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给留学新加坡的同胞的租房提醒！黑心房东大曝光！血泪教训！
楼主现在在新加坡国立大学作为交换生。因为学校不提供住宿，楼主必须在外租房。因为图样图森破，楼主找的房子的房东是一个未婚未育独居老太太，而且还是和老太太两个人同住。由此产生一系列悲剧的事情。希望留学生同胞引以为戒~~~~~~~~~下面的内容是楼主之前在新加坡华人最大的论坛华新网上的帖子整理复制过来的！！！！！！！！
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事情是这样的，楼主当时找房子签合约的时候有点冲动，一下子签了一年。房东是一个独居新加坡老太太，房型2+1，老太太住主卧，我住普卧。一家就我们俩住一起。楼主当时很傻很天真，以为把老太太当作自己奶奶孝敬就好了，低估了独居未婚老太太的战斗力，一口气交了600押金，签了一年合同。当时合同上面有写到搬走必须提前一个月通知，否则没收押金。没有住满12个月，没收押金。
楼主是软脾气天秤座。我觉得自己的好脾气，即使老太太嘴碎一点，事多一点也没啥，我乖乖按照她说得做就好。哪晓得，老太太第一个晚上就吓死我了。她晚上自言自语。。。还角色扮演，自己和自己吵架。夹杂英语普通话已经闽南话。楼主只能听懂普通话里面的畜生等等骂人词汇。楼主吓得默默锁好了房门。楼主打算忍，也许这是老太太的个人爱好。除了自言自语，楼主后来发现，老太太疑神疑鬼。她经常会跟我讲：你不要乱动我的东西（勺子，叉子，筷子，凳子，冰箱），不要进我的房间。。。。楼主当然不会动你的勺子，楼主有洁癖。。。楼主也不会进你的房间。。。楼主早出晚归，老太太门基本上都是锁着的。我对老太太的房间没有丝毫兴趣。后来，每天早上时常会发生的一幕就是，老太太问楼主：你有没有动过我的叉子、勺子。。。。楼主只能陪笑说没有，楼主内心OS，谁稀罕你的叉子勺子啊，那么脏。老太太除了自言自语，疑神疑鬼，还及其敏感。因为老太太不准楼主煮东西。为了防止楼主煮东西，老太太用铝膜把整个炤台包起来了。但是楼主要烧水喝啊。一天楼主拿着新买的烧水壶刚打算烧水，明明呆在自己房间的老太太蹭地冲到厨房，冷冰冰来了一句：no cooking。楼主陪笑，auntie～我在烧开水～老太太确认过确实是烧开水，反复强调no cooking 之后才回到自己房间。楼主越发小心了，生怕让老太太不开心。在刚入住的半个月，楼主经常被老太太锁在门外。因为老太太一个人独居，她不爱出门，白天在家也不怎么开窗，用厚厚的窗帘遮住正对走廊的窗户。把自己锁在家里。楼主要做实验，而且老太太家没有网络。所以晚上都是十点以后到家。老太太睡得早，她睡觉必锁门，所以那段时间楼主几乎天天被锁门外，只好打电话让老太太出来开门。。。半个月后，老太太天天开门估计也烦了，就在睡觉之前把门闩打开。但是有时候她会忘记，楼主只好又打电话让她出来开门。老太太有天晚上又把楼主锁门外了，楼主在等待的时候居然等来了警察，楼主虎躯一震，心想自己很清白，为啥警察问我有没有报警，楼主第一次看到新加坡警察，还对话了，楼主在怂了一分钟之后马上淡定了，毕竟没有干过坏事。问了才知道，是房东老太太觉得隔壁邻居要伤害她，所以报警了。楼主要给新加坡警察点个赞，脾气真好。因为老太太一直反复强调戈壁人要shoot她，可是又没有证据，警察帅哥一直很耐心听她说完，然后说会去隔壁说服教育。楼主更加小心翼翼了。可是老太太越发敏感。老太太总是怀疑我上厕所不冲厕所。天大的冤枉啊！楼主怎么可能不冲厕所，房东老太太家是蹲坑，冲水的是那种拉绳式的老式冲水器，楼主每次一拉绳子，积累了一大盆子的水哗啦全下来，冲力非常大，大于新式马桶的冲水水量。不存在冲不下去的事情。老太太经常说楼主不冲厕所，楼主真是冤枉。楼主有时候半夜会惊醒，马上去厕所检查一下是不是干净的。楼主一直想着老太太事多点，我们小孩子就忍耐吧。促成这次楼主要解约是这周五晚上。那天晚上楼主买了菠萝，回去照例问房东老太太要不要吃（楼主每次买水果都会问老太太，但是老太太每次都会拒绝楼主的好意）这次老太太没有拒绝直接来了一句质问：“你为什么要搞坏我的冰箱，我告诉过你不要动我的东西，我要从你的押金里扣除50块！”大意就是这样，楼主当时蒙了。。。老太太指着冰箱门上一处小凹痕，就指定是楼主干的。那处小凹痕一看就是用重物砸出来的。楼主怎么可能去砸冰箱，而且楼主是162cm，体重94的妹纸啊，楼主哪有那么大力气把冰箱砸个坑。老太太不听解释，就认定是楼主干的，顺便指责楼主今天早上大便不冲厕所。。。楼主奔溃极了，一言不发回了自己房间。当天晚上开始在华新网发求租帖子，准备搬离。楼主实在受不了了。一夜不眠。楼主周六上午打算继续和老太太解释冰箱的事情，因为那绝对不是楼主砸的。而且老太太这个冰箱起码有十年使用期了，是不是之前留下的，老太太记错了都有可能。楼主想要晓之以理，结果老太太就是不听解释。说家里就我们俩，不可能是他，就是我干的。老太太继续指责楼主大便不冲厕所。说楼主撒谎，明明不冲厕所还要骗他说冲了。说楼主经常撒谎，不要听我说话。