说多都是泪！除了首付买房都需要交哪些钱？_网易房产频道
说多都是泪！除了首付买房都需要交哪些钱？
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近期深圳、上海等房价大涨，涨价潮传至北京，多个项目报价趋势上调。在买涨不买跌的理念下，购房者热情高涨，准备入手。买房首先需要考虑购房成本。除了首付，在北京要准备多少钱才能最终住上心仪的房子呢？先来算算。
我们以北京新房为例，当然房子首付是首先要算好的，一般而言，首次购房家庭，用公积金贷款，针对90平米以下的房屋，首付款最低2成。（但真正执行的房企少）其他情况都是最低3成。如果是购买二套房的家庭，公积金贷款首付最低3成，商贷最低4成。但调查发现，多数房企和银行还是按照最低5成来执行。除了首付之外，买新房还需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。（还有其他杂七杂八的费用就不一一列举了）一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质性的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。二、房屋维修基金房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。三、物业管理费物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅最高不超过10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。四、权属登记费其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。五、交易手续费交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。接下来我们以一套100平米总价500万的房子作为例子，看看总共需要花多少钱？首先，是房子的首付款，按照30%来计算，共需500万*30%=150万元然后是契税：500万*1.5%=7.5万元房屋维修基金：按照每平米100元计算：100*100=1万元物业管理费：按照每平米每月3元计算：100*3*12=3600元权属登记费：按每套80元计算交易手续费：按每平米3元计算：100*3=300元总共算下来，除了首付的150万，其他费用最少还需要88980元。推荐：总价300万以内的新房项目名称区位价格产品电话昌平-回龙观预计33000元起49-92平1-2居 转13771昌平县城24000元/平起91-125平2-3居
10568大兴亦庄30000元/平88平、89平两居 转
10842昌平县城22000元/平起63-103平米1-3居 转
10660昌平县城25000元/平90-140平2-3居
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本文来源：网易房产
责任编辑：李静_NO3959
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　　頭期款多自備２～４成　　　貸款利率這很難解釋　大多都是分段式利率　給你個參考　　　目前台灣銀行一年期定期儲蓄存款利率１．０４％　　通常２０年為限　很少可以貸超過２０年的　　
　　通常２０年為限　很少可以貸超過２０年的　　==========================================　　大陆可以贷30年，不过我想除非是真的没办法，不然不会去贷30年　　　　帮银行打工，傻啊
　　貸３０年．．．．那等俺３５歲成家立業工作收入也穩定後終於買房開始繳房貸後．．．　　繳完已經６５歲了．．．耶！剛好可以開始請領勞保給付出國環遊世界了=.=
　　台湾利率好像很低，大陆最优惠的公积金贷款利率也有3.8%好像非公积金最优惠约是4.2%
　　台湾利率好像很低，大陆最优惠的公积金贷款利率也有3.8%好像非公积金最优惠约是4.2%　　===========================================　　记得08还是09年的时候，有半年是5点几的。　　　　我看一同学的单子，原来一个月只要还1200多的，搞得那半年要还1400多。
　　台湾买房应该要比大陆简单多。大陆的房价早已经超英赶美了。　　
　　　　補充一醉一声别　　頭期款多自備２～４成　　　貸款利率這很難解釋　大多都是分段式利率　給你個參考　　　目前台灣銀行一年期定期儲蓄存款利率１．０４％　　通常２０年為限　很少可以貸超過２０年的　　　　銀行可貸款的範圍依地區而定,　　如台北可貸款85%-75%,中南部會低些.　　主要是看擔保品(房屋)的位置跟個人收入狀況.　　　　也曾出現過110%的貸款,供裝修買家具或其他投資用.　　超出的部份利率不一樣,從6.5%-18%不等(消費貸款)　　　　一般頭期款會交2-3成.　　　　一醉說的1.06%是定儲利率,定儲利率+加碼利率=貸款利率　　家多少就看你的資產.收入狀況了.　　公務員.教師.醫師.律師.軍人....是最低的　　　　像我最近三年的利率約2.4%
　　貸款期限雖然20年,不過很多人一有錢就拿去還了,　　　　比如每年領年終獎金的時候,多還個10萬20萬的.　　　　據統計,所有房貸戶平均16年會還完,不到20年年限.　　　　
