恒大分拆地产业务明年4月回A 估值飙升三倍多_网易财经
恒大分拆地产业务明年4月回A 估值飙升三倍多
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（原标题：700亿港元恒大分拆地产业务明年4月回A，市值飙升三倍多）
要把在日完成重组上市。11月7日，澎湃新闻从获得的一份路演文件中了解到，中国恒大集团拟通过内部重组将体系内房整合进入恒大地产，并以此为主体引进战略投资者，未来通过借壳深深房（000029.SZ）登陆资本市场。回归A股后，恒大地产估值达2298亿文件内容显示，截至6月30日，恒大地产总资产为9268亿元，总负债8655亿元，资产负债率为82%。从2013年至2015年，恒大地产的资产负债率从71%上升至78%。对于资产负债率上升的原因，恒大地产解释称，因为恒大地产近年来土地储备及在建面积增加，其通过债务融资支付的土地款及工程款相应增加，导致资产负债率上升。许家印 &视觉中国 图本次恒大地产通过引入战略投资者募集资金300亿元后，恒大地产的资产负债率将进一步下降至70%。未来恒大地产成功上市后，恒大地产将进一步通过股权融资的方式降低资产负债率。根据世邦魏理仕的评估，恒大地产土地储备于日的评估值为5242亿元，土地储备原值为2516亿元，土地增值额为2726亿元，按扣除50%和25%企业所得税后增加的净资产计算，2016年6月末的资产负债率将下降至73%。如果恒大地产顺利回归A股，其估值将达到2298亿元。在A股同类公司中，仅次于万科A（000002.SZ）的2637.55亿元。而截至11月7日收盘，中国恒大（03333.HK）股价为5.2港元/股，涨幅1.36%，在港股的估值仅为711亿港元（约621亿元人民币）。相比之下，A股市值是其港股的3.6倍。恒大地产是中国恒大集团旗下从事房地产业务的经营主体。也就是说，如果恒大地产回归A股后，其估值是恒大集团整体的3.7倍。值得一提的是，恒大地产给出2016年全年合约销售额的数字为4000亿，恒大地产称，这将位列行业第一。在今年的前9个月，恒大地产的合约销售额为2687亿元。若未能上市成功，恒大将给予所持股权比例一半的股权赔偿此次中国恒大并非将所有资产都装入A股的壳公司。文件内容显示，中国恒大拟将天基控股、恒善集团，通过境外BVI持有的部分房地产项目公司、恒大地产于境内持有的房地产开发业务，以及恒大淘宝足球俱乐部装入A股壳公司的上市资产。香港上市公司内保留的业务包括安基BVI、恒大健康（00708.HK）和恒腾网络（00136.HK）。其中，安基BVI通过广州超丰和广州凯隆两层的设计，持有恒大集团的全部股权。而恒大集团旗下的文化业务、金融业务、互联网业务，以及以海花岛和启东海上威尼斯为代表的旅游文化开发业务，都仍将留在港股平台。此外，嘉凯城52.78%的股权也将保留在港股。
此次，恒大地产将引入300亿元的投资，领投方为。其中，恒大地产将持股86.84%，其他战略投资者投资250亿元，持股10.97%。目前给出的每股认购价格为9.99元/股，投资期限为3+1+1年（3年锁定期，1年解禁退出期）。如果恒大地产能够实现业绩承诺，按净利润888亿的60%进行分红，投资者在2017年至2019年可分得3.19亿元、4.05亿元、4.43亿元，合计11.367亿元，年均投资收益为7.79%。若恒大地产在2020年6月尚未实现上市，则由凯隆置业对战略投资者持有股权进行回购。如届时凯隆置业不具备回购能力或战略投资者不接受回购，则由凯隆置业给予战略投资者所持股权比例50%的股权补偿。
本文来源：澎湃新闻网
责任编辑：任万顺_NF5229
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出售非主营业务恒大专心做地产
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深圳特区报讯（记者 徐强）昨天，恒大在香港联交所发布公告称，将与不同的第三方订立协议，出售粮油、乳制品及矿泉水(包括恒大冰泉)非主营业务，总代价约为27亿元人民币，于出售事项完成后，将不再持有粮油、乳制品及矿泉水业务的任何权益。预期将自出售事项确认除税前未经审核收益约人民币57亿元。恒大将更加专注于房地产及其他相关业务。
