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金三角：真的那么神秘吗？
　　 　　从老挝的琅勃拉邦到泰国可以坐船也可以坐车，我们选择了后者，但每天只有一班夜车，还不是卧铺那种。 　　 　　坐夜车的辛苦难以描述。在半梦半醒中颠簸，老挝的路本来很差，而这边走的又是山区，仿佛有绕不完的大山，爬不完的坡。 　　出来这些天的奔波，身体反倒越发强壮，劲头上来坐车苦点也就不觉得怎样，反到可以早早闭上眼睛睡觉。当然车上坐着睡觉是一阵一阵的阶段觉，无法睡实更无法睡舒服。车里一直开着空调，开始觉得凉爽，后来就愈发寒冷了。由于没有经验厚衣服都在车底下的旅行箱里，只好把车上发毛毯裹的紧紧的。由于路途颠簸就要不断包裹自己，还是阵阵寒意。 　　 　　就这样后半夜我还是咳嗽了，有一阵竟然咳个不停。内心有些怕感冒，要是生病不仅自己难受还会拖累别人。 　　还好天亮就不咳了，一切正常。 　　这时接近老挝西部边境城市会塞。逐渐的山峦少了，到了平原地区。这里靠近泰国了。从民房上相对于也富裕一些。 　　很快到会塞汽车站。我们下车要在这里短暂停留然后过关去泰国。 　　车站等车时看到有中国云南车子停在边上，感到很亲切，于是便过去搭讪。开车中年男子似乎不太爱搭理我。我问他这里有什么好看的，他说不知道。去清迈要过大桥那边，我问他是在这里经商吗？他说：“我也是跟人出来混的”。然后就进车关上车门了。 　　 　　我也不敢纠缠多问了。这里靠近金三角，什么人都有，什么事也可能都有发生。 　　前天在琅勃拉邦青旅那个天津老板说：金三角最危险的地段是在老挝这边，那里的特区实际是一个中国东北人在掌管。以前金三角人员非常复杂，风险很大，人被弄死很正常。他知道的中国人就有几十人死在哪里了。去那边不要多问也不要乱闯，不要同当地人发生纠纷，否则你怎死的都不知道。是真的危险还是青旅老板满嘴“跑火车”呢？ 　　以前只是在电影里和报纸上看到金三角属于自治地区，由大毒枭掌管着，没有法律只有武装，充满了危险也充满了刺激。真的会是这样吗？ 　　同行人有想去金三角看看。最后决定去泰国的那边。在金三角的泰、老、缅三方据说泰国这边是比较安全的。 　　那就先过关到泰国，再奔金三角。 　　过关也是今天的主要任务。虽然泰国对于中国游客可以落地签，但网上有各种说法，特别是最近中国游客在泰国的种种不文明行为，也给赴泰国游造成负面影响，能否正常的给我们签心里没底。 　　由于语言不通在找的“突突车”去关口时遇到困惑，后来竟然把我们拉到了码头，而我们不想走水路。一翻周折总算到了老泰陆路口岸，忐忑的离开老挝进入泰国一边，没有想到过关非常顺利，泰国海关人员高效指导我们填表办手续，一点不为难。表格填好后每人交1100泰铢（合220元人民币）啪啪一盖章就成了。 　　 　　我们在泰国可以停留十五天。怎么玩都来得及。 　　过关后再次遇到难题，我们想去的金三角离这里很远，后来遇到一个中国人告诉我们泰国金三角地区叫“清盛”。一个大姐开突突车要拉我们，最后找个会说些中国话的卖服装大姐翻译讲价。交了1200泰铢把我们送到位于泰国清盛县的金三角去。 　　由于去金三角准备不足，是旅途上听人说起才临时决定，大家都没有背书资料。而旅途上又无法上网，不知道会是什么样子，究竟有多风险呢？ 　　琅勃拉邦青旅老板说他经常去。说那里人野着呢，说打死人就打死人，千万不要去那边挑事，虽然我们不敢挑事，但还是心里没底。万一人家挑我们事怎么办？ 　　突突车在乡村公路上走了很久，就是不到。我们有些担心，是要拉我们去哪里啊？原来以为也就二三十公里的路程，那想到跑了一个多小时还不到。好在开车是个大姐。要不真的毛了。 　　总算又看到湄公河了，知道方向没有错，前面出现城镇，而且很有规划的城市，是正规的行政区。到了码头看见一条中国空船知道这是清盛了，金三角到了。 　　 　　 　　在金三角的标志地看到对面老挝码头上的大幅汉字放心了，这就是我们要来的地方。 　　这里明显有很多游人，有欧美也有很多华人，没有武装、没有毒枭、没有鸦片。这里是旅游区啊！ 　　还是先找住的地方吧。我看中了最靠近金三角的一个旅店，临湄公河。住处平台可以看见三国地界，听三国鸡鸣，下面这一小块沙滩就是所谓的“金三角”吗？ 　　 　　这旅店太好了，可以直接看湄公河日出，和同伴坚持多贵都住。老板是个老太太。热情活泼。要价800泰铢，最后讲价700泰铢。我觉得非常满意。 　　办好住宿放好行李，想去对面的老挝“特区”看看。老太太帮我们联系游船，但时间太晚了，没有船再发了。那就去码头上坐船湄公河上转转吧。 　　出门看见三头大象走过，好威武啊！去拍。 　　 　　码头上看见佛像金光灿灿，拍。 　　 　　 　　 　　 　　觉得有点饿了，烤个鸡翅吃吧。这一耽搁游码头上的湄公河游船也没有了。 　　太阳要落山了，正沮丧时前面有队伍走过。而且人是越来越多。这是要游行还是庆祝什么？ 　　 　　 　　不管了，去拍照！这热闹场面不是我最想看、最想拍的吗？ 　　 　　 　　人们都喜气洋洋，身穿民族盛装，手捧花篮、花树，上面插着摇钱树，摇钱树上挂满各种纸币，是要募捐吗？ 　　 　　 　　 　　 　　因为语言不通我无法知道他们要做什么？但人们都很喜庆，对游人的拍照也是高兴配合，面露微笑，把最美的一面给你。 　　