& 公积金夫妻贷款买一套房子怎么申请？需要什么手续
公积金夫妻贷款买一套房子怎么申请？需要什么手续
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你好，申请住房公积金贷款流程：贷款申请借款人持有效购
(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。中心审批中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人
(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。签订合同借款人签订借款
(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。银行会审中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。抵押登记借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。资金划拨中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。发放贷款受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。贷后管理中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款 ??(抵押)合同及借据等。
答: 1、本人或夫妻双方具有法律效力的身份证件，夫妻关系证明;2、本人或夫妻双方住房公积金缴存证明和单位的经济收入证明;3、合法有效的购买、建造、翻建或大修自住住房的合同或协议...
答: 按目前的政策，外地人限购第二套，纯公积不影响商贷，本地人有过商贷贷款记录且还清的前提下是首付五成，没还清首付8成。
答: 你好公积金的贷款额度是联系交满6个月月缴额大于780且额度大于12500元可以贷足50万月缴额大于780且余额小于12500元以余额的40倍计算月缴额小于780且余额小于...
答: 首先您可以先把首套的房子贷款可以还清，上海市认贷部认房的，但是上海限购，您先确保自己是否还有购房资格
答: 上海交公积金不能在武汉用公积金贷款买房。
1、因为公积金的使用范围在同一个城市,不可以异地使用。
2、如果离开上海工作单位，可以提取在上海的公积金余额，但账号不能异地...
答: 1.济南户口，省内异地公积金，可以再济公积金贷款。需要提供公积金缴存地的无房证明、公积金未使用证明、公积金流水。
2.省内异地户口，省内异地公积金，可以在济公积金贷款。...
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新建商品房住房公积金贷款须知
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新建商品房住房公积金贷款须知
官方公共微信贷款类-深圳公积金管理中心
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新建商品房公积金贷款办理指南
事项内容：
　　符合公积金贷款申请条件的职工购买本市新建商品房（所购预售项目须在公积金中心备案。共有产权人仅限于配偶、子女或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人。
事项类别：
受理机关：
　　受托银行公积金贷款业务网点。
决定机关：
　　深圳市住房公积金管理中心
联系电话：
事项程序：
法制依据：
条　　件：
　　办理条件：&
　　1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
　　2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
　　3.申请人已按规定支付购房首付款；
　　4.申请人同意提供符合本规定要求的担保；
　　5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
　　6.符合公积金管委会规定的其他条件。
　　其他规定：
　　1.贷款额度：
　　公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：
　　（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
　　（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；
　　（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
　　申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
　　2.首付比例：
　　购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
　　3.贷款期限：
　　公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
　　4.贷款利率：
　　公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。
　　5.还款方式：
　　等额本息还款法和等额本金还款法。
　　6.房产套数认定 ：
　　职工申请公积金贷款时，房产套数以我市产权登记机关登记的住房数量和《深圳市个人住房公积金贷款申请表》中申报的本市住房数量综合认定，以申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
数量方式：
　　无数量限制，符合条件即可。 网上申办，也可直接与受托银行公积金贷款业务网点联系办理。
申请材料：
　　1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；
　　2.婚姻证明（原件及1份复印件）；
　　3.房地产买卖合同或认购书。已经签署正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同（验原件收1份复印件）；
　　4.按规定支付的购房首期款凭证（含开发商出具的首期款收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）；
　　5.还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）；