原标题：出售非主营业务恒大专心做地产深圳特区报讯（记者 徐强）昨天，恒大在香港联交所发布公告称，将与不同的第三方订立协议，出售粮油、乳制品及矿泉水(包括恒大冰泉)非主营业务，总代价约为27亿元人民币，于出售事项完成后，将不再持有粮油、乳制品及矿泉水业务的任何权益。预期将自出售事项确认除税前未经审核收益约人民币57亿元。恒大将更加专注于房地产及其他相关业务。对于出售这几项非主营业务的原因，恒大在公告中称，此举是基于公司的战略考虑，使公司能更加专注于房地产及其他相关业务。恒大的这些非主营业务都卖给了谁？公告对此一一进行了明确。关于粮油业务。昨天，恒大与独立第三方深圳涞涞涞实业有限公司签订协议，将恒大集团持有的恒大粮油集团有限公司、恒大人参有限公司及恒大销售集团有限公司及他们的附属公司(合称“粮油集团公司”)的全部权益出售予买方。粮油集团公司从事粮油经营业务，出售粮油集团公司的总代价为人民币6亿元。关于乳制品业务。昨天，恒大与独立第三方深圳市明晟都灵商贸有限公司及SunlightPropertyManagementLimited签订两份协议，将持有的恒大乳业有限公司及ChallengerGlobalInvestmentsLimited及他们持有的附属公司(合称“乳业集团公司”)的全部权益出售予买方。乳业集团公司从事乳制品生产及分销业务。代价出售乳业集团公司的总代价约为人民币3亿元。关于矿泉水业务。昨天，恒大与独立第三方深圳市三维都灵销售服务有限公司及Lipu(HongKong)Limited签订两份协议，将集团持有的恒大饮品集团有限公司及SunnyHighDevelopmentLimited及他们持有的附属公司(合称“矿泉水集团公司”)的全部权益出售予买方。矿泉水集团公司从事矿泉水生产及分销业务。出售矿泉水集团公司的代价约为人民币18亿元。关于出售后“恒大”商标的使用权问题，恒大公告称，恒大同意相关企业在维护恒大品牌、不扩大使用范围，不得转授权他方使用及造成负面影响之前提下，于交割日后的5年内可继续使用“恒大兴安”、“恒大冰泉”、“碧赢”商标及在公司名称中使用“恒大”字样。
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灯谜猜猜猜，“元旦过生日”，打一城市名称？
对啦，马上看美图~
答对才能看美图哦~
不对，再猜猜呗~　　恒大地产筹划月余的更名计划终于成行。6月16日，恒大地产(03333.HK)发布公告，“中国恒大集团”正式成为公司的新名称，意在更好地反映多元化业务发展战略及公司身份。　　目前恒大地产入主嘉凯城(000918.SZ)迈出了实质性的一步。嘉凯城6月15日发布公告称，公司大股东浙商集团转让予恒大地产股份事项获得国资委批复，同意转让方将所持公司9.52亿股股份转让给恒大地产。　　去房地产路径初现　　恒大地产2015年全年实现营业收入1331亿元，同比增长19.5%； 目前除了地产业务保持高速增长以外，旗下的恒大人寿、恒大金服等多个新产业都日趋成熟。　　市场研究人士指出，重点描述单一产业的旧称显然难以适应多元化发展的新格局。如果只统一在“地产”的名称下，公司多产业的综合实力难以得到体现。　　对于此次更名的原因，恒大地产通过公告称，公司的业务于近年来已变得更为多元化。尽管物业发展仍然为公司的核心业务，董事认为建议变更公司名称将可更好地反映公司多元化业务发展战略及公司身份。　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这反映目前恒大对于传统地产业务相对持谨慎态度。　　记者注意到，恒大早在两年前就提出多元发展战略，旗下多个新产业在2015年更是取得了不俗的成绩。　　恒大人寿在“亚冠夺冠之夜”强势登场，恒大正式进军保险业。恒大人寿由恒大收购中新大东方人寿而来，业务覆盖人寿保险、健康保险、意外伤害保险等。在收购公告中恒大承诺3年内要将恒大人寿的资产规模做到1000亿以上。2015年当年实现规模保费149.9亿元，排名全国寿险公司第30位。 　　