父亲欠债子女名下房产有房产,我想贷款买房算二套房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-27 23:47 标签： 父母名下有房 二套房
2015年关于二套房的判断标准是怎样规定的?
　　核心摘要：&二套房&是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。下面法帮网小编为您介绍。
　　关键词：二套房、贷款、房屋登记、房产纠纷
　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
　　3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
　　银行认定为二套房的七种情况
　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
　　法帮网-北京朝阳区合同纠纷律师宋丽红：
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　　专长领域：劳动纠纷 合同纠纷 人身损害 医疗事故 公司法务
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　　宋丽红律师中国政法大学法律硕士，本科毕业于湖南医科大学临床医学专业，双重执业背景处理医疗纠纷得心应手。为当事人代理医疗纠纷、医疗事故的和解、调解、鉴定、诉讼等，为患者和医疗机构提供专业的法律服务，执业以来，代理医疗侵权案件涵盖内、外、妇、儿、五官、整形、影像等几乎所有医学专业学科，凭借扎实的医学功底、实力雄厚的各科权威医学专家顾问智囊团和专业的法律理论知识、严密的思维逻辑及娴熟的诉讼技巧，使许多案件峰回路转，反败为胜。曾代理数十件医疗纠纷案件。
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什么是首次购房？首套房和二套房怎么判定？
哪些情况可以算作是首套房呢？首先满足以下三个条件：1、 买房人年满18周岁；2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房；3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。哪些情况会被银行认定为首套房？1、按揭贷款个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。&2、全款买房全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；全款买过一套房，再贷款买房；&3、夫妻买房夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。哪些情况会被银行认定为二套房？1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。首次购房标准相对首套房更为严格，要求此前既没买过房也没贷过款，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况。（来源：网络）
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