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买房租房哪个更划算 租金回报率超6%租不如买
　　购房季?帮您算账
　　日起，下调存款准备金率0.5个百分点，这是近三年来准备金率的首次下调。2011年，央行分别在2月8日、4月5日、7月6日3次，目前5年期以上贷款的基准利率已从去年初的6.40%涨到7.05%，面对多变的金融政策，买房还是租房，对于90后置业者来说哪个更合算？
　　哪个更划算 用投资回报率衡量
　　某银行房贷部业务经理姜先生接受记者采访时表示，判断买房、租房哪个划算，最简单的办法是比较资金回报率。买房和租房相比，如果年租金回报率只有4%时，租房比较划得来，而房东的年租金回报率达到6%时，租房就不如买房，因为如果继续租房，那就是为房东以租养贷做贡献了。
　　姜先生举例说明，一套房子总价30万元，每月的租金是1000元，则该套房子的年租金回报率是4%，如果月租金是1500元，则该套房子的年租金回报率是6%。“这样算来，毫无疑问，买房子要比租房更合算，因为30万元资金一年存在银行的利息或者购买国债的利息回报率都不超过3%。”
　　姜先生建议，毕业生买房不仅要考虑到生活舒适性、房子的实用性，还要考虑自己的承受能力。“年轻人购房，首先要考虑自身经济承受力问题，现在绝大多数人年轻人首付靠家里，其余借助贷款来完成。大学毕业生因为刚刚踏入社会，工作时间不长，房贷的月还款比例应该严格把控，不要影响以后的生活质量。”
　　消费者
　　房价大幅下跌可能性不大
　　即将大学毕业的孙磊，已经成功与一家企业签约，工作有了着落，住的问题就摆在眼前。“现在房租都涨了，租一套好一点的房子都要1000元/月以上，便宜点的条件太差，离上班的地方又远，交通不方便，怎么都感觉不合适。比起租房子，我觉得还是买一套房子更划算。”
　　孙磊算了一笔账，以贷款50万元30年为例，贷款利率上浮10%，每个月要多还300元，与之前7折利率优惠政策相比，每月要多还1000多元钱，30年下来多还近40万元。根据中国指数研究院的“百城价格指数”显示，2011年12月长春住宅均价达到6169元/平方米，根据他的计算，房价如果下跌20%左右，购房者的购房成本和房价下跌前基本上一样。但他表示：“不断上调的利率，加上长春毕竟是省会城市，城市的开放程度、人口流动程度等都相对较高，所以刚性需求更多，想要房价下降20%，目前看这种可能性很渺茫。因此不如趁着现在购房优惠力度较大，出手买一套属于自己的房子。”
　　三种房源 适合90后毕业生购买
　　吉林省东兴建设开发有限责任公司总经理助理卢火旺认为，90后大学毕业生是买房还是租房，要从自身的消费方式、职业前景等方面考虑。毕业生目前工作不够稳定，可能经常换工作，租房会更方便些。另外刚毕业的大学生工资水平不高，他们的消费主要集中在维持基本生活的层面，难以与高房价、高生活成本相抗衡，先租房过渡也是一种好方式。但是，花钱不节制，用贷款买房的办法来强制存钱，也不失为一种好办法。
　　那么买什么样的房子比较适合呢?卢火旺建议大学毕业生考虑以下三类房子：
　　一、中心城区二手房 交通便利，周边设施齐全，生活比较方便，不仅能节约时间，还可以省下可观的交通费用。
　　二、升值潜力巨大的区域板块 与中心城区的房子相比，城市副中心房源相对便宜，但是，在没有买车的前提下，一定要选择交通相对便利的地区，例如轻轨、地铁沿线，会大大提高日后的升值空间。
　　三、商业街附近的小型公寓 收入较高的年轻人可以考虑繁华商业街的小面积公寓，这些公寓虽然单价较高，但是生活服务设施比较齐全，适合工作忙碌而社会活动较多的年轻人。
　　本报记者 陈澈
　　精彩复地 冠绝瓦萨
　　冬日的长春虽寒意袭人，但每个人的内心却温暖如春，因为由复地再次冠名的复地?康桥2012年中国长春净月潭瓦萨国际滑雪节的盛大召开，让人们沉浸在冰雪盛典的乐趣中。
　　复地长春公司在去年就成功赞助了第九届长春净月潭国际瓦萨滑雪节，本年度再次冠名长春净月潭国际瓦萨滑雪节，充分表明复地希望能为长春城市发展与城市形象的提升贡献一份力量，完美诠释了复地“以人为蓝图”的企业理念。
　　复地集团作为大型房地产开发和投资集团，创业初期，就植入了复地母公司复星集团勇于承担社会责任的基因，并以“修身、齐家、立业、助天下”作为企业的使命和追求。用18年的时间进入16个城市并取得了优异的业绩，今天复地在长春以复地?净月国际大型高尚生态社区向长春展示了北欧风情小镇的风采，其中：复地哥德堡森林、复地嘉年华广场、复地康桥产品的面世，也让长春市民体验到了居住、生态和文化交融一体的生活乐趣。
　　复地珍惜与每座城市情感的交流，复地以感恩的心回报每座城市。希望通过不懈的努力在长春城市化的进程中能留下复地的足迹，复地愿意与这个城市同呼吸、共成长，复地也一直在用高品质产品践行着企业“修身、齐家、立业、助天下”的核心价值观。
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> “租不如买”？田厦国际超6% 租金回报率吸引众多投资客
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“租不如买”？田厦国际超6% 租金回报率吸引众多投资客
通胀致写字楼价格狂涨，出租率居高，租金上高地 6%的租金回报率，投资客纷纷看好田厦&&通胀致写字楼价格狂涨，出租率居高，租金上高地 && & &&201120102012&&20125245.5345494/1.20%8.03%2007145.53%169.73177/.0.68%2.89%租金回报率为4.67%，与上月相比下降了0.03%。&20118&
宝典|话题|买房|打折|
6%的租金回报率，投资客纷纷看好田厦&众所周知，往往吸引投资客的重要因素除了其发展潜力，便是租金回报率。目前中国住宅地产的投资回报率为3%~5%6%~8%,&据悉，田厦近期推出了“1000万·企业+资本双增计划”，即买田厦国际整层可得500万企业增速基金、散客可得12个月每月200元/平的租金补贴！田厦售价3.6万起，按每月租金180元/平计算，租金回报率可达6%。此营销计划不仅是2012年商业地产史上的又一大创举，更吸引了众多投资客。到目前为止，田厦“1000万企业+资本双增计划”推出的写字楼单位已经基本售罄，15楼已售罄，6、7楼仅剩少量单位可售。从桃园路观看田厦国际中心，高达雄伟.