恒大联手腾讯打造互联网社区服务平台恒腾网络，此外，拥有保险经纪、保理等相关金融牌照及业务经营资质的恒大金服上线。 　　恒大文化挂牌新三板，成为目前国内唯一将院线、音乐、影视、经纪、发行、动漫业务有效整合的大型综合性文化产业集团；恒大“足球”成功登陆新三板并启动增发，目前恒大淘宝的市值接近200亿元。 　　对此，恒大董事局主席许家印表示，公司在进一步夯实房地产主业的基础之上，布局的几大产业都是非常好的产业。例如金融产业，我们布局保险、银行等，实现了产融结合；健康产业到2020年是超过10万亿的产业，前景广阔；互联网金融产业，虽然恒大金服刚刚面市，但是前景非常好。　　目前，“恒大系”已拥有中国恒大、恒大健康、恒腾网络、嘉凯城等A股、港股上市公司，丰富的资本平台将为其高速发展带来更强动力。　　国信证券分析师区瑞明表示，中国发展进入新阶段面临增长方式的转变，房地产行业进入“白银时代”，恒大是在战略上未雨绸缪、转型最早最及时的房企，多元化推进领域均是新兴产业并与“中国梦”息息相关，未来成长空间广阔。　　值得注意的是，“地产”作为恒大最具代表性的业务板块，虽然并未继续在新名称中重点突出，但恒大在公告中强调，地产仍为集团的核心主业。　　借壳回归之路　　虽然恒大在过去几年吸金势头强劲，但其对应的估值却较低。目前，港股上市的恒大地产当前市值仅约711亿元。而在国内龙头房企中，A股上市的万科A与绿地控股市值分别为2564亿元和1354亿元。　　“恒大多元化产业的迅速壮大，反映了所进入的产业拥有巨大的潜力，而这些产业之间有着协同性强的特点，这些利好理应在恒大的投资价值上有所体现。”区瑞明认为。　　过去两年内，不满意恒大股价表现的许家印共回购了约36.86亿股，花费的金额达到了161.5亿港元，在将恒大股价拉升的同时，也使其家族的持股比例高达74.3%，逼近75%的大股东持股红线，也即是说，恒大方面只需再回购0.7%的股份，就可以对公众股东发出要约收购。　　4月24日，恒大以3.79元/股的价格从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约为36.1亿元，占总股本的52.78%，成为嘉凯城的实际控股股东。业内人士认为，收购嘉凯城的战略意义不仅局限于项目的布局，恒大将借嘉凯城A股上市公司的身份，为自己的私有化做准备才是真正目的所在。　　从恒大自身内部因素来看，目前较低的股价也为其回购股份铺平了道路。恒大6月16日的收盘价为5.2元，当前市盈率仅5.7，这意味着恒大的回购价格并不会太高。　　《华夏时报》记者致电恒大集团询问是否会采取借壳的方式进行回归，得到的回复是公司的所有信息以对外发布的公告为准，其他的不方便透露。　　不过恒大的回归也并非想象中那么容易，花旗银行发布研报称，恒大进行私有化将面临不少障碍，包括转移该公司所持有的其他香港上市公司的所有权、将资产从开曼群岛移至在岸公司，这涉及庞大的税款。摩根大通研报也表示，与回归A股相比，恒大较大可能会将内地资产注入不同子公司。
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云南房网 &&
&& 日 17:36 &&
日，“2016年中国房地产500强测评成果”在北京盛大发布。
中国房地产业协会与中国房地产测评中心已连续八年进行此项测评，测评成果和研究报告在业内得到认可，已成为评判房地产开发企业经营实力及行业地位的重要标准。
会上，中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》和《2016中国房地产开发企业500强首选供应商服务商品牌测评研究报告》，并发布了2016中国房地产开发企业500强、500强房企首选供应商服务商品牌两大主榜单，以及房地产开发企业综合实力10强等系列子榜单。
测评报告指出，2015年，中国500强房地产开发企业销售面积增长率均值为18.79%，较2014年上升16.97个百分点；销售金额增长率均值为16.69%，增幅上升14.53个百分点。但成交表现呈现出一线城市市场回暖明显，二、三线城市结构性回暖，四线城市整体下滑的分化格局。整体而言，目前我国房地产市场规模保持高位运行，商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位，市场去化压力依然较大。化解房地产库存，促进房地产业持续发展是重点。
