关于淮安限购政策，不懂的都来看看！
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本市户籍家庭暂停购买第三套房。5月27日，淮安市正式下发 《关于进一步促进房地产平稳发展的通知》，进一步提高该市购房门槛，促进房地产市场平稳发展。28日正式实行。受限购令的影响，许多潜在住房交易对象，尤其是正在交易且尚未完成交易的购房家庭，都希望尽快“交割”房产以防政策再变，同时新的交易规则也要求购房家庭“现场验身、领证买房”，这些都使得交易人群在一个时间段内出现了集中井喷的景象。针对新一轮调控，很多人不清楚自己是不是限购对象，针对市民关心的几个问题，一起来看看！淮安各大银行目前首套房、首付比例情况今天下午中国人民银行淮安市中心支行正式出台相关的文件：淮安各大银行执行最新住房贷款政策，首套房最低首付比例30% 利率优惠95折，二套房最低首付比例调整为40%，贷款利率上浮10%。（对于二套房的认定：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通住房，执行首套房贷政策。）在涟水、金湖、盱眙任意区域内有房，如今在淮安其他区域买房，限购吗？限购，县区房产也纳入房产套数计算，在淮安市区域内拥有2套或以上住宅都不能在购买第三套住房。在南京或者其他市有2套房，能不能在淮安购房？在非淮安区域内拥有住宅，不影响在淮安购房资格。名下有两套，还能再购房吗？不能购房。拥有的拆迁安置房套数也要纳入房产套数计算。购房证明的有效期是多长？过期或遗失怎么办？购房证明的有效期为6个月。购房证明如过期，可重新申请开具；购房证明如遗失，可申请补开。现在我和我妻子名下各有一套房子，我们如果再买房，用孩子的名字作为户主，这还可以购买吗？我们孩子还未满18周岁。未成年人不能单独买房，买房需由其法定代理人代理，如果父母想为子女购置房产，房产证上仍须加上监护人的名字，由于房产是以家庭为单位计算的，因此仍算是第三套，按照淮安限购规定，不能购买。外地人在淮安购房需要缴满一年社保，中间有断过一个月，算符合条件吗？从购房日起前2年内累计缴纳满1年即可，中间断过一个月没有关系。在淮安上学的大学生可以在吗？外地人在淮安上学，并且把自己户口迁入淮安集体户口的单身大学生，就可以在淮安购房。自己是淮安本地人，满18周岁，目前单身，父母买过两套房，我的名字也在父母买的这两套房的房产证上，还能购房吗？不能，单身淮安籍购房者，名下有房，就被限购。以下是其他常见问题解答：01例：夫妻双方一方是外地户籍夫妻双方有一人拥有淮安户口，且符合其他购房条件的，就可以在市区购买第二套住房”，而且政策仍然支持居民家庭购买首套房，并在较大程度上保护了改善型住房需求家庭。02问：父母和子女同在一个大家庭，共可以买几套房？答：假如子女已是年满18周岁的成年人，这个大家庭视同为两个小家庭（可进行分户），按照当前的限购政策，这样的淮安籍大家庭，就可以在市区最多买四套房。03购买住宅办理流程如何？答：购房户首先要过“开具购房资格证明”这道关卡。通俗地讲，你要在市区（不含洪泽区）买房，就得先领取一张由住建部门开具的“购房资格证”，凭证买房。04问：可以跨区开具购房资格证明吗？答：为便利购房家庭“领证”，市住建部门经过连续多日系统调试，目前已满足限购区域内联网开具购房资格证明的条件。据介绍，清江浦区、经济开发区、淮阴区、淮安区都属于限购区域，符合条件的购房家庭不管计划在哪个区域购房，都可以就近前往附近的“交易大厅”开具购房资格证明。01如何判断购房人家庭是本市户籍居民家庭还是非本市户口居民家庭？答：根据购房人提供的户籍证明上记载内容判断，户籍地址在清江浦区、经济技术开发区、生态文旅区、苏淮高新区、工业园区、淮阴区、淮安区、洪泽区、涟水县、金湖县、盱眙县范围内的均属于本市户口。驻地为淮安市区的军人视为本市户口。购房人为淮安集体户口的视为本市户口。购房人原为本市户口，后因入学等原因迁出本市，如现回本市创业或就业的，视为本市户口。夫妻二人中至少有一个人是本市户口，可视为本市户籍家庭。02如何认定家庭是否具有购房资格？答：根据市房屋交易部门与不动产登记部门的共享信息，以家庭（含未成年子女，以下同）为单位查询其在全市（含各县区，以下同）范围住房情况，最终结果以不动产登记部门登记簿记载内容为准。即本市户籍家庭已在全市范围内拥有2套及以上住房并已由不动产登记部门记载于登记簿的，暂不具备在市区（不含洪泽区，以下同）购房资格；非本市户籍家庭已在全市范围内拥有1套及以上住房并已由不动产登记部门记载于登记簿的，暂不具备在市区购房资格。购房人家庭为被征收户的，凭征收协议上明确的可新购住房套数开具相应份数的购房资格证明，如征收协议上未明确可新购住房套数，则按征收协议份数开具相应份数的购房资格证明。03本地人在市区拥有两套房，是否还可以去市区以外区域（如涟水、盱眙、金湖、洪泽）新购住房？答：本次调控文件要求洪泽区、涟水县、盱眙县、金湖县由当地人民政府结合本地实际，制定具体的管理措施。请参照当地政府出台政策执行。04亲属之间赠予房屋，受新政影响吗？答：直系亲属之间赠予不要求受赠人取得购房资格证明，非直系亲属之间赠予要求受赠人取得购房资格证明。如需办理请到房屋交易部门签订房屋赠予合同并办理交易备案手续。05我和朋友家庭已各有3套住房，想互换房屋，受新政影响吗？答：只要互换后双方家庭各自拥有住房套数与原有套数一致，不论原先各自家庭拥有多少套住房，均不受新政影响。如需办理请到房屋交易部门签订房屋互换合同并办理交易备案手续。06政策出台前已发生的住房交易，如何界定？是否受新政影响？答：以上住房限购政策自日起开始执行。新建商品住房方面，一是在日前已签订《商品房买卖合同》的，可不受新政影响，合同签订时间以《淮安市新建管理系统》中记载的合同确认时间为准；二是尚未签订《商品房买卖合同》但在日前已缴付定金或首付的，由开发企业于日前一次性将本项目已付定金或首付客户缴款的POS机小票原件和认购协议原件提交到房屋交易部门，可不受新政影响。二手住房方面，一是在日前已签订《房屋（存量房）买卖合同》的，可不受新政影响，合同签订时间以《淮安市存量房网签备案系统》中记载的合同提交时间为准；二是尚未签订《房屋（存量房）买卖合同》但在日前已与中介机构签订经纪服务合同并缴付部分房款的，凭日前与中介机构签订的经济合同和缴付房款的POS机小票原件，可不受新政影响；三是尚未签订《房屋（）买卖合同》但在日前银行已经受理购房人贷款申请的，凭银行出具的日前已受理贷款申请的证明，可不受新政影响。07合同备案和购房资格证明办理地点都在市政务服务中心吗？答：不是。购房人只需在拟购住宅区域的房屋管理部门进行办理即可。拟购住宅在清江浦区、生态文旅区、工业园区、苏淮高新区的，请到市政务服务中心C区住建（房管）窗口办理，联系电话：0，。拟购住宅在经济技术开发区的，请到经济技术开发区政务中心办理，联系电话：6，。拟购住宅在淮安区的，请到淮安区政务中心办理，联系电话：0，。拟购住宅在淮阴区的，请到淮阴区政务中心办理，联系电话：2，。
