房屋过户税费需要什么税费？要收费什么税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-29 06:43 标签： 司法拍卖房屋过户税费
房产过户费用计算_房产过户需要什么手续_房产过户流程-华律网
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式将房屋所有权转让给另一个人而与此同时需要向房产登记部门办理登记过户手续的行为。那么，房产过户费用计算方法有哪些呢？房产过户流程是什么呢？以及房产过户需要什么手续呢？或许您还不是很清楚吧，接下来华律网小编就为您收集了这方面的知识，欢迎浏览。
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房产过户基础知识指南
在了解了房产过户费用计算的相关知识后，您对房产过户的手续、办理流程和需要准备哪些材料的知识或许还不是很清楚吧，接下来华律网小编就为您收集了房产过户手续和流程以及具体材料等知识，希望对您有帮助。
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您好，根据您描述的问题而言，建议您直接向当地的房屋管理部门咨询您想要了解的相关信息。一般情况下您在去办理过户时，办理人员都会告诉您相关资料和相关程序
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房产过户延伸阅读二手房交易需缴哪些税费？咋过户最省钱？我们都帮你整理好了 有需要看看吧_网易新闻
二手房交易需缴哪些税费？咋过户最省钱？我们都帮你整理好了 有需要看看吧
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（原标题：二手房交易需缴哪些税费？咋过户最省钱？我们都帮你整理好了 有需要看看吧）
　　随着4月份各大楼盘的销售热度持续飙升，一些计划买卖二手房的市民渐渐按捺不住，将目光转向二手房市场，但对于二手房需要缴纳什么样的税费，二手房继承、赠与和买卖，到底哪种过户方式最省钱？很多人依旧不太了解。　　买卖二手房双方要缴这些税费
对买房来说，契税是首先需要缴纳的费用，除北上广深外，首套或二套，90㎡（含90）以下，契税1%；首套90㎡以上，契税1.5%；二套90㎡以上，契税2%；三套房及以上套数，契税为3%。此外评估费、登记费等也需根据规定进行缴纳。
对卖方来说，在5月1日前后所需要加纳的营业税有了新的变化，5月1日前，未满2年的住宅，营业税为5%、2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）而在5月1日营改增以后，非北上广深城市（营改增无影响），个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而个人所得税需要按照交易总额的1%或两次交易差额的20%；如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。除此之外，买卖双方均需要缴纳交易手续费，若需要测绘的情况下，根据不同的面积测绘费也需要买卖双方协商解决。
赠予过户相对划算根据自身情况做好预算
实际生活中，买卖是最常见的房屋过户的形式。当购买交易满五年且为家庭唯一住房时，免征个税、营业税，此时缴纳的税费成本是相对较低的。如果买房人家庭没有其他住房，房子为90㎡以下的普通住宅，契税也可以按1%最低标准交，这种情况税费成本最低。
此外，赠予也是亲属之间比较常见的过户方式，赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税; 非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。
在所有过户方式中，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户，但实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
因此，在房子须缴营业税时赠予是比较划算的，如果房产交易未满5年，需要缴纳营业税的情况下，赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。需要提醒购房者的是，在各类二手房成交过程中，很多的税费其实都是转接到买房人身上，卖房人通过将房价抬高一定的房价，即使自己最后也缴纳了税费，但也通过抬高了的价格赚回来，无论如何在买房过程中，我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费，做好自身的买房预算。新文化记者 李倩（来源：新文化报）
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