公司倒闭没有离职证明，卖身，离职，为什么房产中介行业很“难熬”

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-29 11:20 标签： 中介倒闭
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长远来看，通过科技创新深度改造行业应该会成为一家公司真正的竞争壁垒，否则会很“难熬”。
最近，房产中介圈的热闹有些过头，真的。年底了，需要好好泼一下冷水。热闹，有好有坏，冰火两重天。最近一周，铺天盖地的消息都是关于链家获得融创中国26亿元融资，占股6.25％，链家估值已经达到416亿元，以此为导火索，媒体圈各种看似很有道理的“深度分析”接踵而至，当然，对于链家来说，这确实是好事情。像链家一样获得大笔融资的企业几乎没有，反而有很多与之形成鲜明对比的，行业的另一端，倒闭、卖身、裁员的声音从未停止，日，原安居客创始人梁伟平二次创业项目“安个家”正式宣布停止，因为没有找到房产中介行业互联网化的有效模式，决定选择放弃。日，湖北国创高新材料股份有限公司发布公告称，公司拟通过发行股份及支付现金的方式购买Q房网100%股权，收购价格为38亿元。日，浙江省明牌珠宝股份有限公司发布公告称，拟作价24亿元收购苏州市好屋信息技术有限公司75%股权。在此之前，明牌珠宝已持有苏州好屋25%股权，此次收购完成后，苏州好屋将成为明牌珠宝的全资子公司。除此之外，裁员的声音更是不绝于耳，已经完成E轮融资、估值10亿美金、一路遭受质疑声音很大的爱屋吉屋多次被曝降薪、裁员的消息。房天下（搜房）被曝要求员工与公司签署离职协议，再签署一份《合伙置业顾问协议》，这份协议代表双方从此为合作关系，不再是雇佣关系，对此不满的员工面临被开除的结果。房天下回应，鼓励经纪人自愿转型，调整后更有利于增加经纪人的收入，跟转型无关。平安好房是平安集团旗下专业的“+房地产+金融”电商平台，2015年创造了1513亿元交易额，董事长庄诺曾表示，2016年将创造房产销售额4000亿元，然而，2016年还没结束，庄诺就已经离职了。近些年，房天下离职的高管也不少，从CEO代建功（现已离职创业“依依短租”）、CFO黄沧桑，包括此前CFO程立澜。房天下的高管变动频繁，不免让外界对房天下的转型之路抱有质疑。房天下的转型一直被外界热议，一方面，莫天全转型的魄力和决心值得点赞，另外一方面，我们都能看到目前的转型长期处于阵痛期，甚至让人感觉有些转型无力，数据往往能说明很多问题，从2014年Q3开始亏损，房天下的业绩整体在下滑，直到2016年Q3依然处于亏损状态，前后已经累计9个季度亏损。房天下的转型亏损在一定程度上导致了市值的大幅度下跌，截至日，房天下的市值为16.73亿美元，3.52美元/股，而最近52周最高已经达到6.53美元/股，可想而知，房天下的股价以及市值发生了很大变化，持续这样下去，房天下必然会跌出独角兽阵营。房产是一个受政策影响较为明显的行业，2016年，房地产市场经历了前3季度的火爆之后，第四季度还是遭遇了寒冬，除了930新政的出台，十一国庆假期各地出台的一系列政策对市场造成的冲击和影响，直接影响到了中介机构的交易量，市场迅速降温，以上海市场为例，也可以反映出房产中介行业其实很“难熬”：从上图可以看出，上海市1-12月二手房成交总套数为358880套，其中1-9月成交套数为306399套，10-12月成交数量下滑非常明显。上海是一个比较特殊的市场，僧多粥少，无论是线下中介还是打着互联网中介名义的公司数量都很多，从下面一组图中来证明上海的“特殊”：从上图不难发现，上海房产中介市场极其分散，虽然跟北京同属于一线城市且都进入了存量房时代，但是两个城市的市场集中度完全不在一个量级，再加上一系列政策的出台对房产中介市场造成了不小的影响，所以，从上述的交易数据以及上海的“特殊”来看，即便是巨头链家在上海依然面临一些压力，想要实现超过50%市场份额，还有一场硬仗要打。而所谓的互联网中介要想在上海夺得一定市场份额，需要的投入可想而知。2016年的房产中介市场同样受到了政府部门的强力监管，住建部分别于2016年10月和11月份公布了两批违法违规的房产开发企业和中介企业，并且被央视曝光，名单中不乏房多多、爱屋吉屋、好屋等互联网中介，当然也有传统中介，可见，房产中介行业规范程度依然不够，距离真正的规范化运营还有很大差距。“互联网中介”的出现，是基于交易行业效率还不够高，尤其是人均交易效率偏低，用户体验还不够好，行业依然有很大改善空间。单从这一点上，确实存在一定的创业红利。但是大部分的“互联网中介”还是过度依赖资本，恶性竞争，脱离行业本质，没有切中要害，资本一旦收手，自己就没有生存能力。2016年以来，爱屋吉屋、房多多等各个互联网中介玩家格外低调，说明现在的日子确实不好过，不仅“互联网中介”不好过，传统中介也不好过。房产交易确实是一个大行业，但是行业发展多年，依然“不性感”，整体来讲，缺乏科技感，大家普遍缺乏对技术的探索与应用，大部分玩家仍然处于低维度竞争状态。随着大数据和人工智能时代的来临，新科技、新理念开始赋予产业新动能，从而形成新产业。表面来看，房产虽然是一个相对来说比较接地气的行业，但是长远来看，科技创新大势不可逆转，通过技术手段深度改造行业应该会成为一家公司真正的竞争壁垒，比如大数据服务能力，技术促使产业升级是需要企业需要思考的问题。长远来看，随着越来越多城市进入存量房时代，房产中介行业的集中度会越来越高，但是这个过程非常难熬，尽管行业内已经出现万亿级交易巨头，但是从市场规模上以及各家机构所占有的市场份额来看，属于中介行业的战役并没有结束，甚至可以说，离真正的结束还很远。其实，今天我们无需再去过多拷问和质疑互联网中介到底靠不靠谱，更不能声音一边倒去抨击或者唱衰，新模式需要摸索，我们知道，倒闭、卖身、裁员的消息依然不会停止，但是我们也需要相信，寒冬中即便很难熬，行业价值往往就是在寒冬中一步步凸显出来的。
本文由编辑整理上传&&&&
原文转自：亿欧网 作者：鲁红卫
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