建在森林里没有一幢房子子，可以赚多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-30 10:12 标签： 梦幻西游盖房子赚钱
想买一套还建房，销售人员说是开发商还建之后有剩余的房子拿来出售的。
土地属于国有划拨，并承诺交房两年之后可以办理两证，请问买这种房子要注意什么问题？有何风险？
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请问政府征收农村集体土地修建铁路一亩地能获得多少钱，房子一般能赔多少钱一个平方。
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开发商楼盘建筑成本大揭密,开发商到底赚了您多少钱？
来源：兹心哥
如此高额的房价背后的利润到底是多少？您知道开发商建筑一套商品房的成本是多少吗？
　现我国房价一直不见“跌”，如此高额的房价背后的利润到底是多少？您知道开发商建筑一套商品房的成本是多少吗？今天我们拿一套面积80平米的房子来举例，计算它在土建阶段的建筑安装成本到底是多少。　小编将最基本建筑材料等施工工序成本列出：　　钢筋：40~75kg/平方米，160~300元/平方米　　混凝土：0.3~0.5立方/平方米，合100~160元/平方米　　砌体工程：60~120元/平方米　　抹灰工程：25~40元/平方米　　外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米　　室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米　　地下室：增加造价40~100元/平方米　　电梯工程：40~200元/平方米　　人工费：130~200元/平方米　　室外配套工程：30~300元/平方米　　设计费：15~100元/平方米　　监理费：3~30元/平方米　　广告代理费：30~200元/平方米　　土地费：折算房价200~525元/平方米　　土地税费：一般为土地费的15%左右，100~500元/平方米　　开发商流程图如下：项目建筑设计流程图如下：项目施工及监理流程图如下：　楼盘获批交付验收流程图如下：　如 此算来，国内多层普通商品住房，在土建阶段的建安成本在1200元/平方米左右（各地材料价格不同，会造成浮动）。小高层与高层普通商品房，在土建阶段的 建安成本在元/平方米左右，根据地段不同，相应拿地成本也不同，会平分在每一平方上，其造价也不同。　　我简单一算，您姑且一看，用您每平方购房价减去建安成本，基本上也是开发商的盈利额。当然，开发商对楼盘广告的投入、小区绿化环境、公共实施、容积率对价格的影响也是很大的！！
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