淮安贷款买房条件
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&gt &gt &gt限购是如何认定首套房和第二套房？赶紧来看看
限购是如何认定首套房和第二套房？赶紧来看看
&&海南房价从去年开始，只有一个字形容：涨！就在不少人默默望“房”兴叹的同时，不少土豪盆友却在问二套房的事，有钱就是任性！那么，关于首套房和二套房如何界定的呢？到底什么样的房子算是首套房，什么样的算二套房呢？今天小编统一为您解答。
第二套房定义
首先，对于首套房和二套房认定的标准是，以家庭为单位的！这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的单身个人也可算为一个家庭。
其次，对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅；其他性质的房产不在限购范围内，例如：商业用房，办公用房或商铺车库地下室等。
首套房如何界定
首套房如何界定？
1、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
2、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款，会算做首套房。
3、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做首套房。
4、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下，全款购房，房地局算做首套房。
首套房和第二套房汇率
二套房如何界定？
1、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，银行算做购买二套房。
2、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。
3、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后计划全款购房，房地局算做二套房。
4、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，银行会算做购买二套房。
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全国各地限购政策都在这了 买不买房都要看看
[摘要] 9月30日起，全国热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。
前段时间轰轰烈烈的房价暴涨新闻在各热点城市频出，宏观调控的大手终于忍不住要出手了。9月30日起，全国热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。国内多地接连出台楼市新政，广东也有深圳、广州、佛山接连出手。10月6日凌晨，珠海也出台楼市调控政策。自9月30日至10月5日，短短6天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南京、厦门共计14个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。深圳和南京的限购令更是&彻底&：本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房（真假离婚都只能买一套住房）。根据统计，在调控新政内容中，限购和限贷是普遍措施，14个城市均有不同程度的涉及和强调，有的是进行调整，有的是对现有政策的严格执行进行强调。有5个城市开始推行&认房又认贷&；还有5个城市对公积金贷款政策进行了调整。此外，在限制非本地户籍者购房方面，有11个城市推出相应的措施。另外，佛山强调加强商品房销售管理，严惩违规销售行为。以下是详细内容：【重启限购】天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房成都：部分区域单人只能新购一套房郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买武汉：主城区限购，本地人多可购2套房北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。南京：本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。厦门：拥有两套房本市户籍居民、拥有1套房以上非本市户籍居民限购180平方米以下住房珠海：全市限购。