　　6.主申请人的父母做共同申请人的，须提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件）或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；
　　7.产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；
　　8.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；
　　9.所购现房已办理房产证的，须提供房产证（复印件）；
　　10.其他需要的资料。
　　11.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。
　　办理时间：
　　窗口：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（法定节假日除外）
　　本事项支持网上申办，也可直接持材料到受托银行公积金贷款业务网点申请。
证件名称及有效期限：
　　本审批事项无证件，无有效期要求，根据国家政策法规进行调整。
决定机关：
　　深圳市住房公积金管理中心
联系电话：
时　　限：
　　受理时限：自接到申请之日起5个工作日内作出受理或不予受理决定。　　承诺办理时限：自确认受理之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定（银行处理时间不计入）。
法律效力：
　　经深圳市住房公积金管理中心审核批准后方可办理。
救济权利：
&　 对实施主体作出的该行为不服，行政相对人有权：
1.申请行政复议：可以自知道具体行政行为之日起60日内，向作出具体行政行为的机关的上一级主管部门或者本级人民政府申请行政复议；
2.向人民法院起诉：对复议决定不服的，可以在收到复议决定书之日起15日内，向人民法院起诉。也可以在知道作出具体行政行为之日起6个月内，直接向人民法院起诉。
事项收费：
　　不收费。
表格下载：
　　《深圳市个人住房公积金贷款申请表》（表格由申报系统自动生成）
年审年检：
　　无年审。
特别提示：
1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。2.期房项目仅有部分受托银行网点可接受贷款申请，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点，再与银行网点联系办理。公积金中心管理部办事大厅和非对应的受托银行公积金贷款业务网点不办理此类业务。3.现房项目受托银行指定的住房公积金贷款业务网点均可办理，请先在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款业务网点，再与银行网点联系办理。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。4.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。5.受托银行一旦选定不得随意更改。6.职工申请公积金贷款前，应仔细阅读本指南关于首付比例的规定，申请时必须已按相关首付比例支付首期款，并提供相应的首期款凭证。首期款（含定金）中现金支付比例不得高于首期款总额的50%。7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。8.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。9.以期房项目进行贷款审批，但在放款前该项目已经办理了期房转现房手续的，此笔贷款需按照现房项目重新申请、审批。10.产权人仅为未成年人的，不予贷款。11.所购现房已经登记至个人名下的，不接受公积金贷款申请。12.职工对房产套数有异议的，可到我市产权登记部门查询并打印贷款申请人所有家庭成员（含配偶及未成年子女）30天内的房产查询证明（原件），再到相应的公积金贷款业务网点办理；13.公积金贷款发放前，参与额度计算的贷款申请人如提取公积金可能导致账户余额减少而无法放款。14.职工曾在异地缴存住房公积金、现在本市缴存状态正常，但缴存不满6个月的，异地缴存时间可以合并计算。职工须提供转出地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细（缴存流水）等材料，证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月，可以按照我市住房公积金贷款政策要求，到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。15.本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金、在本市购买首套自住住房的，职工须提供就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细（缴存流水）等材料，证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月，可以按照我市住房公积金贷款政策要求，到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。16.缴存证明原则上应使用本市版本，职工可根据需要在公积金中心门户网站下载。如果职工只能提供异地版本，则提供的缴存证明和缴存明细（缴存流水）必须能证明其符合我市贷款条件。17.遇公积金贷款政策调整，政策执行以职工申请在公积金业务系统完成录入时间为准。政策调整前完成业务系统录入的，执行旧政策；政策调整后完成业务系统录入的，执行新政策。18.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。19.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。
常见问题：
网上受理：
状态查询：
结果查询：
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一、购商品房应提供下列前期资料：
（一）贷款申请报告；
（二）借款人及其配偶身份证、婚姻证明和户口本；
（三）借款人及其配偶所在单位出具的收入证明和住房公积金帐户及公积金余额证明；
（四）符合法律规定的购房合同；
（五）首付款证明（收据或进帐单）；
（六）竣工房屋提供所购房产证；
