现在的房产还英国房产值得投资吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-02 16:56 标签： 最值得投资房产的城市
为什么现在中国大多数城市房产都不值得投资？
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　　我们采用国家统计局的70个大中城市房价指数作为评价指标，考察以下两个时间段：
　　首先看年期间，在此期间，限购限贷政策在各大城市落地执行，其中，一线城市比其他城市执行的更严格。而各城市房价上涨的结果是，一线城市4年中累计上涨了18.5%，一线以外的其他城市累计上涨了5.8%。折合成年化涨幅，一线城市平均每年涨4.33%，其他城市平均每年涨1.42%，每年涨幅差了将近3个百分点。可见在同样受到限制的情况下，一线城市的房价涨幅仍然是高于其他城市的。（补充说明一下，统计局70个城市房价指数在2013年调整过算法，所以之前的涨幅偏低，之后的比较正常。我们这里主要是比较不同城市间的差异，所以还是可比的。）
　　第二个考察时间段是2015年初至今。随着“930”、“330”政策的落地，各城市房贷方面的限制基本全部取消，一线以外城市限购也基本取消。在这样的情况下，从2015年1月到2016年2月，一线城市房价累计涨了16.1%，一线以外其他城市涨了-0.6%。一线城市的房价涨幅远大于其他城市，而这还是在限购没放松条件下达成的。
　　这组对比数据告诉我们，即使受到抑制，一线城市的房价上涨动力也远大于其他城市。作为一个投资者，在不能投资一线城市的情况下，随意转向二三线城市是不理性的。这也反过来说明，靠压住一线城市，把需求引导到其他二三线城市，从而实现去库存的做法，其实是不容易实现的。
　　虽然二三线城市整体回报低于一线，但其中有些城市房价最近涨的也很快，那这些城市是不是就值得投资？
　　虽然有些城市目前的新房库存消化周期已经下降到6个月以下。由于供不应求，开发商纷纷酝酿涨价。很多朋友也正是看到了这点，开始考虑是否应该跟进投资。
　　但如前文所提，大多数二三线城市土地供应是充足的，前几年出让的土地很多都在开发商手里。在供不应求的局面下，开发商会积极加快新开工。根本不需要等政府来增加土地供应。而在目前的预售制度下，一片土地从开工到符合预售条件，最短只需要3、4个月。因此大多数二三线城市，是具备增加供应的基础的。我们判断一个城市的供应压力，不仅要看眼前的库存消化周期，也要看中长期的土地供应压力。随着下半年供应的增加，预计很多二三线城市目前供不应求的局面将能得到有效缓解。
　　而从需求的角度来看，目前这轮销售反弹，二线城市有投资需求推动的迹象。而三四线城市则有去库存压力下，政策刺激、财政补贴的效果。这两类需求能否持续，都是值得探讨的。如果由于经济增长，收入提高，人口增长导致住房需求增加，那这种需求是可持续的。但以目前我们的经济和人口情况，实现这样的增长还是有难度的。
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来源：新浪乐居
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提问者:热心网友
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您好！一、看问题要全面，要结合城市的发展，每个城市都不一样。1、对首次置业者，别寄希望于房价下跌，如此，你是买不到房的。2、中国房价存在泡沫，但远没有很多人想的那么严重。3、房价下跌只有两种可能：A、自然灾害等不可抗原因；B、人口结构变化。二、1、2线城市。几年前，我说2015左右，北上广3环内的房价会超过10万，那时被很多人狂喷，但现在看来，是否有可能了？不过，某学者说，25年后，北京房价超过80万，那也是胡扯！北上广过去、现在、将来都有庞大的流动人口，所以北上广的房价下跌的压力，基本不存在。ZF若强制性的增加持有税，必定推高房价。道理很简单，这么庞大的流动人口，总得找位置休息。相对庞大的流动人口，北京出租的房是稀缺的，那么持房者，完全可以把税转嫁的租客上。但北上广的房价，也不是可以任意上涨的，凡事都有度，别说80万，就算10万的均价，国家必然会对多套房收重税、真正提供廉租房。因为过高会影响国家经济...三、3线城市当前主要谈的就是3线城市，因为所谓的城镇化，其实就是发展150个左右的地级市。所以，地级市将迎来一个较快的发展时期，同时伴随房价上涨。但3线城市，不同于1、2线城市，流动人口少，主要是自主。在10-20年后，3线城市，存在很大的下跌压力。4线城市？能不买就不买吧（自主除外）。所以3线城市投资，就很有学问了。1、不建议电梯房。因为3线不同1线，土地资源多。短期可能会电梯房兴起，但长远看，电梯楼并不适合3线城市。一般电梯房设备保养贵，比如电梯15-20年需要更换，随着人口的减少，住户的减少，电梯房的维护问题会被放大。而市民也会体会到步梯楼更接近大自然。2、任何城市，尤其是3线及以下的城市，真正好的地段，不是所谓的繁华地段，而是独一无二的自然景观地段，对于土地资源较多的3线城市，也只有独一无二的景观地段显得稀缺。比如超大型公园、比如大型水资源等。3、新房还是旧房，这个不重要。注：以三线城市为前提说明，不同城市类别是不同的。最值得投资的位置或房子:1、独一无二的自然景观地段；2、同时，住房密度低的旧房子（有拆迁潜力）。只要具备了这两个因素，必赚！还有一种，就是可以加盖顶层的房子，这种也有投资价值。因为稀缺，要把别人看来是缺点的，你能整合成优点，那么就是升值。最不值得投资的位置或房子：1、繁华地段（注，当前说的是3线城市），这种一般都是最高价。但3线城市流动人口有限。一旦建新区等，会把有限的流动人口，分流。2、房屋密度很大的位置，这种位置投资必亏！3、新电梯房最好不投，新步梯楼，规划好可投（比如停车为超过80%）。一定要用发展的眼光看问题，比如未来人们都有车了，那么居住范围会变广。所谓的繁华地区就被弱化，而真正有价值的、稀缺的只有独一无二的自然景观区。望采纳
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