贷款买房公积金账户内余额 为何不能够全部提取
丰顺梁先生：我夫妻双方公积金贷款买房，付了首付，提取公积金时被告知要扣留2万在账户内，这是为何？市住房公积金管理中心：根据规定，本市缴存职工购房申请公积金贷款最高限额不超过三届一次管委会限定的最高限额（丰顺职工单方缴存最高20万元，职工双方缴存最高30万元）且不超过缴存职工（含配偶）账户保留余额的15倍。因此，为保证申请住房公积金的贷款额度，职工在申请办理住房公积金购房贷款前提取住房公积金的须保留足够余额在账户。更多梅州房产资讯/ 购房优惠/ 政策解读/ 置业指南请扫描关注“腾讯房产梅州站”微信公众号[ID：meizhouhouse]
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
均价：均价3300元/平方米
特色：刚需房
交4千抵1万
均价：均价4000元/平方米
特色：养老地产
均价：均价5000元/平方米
特色：养老地产
均价：均价4200元/平方米
特色：刚需房
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved公积金贷款后不能再提取 可直接冲抵贷款_新浪新闻
　　华商报记者昨日从西安住房公积金管理中心了解到，为了进一步加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，原计划4月1日起实施的《西安市住房公积金提取实施细则》提前到3月9日起实施。
　　 办理了住房公积金贷款的缴存职工能否继续按年提取个人账户中的住房公积金余额？
　　 新细则有了明确的规定：不能按年提取住房公积金，只能用公积金冲抵贷款。
　　 新细则规定，偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶应当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止。
　　 借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。
　　办理需要什么材料？
　　 西安住房公积金冲还贷业务办理所需资料包括——
　　 借款职工及配偶的身份证原件；
　　 配偶办理时还需提供下列婚姻关系证明之一：婚姻登记机关出具的婚姻关系证明、夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公证书；
　　 借款职工及配偶的住房公积金账号；
　　 借款职工的储蓄还款账户；
　　 借款职工留存的《借款合同》原件。
　　怎么申请冲抵贷款？
　　 在办理住房公积金贷款申请时可以同时办理委托提取还贷申请，住房公积金管理中心审批后，在签订《借款合同》时签订《住房公积金冲还贷委托协议》；已经办理了住房公积金贷款，且需要办理冲还贷的可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》；已经办理住房公积金贷款并且签订过《住房公积金冲还贷委托协议》的，如果需要终止，可在还款期间任何工作日时间前往贷款银行签订《住房公积金冲还贷终止协议》。
　　冲还贷业务如何操作？
　　 选择住房公积金冲还贷的，按《西安市住房公积金提取实施细则》规定，委托人缴存住房公积金账户须保留月缴存额的3倍余额。贷款银行操作以委托人账户为单位，逐个账户判断是否符合条件，各符合条件账户的提取额累加形成当期提取额度，只操作符合条件的账户；还款顺序为：先还逾期贷款罚息，再还逾期贷款利息，然后还逾期贷款本息，最后还本期应还贷款本息。委托人签订委托协议后，如住房公积金缴存账户中余额不满足条件，则不予操作冲还贷，直至住房公积金缴存账户中余额满足条件时，再次操作；扣划时间为每月的还款日。
　　 操作时，贷款银行每月在符合规定余额的条件下，从委托人住房公积金缴存账户中划转月还本息金额用于归还住房公积金贷款。委托人账户可扣划金额小于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后不足部分由借款人按月补齐至还款账户。
　　 如借款人配偶也签订冲还贷委托协议，扣划时按照优先扣划借款人住房公积金账户，不足部分扣划借款人配偶住房公积金账户的原则执行，扣划后仍不足部分由借款人按月补齐至还款账户。
　　 借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。
　　【权威解读】
　　新政是便民措施 减少提取程序
　　 昨晚，针对缴存职工关注的5个问题，华商报记者专访了西安住房公积金管理中心计财处处长谢元林。
　　 问题一：新细则为什么要提前到3月9日实施？
　　 解答：3月9日中心新的系统上线运行，新的系统按照新细则相关规定开发，提前实施可以使广大职工提前享受到新政的便利。老政策提取需要很多资料和手续，新政减少程序，给职工提供了减少资料等便利。
