我春节期间想投资成都地铁沿线有哪些品质好的成都写字楼装修设计？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-22 08:18 标签： 成都写字楼租售网
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什么样的写字楼才值得投资？
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你要投资写字楼，相对成都这个市场来说，投资写字楼应该需要参考几点：1.车位！一个大型写字楼，车位永远不够，那你以后升值空间就小多了，谁愿意天天和别人抢车位，对吧？2.电梯！谁也不想上下班每天等电梯对吧？3.层高，你要以后升值，写字楼层高当然是个重要的参考。4.地段：你要投资回报率，写字楼的地段选好了，就是寸土寸金。比如成都新城国际广场这样 ：300个专属车位，车位配比达到125:1，从容满足商务需求；共10部国际品牌高速电梯（含2部消防及货梯），每部电梯服务面积可达到1：3000㎡；标准层层高为3.95米，净高大于2.7米，顶楼层高更是达到4.4米，创造奢阔商务体验，比肩区域超甲级写字楼；位于城南CBD，完美立体交通，中央商务集群，国际商务配套，区域即将成熟，投资正当时。
现如今，银行利率偏低，股市风险难测，房产成为人们投资的有效途径。但是在纷繁复杂的楼市中，各式各样的房子层出不穷，住宅、商铺、写字楼都在吸引着投资者的眼光，相比之下写字楼投资回报要高些。
看你剧偶过
详讯搜房网
这个我不知道
我也不晓得
凤飞飞广泛的
投资写字楼
看地段好不好
这个不太清楚哦
第1-10条,共16条 &
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房讯网 17:00:19
[提要]写字楼是专业商业办公用楼的别称，因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的写字楼成为投资者的困扰。
　　写字楼是专业商业办公用楼的别称，因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的写字楼成为投资者的困扰。
　　一、写字楼评定标准
　　写字楼市场流行两大评定标准：甲级写字楼及5A写字楼。甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
　　“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式。
　　一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：楼宇品牌标准、地理位置标准、客户层次标准、服务品质标准、硬件设施标准。
　　二、写字楼投资的优势与风险
　　写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，适合做中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。
　　在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大优势，空置的产品销售难度会相对较大。
　　三、个人投资与公司投资写字楼的考虑因素
　　1、个人投资要点
　　1）选好区位
　　房产的增值主要来源于土地的增值，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要要素。"第一是地段，第二是地段，第三还是地段"这句投资名言要谨记。
　　2）注意档次形象
　　个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在500O以上。但对于那些规模较小的成长型企业而言，由于规模小，需求面积较小，公司实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。
　　3）需要关注品质
　　写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。
　　4）需要关注软性配套与物业管理
　　在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。
　　而物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好选择已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司。
　　5）需要关注置业门槛和投资回报
　　置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过"以租养贷"的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。
　　实际上，对一幢物业是否值得投资，还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为，"年收益×15年=房产购买价"。若投资的物业年收益×15年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。
　　2、公司投资需要考虑
　　1）公司自身状况，包括公司的资金计划、开支预算等。
　　2）公司未来发展情况。
　　3）物业的保值与增值。
　　a、以出售为主的物业不利于后期物业管理，过多的投资型客户购买物业，会给后期的运营和物业管理带来干扰，使得整个大厦难以保值。
　　b、投资者之间会引发出租竞争，互相压价。
　　c、投资者之间更新速度快。物业范例速度与新增供应量是客户购买时必须考虑的两因素。
　　来源：房天下
　　编辑：wulingya
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部分“大客户”为何喜欢投资成都写字楼？
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（原标题：部分“大客户”为何喜欢投资成都写字楼？）
高力国际成都分公司办公楼服务部董事邱莉玲说：“第二、三季度是写字楼的传统租赁旺季，如果下半年能延续上半年的活跃表现，成都甲级写字楼全年的预期还是较乐观。”
买比租更划算催生写字楼快销？
“为了保持物业的规范化管理，使物业的未来空间价值最大化，公司在城南正在销售的写字楼基本上只和大客户谈。”吕海波说，这样做前期的销售压力会很大，但随着时间的推移和产品美誉度的提高，以及市场利好政策的推动，最近找上门想要购买大宗物业的客户越来越多。
据高力国际发布的成都写字楼市场数据显示，由于上半年落地的优惠政策将租户吸引至高新区特定楼宇，位于高新区内的新兴子市场（大源及金融城）需求较成熟子市场（中央商务区 、东大街及人民南路）强劲。上半年内净吸纳量同比增长187%至81222平方米，其中87%源自2016年前竣工的既有项目。新设办公点及升级搬迁为需求的主要来源，尤以内资公司及信息技术、互联网相关行业为最多。高力国际成都分公司董事总经理蔡孟颐说：“尽管上半年投资市场相对平静，但机构投资者对成都商业地产市场依然关注度较高，估计下半年会有1-2个大宗交易消息落地。”“最近委托我们在成都购买口岸好的整栋优质写字楼的客户络绎不绝。”四川中原地产工商铺经理徐东告诉记者，这些基金公司购买之后不是自己公司办公，而是包装后进行出租，多数公司都看好未来的租赁市场。
库存较大租金难上涨是常态“目前成都写字楼市场供过于求，去库存与稳固现有租户已成为业主面临的两大挑战。”知名地产策划人李绍华说，写字楼市场面对持续高企的空置面积，无论销售还是租赁市场都延续着“以价换量”的低价策略，而部分项目推出的精装楼层或定制装修等特色服务以降低租户在前期进驻阶段的高成本，迎合他们“预算低”“控制严”的运营策略。
记者在采访中了解到，从青羊区的科技金融产业园项目到高新区的专业特色楼宇培育，再到众创空间、联合办公等形式的专业办公服务运营平台入驻核心商圈写字楼。一系列的成功案例让此类新兴办公需求备受市场关注，同时大量需求也成为写字楼去库存的主因。同时，部分业主为稳固原有租户，随行就市地降低续租租金或为续租客户提供免租期也日益普遍化。
据高力国际发布的数据显示，上半年成都甲级写字楼市场平均租金继续下行。截至6月底，写字楼租金半年环比及同比分别下跌6.8%及11.6%至每月每平方米95元。“今年地方政府出台新政调整写字楼租赁税费政策，个人业主持有物业的租赁税大幅调高至30%上下浮动区间。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，这个政策无疑将进一步压缩散售写字楼小业主的租金收益与投资回报，单一业权项目或将从中受益，这也是最近市场上购买写字楼大客户增多的原因之一。
作者：文强
本文来源：四川在线-四川日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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