农村住小产权房拆除有补偿吗当路有那些补偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-01 21:21 标签： 农村房屋拆除补偿协议
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北京凯诺拆迁律师事务所：2017年农村宅基地新政：这几类违章建筑可保留
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　　从2013年开始，我国全面开展农村土地确权工作，到现在，土地确权工作已经接近尾声。有部分村民家的房屋或其他建筑不符合确权条件，没能确权。这些村民比较担心，自家没有确权的房屋会不会被拆除呢?而在农村，有些房屋建筑是违法的，但毕竟也是村民投资建造的，也付出了很多心血。2017年农村宅基地政策有大变动，那么，北京拆迁律师贾启华为大家讲述一下以下几类违章建筑可保留。
　　1、违章建筑交税后使用
　　在农村，存在一户村民有两处宅基地的情况，或者村民私自扩大房屋面积的情况。这些违章建筑，不能进行确权，属于违章建筑。若是强行拆除难免会造成资源浪费，且容易发生矛盾。这些违章的房屋，村民可以选择交税后使用，不会被拆除。
　　2、只有一处住所
　　有部分村民只有一处房产，但是宅基地的审批没有通过，房屋拆除后没有其他住所。这样的情况房屋可以保留。但是建筑面积需小于当地困难户的住房标准面积(人均面积不超过30平方米)。
　　3、宅基地周围违章建筑
　　在农村，村民习惯性的将自家周围的土地占为己用，有些村民在房子旁边围一个小菜园，或者搭一个小车棚。这些宅基地周围的建筑也是违规的。若是没有影响其他村民的利益，没有占用公共面积可不拆除。
　　4、证件不全的厂房
　　在农村有些证件不齐全的厂房，这类违章建筑的处理方式有两种，一是，户主可将证件补办齐全后继续使用。二是，为了不浪费房屋资源，可由村集体收回后再做分配。
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼国家修高速路，你的农村房屋拆迁可知该如何补偿？
一、国家修高速路农村分两部分：
第一部分为土地补偿和安置补助，归村集体。
第二部分为地上物补偿，归地上物的所有者。
二、最新土地法关于的补偿：
1、土地法修正草案明确单独补偿住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括、以及和青苗的补偿费；和的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他补偿和。
3、在住房保障方面。将对区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
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农村拆迁补偿现状调查：想当“城里人”不容易
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房地产市场的持续火热极大的抬高了土地的价格，但农民却因拆除补偿标准不完善，从而无法享受城市化带来的红利。
住楼房、当城里人是老李的理想，但马上要住进楼房了，山东农民老李却高兴不起来。老李祖祖辈辈生活在山东省新泰市的一个叫后北佐村的小村庄，这个村子有三百多户，近千人口，算是个远近闻名的大村子，除了&东家长李家短&的乡间&绯闻&，村里一直都很安静。
但&要拆迁，要盖社区&的消息，让村里一下子热闹起来。
9月17日上午，刚刚给鸡仔投完粮食的老李还没来得及抽袋烟，就看到村委会会计李东带着两个人走进院子。&拆迁，丈量面积&，说完这些，李东带着两个技术人员忙活起来。
&俺是五间房，量完也没说面积多少，就告诉说补偿款是33753元，&老李告诉记者。
老李住的院子有年头了。&宅基地是我父亲那会批的，一九七几年的时候，&老李说，&人口越来越多，2000年的时候就从三间加盖成了五间。&
老李的院子与村委会隔街相望，可能也是因为此，丈量面积就从他家开始了。
&量的时候，俺自己在家，也不识字，村委会的人让签字，俺就把字签了，&老李说，&他们说钱数是33753元，至于面积，补偿标准，我不知道，也没人跟我说。&
微薄的补偿
村民陈伟也遇到了类似情况。陈伟家是新房，刚刚装修完。&我家的拆迁补偿有十万(元)多一点。&
陈伟在镇上的玻璃厂上班。陈伟说，对于拆迁，自己也是一头雾水，&突然就来丈量面积的，早知道按面积补偿的话，就多盖点了。&陈伟的想法当然不对，但确实不少人的心声。
村里的年轻人其实是想住楼房的。
