亲们，问个买房子需要注意的问题的问题，有没有人买过商业住宅的买房子需要注意的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-27 15:20 标签： 买房子需要注意的问题
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没房产证的房子购买会有哪些问题?有什么注意事项
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代表了房子所处的合权益之一，是一个房子的标志。然而随着现在房子的增多,国家队对的加紧。给一个房子是个很难的事情。许多时候都不得不买一个的房子,而且许多人认为房子没房产证没什么!那么没有房产证的房子如何买呢?不是合的房子,未缴纳租费的一些房子、房屋被查封的房子,集体所有土地上做的房子,土地产权存在纠纷的房子等一般都没有房产证。未交，交了首付。买卖双方可以直接到那里办理合同转让,即跟开发商商量好,与买方重新签订一份,并将老的购房合同收回。然后买方再交首付就可以了。后面的操作流程其实就跟买新房子一样,备案就直接写买方的名字,也是买方自己去 办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单,也是风险最小的一种情况了。,却未。这种情况就比较复杂了,风险也较高,除非是朋友关系,或者是特殊原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子，那么怎么办呢？其实可以直接更名，直接更名就是卖方将银行的贷款还清,卖方可以凭借银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的,再到房管局重新备案。直接更名这种方式其实还是很简单的,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。其实从国家律政策来讲,是不允许交易没有产权证的房产的。我国规定,以办理权属转移登记(即“”)为准,有产权证的房产才能够办理过户,因此,律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。还有一种就是,因此要缴纳的税费也是比较多。第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎,除非是信得过的朋友,能够知根知底。如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。对买方来讲,降低风险可以在取得房产证之前,尽量少交房款，或者是应先取得房屋的使用权和控制权,这样律会向购房者倾斜。考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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本人在北京想买个房子，但是社保不够五年
&dt&本人在北京想买个房子，但是社保不够五年，问下有什么办法可以购买么&本人自己经营公司，属于个体商户。在北京想买套住宅，但没有社保和纳税证明，问下怎么样才能够购买房子。
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北京市现在的限购政策是社保和纳税必须有一个是满5年的，如果您都不能满足的话只能购买商业用房或者是的房产。不过产权是50年，而且用的水电都是按商业收费标准执行的。
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非京籍在北京买房,需在京无房且连续缴纳五年的社保或者个税,因工作调转,单位补缴累计不能超过3个月。
外地人在北京买房 怎么查社保是否满五年?
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外地人在北京买房条件：提供本人连续五年在北京的完税证明或者五年以上的社保证明。资质不够的外地人无法在北京购房。北京专业办北京二手房过户网签，社保不满五年也可以办。二手房过户流程：网签--缴税--过户--领证每个区的领证时间也不同。有不明白的可以咨询。（I8ZIO6O4757）
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