期间又指责楼主这个月打房租不及时，说好周一打钱，结果周三才打钱，天天撒谎。（这个楼主确实不是故意，的确说的是周一，楼主做实验忘记了，周三早上马上就给打去了，如果老太太因为这事情不开心，大可以告诉我，我以后都在那天打钱）可是老太太当时没有和楼主说，这个时候，这件事情成为她佐证楼主天天撒谎的证据。她一脸嫌弃，说楼主天天撒谎，不想听楼主说话。楼主彻底奔溃，直接就哭了。老太太无动于衷。楼主冲回房间，嚎啕大哭。下定决心，押金不要也要走。下午就和师姐去把下一个住处定下来了，打算下个月5号搬家。晚上好好吃了一顿。回来时，房东已经睡了。楼主当时签合约说的是，要走必须提前一个月通知。楼主今天早上通知老太太说住满这个月不住了，下个月5号搬走。老太太一脸淡然，似乎不意外楼主打算搬走。她说，你要住到下个月15号，因为是提前一个月。楼主心里一万匹草泥马奔过。这个老太太太精明了！居然要楼主住满30天。那么这多出来的十天房租是不是要楼主另付呢？还有楼主的押金，楼主没有住满一年，合约上写的是押金没收。这样楼主岂不是血本无归。还要多付10天住宿，还要赔她的冰箱。楼主不知道该怎么办了。楼主不得不用最大的恶意揣测老太太是来骗押金的。她和中介一起先诱骗租客签长期合约，然后设法气走租客（即使不气走，照她这样扣押金的方法，一次扣50，不要到一年，押金也扣光了）。因为租客违约，她就可以坐收违约押金了。细思极恐啊！楼主想要减少一点损失，可是不知道怎么办了。
楼主今天找了中介，晚上又和房东谈了，现在事情有一点点转机了。老太太表示要楼主在7月5号的时候给她账户打200块钱（即未通知到的那十天的租金），冰箱扣押金50块。剩下的押金，在楼主搬家那天老太太检查完所有的家具，扣除家具损坏的赔偿金后，会以支票的形式返还给楼主。但是能还多少就不知道了。楼主觉得事情有点点转机了~
楼主之前住过的地方是最后一个月不交房租，直接用押金抵，房东一开始就说好的。
这个房东我估计也不会同意押金抵充房租，很固执的老太太，我上周又和她谈了，她同意退回一部分押金，可是退多少，要看她在我走的那天把所以的家具check一遍 ，有问题就扣押金。在退我押金之前，她要我先给她账户打200块房租，补齐住到下个月15号，多出来的10天的房租。可是我现在一分钱也不想给她了，因为照她的克扣方法，有去无回的。之前她说我把她冰箱砸了一个坑，要扣我押金50块，今天早上老太太说，她算错了，应该是150块，你根本和她无法交流。她这房龄都十几年了，是不是之前弄坏的就不知道了，我真特别后悔没有每天出门前后把所有家具都拍照留念，家里就我和她，有理说不清，关键还是一个不讲理的老太太。老太太经常说我偷偷进她房间，我特别无语，我根本没有她房间的钥匙啊，我对她的房间真的一点兴趣都没有。今天更加过分，老太太说我昨天晚上进她房间，还用钥匙开她的抽屉，要偷她的钱。我真是目瞪口呆，我一没有你房间门的钥匙，二也没有你抽屉的钥匙，这就是污蔑啊。你说这种污蔑张口就来的人，我为什么还要先给她打10天的房租。她今天多扣除100，明天再扣除100，我的押金根本就是要不会来了。我上周和她谈的时候，还觉得这老太太虽然疑神疑鬼，但是还是讲道理的。今天我的世界观又被刷新了。而且她还不准我找人帮忙搬家，只准中介进门，为了我的安全以及权益，我打算在搬家那天报警了。
我这几天就开始陆陆续续往实验室挪东西。其实我那个中介还蛮好的，帮我和房东理论，结果房东老太太不讲理，反而说你们中国人都怎么怎么地。我和她谈的时候，她坚持说英语，不肯说中文，要我speak English，然后我就硬和她说中文，气她。。。我现在每天早上出门，晚上磨蹭到十一点半才进家门，就是为了不和她碰面，我躲着她，她还是来找我麻烦。
不知道接下来的十几天她还有什么招数，如果楼主又被房东以新的名义扣押金，楼主还会回来更贴的~
楼主的房东老太太又刷新了下限
前面说到楼主有和老太太说好要下个月5号搬走。然后楼主也打算让老太太从押金里面扣除200作为没提前一个月通知(楼主6月15号通知的房东，打算7月5号搬走），而少通知的那十天的租金。另外冰箱的50块也从押金里面扣除。而后老太太改口说冰箱要扣我150，说我进她房间偷钱。这些还不算毁三观的。今天上午，楼主在睡懒觉，突然房东来砸楼主的门，吵醒楼主，提出了让楼主瞠目结舌的过分要求：房东说楼主没有住满一年，要楼主7月2号之前给她打三个月的房租（1800新）作为penalty。且不说合同上没有这一条。这个penalty是想加就能加的吗？楼主彻底无力吐槽。。。
咩哈哈！楼主成功搬家啦！
