买家付？
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真是看到各种笑噴的评论，不懂就别误导行么？给楼主普及一下基本知识吧第一能上淘宝司法和公拍网的都是司法拍卖的绝对不存在限购第二能贷款不过法院不给你多余时间公告说多久付款就多久付款，贷款周期较长，你要准备过过桥第三起拍价不代表成交价，一般抢手的房子一拍二拍就被抢了，关于三拍因为起拍价格低很多中介就开始宣传了，所以经常出现拍的比市场价还高。第四现在拍卖房不存在暗箱操作，全部公开透明的。第五公告上会写明是否有租约，是否有人居住，法院不负责清场。如果写明空置无租约有钥匙的，那就放心拍吧，哪怕你拍到里面有人法院也会帮你解决。第六一般都会在拍之前几周安排统一看房，有问题当场看完和工作人员咨询就可以。拍之前多打个电话给法院委托的拍卖行信息他们都会告诉你。第七只有两个网站是正规的法院拍卖网，一个是只卖上海本地房子的网站叫公拍网。一个是外地法院拍上海房子的叫淘宝司法拍卖。现在别想捡漏了，盯着拍卖房不限购的人很多而且都是买来自住的，想打个7.8折买？基本没可能了
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第20楼路过的路人998
真是看到各种笑噴的评论，不懂就别误导行么？给楼主普及一下基本知识吧第一能上淘宝司法和公拍网的都是司法拍卖的绝对不存在限购第二能贷款不过法院不给你多余时间公告说多久付款就多久付款，贷款周期较长，你要准备过过桥第三起拍价不代表成交价，一般抢手的房子一拍二拍就被抢了，关于三拍因为起拍价格低很多中介就开始宣传了，所以经常出现拍的比市场价还高。第四现在拍卖房不存在暗箱操作，全部公开透明的。第五公告上会写明是否有租约，是否有人居住，法院不负责清场。如果写明空置无租约有钥匙的，那就放心拍吧，哪怕你拍到里面有人法院也会帮你解决。第六一般都会在拍之前几周安排统一看房，有问题当场看完和工作人员咨询就可以。拍之前多打个电话给法院委托的拍卖行信息他们都会告诉你。第七只有两个网站是正规的法院拍卖网，一个是只卖上海本地房子的网站叫公拍网。一个是外地法院拍上海房子的叫淘宝司法拍卖。现在别想捡漏了，盯着拍卖房不限购的人很多而且都是买来自住的，想打个7.8折买？基本没可能了
确定不限购？以前确实是不限购，但是现在有的房子也限购了，这个怎么判断？
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第20 楼 路过的路人998
真是看到各种笑噴的评论，不懂就别误导行么？
给楼主普及一下基本知识吧
第一能上淘宝司法和公拍网的都是司法拍卖的绝对不存在限购
第二能贷款不过法院不给你多余时间公告说多久付款就多久付款，贷款周期较长，你要准备过过桥
第三起拍价不代表成交价，一般抢手的房子一拍二拍就被抢了，关于三拍因为起拍价格低很多中介就开始宣传了，所以经常出现拍的比市场价还高。
第四现在拍卖房不存在暗箱操作，全部公开透明的。
第五公告上会写明是否有租约，是否有人居住，法院不负责清场。如果写明空置无租约有钥匙的，那就放心拍吧，哪怕你拍到里面有人法院也会帮你解决。
第六一般都会在拍之前几周安排统一看房，有问题当场看完和工作人员咨询就可以。拍之前多打个电话给法院委托的拍卖行信息他们都会告诉你。
第七只有两个网站是正规的法院拍卖网，一个是只卖上海本地房子的网站叫公拍网。一个是外地法院拍上海房子的叫淘宝司法拍卖。
现在别想捡漏了，盯着拍卖房不限购的人很多而且都是买来自住的，想打个7.8折买？基本没可能了
专业回答。千万不要听中介忽悠，内定的说法。
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第21 楼 zuoyanjing
确定不限购？以前确实是不限购，但是现在有的房子也限购了，这个怎么判断？
司法拍卖从来就没有限购这说，限购的是社会委托的不是司法拍卖，社会委托拍卖的性质等于你有块传家宝委托拍卖一个性质所以限购
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第22 楼 shgq
专业回答。
千万不要听中介忽悠，内定的说法。
是的，拍卖流程中介啥忙也帮不上还要收中介费，信息完全可以自己去了解
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第20楼路过的路人998
真是看到各种笑噴的评论，不懂就别误导行么？给楼主普及一下基本知识吧第一能上淘宝司法和公拍网的都是司法拍卖的绝对不存在限购第二能贷款不过法院不给你多余时间公告说多久付款就多久付款，贷款周期较长，你要准备过过桥第三起拍价不代表成交价，一般抢手的房子一拍二拍就被抢了，关于三拍因为起拍价格低很多中介就开始宣传了，所以经常出现拍的比市场价还高。第四现在拍卖房不存在暗箱操作，全部公开透明的。第五公告上会写明是否有租约，是否有人居住，法院不负责清场。如果写明空置无租约有钥匙的，那就放心拍吧，哪怕你拍到里面有人法院也会帮你解决。第六一般都会在拍之前几周安排统一看房，有问题当场看完和工作人员咨询就可以。拍之前多打个电话给法院委托的拍卖行信息他们都会告诉你。第七只有两个网站是正规的法院拍卖网，一个是只卖上海本地房子的网站叫公拍网。一个是外地法院拍上海房子的叫淘宝司法拍卖。现在别想捡漏了，盯着拍卖房不限购的人很多而且都是买来自住的，想打个7.8折买？基本没可能了