榜：华东区域占比提高万科恒大绿地稳居三甲
2016中国房地产开发企业500强区域分布持续稳定。以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看，华东、华南和华北三大地区分别占500强的40.80%、17.00%和13.20%，总计占据约70%的席位。
其中，华东区域以一线城市上海为核心，区域内众多重点二线城市南京、杭州、福州、苏州、宁波、厦门等地经济基础良好，城市发展红利促使全国房地产开发企业争相入驻展开竞争，企业占比较上年提高3个百分点。
具体来看，榜单的三甲位置依然由万科、恒大和绿地牢牢占据。其中，万科以超群的综合实力连续八年位居榜首。保利、中国海外、碧桂园、融创、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位，其中，华夏幸福凭借近几年持续增长首次跻身前十。
升：500强房企销售增速五年来再回升
在货币宽松和持续的去库存政策下，2015年商品房销售回升迅速。全年全国商品房销售面积为12.85亿平方米，比上年增长6.5%；商品房销售额为8.73万亿元，同比增长14.4%。商品房销售额创下历史新高，销售面积也仅次于2013年高点。
500强房地产开发企业销售明显加速，500强企业2015年全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米，同比增长11.6%，销售金额创下4.0万亿元的新高，同比增长17.5%。
由于销售表现出色，包括旭辉在内的多家房企在2015年11月时就宣布提前达到年度销售目标，更有恒大、中海和龙光等上调销售目标，并成功完成最终目标。百强企业销售金额增长率达20.14%，销售业绩增长大幅领先于全国整体水平。其中恒大以全国性推广、造势的大营销策略完成全年销售金额2013.4亿元，销售金额增长率高达53.1%。融信和华夏幸福也表现突出，销售金额同比分别增长了76.8%和41.2%。
销售金额的提升也带动了企业资产的提升。2015年，500强房地产开发企业总资产均值为289.26亿元，同比增长13.04%，增速较2014年回升7.27个百分点；净资产均值为72.68亿元，同比增长12.50%，增速较2014年回升5.18个百分点。500强房企规模延续了近年来持续上升的趋势，且在增速连续五年出现下滑后，2015年再次实现增速回升。
降：企业净负债率均值改善领先房企融资成本下降
2015年以来，房地产企业融资环境明显改善，银行贷款利率经多次降息明显下调，债券市场也有利好。与此同时，上市房企中票、再融资等多元融资渠道畅通。年内，企业纷纷加大融资力度，500强房地产开发企业2015年资产负债率均值为66.34%，较上年小幅提升0.47个百分点；净负债率均值为72.23%，较2014年的93.77%下降21.55个百分点。
另外，自2014年以来，国内房企的融资环境就开始出现积极信号，再融资开闸、公司债获准、中票放开都意味着国内房企融资渠道重归市场化。2015年至今上市房企定增规模超过三千亿元，公司债发行规模也达千亿，中票融资规模也创近年新高。
融资成本下移通道的打开，国内融资渠道的回归，也使得上市房企和尚未搭建资本平台的房企之间差距进一步拉开。领先企业融资成本在年内有效下降，特别是20强企业资金成本大多能控制在不超过5%的水平。但由于银行对于开发贷的风险偏好没有改变，且三四线城市市场始终疲软，非上市企业资金面仍旧匮乏。
高：广推金融产品提高创新力险资介入激增竞争压力
随着互联网金融的快速发展，500强房地产开发企业纷纷携手资本市场各类合作方，积极进行金融创新。华远、远洋、恒大、碧桂园等企业都加入了互联网金融行列并推出相关产品。恒大地产以北京自住房项目“应付购房款”为投资标的，发行“恒大购房宝”，融资3亿元。旭辉北京联合拓之林公司推出“旭财宝”，华远地产和诺亚员工宝发起房地产众筹合作项目。