本市居民3套房以上限购；外地居民1套房以上限购；无法提供逐月连续1年以上个人所得税或社会保险证明的外地居民【限外】天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房广州：执行现行政策，社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房南京：外地人购买首套住房需提供2年内在本市累计缴纳1年及以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明厦门：无法提供3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明，限购180平方米及以下住房珠海：本市居民3套房以上限购；外地居民1套房以上限购；无法提供逐月连续1年以上个人所得税或社会保险证明的外地居民【限贷】北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%苏州：首套房首付30%；无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%；有1套房且贷款未清，首付比例为80%；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%无锡：首套房，低首付款比例保持20%不变；2套房低首付款比例由不低于30%调整为40%合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%深圳：首套房无贷首付低30%；本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%；二套房首付款不低于70%广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行低首付款比例30%的规定；2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款南京：首次购房首付款比例不低于30%；有房贷记录，名下无房家庭或无房贷记录或已结清房贷家庭，低首付比例不低于50%；二套房低首付款比例不低于80%。两套房以上不予发放商业房贷厦门：首次购房首付比例不低于30%；二套房首付不低于60%珠海：首次购房和首套房低首付款比例不低于30%，二套房低首付款比例不低于40%【认房又认贷】北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%；有1套房且贷款未清，首付比例为80%合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%南京：有房贷记录，名下无房家庭或无房贷记录或已结清房贷家庭，低首付比例不低于50%；【公积金政策调整】合肥：购买第3套住房，停发住房公积金贷款；停止&商转公&贷款业务办理；停止发放住房公积金异地贷款苏州：第二次使用公积金贷款，高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款从45万元调整至30万元，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款业务。济南：家庭用于购房的公积金贷款高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款高额度由40万元调整为30万元厦门：首次购房，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；二套房首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行;停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款广州：将公积金贷款首套房首付比例提高至3成，二套房首付比例提至7成，暂停3套房公积金贷款的发放【严惩违规销售】佛山：加强商品房销售管理，严惩违规销售行为。
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2016年初楼市惠民政策汇总！赶紧看看吧！
楼市利好政策年年有，近来却是特别多，非限购城市居民首次购房首付最低20%、契税营业税组合双优惠、央行降准稳市、7090政策取消、广东定调去库存&&多项政策叠加，相信不少人都已昏了头。
首套房首付20%降低购房门槛
2016楼市的首个政策引爆点，当数春节前三天（2月2日），央行、银监会发布的房贷新政，即&非限购城市居民首次购房首付最低20%，二套房首付最低30%&。政策虽未落地到邯郸，但其继续支持楼市的信号，无疑也给市场打了一支&强心针&。
税率双优惠节省成本
2月19日，在各地楼市回暖复苏之际，财务部再放&大招&，对房产交易中的契税、营业税作了部分调整。调整后，144O及以上首套房契税从3%降至1.5%；二套房90O及以下从3%降至1%，90O以上从3%降至2%；满2年的144O及以上的房产交易，从前需按差价的5.6%征收，现为免费。购房门槛再次下降，楼市强心作用立竿见影。
央行降准释放宽松货币政策信号
2月的最后一天，央行在2016年首次降准0.5%，反映了中央将持续围绕降低资金成本、鼓励信贷发放等内容展开经济提振，业内也纷纷预测，2016年或有3次降准1次降息空间。此宽松货币政策信号一出，无疑是让全国楼市&火上浇油&。
其他相关政策
如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应&有供有限&政策、农民工全面纳入购房优惠体系、政府收购商品房用作保障房等，这些都将促成2016年成为买房机会年！
结论：无论是限购政策有条件松绑，还是信贷与税费的降低还是低首付，当前业内对于2016年楼市政策走向的预测都是乐观的。2016年可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。
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[责任编辑：齐田方]
此次北区看房团暂定楼盘有：富丽华庭――碧桂园天誉――
邯郸市中心城区东部新区规划范围东起站前大街，西至经七
说起烂尾楼，相信不少市民和购房者会“恨”的牙痒痒！想
话说小编下午上班时候发现，朋友圈被隆基泰和集团在邯郸
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