托管房子中介要盖章吗托管给中介好吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-01 07:28 标签： 中介员工能托管房子吗
房子托管给中介好吗谁了解？
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房子托管给中介好吗谁了解？
提问者：喻杉月|
浏览次数：432|
时间： 13:35:49
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：60209
被采纳数：45
可以的，不过需要注意一些事：
第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同(俗称：收房合同)，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
第二，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。
第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”(免租期)，一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。
第五，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
回答数：28584
被采纳数：3
一 你可以等到节后再出租，二月中下旬或三月初再租，那时人都回来了
二 现在交给中介托管，你能马上拿到房租，但是中介也会以快过节，不好租为由，压你的房价
其实，你低价租给中介和你空俩月以后再租高价，价格是差不多的，看你怎么想的了
希望我的回答对你有所帮助。
回答数：55770
被采纳数：10
挺靠谱的，我以前去他那儿咨询的时候，那工作人员好热情的，然后给我说了他们的服务，后来我就把房子放他们那儿了，他们的服务质量确实不错，对租房人身份进行了审查，代客户回来看房，帮业主收租，清洁房子等他们全包了，就像个小保姆，确实性价比很高！！负责度一级棒！(斯图里奇)
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出租房子， 是通过在、房屋中介还是房屋托管，好一点？
浏览次数：0
这个的话，肯定是选择中介比较好。。中介跟托管有本质的区别，中介只是一个中间方把你的房子介绍给客户，租金是由客户直接给你的；托管则是它们自己先把你的房子给托了（一般都是签好几年）它们自己给你付钱，然后它们再以高价租给其他人。。
不知道下面这条知识能否帮助到您
关于房屋出租找中介公司应该注意什么和找中介的好处,同时合理的利用自己身边的资源,张贴广告,找保安帮忙都可以快速把房子租出去,希望上面的介绍对您更好的把房子租出去有所帮助。
房屋出租找中介公司 如何快速把房子租出去
house房托管确实不错，我的房子刚交给他
选择托管一定要选择口碑好的，house房托管，这家口碑不错。你可以查一下
有时间的话自己租，或者找中介。没时间的话果断找托管。托管公司我合作的是House房托管。
各有各的好处，都可以如果你太忙没有时间管这些事，可以交给中介
短期出租的话可以选房屋中介，如果自己长时间太忙，没有时间操心这些事的话，可以委托给房屋托管
房掌柜 可信度可高了
中介公司好一些
有时间管理就自己在网上发布，没时间管理还是选择中介比较好，一次性收费
各有各的好处，短期出租的话可以选房屋中介，如果自己长时间太忙，没有时间操心这些事的话，可以委托给房屋托管
第1-10条,共13条 &
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