　　貸款期限雖然20年,不過很多人一有錢就拿去還了,　　　　　　　　比如每年領年終獎金的時候,多還個10萬20萬的.　　　　　　　　據統計,所有房貸戶平均16年會還完,不到20年年限.　　==========================================================　　开始还的大多数都是利息，后面才还本金。　　　　我有切身体验，一看银行打出来的还款情况，怎么我还了5年多，都是还的利息啊。　　　　
　　跟大陆差不多啊，首付2-4成，是不是全世界都这样？
　　貸款期限雖然20年,不過很多人一有錢就拿去還了,　　　　　　　　　比如每年領年終獎金的時候,多還個10萬20萬的.　　　　　　　　　據統計,所有房貸戶平均16年會還完,不到20年年限.　　==========================================================　　 　开始还的大多数都是利息，后面才还本金。　　　　　　　我有切身体验，一看银行打出来的还款情况，怎么我还了5年多，都是还的利息啊　　------------------------------------------------------------------------　　有多餘的錢,儘量先拿去還本金,前五年只能還利息?那家銀行?不會那麼黑吧?　　　　
　　等额还款方式当然开始还的利息多
　　那 湾友 说一下 台湾 各地的房价大概现在都多少　　　　像现在大陆北京一线城市北上广深都在三万/平米，低一些2万/平米　　　　二线城市在1-2万/米　　　　三线城市不等　　　　四线城市不等　　　　单位：人民币
台币乘以四即可
　　有多餘的錢,儘量先拿去還本金,前五年只能還利息?那家銀行?不會那麼黑吧?　　======================================================　　交通银行 　　银行有不黑的？介绍一个给我吧。　　当然不是完全在还利息，我的意思是每个月还的钱里面超过一半是利息。　　
　　台灣的銀行可讓借款人自行選擇 [先還利息再還本金] 或 [本金利息一起還]
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买房你需要准备什么钱？只有首付可不够
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多购房者在准备买房的时候或许认为只先考虑首付款就行了，其实这是远远不够的。你至少需要准备以下七项费用： 第1项：首付款 首付就是买房时按国家比例第1次支付的较低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从。 ① 如果是新房首套房，那么只需要准备20%-35%的首付就可以了。但是如果是首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。 ② 如果是二套房普通住宅，首付50%，首付70%。 ③ 如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。 第2项：税费 很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有、费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。 如果是新房首套房，只需要准备契税，以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；如果是新房二套房，契税按3%征收；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。 为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。 第三项： 销售价*2%，中介费一般都是由买家承担。 第四项：公共 新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。 第五项：前期 是指公司因提供管理及服务向或使用人收取的费用。一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。而这个管理费也是要伴随房子终身的，所以不同也要在购房时做到心中有数。 根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。 第六项：装修费用 装修也是一笔不小的投入，并且装修水分很大，如果是新房期房，可以有缓冲，如果是新房或二手房现房，这部分钱也是要准备的。 装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。要保证必须的生活设施，还需要准备一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。 在装修房子之前，首先需要对装修档次有所了解。以100平米为例，一般6-8万元的属于中低端装修，8-10万元的属于中档装修，10万元是中高档了，15万元算是高档装修了。 第七项：稳定可期的月供资金 有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。 一般月供资金较高不能超过收入证明的50%，比较合适的比例是30%，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。 第六项：其他 还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。 我们以首套房，购买一套90平，总价100万的期房，首付30%，贷款期限20年，贷款利率为基准利率为例，计算一下买房前后分别需要准备多少钱。 买房前: 首付=100万*30%=30万; 契税=100万*1%=1万; 公共维修基金=100万*2%=2万 再加上日常开支，起码手头要有35万。 买房后到交房这一年时间内: 装修费:6万 家具家电:4万 物业费及其他:0.3万 月供:=5.5万 在加上日常生活开支，大约需要20万。 总之，买房前要做的准备很多，除了看自己是否具有买房资格之外，重中之重就是需要准备好钱。买房不是把首付的钱准备好了就行了，还要准备好各种税费、月供、装修费用等。买房，你准备好了吗？
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15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
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