游行队伍大象打头，上面坐的“夫妇”是否是本地父母官也不知道。队伍慢慢走，不断有人加入进来。人越来越多。 　　 　　 　　 　　最后走近一座庙宇，顺时针转了一圈，就停止了。 　　 　　 　　 　　 　　人们开始吃东西。寺院里有很多义工做好了各种食品免费提供给大家，包括游人。我看小船也被邀请吃起米粉和饮料。 　　 　　 　　 　　最后我也要了一份米粉，一杯甜茶。加入到庆祝的餐饮活动中。 　　虽然不知道是做什么最后我们都往募捐箱中投些泰铢，也作为这顿免费晚餐的回报。 　　 　　这种活动我一直没有明白是做什么？开始以为是给寺庙庆祝生日。但问了两个人都否定了，也没有看见寺院的僧人出来。他们告诉的又听不懂。难道是要竞选还是为什么募捐？ 　　 　　 　　 　　总之非常庆幸没有上船去游湄公河，否则就看不到、拍不到这种场面了。 　　太运气、太难得这种场面，太喜欢这里的人了，那么热情、那么亲切。金三角第一天我所看到的却是完全没有想到的。 　　 　　 　　 　　回到旅店想喝茶，老妈妈热情给我洗杯子，用煤气灶给我烧水，还要给我茶叶。让我觉得到了家一样，想在这里多住几天了。 　　晚上坐在三楼平台写游记，看月亮在湄公河冉冉升起，对面老挝“特区”很热闹，像是在庆祝什么，开始是放音乐，后来天黑了放了十几盏孔明灯，接着又放起烟火了，然后卡拉OK到深夜。一派祥和，那有什么毒枭？哪有什么杀戮，我喜欢上了这里。 　　 　　 　　今天心情很特别，上午的忐忑，中午的迷惑，下午豁然了！ 　　金三角来对了！跟团游旅游相关：
跟团游旅游相关现在，泰国房产越来越受欢迎，大家或多或少都对泰国房产有了一定的了解，但有些知识不一定每个人都清楚，本篇文章便总结了关于泰国房产的一些知识，供各位参考。关于泰国买房的23个小知识问答一、在泰国投资房地产（公寓）前景？1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。 三、在泰国买房手续如何？1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：卖方：a. 销售方的身份证明文件；b. 泰国业主：身份证+房产证c. 外国业主：护照及有效签证d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。买方：a.买方的身份证明文件；b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。四、养老选择哪个城市比较好？清迈。曼谷。芭提雅。五、泰国养老政策怎么样？回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。七、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。八、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。九、泰国房产有无公摊面积？泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。 十、在泰国买房是否可以办理银行贷款？可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。十一、购买泰国房产如何管理？您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。十二、是否可以购买泰国别墅？泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。十三、在泰国买房需要交纳什么税务？1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）3.印花税：0.5%（卖方支付）十四、在泰国买房期房和现房的付款方式？1.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。十五、在泰国投资房产回报？销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%--8%；十六、泰国消费水平怎么样？泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。十七、泰国医疗、教育水平怎么样？泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。十八、在泰国买房还有其他费用吗？1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。十九、在泰国买房贷款条件？1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。二十、在泰国买房怎么汇款到泰国？外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。以下是汇款步骤：1.购房人到泰国本地银行开户2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户3.