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傻傻地挣了几十万 2016年的房价涨不涨？
核心提示|近日，网上流传着一个关于房价的春联，引发了很多人关注：“上联：‘傻傻’地来，‘傻傻’地买，‘傻傻’地挣了几十万；下联：‘精明’地算，‘精明’地看，‘精明’的一年又白干；横批：相信就买不相信就接着看。”这个段子一出，就有很多购房者关心到底2016房价会不会涨？　　早在去年年底，就已经有不少房地产大佬唱衰今年楼市，预言房价将会出现暴跌。这些言论到底准不准确，我们从以下这些大数据来分析吧。　　数据显示　　部分热点城市将稳中有涨　　2015年楼市收官，12月份房价继续上涨。　　今年1月18日，国家统计局发布2015年12月份70个大中城市住宅销售价格显示：12月份，70个城市中，有43个城市房价止跌或上涨。　　“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年”。近日任志强再次预测：“2016年的房价还将继续上涨！”　　在2016年年初这两个月时间里，对于2016房价走势预测从来没有停止过，那么究竟，2016年房价走势究竟如何呢?未来房价下跌还是上涨？现在该不该出手买房？关于2016年房价走势的猜测层出不穷，中国未来房价走势难预测，不过可以从最新的房价走势数据看出些门道。2016年房价走势最新消息，1月份百城房价走势继续上涨，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%。百城房价已经连续上涨9个月，楼市专家预测，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅，2016年房价暴跌是妄想。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。　　按照研究院《》年度全国房地产市场报告中预测，2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶。　　实际情况　　郑州房价坚挺，今年全面升温　　人口不断流入也带来了大量新增需求，且人口增长速度远远超过建房体量。这与郑州有限的房屋供应产生矛盾，“郑州的供应其实不多，去年算下来10万多套房，郑州是一个几百万人口流动的城市，所有周边的城市人口都想在郑州这个省会城市买套房，所以供应量肯定不够。”有专家表示说。　　“‘9.30新政’是去年郑州房价上涨最重要的原因。”专家分析认为，该新政刺激了换房需求。实际上，在去年的购房群体中，只有1/3是新入市的购房者，其余2/3为换房族，而这个群体在整个2015年中处于非常活跃的状态，一边买一边卖。　　货币和信贷政策是另一大助力。央行自2014年11月以来连续四次下调存款准备金率，六次下调基准利率，大量资金涌入楼市。　　据戴德梁行分析报告显示，在宽松政策频现的大环境下，郑州2015年郑州楼市呈现出波动、平稳、稳步上涨的态势。和国内部分城市-2~3的价格波动区间相比，郑州楼市总体波动平稳，波动范围在0.3-0.9，全年新建住宅价格在元/㎡之间浮动。一方面源于旧城改造、城镇化进程加快推动农民工市民化等需求面坚挺，但另一方面高库存积压下市场回暖滞后响应。　　和同等级城市相比，2015年郑州房地产市场趋于理性回归。房地产开发投资额、新竣工面积等主要再投入指标增幅回落，但郑州较高的投资销售比，表明市场仍面临资金回笼情况不佳，消化压力大等问题。开发主体背负的资金压力也将使得2016年开发主体大浪淘沙式的分化不可避免，资金实力强、融资难度低的国企及大型企业将继续获得银行的融资支持，但对中小型、民营企业开发商来说生存空间不断被压缩，兼并重组合作开发将更为常态化。　　经过2015年宽松政策的铺垫蓄势，预计2016年宽松政策对住宅的影响将全面升温，但不排除由于客户对更为宽松政策的期望而产生市场观望情绪会削减购买意愿，但值得注意的是，预计今年城市新兴板块及核心区外围区域住宅将成为热点。　　分析预测　　不同区域分化依旧　　目前中国房地产市场的差异化明显。其中，一二三四线城市房价普遍上涨；一线及周边地区领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；城市分化、板块分化、楼盘分化依旧。　　同时，购房结构性需求分化，婚姻人口、小面积住房改善者（一二线突出）、“北漂型”租房者、新进城租房者购房，以及一二线城市为主的投资性购房；一方面创新形态需求得不到满足，另一方面传统产品产能过剩；绿色环保节能低碳需求难以匹配大众收入水平。此外，吸引农民进城购房是“去库存”的最大增量；海外市场依然是小众市场，对国内房地产影响不大。　　今明两年是房地产最好、也是最后的政策机遇期（在经济转型完成之前），保增长、去库存已成为政治任务。于是，政策继续刺激拉升销售，2016年住宅销售额将与上年基本持平。此外，购房门槛的降低将成为政策最佳着力点，政策将统分结合，中央降首付、落户口、返税收、促简政；地方减税费、给补贴、准入学、加医保、进公积金，保障房、棚户区货币化。货币宽松与低利率对资产价格依然给予有力支撑，美元加息小步慢走，对人民币计价资产影响微弱。　　