他们不能接受的是信息不公开，&房屋面积，楼房地址，这些完全不知道，&陈伟说，&我想知道补偿标准。&
记者在村民陈建国家里看到了一份拆迁合同，上面说，拆迁是上级政府统一规划，是为了改造村庄，提高土地利用效率。
李东是村委会会计，在拆迁中负责面积丈量。对于村民的反馈，李东并不赞同。李东说，补偿标准是有明文规定的，&混凝土房屋按650元/平米，砖结构按600元/平米，土坯按照550元/平米的标准进行补偿。&
拆迁合同显示，村民拆迁后，根据物价局拆迁评估领导小组，对村民旧宅的依法评估价，根据多退少补的原则，由村委会统一安排入住社区居民楼。
而合同第四条规定，协议一式二份，双方各执一份。但很多村民表示手里并没有合同，何时拆，住几楼，楼房几层，这都是村民表示疑惑的地方。
山东柏瑞律师事务所律师王超说，农村问题，尤其是农村拆迁问题跟城市不同，集体土地上的房屋拆迁问题也不同于国有土地，需要村委会和村民之间协商解决。&集体土地拆迁涉及&变性&问题，既集体土地变为国有土地，原则上，集体土地上的宅基地实行&拆一块补一块&的原则。&
昂贵的新房
李东说拆迁补偿和居民楼价格都是跟着规定走的，社区居民楼出售价格为1000元/平米，有90平米和115平米两种户型。
村民刘爽住的是老房子，按照标准，只评估了三万块钱，另外的几户困难家庭，评估情况也差不多，而他们基本无力承担新楼房价格。&俺家房子拆迁款是3万元多一点，即使是买90平米的房子，也还得添将近6万元，还得装修，&刘爽告诉记者。
对此，村委会表示，在社区居民楼附近，可能会修建老年安置房，但具体措施还未成文。
通过走访附近村子，记者发现情况基本一致。以邻村岱家庄为例，社区居民楼已经开始入住，是&五层+阁楼&的样式，但入住率不算高，多数村民觉得还是四合院更适合农村人的生活习惯。
村民胡云刚说，村里的中老年人住楼房太不方便。&老人七十多岁了，天天上下楼太困难，我觉得盖社区居民楼是好事，毕竟城镇化是趋势，但是农村盖社区需要动动脑筋。另外，光盖楼的话，人可以住，但家里的牛羊怎么办？杀掉吃肉嘛？&
胡云刚上过大专，是村里的&明白人&，为了这些事，也多次向村委会咨询。&他们也说不清楚，让我去镇政府咨询。&
镇政府政务大厅工作人员向记者提供了一份旧房拆迁协议书样本。上面显示，农村旧房改造是为了珍惜、合理利用土地和切实保护耕地，提高土地利用率和土地质量，优化土地利用结构，但对于程志莲等村民的需求和疑惑，该工作人员表示不清楚。
现行《物权法》第四十二条提到&征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。&但也没有就拆迁程序、补偿原则、公民和法人的实际利益如何救济等现实问题作出具体规定。
王超律师表示，不涉及性质变更的集体土地拆迁，补偿标准等具体问题村委会和村民之间需要协商解决。&在居民楼和原住宅选择方面，村民具备选择权，村委会要尊重村民权益，居民楼价格要根据当地物价和周边楼盘价格等实际因素决定。&
自来水担忧
住上了楼房，但胡云刚觉得自己还不是城里人，他说问题出在配套上，&孤零零的几栋楼摆着，不像城市那样有学校、有超市，感觉反正不像城市。&
配套设施的完善并不仅仅是水。山东社会科学院助理研究员闫文秀撰文表示，农村在路、电、水、气等基础设施方面和教育、医疗、住房、就业等社会保障方面所应享有的公共服务和政府福利被严重边缘化。
王庄是当地较早实施旧房拆迁，动员村民&上楼&的村子。但村民王志强告诉记者，住上了新楼，却不那么高兴，&俺家住四楼，老人上来下去(上下楼)非常困难。&
闹心的还有水，自来水停了好几天了。&最近自来水总是断断续续，说停就停，洗衣服做饭非常不方便，&王志强告诉记者。
王志强的说法得到了几位村民的证实。
农用三轮车旁，送水的冯老板抽着烟等客人。冯老板告诉记者，他也是附近村民，做水生意已经三年，他告诉记者，水是南部山区的，水质相对好，&我们自己家喝的也是这个水，但我个人的感觉是，山上的水也不如前几年了，而且水位下降厉害，机井越打越深。&
中国科学院博士生导师蒋高明教授在《千疮百孔的中国农村》一文中提到，村民喝水难问题是沿河工业，尤其是屠宰业、工厂化养殖业造成的。&河水已严重污染，成了劣五类水，浅层地下水不能喝是农业污染惹的祸，&蒋高明说。
闫文秀认为，未来中国乡村社区的转型与发展不但需要市场这只&看不见的手&对社会资源进行配置与整合，更需要借助国家&看得见的手&消除不利于乡村社区发展的体制性障碍，提供新的制度供给，加强对乡村社区的支持和保护力度。
陈伟也怕住进楼房后动不动就停水，他说现在想这些太早了，&还不知道啥时候开始盖楼呢。&(应受访者要求，文中部分人名为化名)
责任编辑：梅雯倩
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