　　 问题二：偿还住房公积金贷款职工，只能使用公积金冲抵贷款，这和以前有什么区别，对职工有什么影响？
　　 解答：还公积金贷款职工在提取额度上和以前是一致的，区别在于以前职工提取是先还贷款，再按照当年还款额为上限提取公积金，新政实施后，直接冲还贷，公积金账户余额足够的情况下不用再筹钱还款。
　　 问题三：缴存职工能够利用住房公积金余额提前还贷吗？
　　 解答：可以。借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。
　　 问题四：商业贷款的职工还能否提取个人账户的住房公积金？
　　 解答：还商业性住房贷款可以提取公积金，每年一次，和以前一样。
　　 问题五：一次性付款购房的职工如何提取个人账户的住房公积金？
　　 解答：一次性付全款购房的，可在购房合同签订之日起一年以内持购房合同，发票，身份证及其他相关的证明资料到中心委托的六十六个网点去申请提取。提取额度不超过购房付款金额。
　　【延伸阅读】
　　这12种情况仍可提取住房公积金
　　 相比2008年出台的《西安市住房公积金提取实施细则（暂行）》，新《细则》中，可提取公积金的12种情况没变化，扩容了具体申请对象。其中，偿还房贷；房租超过家庭月工资收入15%的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难三种情况的申请对象，由之前的职工本人扩容到职工本人及其配偶。购买、建造、翻建、大修自住住房的，申请对象由职工本人扩容至购房人（产权人）及其配偶、子女、父母。本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，申请对象由职工本人扩容至本人、配偶及其直系亲属。
　　 究竟哪些职工，可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额呢？新《细则》规定——
　　 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取；
　　 2.达到国家法定退休年龄，或已正式办理了退休手续的，职工本人可以提取；
　　 3.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取；
　　 4.出境定居的，职工本人可以提取；
　　 5.偿还购买自住住房贷款本息的，借款人及其配偶可以提取；
　　 6.租赁本市住房，支付房租超出家庭月工资收入15%以上部分的，职工本人及其配偶可以提取；
　　 7.正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取。
　　 8.本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取；
　　 9.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取；
　　 10.连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的，职工本人可以提取；
　　 11.职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金；
　　 12.职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。
　　 已办理西安住房公积金管理中心公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。非注销个人账户的提取，其账户内应保留不低于三个月缴存额。
　　 华商报记者 卿荣波　　（原标题：公积金贷款后不能再提取 可直接冲抵贷款）
近日，香港传出要限制自由行的消息，此类声音这些年一直不绝于耳。今年春节，赴香港旅游的大陆游客数量第一次降低。大陆人的热情似乎正在向东转移——春节期间，访日中国游客突破记录达到45万。日本人虽然也有无奈的时候，但更多的却是对中国游客素质表示出理解。
官方为每一个年份“定义”，以2014年来说，民众或深或浅或多或少或真或幻总会有些“获得感”，与之对应的则是2014年中央全面深化改革领导小组确定的80个重点改革任务基本完成，中央有关部门还完成了108个改革任务，共出台370条改革举措……
生产法和支出/收入法统计口径不同，得出的GDP数据也有差异，加拿大统计局的办法是公布两种口径的季度GDP数据，即使用支出/收入法统计出的季度GDP数据，和累积3个月用生产法统计的月GDP数据之和存在偏差。
娱乐资本论好奇的再问一句，那就是在柴静最为爱国人士所诟病的“女儿美国籍”的问题上：说真的，看完《穹顶之下》后，诸位爱国人士，难道真的没有一丝也想把自己的儿女送到美国去的想法吗？已解决问题
