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来源：聚高校新闻
日期：15-07-13
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【摘要】 今年大学生毕业季你租房了吗？近日越来越多的大学毕业生在外租房子，就有不法分子盯住这帮大学生，因为学生长年在学校没有社会经验，骗了也不知道。那大学毕业生租房被骗了应该怎么办？租房子被骗了需不需要报警？
今年大学生毕业季你租房了吗?近日越来越多的大学毕业生在外租房子，就有不法分子盯住这帮大学生，因为学生长年在学校没有社会经验，骗了也不知道。那大学毕业生租房被骗了应该怎么办?租房子被骗了需不需要报警?女大学生租房被骗2万 警方：经济纠纷不能立案8月中旬，小郭和小辛在58同城上搜索到了位于朝阳区大西洋新城的一处打了隔断的两居室，由中天置地中介公司一位自称武凤铭的工作人员发布的租房信息。武凤鸣称这间房已经交由他的好朋友吴连珍出租。吴连珍带两位女孩实地看房后，双方签了租赁合同。其中，小郭租房价格为2400元，押一付三后共计9600元。小辛租房价格为1550元，押一付三后共计6200元。小郭、小辛还分别向武凤鸣支付了1000元中介费。在接触中，吴连珍还以看病缺钱为由，向小郭借了1000元现金，并打下欠款字条。当两位女孩月底搬入房中时，见到了第一位租客小苏。小苏是在8月初租的房子，当时是押一付六，也支付了1万元。8月28日，一纸来自北京满意行房产经纪有限公司的催款通知书贴在了房门上。小苏急忙致电通知书上的联系人，才得知“满意行”是真房东，他们把房租给了吴连珍，但吴连珍交了2000元定金后，就一直以抱病为由拖欠租金24000余元。联系人获悉屋里还住了三个女孩后，他们也很惊讶，因为他们和吴签的合同中，有“不能转租”这一项。当晚，女孩们联系了吴连珍，对方表示第二天会去退钱，可吴连珍只补交了拖欠满意行的房租，对于女孩们缴纳的房费却迟迟不予理睬。满意行也告知女孩们赶紧清房。女孩们向南湖派出所报案。但民警认为这是经济纠纷，不予立案。几天后，满意行切断了屋内的电源，女孩们无奈借来了几台充电宝给手机充电，并将重要财物搬走。9月2日，6名满意行的工作人员清房，听着门外钝器猛砸门锁的敲击声和邻居家孩子的哭闹声，女孩们选择再次报警，但问题依然没能得到解决。为了追回欠款，女孩们还将吴连珍的丈夫约到家中，但他又趁机溜走。9月4日晚，满意行再次上门砸门，女孩们怕出危险，前往南湖派出所报案，随后她们还向朝阳经侦大队举报，但两处的回应一致：“这是经济纠纷，不能立案，你们自己解决。”女孩们说，大家准备将假房东告上法庭，但咨询多位律师后，律师们均表示民事纠纷讨回定金周期太长，不建议走法律途径。成都高校女大学生租房被骗300押金6月中旬，在成都某高校毕业的陆瑶(化名)和同学为了工作方便，决定在市中心合租一套套二的房子。经过一番筛选后，陆瑶选定了一套位于牛市口房子。“当时就是网上帖子写的里面家具齐全，并且房租才1600。”陆瑶说，因为刚出来工作，所以房价太高的房子也租不起，这套分摊下来才800块钱，还是比较划算的。随后，陆瑶询问对方什么时候能回到成都看房子时，“房东”表示，如果确定要定那套房子，就先打500块钱订金，自己省得来回折腾耽误工作，并且向陆瑶承诺如果看房子不满意，就会把押金退给她。陆瑶在听到“房东”的一番解释后，觉得比较可信，便通过网银向“房东”打了300元的订金。并约好看房子的时间。让陆瑶没有想到的是，当看房时间如约来临时，“房东”又称工作比较忙，抽不出时间回来，如果想要看房子就把钥匙快递给他们，不过需要缴纳1个月的房租作为保障。此时，陆瑶才感觉有些上当受骗，一口回绝了“房东”的要求，并向“房东”索要此前缴纳的订金。在听到陆瑶反悔后，“房东”挂了电话，便再也联系不到。一年前就租出去的房子再出租 毕业生惨骗2万6月9日，刚毕业不久的女大学生小宋在58同城等分类信息网站寻找房源，她看好了其中一套个人发布的香港花园房源，一年租金2.8万元。次日，小宋和男友一起按照约定来到现场看房，接待他俩的是一名自称姓王的年轻女子，对方主动出示了房产证和身份证。“我们看屋内空荡荡的什么都没有，就讨价还价，说2万元租一年，剩下的钱我们好置办点家具、家电。”小宋说，当时只是抱着随口说说的心理，没想到对方比较爽快地答应了，但要求他们必须一次性支付全年房租。随后，该女子跟随小宋和男友一起到银行ATM柜台前取出两万元现金，并签订了租房协议。在签协议的时候，小宋用手机拍了张对方的照片。“当时没特别的想法，就是想以后能认得房东长啥样。”