田厦国际中心气派的中堂.
田厦国际中心是一个多功能的综合体，集商业、办公、酒店、居住等功能于一体.
田厦的高租金回报率，吸引了众多投资客.
位于南山商业文化中心的南头，汇集了田厦的两个综合体项目田厦翡翠明珠和田厦国际中心，成为了该片区内的地标性“建筑群”.
> “租不如买”？田厦国际超6% 租金回报率吸引众多投资客
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！买房还是租房 新政下哪个合算？
2010该不该买房，一面是房价势如猛虎；另一面却是新政频出，楼市注定不会重复去年的疯狂，面对着高企的房价，是现在出手还是观望？是自有置业还是过度租房？那些刚性需求者的出路究竟在何方？借债买房与租房而居相比，哪个更划算？
　　高房价与低租金
最新统计资料显示，尽管2009年上海市房价创出历史新高，然而住房租金投资回报率已降至历史最低水平，仅2%左右，甚至不如最保守的投资方式——银行定期储蓄，目前一年期存款利率为2.25%。与投资国债相比，今年首期一年期凭证式国债发行利率为2.6%，高出住房租金投资回报率0.6个百分点。
如果将购房款用来参与证券一级市场申购新股或者购买货币式基金这类风险较低的投资产品，年收益率至少可以达到8%，远远高于住宅租金投资回报率。
为什么房价和租金之间会形成如此之大的反差呢？主要原因在于房价连年不断上涨。这使得买房者并不是指望房屋租金来收回投资，而是靠房产价格的不断上涨来获得收益。
据统计，上海市2009年新房价平均涨幅高达50%，个别楼盘最高涨幅超过了120%，二手房市场价格也呈普涨态势，全年平均涨幅高达38%。某咨询机构的调研结果显示，目前上海市住房空置率超过15%，一些房产投资者根本不在乎租金的回报，即使让房屋空着也无所谓。因为投资一套房产如果靠租金来收回成本至少要耗时50年，而房价的增值可以在短短的2、3年内就收回全部成本。
　　算好经济账
不过，房租的偏低恰恰为租房者带来了良好的机会，从经济上说，租房明显优于买房。
如果你有300万元现金，准备购房结婚，以上海市内环的二手房为例，面积100平方米，单价为3万元/平方米，不考虑其它因素，手中的现金恰能用来购买这套二手房。根据目前房屋租赁市场情况，该套住房的租金为每月5000元，年租金为6万元。
按目前银行一年期定期储蓄存款利率计算，300万元每年能够带来6.75万元利息收入，扣除房租后净剩7500元，租房的优势明显。如果将这笔钱用来摇新股，按8%的收益计，年收益24万元，扣除房租后净剩余18万元，数目相当可观。
如果手头仅有100万元购房款，买300万元房屋，你只能用作首付，还须贷款200万元，期限20年，还款方式为等额本息。其中公积金贷款为60万元，利率为3.87%；商业贷款为140万元，利率按基准下浮15%计，为5.049%。
经计算，月还款额为12872.23元，20年累计还款金额高达元，其中利息元，数目巨大。月供无疑会形成一个沉重的负担，只能省吃俭用当“房奴”，生活质量明显下降，半辈子为房地产商和银行打工。
相反，如果选择租房，把100万元用来投资，那么扣除房租后仍可以得到净收益2万元。即使租房20年，租金累计为120万元，与贷款利息支出相差无几。
　　关键是转变观念
尽管有不少购房者对上述经济账心知肚明，但仍然还是勒紧裤腰带要买房，这或许与某些传统观念有关。
有部分人认为，有房才算有家，须有婚房才能结婚，婚房当然指的是产权房。有的姑娘认为嫁给没房的男人缺乏“安全感”，丈母娘也会对没房的准女婿一票否决。
其实，这一观念必须改变。当年，鲁迅、巴金一批著名作家因当时上海房价昂贵，选择了租房而不是买房。在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右。其中，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。在欧美、日本和香港地区，刚开始工作的年轻人一般是先租房，然后量力而行买小房，这是一种被普遍接受的住房消费观念。
不愿租房的刚性需求者还有个顾虑，就是担心今后房价涨了，更买不起房。其实，现在买不起房子的人，即便房价下跌20%，还是买不起；而买得起的人，若是倾其所囊买房，流动资金便枯竭了。
有人开玩笑说：“一套房子，消灭一个中产”，此话虽然有点过头，但也是从一个侧面反映了购房者的困境。高房价，可以说已经成为广大百姓最为揪心的问题之一。与其硬撑着降低生活质量当“房奴”，还不如先租房把该做的事情做起来。文 龚常
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