购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明4.过户前一天去银行开购房款的支票。二十一、泰国养老居留申请流程？申请人需要年满50岁。申请资料：在中国需要准备的资料：1．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。2．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）在泰国需要准备的资料：1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件；2、无犯罪证明到泰国外交部认证；3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）附录泰国本地银行开户及汇款：1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户；2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢；3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。入境签证：1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。4、不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。5、护照有效期不能少于6个月。无犯罪证明及公证：1、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。2、无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证，整个过程大概2个星期；公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。二十二、泰、中土地面积测度单位的换算？1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah)；2.1颜=100平方佤(面积约400平方米)；3.1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米)；4.1英亩=2.5莱，1颜=1公顷。二十三、外国人在泰国买房是否限购？没有。12个现场客户交流问答客户问：1、曼谷有无房产交易中心？回答：有的，房产交易中心机构为泰国土地厅。客户问：2、购房合同以何种语言签订有效？如何签订？回答：泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。客户问：3、如请律师或第三方代理费用是多少？回答：一般不涉及到购买土地，只是一般公寓房产购买是不必要请律师的。如需要请律师，我们可以协助，但具体律师费用要按照实际情况来支付。客户问：4、期房和现房分别何时领房产证？有效期多久？回答：在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。客户问：5、购房以何种币种为主？手续费如何计算？回答：主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。客户问：6、自由职业者与固定职业者如何申请贷款？需要哪些证明？回答：一般情况下固定职业者申请贷款比较容易审批，申请贷款主要取决申请者的银行流水、正常纳税，薪资是否稳定。贷款条件为：1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。客户问：7、期房和现房贷款如何操作？如何还款？何时还款？利率多少？回答：期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款；贷款利率按银行规定利率。客户问：8、现房是否装修？期房为如何验收标准？回答：泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。客户问：9、现房和期房物业费包含哪些？水电费如何计算？回答：期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。客户问：10、租金高低的取决因素？大概是多少？托管费是多少？回答：租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积，以及装修状况，具体租金价格按所购买房产性质来决定，托管费（已租的情况）为一个月房租租金。客户问：11、常居何种签证最划算？如何办理？回答：养老签证最为划算，目前泰国政府规定年满50岁以上可申请泰国养老签证，办理程序按申请人实际情况来执行，我们可以代为办理；若不满50岁，建议申请合法教育签证或商务签证往返泰国。客户问：12、是否买房与签证无关？往返次数有无影响？回答：买房与签证确实无关，任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房，往返次数取决于签证有效期或是否已向移民局申请多少次往返签证。图片0