先还中介一个清白，中介是个好人，也被坑了。前面说到，楼主的房东因为楼主没有住满一年，要求楼主在7月2号之前给她三个月房租的penalty。楼主觉得这个不合理，不打算给，而且楼主放弃原本7月5号搬家的计划，打算7月2号也就是今天就走人。楼主开始慢慢蚂蚁搬家，把东西往实验室挪。最后只剩下一个小箱子，一个袋子放在房间里面。为了防止房东耍赖，一定要和楼主征收那1800块。楼主前天（6月30号）去clementi neighborhood的警察局报警做了备案。把老太太对我的各种精神折磨都告诉了警察。警察叔叔表示在精神上支持楼主，并且告诉楼主那所谓的penalty不合理，合同上没有，房东不能强迫，可以不用理会房东。警察叔叔贴心地告诉楼主要保护好自己，锁好门窗。可是警察叔叔对楼主的deposit表示了沉重的哀悼。因为楼主这个不是刑事案件而是民事纠纷，警察叔叔无法帮我要回押金，如果我确实想拿回押金只能去小法庭打官司。警察叔叔安慰楼主说，7月2号搬家的时候，多叫几个男生帮忙，如果这个有精神问题的老太太（没错，警察叔叔也怀疑楼主的奇葩房东有精神问题）想要伤害你，打电话报警，我们会去帮你。楼主内流满面，虽然警察不能帮楼主要回押金，楼主还是觉得自己得到了莫大的支持。楼主备案结束后就写了一个a shifting day notice，还叫师姐，老板秘书，小导师一起帮忙修改好，打算7月2号搬家那天给房东（最终没有用上，因为房东不给楼主进门。。。楼主求助警察才解决问题，下面会说到，继续说shifting day notice）这个notice上列出了房东的四大罪证，字字泣血。楼主同时求助两位师兄，加上师姐和我的同lab的基友，一行5人组成了搬家小分队。
时间到了7月2号，也就是今天晚上的八点半。我们5个在楼下等到了中介。中介希望楼主先给房东inform告诉房东要走这个事情，然后中介在出面。楼主害怕如果出现问题，自己一个人搞不定，请求中介陪同一起上楼解除合约并搬出楼主最后的两件行李。考虑到房东老太太比较敏感，楼主和中介先行上楼，让师兄师姐留在楼下，有问题再打电话叫楼下的师兄师姐们冲上来。
楼主到门口开门的时候，发现老太太又把门从里面栓住了。楼主怎么敲门老太太都不来开门（之前楼主也被锁在门外过，但是那个时候敲门，老太太会来开门，今天老太太死活不开门）。楼主怀疑老太太是觉得楼主今天没有给她3个月房租的penalty，故而不让楼主进门。中介此时帮助楼主拨打房东的电话希望能让房东开门，谁知道老太太把电话拿开放到一边不接听，任凭楼主和中介如何拨打电话，如何敲门，房东老太太假装自己不在家，死活不开门。楼主和中介都无计可施了。中介是一个姐姐，人不错，建议楼主把房东的钥匙交到警察局，之前在clementi备案的就继续去clementi警察局，然后让警察来安排楼主提行李的事情。楼主的一位师兄马上打电话让他的朋友开车来接楼主去警察局。可是晚上去警察局交钥匙，再等待警察联系老太太，楼主的行李不知道什么时候才能拿出来。楼主略忧伤。就在师兄的朋友准备开车来的时候，奇迹出现啦！
正在此时！！三个巡逻的警察路过了！！！此时不求助更待何时。我们6个人马上把3个警察大哥团团围住，请求支援。三位警察让楼主和中介上楼。在楼梯口，三位警察大致了解了事情经过，提出帮忙叫房东老太太开门给楼主拿行李。三位警察小哥开始敲门“hello，police out&.房东老太太继续装不在。警察小哥持续敲门十几分钟，老太太掀开了一条窗帘缝。表示不愿意见到中介，老太太表示要和楼主当面对峙。警察小哥让楼主露脸，老太太这才开门。开门后老太太对警察控诉楼主的一大堆不是，例如copy她的钥匙然后开她的门偷钱，偷拿她的家庭信件，上厕所不冲厕所blabla。老太太和警察强调楼主没有住满一年，要楼主给她3个月房租的penalty。因为警察小哥已经看了楼主的合同，知道没有penalty 3个月租金这条，于是警察小哥非常正义地说合同里面没有这条penalty。老太太改口说这个合约是一个mutual agreement，她要我赔偿3个月房租的损失。警察小哥继续正义化身：虽然是mutual agreement，可是这个女孩子（指楼主）不同意赔钱啊，这个不合理。（警察小哥太爷们了！楼主感动ing）老太太无话可说，只好改口，既然她不同意，那就应该negotiate with me，她不和我协商，跑去告诉中介，这个事情为什么要告诉中介，老太太表示很生气。（楼主内心呵呵冷笑。明明是老太太你先告诉中介，要中介和我要3个月房租的penalty。中介表示不同意，说这个penalty不合理，自己不会去做抢钱的事情。你老人家为这事和中介吵了一天，指责中介明明是你找的，却帮房客说话。我和你商量了2次，说这个penalty不合理，你自己一定坚持说是mutual agreement。。。现在怪楼主不和你商量。。）
老太太见3个月penalty无望，开始拿楼主的deposit说事。说楼主没有住满一年，押金要没收。（这条确实在楼主的合约里面有提到。前面有位同志也说了，这个没住满，押金没收的条例也属于penalty。也是不合理的，除非房东能拿出我不住给她造成600新损失的证据，但是这需要和法官说。楼主备案的警察也和楼主说过，押金估计拿不回来了，如果想要回押金，就要打官司。楼主觉得打官司太麻烦，楼主没有那么多时间耗在这个上面，只好忍痛割舍押金。）警察小哥和老太太商量解决方案：如果楼主同意押金没收，你现在可以让楼主进去拿行李走人吗？老太太见3个月penalty无望，只好先死死咬住押金，表示同意。警察小哥又问楼主意见，楼主也不想再为了押金费时争辩，遂同意这个解决方案。押金于是被老太太没收，楼主去房间提行李。在楼主拿行李的过程中，房东老太太一直和警察小哥逼逼楼主弄坏她的冰箱，偷她的钱，大便不冲厕所。楼主假装没听见，警察小哥埋头记录不语，只剩老太太一人逼逼声绕梁。终于楼主收拾好东西，还了钥匙。老太太检查一遍家具，又和警察小哥逼逼一阵，警察小哥记录好，楼主才得以脱身。中介在这个时候退回了三百元中介费，表示不想再与老太太有任何瓜葛。楼主终于顺利搬家！！！感谢警察小哥的帮助！和中介这对难姐难妹相视一笑，希望这次不愉快能够让未来更加顺利。但愿以后不再遇见如此奇葩房东。楼主表示再也不和单身独居老太太同居。血泪教训。