6月12日，小宋和男友找来朋友帮忙搬家，小区物业工作人员产生了疑问，说这处房子一年前就出租了，应该到今年7月份到期，房主还特意和物业打过招呼说不准备再出租了。“我们又说了一下房东的体貌特征、年龄，物业工作人员一听就说不对，实际房主是个50多岁的中年男子。”小宋说，她连忙照着租房协议留的联系方式打电话过去，对方已经关机。小宋和男友这才意识到上当受骗了，立即到珠海路派出所报案。经过摸排，民警发现该嫌疑人在酒吧工作，随即展开布控，于16日在一旅馆将嫌疑人抓获，并在暂住处查获两张假身份证、一本假房产证。经突审，嫌疑人吴某供述了自己和同事一起策划实施了这起诈骗。民警根据线索，又将另一名犯罪嫌疑人张某抓获。经查，两人都是酒吧服务员。警方提醒大学生租房被骗了应该怎么办?大学生租房如果被骗应该立马向派出所报警，带上一些相关资料。另外大学生租房子的时候最好让房东留下身份证复印件，如果条件允许最好拍几张房东的照片，记到假房东的口音、身体特征、穿着习惯。因为现在的骗子越来越聪明了，他会用假证件和你签订合同，证件可以假脸是不可能假。文章推荐(聚高校新闻编辑：冷清秋)
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电子邮箱：中介租房前误导房客租房合同没签只签了意向书这样可以退定金吗？
租房子的时候是晚上中介和我说房子是东南朝向的就付了定金想租但是晚上折回去用指南针试了是朝北的打电话问中介中介说绝对不会骗我的然后说今晚可以用指南针再试如果这样的情况房子的确朝北的话我就不想租了开始付的定金可以退回来吗
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。6、上次的气以及物管还有光纤电话费等结清没有。7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。11、要对房屋维修及费用问题做出约定.12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？二房东出租房注意事项一，合租房注意事项1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明。2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。5，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
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法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收”。庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家张某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。据此，一审法院驳回了秦某的请求。秦某未上诉。点评：意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。一般来说，上家收到中介转付的意向金后，上下家产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不能拿回意向金。在此，有两点需要说明：一是意向金的处理应当有明确的书面约定；二是中介方应当履行告知义务并遵守诚信原则，否则不能擅自把意向金转为定金。
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。11、要对房屋维修及费用问题做出约定.12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？二房东出租房注意事项一，合租房注意事项1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明。2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。5，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
