怎样才算二套房 又是北京如何认定二套房来认定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-01 22:38 标签： 上海如何认定二套房
& 如何认定是不是二套房？
如何认定是不是二套房？
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自己卖掉房子完成过户手续后，再新购买一套房子，缴纳契税按首套房政策,如果之前没有公积金贷款记录或者仅申请使用过一次贷款，则可以再次申请公积金贷款。
武汉目前个人公积金最高可贷款50万(具体可贷款额需要根据缴费基数和年龄性别来核算确定).
答: 贷款政策 ①全国范围内无房无贷：算首套 ②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套 ③上海有房无贷：算二套 ④上海有房有贷：算二套 购买第二套住房首付费用 ①普通住房：首付50...
答: 不用！是说一个名下拥有2套房，第2套才交。
答: 按目前的政策，外地人限购第二套，纯公积不影响商贷，本地人有过商贷贷款记录且还清的前提下是首付五成，没还清首付8成。
答: 根据你女儿的情况算二套。可以通过产证赠与去名变首套身份，需要缴纳公证费和契税。首套和2套缴税的差别就在于契税，首套契税少。到时候分别计算首套身份和二套身份缴税总和，再去考...
答: 购买第二套房是要根据银行最新的利率上调10%
答: 首先您可以先把首套的房子贷款可以还清，上海市认贷部认房的，但是上海限购，您先确保自己是否还有购房资格
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二套房怎样认定才合理
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不支持Flash2016最新二套房认定标准是什么?(图)
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最新二套房认定标准是什么?自2014年九月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。对二套以及以上住房贷款政策充分放权,各地机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。通知中指出在已取消或者还没有实施“限购”措施的城市,对已经有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又需要申请贷款购买住房,银行业的金融机构应该根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业的金融机构可以根据当地城镇化发展规划,给符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。最新二套房认定标准是什么?大家不妨对号入座,对自己的购房资格进行判断。一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。最新二套房认定标准是什么?专家表示,"二套房"认定标准是一个技术性措施,短期内的打压可以让老百姓有一个购房的空间和条件,房价上涨有所缓解。对自住改善型购房者,专家则建议:为避免误伤,买房时间适当延后,等到相关政策明朗后再买也不迟。接下来和小编来选择下适和个人的房子吧 ！项目名称所属城区最新价格免费咨询电话沙河口区均价13800元/平米400甘井子区均价10500元/平米400旅顺口区最低4300元/平米400高新园区均价8300元/平米400沙河口区均价19000元/平米400腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。
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买房契税怎么算？二套房认定标准是怎样？
-& 15:11:02 来源： 王先生
?编号：44943
?标题：买房契税怎么算？二套房认定标准是怎样？
?处理人/部门：----
?提问者：王先生
?提问时间： 15:11:02
买房契税怎么算？二套房认定标准是怎样？
记者跟进：
受二胎政策的开放，首套房、二套房首付比例的降低等利好政策的影响，购买改善性住宅的人也越来越多。买房时要缴纳多少契税，契税怎么计算？二套房又是怎么判定的呢？一、买房契税怎么计算考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3% ～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。契税收取比例（参考）：1、 个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平米以下的，契税按照1%来执行；2、 户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、 户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。主要省市契税政策江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市：购买家庭唯一的普通商品住房，契税可减半；建筑面积90平方米及以下并且为家庭唯一的普通住宅，征收1%的契税。江苏、福建、天津：首套房建筑面积在90平方米以下，缴纳1%的契税；建筑面积在90-144平方米的按照1.5%的契税缴纳，144平方米以上缴纳3%的契税。黄山：契税按首套执行且减半。浏阳：创业人员购房契税可减半 。湖州、宣城：建筑面积144平方米以下普通住宅，契税全免。包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。潍坊：购建筑面积90平方米以下的住房契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税可减半。二、关于二套房的认定1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。　买房时，契税也是一笔不小的开支，不管是购买新房还是二手房，了解自己需要支付多少契税，避免造成事先不知晓首套、二套契税标准，造成急需用钱时到处借钱的尴尬情况。
解决方案：
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　　第二套房认定标准是什么?首套房没有贷款、再次购房执行什么标准?
　　上海第二套房执行&认房不认贷&
　　购房者王先生2008年来上海工作，当时买了一套50平方米小户型，房贷已结清。随着孩子慢慢长大，想买一套大房子改善居住环境，但这算不算&首套房&呢?
　　对此，专业人士表示，目前，凡在房地产交易系统内查询到已拥有一套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策，即购买第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通住宅的，首付款比例不低于70%。对于目前没有住房的购房者，还是实施首套房政策。
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