最后曝光一下住处：
Blk607 clementi west street 1，#06-61，S120607。这个地方离nus的u town和engineering都特别近，就在west coast plaza的后面。楼主可以睡个安心觉了~yeah~
注：其实这个帖子之前在华新网的社会百科已经发表过。为了让更多的同胞看到，楼主整理重新发了。原帖地址：
http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?A=Qf7ISMioTM6M3Oi0WduV2ZhBnI6cjOztjIwIiOxozc7ISb15WZnFGcyV2c1JiOxEjOztjIwIiOxozc7ICZp9lclNXdiozN6M3OicjN4UjM3ITMioDO6M3OiQWafR3cvBnI6cjOztjI4ATMiozM6M3OiQWafRmch9mYioDO6M3Oic1TIN1XO9USUNUQioTMxozc7IibvlGdjFmI6YjOztjIUN1TQ9VRHFEUioTO6M3OiU2ZhBnI6QjOztnO3oTY
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随时随地聊科研留学生海外租房四大攻略
留学生海外租房四大攻略
&&&&来源:各地求职生活指南
　　法国近日推出大学生租房担保措施，该措施可让28岁以下的大学生在租房时享受国家担保并且免缴押金。这项措施同时惠及在法国际学生。留学生身处异国他乡，远离家人，独自生活，最重要的便是安全问题，租房可谓安全链条上的重要一环。有了安全舒适的居住环境，留学生才能全身心投入到学业中。　　择邻而处 择善而居　　在外租房，留学生首先要考量租房环境的安全系数。从外部环境来说，房子所在社区的治安情况，距离学校的远近，交通是否便利，有没有大型购物中心等因素都要纳入选房考虑范围内。从住房本身来说，留学生要仔细观察房子的内部设施，如果存在安全隐患，要求房东尽快排除。此外，对于房东，留学生也要做到事先了解。　　留学澳大利亚昆士兰大学的女生丁可(化名)回想起自己的租房经历时至今仍感到种种后怕，长相猥琐的房东大叔时常在夜里十二时找她谈心，室友更是直接被房东问要不要“have sex”，不堪猥琐房东骚扰，房租到期后，丁可迅速搬离了此地。　　而留学生在外居住以合租的方式为主，除了时常打交道的房东，更要慎重考察比邻而居的伙伴们。在美国留学的欧璐璐(化名)描述，她在澳大利亚租房时曾经遇到过一名奇葩室友，经常带不同的人回家聚会。欧璐璐总担心他们醉酒滋事，最后匆匆搬离。她提示留学生，租房时一定不能选择有不良生活习惯或者是人际关系复杂的室友。　　渠道众多 选优用之　　随着海外留学队伍的壮大，海外租房市场也越来越火。笔者在采访中了解到，海外租房主要有以下几个途径：申请学校宿舍、通过国内留学机构租房、亲友介绍、选择国外租房中介机构等。就众多留学生的经验，前三条还是比较靠谱的渠道，但是如果不得不选择中介机构租房，那就要多一些心眼了。　　北京女孩孙琳在英国留学期间，和同学通过中介机构在考文垂租下了3个卧室，同时付给中介4500英镑押金。细心的孙琳特地请中介开了押金收据，并在合同条款中详细注明了押金在租期终止后退还。但是她没想到就这么提防，这笔押金还是被中介吞掉了。她建议，留学生在外租房，最好通过相识亲友介绍，如果没有，也可以通过各个大学的中国学联、新生群结识可信的朋友，租到称心的房子。　　除了押金问题，租约到期后，房东验收房子时各种挑毛病的事也让留学生们头痛不已，墙上多了污渍、家具缺损等都会被要求赔钱，而这些问题，很多留学生也不知道是不是自己造成的。　　相关专家建议，留学生租房时，除去租房合同外，更要列一份详细的屋内用品清单，双方确认后签字。入住前，留学生要详细检查屋内设施，有破损和污渍，就要和当天时间的报纸一起拍下照片，留作证据。　　各国对于租房均有不同的政策规定，留学生一定要仔细向相关机构咨询。一些有利的租房政策可以给留学生带来优惠，并保护留学生租房的合法权益。提前了解政策，也可以避免一些不必要的麻烦。比如，在新西兰，没有特殊情况，房客想解除租房合同必须提前21天以书面方式通知房东; 此外，在一些国家，租房需要留学生先缴纳租房税。　　在租房方面，各地习惯也不尽相同，留学生应当提前了解，做好入乡随俗的准备。在日本东京大学留学的张绣(化名)介绍，在日本租房，签订新的租房合约之时要向房东送上一笔“礼金”，数额相当于一到两个月的房租。