长知识了。
大宝贝要健康平安快乐的长大！
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难，盯着的人太多了。我也一直在看啊
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竟然说不限购！！！说不限购的我不知道你是什么居心。现在网络这么发达，大家可以自己去查一查。法院给的口径是，法院拍卖的房子不限购，指的是不论谁都可以参与拍卖，不限制购买。但是你一旦拍下了，到了房产交易中心，需要过户的时候，房产交易中心会再次审核你的限购资格，懂了吗？另外，能贷款！也是概念擦边球。上面说的过过桥，其实就是先全额把钱付给法院之后，然后再以房子作为抵押，办理房屋抵押贷款。利率上根本没有任何优惠的，上浮10%是行价。别问我为什么这么清楚，我他妈的一开始也是听那些卖房的中介说了，不限购可贷款的。最后才知道，全部都是概念擦边球。。。
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第27 楼 ledisonsen
竟然说不限购！！！说不限购的我不知道你是什么居心。现在网络这么发达，大家可以自己去查一查。
法院给的口径是，法院拍卖的房子不限购，指的是不论谁都可以参与拍卖，不限制购买。但是你一旦拍下了，到了房产交易中心，需要过户的时候，房产交易中心会再次审核你的限购资格，懂了吗？
另外，能贷款！也是概念擦边球。上面说的过过桥，其实就是先全额把钱付给法院之后，然后再以房子作为抵押，办理房屋抵押贷款。利率上根本没有任何优惠的，上浮10%是行价。
别问我为什么这么清楚，我他妈的一开始也是听那些卖房的中介说了，不限购可贷款的。最后才知道，全部都是概念擦边球。。。
你买过么？真是笑话，懒得跟你解释，知道你不是中介，我去年才拍了一套董家渡的房子所以流程清楚，拜托这位老兄没文化不可怕，就怕没文化长着张嘴还去懒得问
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贷款就别买了，贷不出来扣了保证金亏的更大，全款准备好再买吧
你需要登录后才可以回贴购买法拍房，以下几点您需要注意！
购买法拍房，以下几点您需要注意！
东友律师事务所
眼看2016年北京房市的惊天巨变，政府一轮轮的召开会议，直至出台9.30新政来压制房价的增长。2017年伊始，小宇再也按耐不住了，作为非京籍一族，她要在2019年才有在北京市购房的资格。朋友告诉她如果实在不愿意购买不限购的商住两用房，在北京，还有一种房子可以作为备选，那就是法拍房，那么这个法拍房究竟是什么情况？可以放心购买吗？小宇经了解得知，法拍房也就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。通常是由于房主无力清偿债务时，债权人经司法程序向法院申请强制执行的结果。北京市经拍卖的房产，通常不需要购买人取得北京市购房资格，也就是不限购。并且大部分经拍卖的房子要低于市价。了解这一信息后，小宇及家人在相关网站下载了几处待拍卖的房屋信息，发现有几处房子的位置、楼层、朝向还比较符合小宇的预期，经中介也看了同户型房子，对内部结构也很满意，问题是，法拍的房子毕竟不等同于普通二手房交易，这其中有何风险呢？现在北京几乎各个法院都设立了网上拍卖平台，平台上详细登记了每一处房产的信息，包括房屋的位置、基本情况、需要预存的保证金金额等。查询便知购买法拍房的条件之一就是准备好购买房屋的全款。大部分法拍房要求买受人支付全款，否则买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。△ 图片来源于网络法拍房在具备不限制购买资格，价格低于市价等吸引力的同时，也存在着一些风险，对买受人来说以下几点的确需要格外注意。一、无法过户的风险拍卖网站上就标有特别提醒的字样，告知竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。由于拍卖房往往涉及债务问题，房子可能已经被抵押，甚至多次抵押，如果不能解押，被抵押的房屋是无法过户的，这一点买受人在竞拍之前要咨询清楚。二、无法入住的风险法院处置的是房屋的所有权，不包括使用权、居住权，如果房子由于各种原因被占用了，里面的人又拒绝主动腾退就会存在入住的困难，虽说后续可以通过诉讼途径解决，但时间成本、经济成本无形中又增加了。三、无形的成本支出法院的拍卖公告中明确标注，买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。法拍房有利有弊，建议前期了解相关法律规定及流程，做好调研工作，尽量将可能存在的风险一一排除。北京市东友律师事务所房地产业务部徐菁菁律师
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