以下是福州房产的查询1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。2、确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，能办出你办不出来的量。7、交易过程中买卖合同是要网上下载的那种、签买卖合同前先让中介把你的资信查一下，看能否贷到款，否则，签了合同贷不出款会很麻烦、尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时别忘了查询之前的水电煤、物业等费用。希望我的回答能帮助到你
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家居精彩推荐　　只想租两个月，却要签一年合同，现在不想租了，定金该怎么要回来？
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　　租之前说好两个月，可交了定金又出来一年服务费卫生费720，到了双井地铁他们公司那里看了合同才知道要签一年的，我接受不了，想退钱也不退给我
　　我刚刚辞掉工作，处于无业游民状态，就想短租一两个月过渡一下，说好了可以租两个月，现在却让我签一年合同。
　　现在该怎么办？
　　你可以不签啊，签了就等于你认同了。　　
　　合同都签了 现在还说这个。法律只看证据,也就是你签的合同。毕竟口说无凭,除非你能拿出房主那边答应你签一年但是只租2个月的证据。、
　　定金肯定不能退的，其实剩下的十个月可以转租出去啊
　　租房子交定金代表你把房子定了
这不是很多地方租房的规矩么
如果LZ之前和人谈的是口头租两个月
你这押金多半是拿不回来了
　　交的定金有没有收据，收据上是怎么描述的，到底写的是“订金”还是“定金”。　　如果是“定金”的话，给付一方如果不履行，无权要求另一方返还定金；　　如果是“订金”的话，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任，而后协商退还。　　回答完毕。
　　有没有人知道报警有没有用？我自己处于无业状态，没钱承担一年房租，一年就得一万，我只想租两个月，现在钱该怎么要回来？报警有用吗？
　　今晚报警了～警察叔叔说他们经常跟这些黑中介打交道，经过调解退了1000，这个就是结果了，谢谢大家关心??，警察叔叔说现在没有短租房，不去中介那里签合同经过业务员也是不行的，还告诉我们那里有便宜可靠的房子，感觉警察叔叔知道很多～
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租房时没签合同没查证件遭遇“二房东”
&&小杨马上要大学毕业了，她和同学合租了一套房子，没想到刚住进去十几天，真正的房东就要撵走她们，原来以前租给她们房子的人是&二房东&，这可怎么办？经老师调解，解决了纠纷，租房子一定要考虑周全啊。&&昨日上午，省会某大学辅导员曹老师接到毕业生小杨的求助电话。原来，小杨她们四个女生的家都在外地，都想留在石家庄谋求发展，就打算提前合租下一套房子。小杨几经奔波，最后在一个公交站牌上看到张贴的出租信息，西王小区的一套房子要出租。她们就去看了看，5月14日那天，交了1500元房租，把房子租了下来。&&&当时租给我们房子的是名30岁左右的男子，名叫张某，他说房子是他的，他着急搬走，先交一个月房租就行，以后的再说，也没有签协议。&小杨说，没有想到，6月1日，一位老太太来到她们的租住处，说房子不是张某的，而是老人自己的。张某只是老人的房客，与老人签了一年的租房协议。协议将于6月底到期，老人过来是想提前一个月告诉张某，她已经找到了新的房客。&老太太说，她已经答应新房客了，请我们在月底之前搬走。这可怎么办啊？&小杨说。&&小杨提供了张某的电话，曹老师拨打过去询问张某。张某说，这套房子的房租已提前付至6月底。没想到他们公司在内蒙古有一个工程，要他从5月中旬开始长期驻外，他想还有一个多月才到期，这段时间的房租不就白交了吗，为了减少损失就当了一次&二房东&。张某自感心中有愧，就表示打电话帮小杨与老太太协调。曹老师又给房东打电话商量，希望老人能够照顾这些学生。经过长时间劝说，老人同意了，但要求从7月开始签半年协议，按市价每月再加100元房租。&&对此，曹老师提醒，租房时一定要考虑周全，查看房东或中介的证件，明确房屋产权；签订合同时注意权利义务等细节；办清交接手续，查看以前的水电费是否交清；谨慎选择合租对象，查看周边租户情况，保障自身的安全不受侵犯；警惕&二房东&，避免纠纷；明确房租和押金的支付方式；附加条件要在合同中明确记录。
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租房时如何才不被骗上当？
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