泗阳东方现代城房价多少钱一平方
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你好，泗阳东方现代城房价大概4711元/㎡。详情可以咨询售楼处。
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客服电话：2 E-mail：泗阳房价难降十大宏观分析
泗阳房价难降十大宏观分析
&&&&近数年泗阳房价呈飞耀发展态势，而泗阳普遍工人月薪不过1千多元，然房价多在三四千甚有5千，远超区级淮安市，然工资仍难与淮安市民相提并论。#&
【房价凭什么不能跌 股价跌了有人砸交易所么】作为商品，房子为什么不能有升有降？股价暴跌时，都是自己跳楼，没有砸证交所和上市公司的？如今楼市突变，降价销售已成为市场趋势，房价“砸”痛各利益方，也“砸”出各路“救市”招。
我们不说要价包括要天价，只是说实话并非是罪，如何能上行政手段？市场经济中要价是市场交易题中应有之义。要价当然也包括要天价。交易过程实际是一个讨价还价的过程，你可“漫天要价”，我可“就地还钱”，谈得拢交易成功，谈不拢生意不成仁义在。交易的公平不在于“漫天要价”，而在于其中是否有欺骗和强制。而上行政手段是一种强制，如何是一种公平交易？买卖双方能够自由的不受协迫的讨价还价，正是市场公平交易的体现。不能讨价还价，不能自由的决定交易或不交易哪来公平？
有人说漫天要价脱离了房屋的实际价值。但在市场经济中，价格是由市场价值决定，市场价值与供需有关。冯大中是画家，谁都不知他的画价值几何？如果很多人要买他的画，他一定会“漫天要价”。比如一张画要卖多少多少万。他也决不会说我这画只费三张宣纸，半瓶墨汁，加上五天工资，有那么几百块钱也就可以了。如果有人说我只能八百块买你的画，如果你不愿便对你上行政手段，你愿意？更不用说，他用八百块强制买你的画，却又以一百万的价格卖给别人，你能不气个一佛升天？
当然目前不少房企大打促销但还没实质性降价。那么泗阳开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。
一、还是对国家的宏观调控抱有幻想
我国从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商们不相信泗阳政府会这么做，因泗阳没多少主导经济产业，税收等还要靠开发商。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子罢。
二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强
许多开发商都认为自己的楼盘成本高，为拿地产泗阳各级主管方方面面都花了不少，而且楼盘品质也高，于是都在幻想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。
三、开发商担心降价后老业主找麻烦
如果新盘打完折可能老业主会眼红，而泗阳人历来都不惧“拦轿告状”不达目的誓不休，鉴于开发商目前价格优惠较大，故都会要求差价补偿。所以开发商为保个全尸，还是不降的好。于是有南京媒体人说，摆在泗阳开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。
四、由简入奢易由奢入简难
一向作为暴利行业的中国房地产业，开发商牟利成性，口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。
捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理，肉吃惯再喝汤谁吃得下呀！可能开发商也会大腹便便的对你说：“我们习惯，难改呀！”
五、开发商早就有足够的资本死抗
上面说开发商赚钱多只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，泗阳地价多少，政府为引资补贴又多少，数据只要完全公示大家便知晓了，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。
也许泗阳开发商会心想：“小样，泗阳全在搞农村城市化建设，你房子都拆了，还敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！政府收入要靠我，敢跟我抗？看谁先死！”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占上风谁就占领楼市的主导权，当然了作为泗阳人民，泗阳全县一个区域一个区域的拆房，不买房能住哪呢？还有小区建成的入住空置律谁又敢说呢？
六、开发商吃准购房者的心态
或许有些泗阳开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来那些泗阳被拆迁户更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信只有维持房价上涨态势，勾结御用学者“砖家”报纸网络忽悠百姓制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。
他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。
九、开发商不敢开降价的头
开发商一直认为，只要农村城市化的路一直走下去，泗阳乃至全国房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。
&&&&真要是中央一道文件“停止中国农村城市化建设的方针政策”，那么不降价也不行，房价砸下来也就没有头儿，开发商都要去跳楼。枪打出头鸟，谁都明白，当年万科当降价的老大，但全国只有一个王石，可人家是老大，有制定规则的权利，其他的开发商尤其是小开发商，谁先降价容易在行业立不住脚。
十、开发商降价也没人说好
开发商降价矛盾重重，不但对自己没有任何好处，上面九个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底！
总之，好像整个楼市跟开发商没关系似的，他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈，把房价不降的责任都推到别人头上。不过话说回来，其实他们一直都活在恐惧和幻想当中，虽说暴利腰缠万贯，可他们也是一个可怜的群体！
面对着泗阳居高不下的高房价，更具有讽刺意味的是下面《》这些人的年人均收入1600元——6000元/年！我县多3口之家，2013年我县好些房价都近6000元/平米，还怎生活？宿迁市政府公示：宿迁人年均工资36159元
日省统计局发《2012年江苏省城镇非私营单位私营单位就业人员年平均工资统计公报》虽然宿迁继2011年后…在末尾，但以年均工资36159元增速14.47%成绩成为全省普通职工工资涨得最快一城？这些“伪”数据又是怎得来的？难不成全是宿迁官员基本工资得来？
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