保障性新居工程住房与安置房跟安置房有什么区别

征收安置房与保障性住房之比较分析--《产业与科技论坛》2014年02期
征收安置房与保障性住房之比较分析
【摘要】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确选择房屋产权调换是被征收人的合法权利,但各地将征收安置房纳入住房保障体系管理,安置房为有限产权,被征收人权利无法保障。本文通过对征收安置房与保障性住房进行深入的比较,分析将征收安置房纳入保障性住房范畴的弊端,建议将两者分开管理,包括建设主体、建设计划、土地供应、产权限制、使用管理等方面,分别制定不同的规则。
【作者单位】:
【关键词】:
【分类号】:F293.3【正文快照】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(简称《新条例》)于日公布施行,与《城市房屋拆迁管理条例》(简称《旧条例》)相比,新条例在征收主体和程序等方面都有很大变化,但有一点未变的就是被征收人在补偿方式上的选择权,可以选择货币补偿,也可以选择产权调换(即房屋安置)
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农村拆迁安置房与经济适用房的区别有哪些
2410人阅读 来源:律师365
农村与经济适用房的区别是什么?要知道这个问题的答案,需要了解什么是农村拆迁安置房?什么是经济适用房?常见的农村拆迁安置房有,国家为了修路而占用农村居民的房屋,为了安置被拆迁人所建的房屋。而经济适用房则是为城镇中低收入家庭修建的房屋。下面律师365网的小编将为您详细阐述二者的区别,希望能够为您提供帮助。一、概念剖析经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于具有3
个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。农村拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、房型区别(一)、经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。(二)、拆迁安置房屋根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。(三)、总述区别经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。现阶段,经济适用住房的来源主要有三种:一是由政府提供专项用地,通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的,出售给本单位职工的经济适用住房。拆迁安置房需具备三个条件:1、符合设计规范;2、每套房屋面积不低于45平方米;3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证 ,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。以上就是小编为您阐述的农村拆迁安置房与经济适用房的区别的主要内容,如果您对以上内容还存在着一些疑问,或者需要了解更多与之相关的信息,可以到律师365网找在线律师进行咨询,我们可以根据实际情况为您提供解决方案,谢谢阅读!延伸阅读:
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拆迁人对被拆除房屋的所有人,按照相关规定给予的补偿叫做房屋拆迁补偿。可以实行货币补偿、房屋产权调换,也可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式,并且国家有相应条例规定和补偿标准。
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