这是日本房东为了防止租赁者频繁退房想出来的规定。而一些具体的生活习惯，留学生也要提前和房东沟通了解。之前留学论坛上曾经有学生诉苦，他因为在宿舍做中国菜而被房东赶了出去，原因是当地人特别讨厌大蒜的味道。有的房东出于安全考虑，非常排斥房客带陌生人回家居住，留学生有朋友到访，最好提前和房东打招呼。　　材料繁琐 细心准备　　佛山侨外留学顾问提醒大家，很多国家租房的手续相对繁琐，需要留学生提前准备材料。比如美国需要个人收入证明和社会安全码等材料;英国去年出台新规，私人房东必须先核查求租者的护照或居留许可等身份证明;在法国，房东可以要求房客提供最后一个月工资单、最后一张税单、银行账户证明和担保证明等材料。建议留学生在出国前就可以通过相关网站查询所需材料，提前准备好，免得到了国外措手不及。
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大一结束的留学党们是否已经忍受不了学校又贵又难吃的食堂，或是昂贵的住宿费，正打算揭竿而起，搬出校园租房子？不过找不到住处，或者住的不安心，怎么能沉下心来学习呢？主页君这赶紧为大家带来关于租房的各种tips，希望帮着每个留学党都能找到自己满意的住处。From 因卓美微信号：yinzhuomei一. 住房种类 首先给大家说明有哪几种宿舍可供留美学生选择。 1. 校园宿舍(Dorm) 几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方，一般来说是供单身学生，而不是供夫妻或家庭住。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具，许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。 校园住宿最大的优势在于上课很方便，而且校内的安全可以得到保证。在通常情况下，学生对学生宿舍的需求很大，要得到一间宿舍也许还不那么容易。你一旦收到你喜欢的学校的录取通知后，马上把住房申请表填好寄回。可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏，学校需要通过抽签决定谁能住进去。举个我们学校的例子，因为哥大在纽约，所以拿到录取以后马上申宿舍，学校奉行先到先得，我因为申晚了，就没有分到宿舍。首先宿舍离学校最近，所以非常安全。第二点就是，学校的宿舍非常的便宜，设施也特别的好。同样的房子，我在外边租，花了1400刀一个月，他们的屋子700刀一个月，也就是学校的价格比市价低了将近一倍。补充说明的一点事，很多学校的宿舍，像我们的UAH，还会给一间客厅（在纽约住外边，想都不用想，肯定会把客厅租出去，要不房租太贵了），但是学校一般都不会允许客厅住人，当时学校签合同也会按照卧室的个数来签合同，所以你想偷偷加一个人住客厅是不被允许的，我有一个同学发现了，就被要求住客厅的人立马搬出去，否则全部人都要清退。不过你要是朋友来了，住几天应该问题不大。 有的校园宿舍假期关闭；另一些学校的宿舍则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话，那你一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。我们学校是整年开放，如果说你假期回家，还可以把房间租出去，不过记得要申请，要不可能会有纠纷。 学生宿舍的许多房间是和另外一个或多个学生共用的。你的室友将是一个你不认识的同性别的人，当然你也可以申请和你的朋友同学住一起，不过一定要提早。很少有室友搭配不合适的时候。如果你和室友合不来，可以和你的宿舍辅导员或者学校任何负责住房的人讨论你的情况。在极端的情况下，换宿舍或者换室友是有可能的。 2. 校外住房 住房的类型包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。要寻找校外住房，请向大学住房办公室询问，或者查看当地报纸的分类广告栏(也叫做“需求广告”或“分类广告”)。许多美国报纸现在都有互联网网址，你在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助，或者向教学秘书资讯。 1） 校外宿舍 校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的，经营方式也类似大学宿舍，但是是私人拥有。其费用通常比校内便宜一点。我们学校有专门的国际学生公寓楼，高端大气上档次，篮球场，活动娱乐室，餐厅，自习室等等，应有尽有。 2） 合租公寓/合租房间（Studio/House） 合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭，一道清洁房子，一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜，所以合作公寓的房间也许会比较难找。