土地减少，势必会引发房价随之攀升。　　根据“物以稀为贵”的原理，全国土地出让普遍减少，房企土地储备面积继续下降，有利于提升房价。一线城市缘于控制城市边界，地王频出；二线城市成为品牌房企土地储备重点区域和未来角力场；三四线城市供大于求，被迫减少土地供应。　　任志强称中国的房价还将持续高涨，其原因是因为地方政府是幕后推手。“中央政府希望房价得到抑制，不希望增速太快。但是哪个地方政府希望土地的价格卖得更低一点呢？在北京，土地的价格已经超过了房子的价格，而且是成倍超过，所以地方政府其实并不愿意房价跌下去。”在任志强看来中国的地主只有一个：就是政府。　　所以房价的高低与政府土地的供应价格密切相关，也与政府土地的供应量密切相关。　　业内认为　　短期政策无法熨平市场的波动　　研究院对2016年全国70城房价做出预测，认为2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于“房价上涨的逻辑并没有发生改变”。　　从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。　　从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计，2016年第三季度房价环比增幅持续，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。　　任志强表示，随着城市家庭户数的成倍增加将带来大量的住房需求，未来房地产仍将是支柱，仍有很大的发展机会。对于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区，房价会迅速上涨，比如北京、上海、郑州。但另外一些地区可能会放慢投资增长速度。另外，同一个城市内房价也会出现分化，主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。对房企而言，现金流是决定开发商会不会降价的主要原因。　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再加上一线城市高价地频出，所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些沿海二、三线城市，从长远来看需求较为旺盛，在去库存较好的情况下，此类城市市场逐步回归平稳，价格还会出现反弹是可以预期的；另一些供应严重过剩的部分三、四线城市，房价在2016年有可能出现下探。　　中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为，今年北京房价将会出现“小幅上涨”。她指出：“2016年，北京将会有大量高价地项目入市，从而带动北京楼市整体均价上涨，但上涨幅度有限，因为今年以自住房为主的中低价位房源入市规模还会增大，将会拉低北京整体均价涨幅水平。”
责任编辑：潘翔&&JN700
【延伸阅读】
10000元/㎡
12860元/㎡
最低价格 : 5200元/㎡
位置 : 翔宇北道与淮河东路交汇处
热线 : 400-683-0099 转 98687
平均价格 : 12860元/㎡
位置 : 水渡口大道22号（钵池山北门）
热线 : 400-683-0099 转 98222
12860元/㎡
平均价格 : 8700元/㎡
位置 : 翔宇中道118号（翔宇大道国际会展中心旁）
热线 : 400-683-0099 转 98223
平均价格 : 6500元/㎡
位置 : 北京北路与黄河西路交汇处
热线 : 400-683-0099 转 98281
平均价格 : 7200元/㎡
位置 : 淮海南路156号
热线 : 400-683-0099 转 98351
平均价格 : 7000元/㎡
位置 : 合肥路28号
热线 : 400-683-0099 转 98328
最低价格 : 10000元/㎡
位置 : 清浦区 淮海南路与新民路交汇处
热线 : 400-683-0099 转 98711
10000元/㎡
平均价格 : 8200元/㎡
位置 : 健康西路（北京路中学对面）
热线 : 400-683-0099 转 98717
平均价格 : 7600元/㎡
位置 : 水渡口大道28号
热线 : 400-683-0099 转 98232
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号额头深刻的皱纹和斑驳的脸庞，让人感受到岁月的无情。
当地人给断掉的鼻子贴上了创口贴，一时在网上走红。
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　　近来房地产市场头条想必被一线城市成交如何火爆、房价如何疯涨而刷爆。在一线城市房价进入飞行模式之下，有人戏称买房的人在抓狂，买不起房的人也在抓狂，只有卖房的人在狂抓。而一线城市房价的狂热也引发了不少人对房价走势的思考，这样的问题同样也存在在一些淮安购房者思考中。
　　观察区域：生态新城
　　观察楼盘：中南世纪城、中南锦城、中交香滨国际、中天翡丽湾、建华观园、建华玖珑湾、九华学府、金奥国际中心、绿地世纪城。