除积极涌入P2P市场外，具备规模优势的企业还积极进行多元金融创新。年内万科以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs。世茂房地产和汇添富资本推出的购房尾款ABS，将南京海峡开发、福建世茂置业、厦门市世茂新纪元等项目企业涉及的购房尾款进行资产证券化，然后上市交易。绿地则先后设立贵州省绿地金融资产交易中心和黑龙江省绿地股权金融资产交易中心，并推出“地产宝”，该产品可为绿地自身的地产项目进行融资，若为其他企业进行融资还可从中收取0.5%-2%的服务费。
在房企涉足金融行业的同时，保险业也对上市房企表现出浓厚兴趣，频频举牌。年内，中国平安入股碧桂园，成为第二大股东。中国平安投资了62.95亿元用于收购碧桂园增发股份，约占碧桂园总股份9.9%。新华人寿以27.81亿元认购中国金茂配售股份,以9.5%的持股比例成为第二大股东，二者计划在战略层面达成合作。
但并非所有险资举牌成为大股东都是开发企业和资本市场达成战略合作的结果。大部分开发企业股权极其分散，极易遭遇野蛮收购，如年末险资对万科的争夺就引发各方关注。
低：土地市场整体偏弱企业存货增幅保持低位
土地市场方面，2015年，房地产开发企业土地购置面积为22811万平方米，比上年下降31.70%，降幅较上年明显扩大；土地成交价款为7622亿元，同比下降23.9%。全年土地成交冰冷，市场整体偏弱。但随着销售业绩的好转，二至四季度土地购置面积降幅逐步小幅收窄，全年企业在土地投资方面呈现出前低后高的走势。
值得注意的是，2015年土地市场两极分化的格局依然明显。500强企业整体布局依然聚焦一线核心城市，热点城市地块竞争激烈，高溢价地频现，部分热点地块溢价率甚至可高达200%以上。少数热点二线城市也成交活跃，如南京、武汉、杭州等地均有地王产生。与之形成鲜明对比的则是大量三四线城市土地市场整体惨淡，南宁、成都、西安等城市甚至出现大量土地流拍现象。
由于热点城市土地成本不断攀升，百强企业正积极通过灵活的拿地策略审慎地补充土地资源。2015年，500强房地产开发企业存货均值增长率为8.59%，基本与上年持平，与2009年以来20%以上的存货增长率相比，房企近两年的存货增幅保持低位。但整体而言，商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位，市场去化压力依然较大。
2016中国房地产开发企业50强榜单
备注：因涉及上市公司信息披露，万达不参加此次测评。
2016年排名
2016年排名
万科企业股份有限公司
中国奥园地产集团股份有限公司
恒大地产集团
路劲地产集团有限公司
绿地控股集团有限公司
融信中国控股有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
海亮地产控股集团有限公司
中国海外发展有限公司
龙光地产控股有限公司
碧桂园控股有限公司
宝龙地产控股有限公司
融创中国控股有限公司
建发房地产集团有限公司
龙湖地产有限公司
华夏幸福基业股份有限公司
上海升龙投资集团有限公司
广州富力地产股份有限公司
上海中建东孚投资发展有限公司
华润置地有限公司
上海实业城市开发集团有限公司
世茂房地产控股有限公司
浙江佳源房地产集团有限公司
金地（集团）股份有限公司
金融街控股股份有限公司
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
绿城房地产集团有限公司
广州时代地产集团有限公司
远洋地产控股有限公司
中骏置业控股有限公司
雅居乐地产控股有限公司
光明房地产集团股份有限公司
复地（集团）股份有限公司
景瑞地产（集团）有限公司
阳光城集团股份有限公司
金科地产集团股份有限公司
国购投资有限公司
新城控股集团股份有限公司
隆基泰和实业有限公司
融侨集团股份有限公司
浙江祥生房地产开发有限公司
旭辉控股（集团）有限公司
江苏中南建设集团股份有限公司
泰禾集团股份有限公司
四川蓝光发展股份有限公司
正荣集团有限公司
建业住宅集团（中国）有限公司
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