房博士 & 购房贷款系列
公积金账户余额超5万能提取吗？
提问者：zhulaoban | 提问时间： 15年05月28日
有 1 个回答
我跟我老公两个还在还公积金贷款（去年商转公过来的），账户余额两人加起来已经有5万多元，可以提取出来概充到贷款本金里去吗？或者我们现在不提取出来，下一次买房的时候，如果第一套房的贷款还没还清，可以凭购房合同提取吗？
夫妻双方达到5万可以提取冲贷，如果办了按月还款业务的，必须要各留存6个月的月缴存额，再达到5万才可以。但是如果第一套换没还清，是不能再买提取的。只要名下有公积金贷款没还清的情况下都不能提。
回复：房博士 | 回答时间： 15年05月28日 |
版权所有&&&&浙江房超
客服热线：
商业特许经营备案号：0005额头深刻的皱纹和斑驳的脸庞，让人感受到岁月的无情。
当地人给断掉的鼻子贴上了创口贴，一时在网上走红。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　很多人买房首付不够的时候想要用公积金余额来做首付，那么公积金余额能做首付吗？一定要注意4个常见误区。
　　1、公积金账户余额不能做购房首付问：小王准备买一套小两居作为婚房。自己的积蓄加上父母的资助刚刚够首付，但是他还想多付点首付少贷款，于是就想到了公积金。他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付，那么，这样可取吗？
　　答：很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的可以用来做购房首付。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
　　2、公积金贷款还清后才可以再次使用问：杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子，但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大，想给父母买一套房子养老，房子看好了，但是却被告知不能使用公积金贷款。对此，他不解的是，为什么自己的公积金账户里有余额也不能使用了呢？
　　答：其实，能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但是，因为之前杨先生曾经使用过公积金贷款而且贷款还没有还清，所以在这种情况下是不可以使用公积金贷款的。杨先生只有还清名下的公积金贷款才可以再次使用。
　　3、公积金提取额不能超出租房款或购房款问：郭女士是河南人，毕业后在京工作且和朋友租住两居室。每月上千元的房租让郭女士感觉到明显的压力。她了解到租房也可以提取公积金，于是，她寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。
　　答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。如果郭女士一年的房租支出为两万元，那么她一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。
　　4、父母的公积金子女不可使用问：小李毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，准备使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。
　　答：小李不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。此外，小李买房后也不能提取父母的公积金。
　　欢迎关注微信号：房价小助手（ID：fangjiaXZS）
　　免费提供房价咨询。最低房价，帮您省钱~
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
关注微信号：房价小助手（id：fangjiaXZS）获取更...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：先把住房公积金提出来付首付再贷款还能带下来吗？或者贷款后还能取出余额吗？
26回复 18579浏览
要买房，如果办理了公积金贷款还能不能把余额取出来凑首付呢？或者我先取出来凑首付，再去贷款行吗？&&ps公积金怎样计算的？工作一年公积金余额才6300块，刚开始半年是每个月工资3800，后来半年工资涨了，我想知道是按照缴费基数*比例扣还是税前工资数*比例呢？&pps养老保险也查不到，其他四险都能在当地市级人力资源保障网站查到，听同事说是因为我们是央企员工，所以养老保险给交到省里去了。&手机上福利质量不太好，jr们见谅，诚问。
最好问一下你们公司地人事行政部，她们就是搞这个的。最清楚。发自手机虎扑