　　中南世纪城：在售产品房价全线上调 最高涨3000元/平
　　销售经理 章胜
　　整个生态新城西片区先驱者，在教育资源不断完善，项目品质不断被购房者所认可之下，涨价对于中南世纪城来讲似乎也是势在必行。据该项目销售经理章胜介绍，目前项目在售房源及即将推新房源均有涨价计划，预计在四月正式实施。目前在售的二期26号高层房源，目前仅剩75、134、142平米三种户型，98平米房源全部售完，116平米剩余2套，均价元/平米，房价预计上涨200元/平米；三期首批房源现已售罄，接下来将推出57号花园洋房，户型面积为116、136平米，与前期推出同类产品相比房价将上涨500元/平米；叠加别墅则将推出49号及50号房源，其中下叠均价与前期相比将上涨3000元/平米，房价也将逼近万字头，上叠均价则将上涨1500元/平米。
　　中南锦城：让利缩水 精装优惠收缩两个点
　　销售经理 庄亚
　　相比于中南世纪城涨势十足，中南锦城则显得缓和些。据该项目销售经理庄亚介绍，同样在4月项目将涨价，将目前在售房源优惠收缩一些。其中在售的精装房14号楼，虽仅剩20套左右房源，但将收缩两个点；在售毛坯房9号楼，则将收缩一个点。目前毛坯房均价为4850元/平，优惠收缩后房价将上涨至4900元/平米；精装房均价为5300元/平米，优惠收缩后房价将上涨至5400元/平米。随着山阳湖公园建设得如火如荼，项目价格还会陆续攀升。
　　中交香滨国际：3号楼高层预计26日正式认筹 房价预计高于前期同类产品
　　置业经理 石婷婷
　　作为目前整个生态新城西片区内最后一个进驻的楼盘，中交香滨国际在2015年5月首次开盘，在周边教育配套的不断完善，该项目房价也随之提高。据该项目置业顾问石婷婷介绍，目前项目在售房源不多，春节期间推出的两栋花园洋房已经几近售罄，仅剩5套左右。后期将推出3号高层房源，预计将在3月26日正式认筹，具体房价还未出台，但均价与前期同类产品相比或会有所提高。而整个生态新城西片区房地产市场在2016年也进入全新阶段，从幼儿园到高中，教育资源的完善让整个区域更具竞争力。更重要的是与东片区相比，西片区在售项目房价起点较低，这也给楼盘房价的提升提供了空间。
　　中天翡丽湾：三期新品26号正式首开 4月或将上涨房价
　　置业顾问 赵玲
　　据该项目置业顾问赵玲介绍，中天翡丽湾销售重心主要放在了3期22号楼首开之中，预计将在本周六26日正式首开。目前房价还未公布，但作为沿河最后一栋高层房源，在整个小区内区位比较优越，房价与前期高层房源相比预期会有所上涨。而项目在售其他房源价格有望在下个月四月上涨，目前项目在售三期21号及25号高层，其中85平米均价为5100元/平米，其余在售房源均价在元/平米。
　　建华观园：除双拼别墅外，其余产品总价上涨1-2个点 预计四月执行
　　在过去的2015年中整个生态新城东片区内涨价的除了金奥国际中心外，建华观园其实也涨了不少。据该项目相关工作人员表示，依傍着森林公园而建的建华观园，首次开盘选择以85折优惠的形式强势进驻，随着市政府搬迁，项目品质的不断展示，房价也一涨再涨。近来在片区内不少楼盘涨价之下，该项目在下个月也有涨价计划，在售房源中除了双拼别墅外，其余产品总价预计上涨1-2个点。
　　九华学府：目前未有上涨房价通知
　　置业顾问 朱梦聪
　　在周边项目涨涨涨之下，九华学府则不动声色。据该项目置业顾问朱梦聪介绍，目前项目主要去化的是7号楼剩余房源，6号楼正接受预约。最近的一次房价调整是在去年下半年，目前还未接到任何有关涨价的通知。不过6号楼正式开盘后，房价可能会高于目前在售的7号楼。
　　金奥国际中心：2号楼新品房价已达七字头
　　去年房价三连击还历历在目，不曾想在上周刚推出的2号楼楼王一经推出就已经冲刺到了七字头。据该项目相关销售人员介绍，目前金奥国际中心在售房源有3号及2号高层，户型面积均是大户型，最小的为2号楼的130平米。目前2号楼均价在7000元/平左右，3号楼均价在元/平米。2号楼与项目在售同类产品相比房价虽略高，但与其说涨价不如说是物有所值，在整个一期地块上2号楼可以说是楼王，房价高也是必然之事。
　　绿地世纪城：在售小高层房价上涨100元/平 花园洋房上涨300-500元/平
　　已经开发至5期的绿地世纪城，据该项目置业顾问介绍，目前也要到“房荒”阶段，仅有186号、197号小高层少量房源及部分花园洋房在售。在售小高层房价与前期相比上涨了100元/平米，均价5800元/平米；花园洋房则上涨了300-500元/平米，折后价格元/平米。预计4月推出5期最后一栋小高层198号楼户型面积为99、120平米，认筹1千抵1万。
　　建华玖珑湾：在售房源房价全线上涨
　　销售经理 刘智慧
　　建华观园预计将在4月上调房价之下，建华玖珑湾已经在本周一3月21日当天将项目在售产品全线上调。据该项目销售经理刘智慧介绍，目前项目在售产品有四期的期房及三期的现房，前期推出的三期现房特价房房源价格也有所上涨。四期目前均价在5000元/平米左右，项目目前重点打造开发玖珑汇及公寓产品。
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