有的房子专向个人出租房间，但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做法的设施。住在这样的一个房间恐怕是最便宜的，但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室、厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间，那么你一定要很有选择性，一定要问清楚很多问题。 3） 和美国家庭一起住(Homestay) 学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，学校通常有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活，如看小孩或做家务，作为交换，这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。和美国家庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历，但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排，确保你知道对你的期望是什么。查询作为你的住房和吃饭的交换条件，你是否提供服务。这种安排也许会被美国政府视为就业，因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介，如果你选择homestay，可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息，信用记录等等一些列资料，供你参考。 二. 租房渠道 1. 学校 一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择，学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房 2. 联系学长学姐 联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们有实地考察经验，可以告诉你很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题，但是由于每个地方的情况都不一样，获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。比如我在找房时，一位学长提供的校外住房，靠近学校而且价格低廉，这些信息是自己在网上搜寻时很难找到，而且即使找到了也很难判断把握的。在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。同时，你还没有来美国，却要在美国找房，很多时候还要交押金，所以和中国人交流是最没有障碍的，也是最踏实的了，可以让你了解周围的环境，中国人毕竟最懂中国人的生活习惯和文化习惯。所以我的个人建议是，在中国的时候，能的情况下，最好找个中国人进行短租，来美国先住个几个星期一个月。然后等自己把走位环境都熟悉了以后，在自己找自己喜欢的房子长租。最愚蠢的做法就是还没去美国，就长租一年，到时候不喜欢想退都退不了。 3. 查找 CSSA 基本上每个学校都会有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会），在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，大量学生假期会到CSSA上post租房贴。 4. 租房网站 专业租房的网站就不仅仅是面向学生，而是面向社会了。个人不太推荐第一次在美国租房的童鞋选择这种找房方式，两个原因。第一是相对于学生住房，这种找房风险更高，上当受骗或者是吃亏的可能性更大，第二是这样即使找到的房子，可能也跟自己的同学隔得比较远，初来乍到，自己单独行动，不便于平时相互照应和交流。但是还是给出一些比较可信的租房网站供大家参考。还有就是这些网站上边的大部分帖子都是中介发的，人不在，最好不要信中介。Craigslist上的话，大家可以选择看非中介的帖子。 www.craigslist.org：提供最新房屋租赁信息 。所有的网站，craigslist无疑是信息最全，网站最强大的了。 ：这个对于想找好一点的公寓的人来说，是个选择。 ：提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多 /：是美国最具人气的公寓租赁网站。 /index.aspx?webid=renren：留学生社区，提供打工就业、代购信息等 /：社区包括旅美同乡会, 学习英文, 华人指南，海外生活，华人交友等。 人人和豆瓣上面的一些小组。例如在豆瓣小组搜关键词“纽约”，然后找人多的进去，也会有很多的招租贴，有一部分是跟CSSA上面的信息重合的，里面也基本是学生。 百度or谷歌上搜：当地地名+华人咨询网。 5. 