公积金基数每年6月份统一调整，工资涨了也得到今年6月份或者来年6月份才会按12%的比例调整公积金
贷款的话好像新房可以直接用余额凑首付，二手不太了解；一般都是贷款合同下来之后，拿着贷款合同、契税*河蟹*去取余额
建议打公积金电话问一下，可以在公积金网站查询自己的余额发自手机虎扑
我也不知道该写点啥
引用2楼 @发表的：公积金基数每年6月份统一调整，工资涨了也得到今年6月份或者来年6月份才会按12%的比例调整公积金
贷款的话好像新房可以直接用余额凑首付，二手不太了解；一般都是贷款合同下来之后，拿着贷款合同、契税*河蟹*去取余额好的，谢谢！意思是我可以在办理完公积金贷款后，再凭公积金贷款合同去取出余额？那我付了付完首付才能贷款吧？那我取了有啥用
以上海这边的公积金政策来分析
公积金提取出来了
你没公积金本金
是做不了公积金贷款
公积金贷款做出来以后
你的公积金取出来和不取是一样的
都是作为还款本金的
PS:做公积金贷款 是要在你付了首付
签订买卖合同 才能申请的啊
不可以
公积金提取需要你提供购房合同和*河蟹*等材料，这些材料时只有当你付了首付才可给你开办的。没有这些材料，你无法提取公积金。
公积金里面的金额关系着你的贷款额度，所以取出来你得哭死，补充楼上发自手机虎扑
没贷款合同你凭什么取公积金
引用6楼 @发表的：不可以
公积金提取需要你提供购房合同和*河蟹*等材料，这些材料时只有当你付了首付才可给你开办的。没有这些材料，你无法提取公积金。那我先公积金贷款，拿到合同和*河蟹*，再去把余额取出来，这样行不行？还是只要用了公积金贷款以后，里面的余额就不能动了
贷款之前可以提，但不能提空（好像是），贷款之后就不能提了。
引用7楼 @发表的：
公积金里面的金额关系着你的贷款额度，所以取出来你得哭死，补充楼上贷款额度和公积金余额有关系？我还以为只要达到连续缴存半年的条件就能贷款买房呢！这样的话公积金贷款对我这种刚参加工作却又面临贷款买房的人岂不是用处不大了？我刚毕业一年，公积金余额6300，如果我要买房准备结婚，那岂不是只能贷很少的钱
引用7楼 @ 发表的:
公积金里面的金额关系着你的贷款额度，所以取出来你得哭死，补充楼上
贷款额度和自己的余额毛关系？别误导lz了
引用12楼 @ 发表的:
贷款额度和自己的余额毛关系？别误导lz了
做公积金贷款的额度，和里面的余额成正比，当然是有限额的，我上周刚办完公积金贷款，15倍。发自手机虎扑
各地公积金政策不一样，建议咨询当地部门
望着你眼角的皱纹，我明白我的青春亦已远去
引用11楼 @ 发表的:
贷款额度和公积金余额有关系？我还以为只要达到连续缴存半年的条件就能贷款买房呢！这样的话公积金贷款对我这种刚参加工作却又面临贷款买房的人岂不是用处不大了？我刚毕业一年，公积金余额6300，如果我要买房准备结婚，那岂不是只能贷很少的钱
我跟你一样也刚毕业一年，不过我公积金一个月2311，一年就接近3万了，我们这边是余额的15倍，我最高贷了30万，夫妻的话可以贷50万，你如果商贷的话这钱可以取得，几千块钱取了也没啥意思，上周才办完贷款，是我自己的理解发自手机虎扑
引用15楼 @ 发表的:
我跟你一样也刚毕业一年，不过我公积金一个月2311，一年就接近3万了，我们这边是余额的15倍，我最高贷了30万，夫妻的话可以贷50万，你如果商贷的话这钱可以取得，几千块钱取了也没啥意思，上周才办完贷款，是我自己的理解
我每月3000的话，可以贷多少？
引用4楼 @ 发表的:
好的，谢谢！意思是我可以在办理完公积金贷款后，再凭公积金贷款合同去取出余额？那我付了付完首付才能贷款吧？那我取了有啥用
你不留着公积金怎么贷款？肯定是贷完款再取出来啊，你想拿出来当首付不可能了，你要是觉得公积金没用可以不要的啊……
国家没说过公积金贷款是给百姓当首付用的发自手机虎扑
你一来妹纸全跑了
引用16楼 @ 发表的:
我每月3000的话，可以贷多少？
有限额，每个地方不一样发自手机虎扑
楼主就别想提取公积金这事了，就算办完贷款应该也取不出来，因为是要有预留的发自手机虎扑
引用17楼 @发表的：
你不留着公积金怎么贷款？肯定是贷完款再取出来啊，你想拿出来当首付不可能了，你要是觉得公积金没用可以不要的啊……
国家没说过公积金贷款是给百姓当首付用的不是的，我不是说完贷款做首付，我是说我的公积金余额，能不能把它取出来填补在首付中，这样可以最大限度的利用我缴存的公积金
您需要登录后才可以回复，请
& 允许多选
240人参加识货团购328.00元82人参加识货团购338.00元53人参加识货团购88.00元212人参加识货团购168.00元2人参加识货团购165.00元192人参加识货团购999.00元82人参加识货团购349.00元263人参加识货团购499.00元823人参加识货团购259.99元17人参加识货团购110.00元27人参加识货团购349.00元269人参加识货团购449.00元