已经备案的房子备案后能换楼层吗想换大点的可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-28 03:52 标签： 房子备案了可以出售吗
“已售”房源或能买，“已备案”房源不能买
问：我打算购买一套房，但我去国土局网站查询房源的时候房源已经标为“已售”，而现场销售人员却告诉我这套房源还没有人买，“已售”不是“已备案”，可以下定买房，请问这是怎样的情况？我能否知道这套房子究竟属于谁？能否购买这套房子？
答：国土局里有关网上公示商品房销售登记备案的房产状态有“待售”、“已售”、“已备案”、“不可售”、“限制”等。其中，显示为黄色格子的“已售”表示买卖双方已在网上签订《中山市商品房买卖合同》，但未向我局申请办理合同登记备案手续；显示为蓝色格子的“已备案”表示已向我局提交网上签订的《中山市商品房买卖合同》正本申请办理合同登记备案，并已在我局办理商品房合同登记备案手续。因此，提问中提到的“已售”房源，代表该房子提交了网上买卖合同，但还没有进行备案，即去市国土局缴纳契税、递交资料后才能顺利完成备案。而“已备案”房源表示已经确权，不能购买。
若销售人员告知可以购买该套房源，则有以下几种可能。第一种是原本已与开发商签订该套房源的买卖合同的购房者由于各种原因选择毁约，而尚未来得及去撤销网上买卖合同，因此销售人员告知房源可买，该情况下可以考虑购买，但注意合同上房源单位的描述是否该套房源，避免产生房源不同的纠纷；第二种是存在一房多卖的可能，开发商将已售房源再次销售，这种情况下第二手购房者的权益得不到保障，容易产生纠纷，该种做法出现在资金严重短缺甚至开发商准备跑路的情况下，不应该冒险签约。
还有一种可能是开发商为了制造亮丽的业绩数据而签订假销售合同，随后再进行合同撤销，也有可能存在房屋抵押给承建商等合作单位而临时签约，等到房屋真正销售才撤销的情况。建议购房者需要认真核实该类房源，以免得不偿失。
至于查询商品房信息，可登录中山市国土资源局在线网站(网址h&ttp：//w&w&w&.)，利用商品房信息查询模块，查询该预售商品房的签约、备案情况。购房者也可持本人身份证明文件及相关商品房资料到我局办证大厅土地房产产权档案馆查询。若对房产的真实性存有疑问，可以向住建部门咨询。
本文来源：南方都市报
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　　商业贷款转公积金贷款，省公积金和市公积金有区别吗？可以自己去办理吗？
　　区别不大，贷款额度最多都是60万，区别在于，市直公积金只有等额本息的还款方式，省直公积金可以选择等额本金和等额本息两种还款方式。
　　无论省直和市直公积金都可以针对个人，办理完成的时间大概在一个月左右。
　　两套房子全是商业贷款，第二套房子利率上浮10%，想问如果提前部分还贷的话，是还第一套房合适还是还第二套合适？如果第一套还清后第二套房利率会下调吗？可以转公积金吗？
　　肯定是还利息高的合适，第一套还清后第二套房利率也不会下调，如果国家的基准利率再次下调，那你还是在基准利率的基础上上浮10%。
　　因为你的房子全是商业贷款，如果商转公积金，公积金的基数应该不够，一般的单位缴存公积金的基数覆盖不了你的负债，所以商转公积金一般情况下批不下来。
　　如何查询买的房子是否在房管局备案？
　　有三种方法，第一种是售楼部大厅会挂出有多少备案的，第二种是去房管局的官方网站，每天都会有备案的公示，第三种是去房管局二楼的备案科去咨询。其实备案是商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，然在房产管理部门进行预登记。
　　在邮政贷的款，房贷还清后一直没有接到通知去解除抵押，将近两个月了，是怎么回事？
　　也可能是忘了，可以给你的信贷员打电话催一下，如果房本在你自己手里面，拿上房产证和身份证直接去找你的信贷员就可以了，一般情况下邮政银行注销没有那么长时间，一个月之内肯定能够解决。邮政一般周二和周五办理注销，可以提前打电话预约。
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签完购房合同备案需要多久？商品房网签和备案区别大
签完购房合同备案需要多久？商品房网签和备案区别大
06:19&&来源：武汉热线房产网综合&&
购房合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案，近日有网友咨询关于合同备案的问题，那么签订合同后多久备案，如何备案？网签和合同备案是一样的吗？
【友情提醒】如果你在买房过程中遇到疑难，请点击在线提问，或拨打热线电话027-，或加入热线房产网购房交流群②（500人），进行讨论。热线房产网值班编辑将有问必答。
商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
网签和备案区别很大
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
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刚需还是空虚
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房地产局网站的备案价可以更改吗
我还一直以为房管局网站的备案价很权威的，不能随意更改，没想到中信领航开盘前和开务须后备案的价格不一样。请问这是谁改的，谁有权更改。
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可以改，只能降，不能涨
我的不完美
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没有规定一定要一样，差距不超过15%都属正常
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