通过中介 在你来了一个月，了解了周围情况，开始准备长租以后，其实可以找中介给你找房子，中介费一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多终结提供学生折扣，你需要努力跟中介砍价，最后一般学生的话，可以把中介费降到10%左右。为什么选中介？因为可以省去你很多时间，毕竟刚来的话，学习压力非常的大，没那么多时间，而且我需要提醒大家的事，刚来的话，所有学生都在找房子，好房子会被一抢而空，你越晚租的话，房租越贵，好房子越少。你只需要把你的所有要求，希望的价格告诉中介就好，中介会带你去看很多很多的房子，然后你挑你喜欢的房子就OK了。 三. 注意事项 1. 关于找室友 如果你不认识任何可以共租公寓的人，你可以答复一个找室友的学生贴出的征询，看看你可不可以做他的室友。学生们经常贴广告找室友。如果你答复这样的一则广告，对方可能会请你电话聊聊或者面谈。这些聊天面谈是决定你和对方是否能和睦相处的绝好机会。在你决定和另一个人合住前，一定要先讨论清楚如下问题，这些问题是最基本必须问清楚的：是否抽烟、学习习惯、清洁打扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。如果和室友合不来在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。因此最好还是找自己熟识的同学一起合租，或者在你们项目的QQ群里找一个班的同学当室友，这样的话学习方面还可以互相帮助。如果不认得一定要互相之间先了解一下对方，这是减少不对称性，降低冲突可能性的有效方法。 2. 关于签合同 当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease. 租房合同是一份法律有效的合同，规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。除非你打算在整个合同期间住在那里，不然的话不要租必须签合同的公寓。 许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，作为凭证。这里需要强调的是，房间走的时候一定要把所有的家居都搬出去或者卖掉，房间里什么都不剩，然后彻底打扫卫生。如果房间卫生很差的话，美国人会扣很多钱，有的甚至直接把一个月房租全扣了。这个和中国很不一样，毕竟押金在别人手里，没必要扯皮。 签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出所有你搬走时不应该承担责任的缺陷之处，比如说，前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损害的木件或地毯上的脏块。你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务，这是十分重要的。询问有关的规定和限制。房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施，灯泡。住进去后再出问题更麻烦。只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟，甚至提前一天，以便能够细看，这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话，可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。作为房客，房主应该给你一份租房合同。在美国，最需要充分利用的就是学校资源。最后说的就是签合同的时候一定要问清楚冬天的供暖时间从什么时候开始，到什么时候结束，如果供暖出现问题怎么办，我就在这上面吃了亏。同时如果房子不能在合同规定的当天搬进去，该如何赔偿。我当时都准备好搬家了，搬家当天，上一任住户突然不愿意搬走了，但是我们有没有在合同中说明，如果晚搬进去几天怎么算，最后owner也没有任何赔偿，也就是开始时间延后到我们搬进去的那天，但是却给我们带来了极大的不方便，我的合租室友三个星期没地方住，还得临时找。所以大家一定要好好看合同的每一个条款，想可能出现的各种问题，所有疑问都要问清楚，要不然之后麻烦会非常多，不管多少页密密麻麻的英文，你还是要硬着头皮读下去，毕竟咱都留学了，这几页纸就不要嫌烦了。 3. 租房费用多少比较合适 总的来说，你花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半，那么你花在房租上的钱太多了。如果房租异乎寻常地便宜，那么你的住房条件可能低于标准。美国城市有各自的住房规定，称为“条例”或“住房规定”，就一些必须遵守的标准做出明文规定，以保证房子和建筑的安全与卫生。举几个具体的例子，我在亚特兰大市中心找的4b4b(4 bedrooms, 4 bathrooms)学生公寓一个月每个人房租是850刀，然后水电网费用75刀包干。有车的同学找的远一点的住房一个月房租600刀。