（七）未竣工房屋需提供抵押物房产证、评估报告；
（八）个人住房公积金购建房贷款申请审批书。
注：以上资料均一式二份。
二、购二手房应提供以下前期资料：
（一）贷款申请报告；
（二）借款人及其配偶身份证、婚姻证明和户口本；
（三）借款人及其配偶所在单位出具的收入证明和住房公积金帐户及公积金余额证明；
（四）购房合同或协议；
（五）首付款证明（收条）；
（六）所购房房产证及评估报告；
（七）已完成交易的需提供契税发票、房屋买卖契约、房屋转让审批表、借条（公证）；
（八）个人住房公积金购建房贷款申请审批书。
注：以上资料均一式二份。
三、购集资房应提供下列前期资料：
（一）贷款申请报告；
（二）借款人及其配偶身份证、婚姻证明和户口本；
（三）借款人及其配偶所在单位出具的收入证明和住房公积金帐户及公积金余额证明；
（四）与单位签订的集资建房合同或协议（载明集资房屋总价）；
（五）首付款证明（收据或进帐单）；
（六）计委立项批复、分房名单、施工许可证、开工报告或施工进度表；
（七）竣工验收备案资料，未竣工的需提供抵押物房产证、评估报告；
（八）个人住房公积金购建房贷款申请审批书。
注：以上资料均一式二份。
四、自建房应提供下列前期资料：
（一）贷款申请报告；
（二）借款人及其配偶身份证、婚姻证明和户口本；
（三）借款人及其配偶所在单位出具的收入证明和住房公积金帐户及公积金余额证明；
（四）建房合同、（载明建房总价）；
（五）首付款证明（收条）；
（六）土地证、建设工程规划许可证、抵押物房产证、评估报告；
（七）个人住房公积金购建房贷款申请审批书。
注：以上资料均一式二份。
乌鲁木齐市住房公积金贷款流程：
& 借款人提出申请～受理申请～贷款审批号中心下达贷款通知单～委托经办银行受理贷款通知～办理房产抵押登记～签订借款合同～合同公证一中心开具划款指标单～委托经办银行办理还贷进、转帐手续～还贷完毕后办理房产解押。
& 借款人提出申请住房公积金贷款；
& 受委托经办银行、住房公积金管理中心受理借款人申请；
& 住房公积金管理中心（以下简称中心）审贷委审批；
& 中心信贷科向受委托经办银行下达拨款通知单》；
& 受委托经办银行受理《贷款通知单》；
& 借款人到乌鲁木齐产权产籍处、乌鲁木齐房产交易中心已办理抵押登记手续。
& 借款人与受委托经办银行、公积金管理中心签订借款合同。
& 借款人到公证机构办理合同公证。
& 借款人持公证过的合同到公积金管理中心开具《委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单》
& 受委托经办银行依据公证过的合同、公积金管理中心开具《委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单》办理进帐、转帐业务。
& 受委托经办银行对贷款进行贷后管理。对不能按时还款的客户进行催收（对金城住房置业担保公司提供担保的贷款，由其担保公司负责催收），对已还清贷款的客户办理房产解押手续。
& 注：如乌鲁木齐金诚住房置业担保公司提供担保，上述借款人办理手续，均由担保公司代为办理。
购房的手续：
一、贷款品种
购买自住住房公积金贷款
建造自住住房公积金贷款
银行转公积金贷款
二、贷款对象及条件
1、具有本市常住户口；
2、正常缴存住房公积金一年以上，且在申请借款前六个月无停缴记录；
3、有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有至少不低于购、建自住住房总价30%的自筹资金；
5、能提供符合住房公积金中心要求的抵(质）押物或保证人。
&三、贷款额度、期限
1、贷款金额最高为XX万元，且不超过购买或建造住房总价值的70％；
2、贷款期限最长为XX年，且借款人现有年龄加上贷款期限不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁)；
3、贷款利率按中国人民银行现行利率执行，并随国家利率调整而变动。
四、贷款利率
(年) 公积金贷款年利率
5年以下(含5年) 3.33
5年以上 3.87
五、还款方式
借款人在中心指定受托银行开设还款账户，采取按月等额还款方式还本付息直至贷款还清方可注销账户。提前还贷需提前30天向市住房公积金管理中心提出申请。
六、贷款费用
1、抵押登记费：由房地产管理部门按标准收费；
2、资料工本费：由中心按20元/户标准收取。
七、申请贷款须提供的资料（以下资料均审核原件，留存复印件）
1、《住房公积金个人住房贷款申请审批书》一份(此表格在公积金中心领取，按要求填写表格、盖章并粘贴资料)；
(1) 借款人夫妻双方身份证、户口簿；
(2) 借款人婚姻状况证明；
(3)中心指定银行的还款存折。
2、购建房资料：
(1)购买商品房：购房合同和付款凭证；
(2)购买二手房：房屋买卖协议、交易契税凭证、新核发的《房屋所有权证》；
(3)建造住房：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；
3、担保资料：
(1)抵押担保方式：抵押物的所有权证、抵押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明；
(2)质押担保方式：质押物凭证、质押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明。
(3)个人保证担保方式：保证人身份证、经济收入证明。
八、贷款办理程序
1、领表，受理：在贷款受理岗位交验购建房资料，领取相关表格，明确担保方式，提交申请审批书。
&2、调查、审批：经中心调查核实有关情况后，审批确定贷款金额及期限。& ↓
3、签订合同：借款人接中心通知后与相关人员携有效身份证件到中心签定《贷款合同》并进行公证。（办理时间为每周一）& ↓
4、贷款发放：借款人接中心通知后凭有效身份证、还款存折和已办理的抵押登记手续到中心领取贷款。（办理时间为每周四）& ↓
5、贷款偿还：借款人按合同约定还款方式按时足额的偿还贷款本息。& ↓
6、贷款结清：借款人结清全部贷款本息后，凭银行结清凭证到中心注销贷款，同时解除相应的担
住房公积金购房手续：
公积金管理中心的手续有:组织机构代码证、营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件（以上都是复印件加盖公章）、双方签定的合同、代理人身份证原件复印件、委托书；你个人需要身份证原件复印件、房产证复印件、户口本复印件、未出租证明、共有人同意抵押声明即可。
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