我在纽约的同学找的房子月租则到了1500刀。 如果你没有车的话，地点就十分重要。如果一所公寓远在无法走路到学校的地方，并且离公共交通也不近，那恐怕会很不方便。煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里，必须由房客按月缴付。你必须向每个服务公司直接缴费。你签合同前，从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区，取暖费也许会比较贵，你在估计每个月的生活费的时候，应该算上煤气费和电费。取暖、用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。 4. 关于退房子 我周围的很多人，搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀，你觉得明明不用赔，赔的话顶多25刀。我有一朋友，把地毯弄脏了一小块，物业说要陪一千多刀，因为整个地毯都要换，结果我同学不愿意，就去argue，然后找来了一个清洁公司清洗，花了一百多刀洗干净了，省了一千多刀，美国有规定什么程度要陪，什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己，美国很多人专捏软柿子（我非常鄙视）。是在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。 还是强调几点： 一. 照相留证据入住的时候，物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，要你签字表明你看过了，知道了。大部分留学生都是应付了事，页不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清，麻烦。下面是网上的律师给我发过的一个正常的wear and tear和damage的对照表，拷在最后面来给大家参考。 二. 做move-out inspection大部分正规的物业公司，都会提供move-out inspection，我们搬出去之前也做了所谓的inspection，但是来的人只是说都要弄干净，他说的也不算。所以一定要做带documentation的move-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚，并让他写下来哪会有问题，哪不会。最好还能估个价，如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样，搬出去之前一定要去问，有没有类似的服务。 三. 转换思维，跟美国人讲规则没用一旦涉及到钱，很多美国人想尽办法钻空子。他们不是不懂规则，而是太懂了，知道怎么避重就轻。我想很多同学有同感，在美国交钱的时候，流程简洁，方便，态度极好。你想让人家从嘴里吐钱，就要论持久战了。所以，遇到类似的事情，想找人讲道理，一味的纠缠是作用不大的，要转换思维，尽快搜集证据才是真。 四. 提前入住可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国，那么在这段时间之内的住宿就成了一个问题，解决办法有几个。首先是直接与住房公司协商，商量提前入住的可能性。比如我的住房是8月17号才开始的，但是学校开学时8月11号，因此在我们的要求下，学校学生会出面与住房公司协商，然后同意在7月份之前签合同的同学享受提前入住待遇。 如果不能提前入住，那么可以联系学校的教学秘书，他们一般有学校周围酒店的清单，通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时歇脚。但是价格会比较昂贵。 另外一些城市的教会会自发组织，帮助一些早到的同学联系愿意短暂接纳他们的家庭入住。一般教学秘书或者学校学生会会和他们有联系，具体事宜可以联系他们。 如果实在没有找到或者提前入住时间过长，那就最好还是找短租吧。短租建议还是在豆瓣和人人上面的小组上找，都是一些中国的学生暑期短期租房信息。 总之，找房这个事情是大家一定要慎重处理的事情，一个好的生活环境对学业是至关重要的。今天就和大家分享这么多找房的知识，提供给大家一些在美国找房的通识信息。还是再强调一下，每个学校的学生租房的具体情况都是不一样的，其中涉及到交通、地理位置、价格等等不同因素的影响。因此，大家在租房时，除了参考这篇文章的信息，一定还要结合各自学校的一些租房攻略，或者是向直系学长学姐讨教经验。希望对大家有所帮助，祝各位在美国一切顺利！本文系转载，From 因卓美 微信号：yinzhuomei，INSIGHT CHINA 诚意推荐当然住好更要吃好啊！回复［零食］主页君为你带来全美超市里最好吃的零食来了美帝，餐桌礼仪也得跟上才成，回复［西餐］主页君为你带来留学生们不得不懂的西餐礼仪欢迎免费订阅INSIGHT 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