不是小区业主可以买开发商说车位卖完了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-19 09:24 标签： 业主的权利包括哪些
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买车位是不是必须小区业主才能买？二手转让的呢？
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买车位是不是必须小区业主才能买？二手转让的呢？
从开发商手里买，和从其他业主手里买，是不是都必须要小区业主才有资格买？房管局在过户的时候会不会审查买主是不是小区业主？
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从开发商手里买，和从其他业主手里买，是不是都必须要小区业主才有资格买？房管局在过户的时候会不会审查买主是不是小区业主？ 过户会看你房子的产权证。。
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过户会看你房子的产权证。。 不会哈，是会公告一段时间，如果没业主反对，就可以过户了
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不会哈，是会公告一段时间，如果没业主反对，就可以过户了 会的&&二手车位递件的时候会看房产证的。。
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只能卖本小区的
论坛不争论哈，输了自己不服气，赢了别人也不安逸，求同存异
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只能业主买。
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没买车库、车位的业主车辆能不能进小区?
有人支持有人反对有人提建议读者热议车辆不能进小区
　　日前，运河区金域华庭小区贴出通知说，从4月1日起，没买车库、车位的业主不能开车进小区，物业公司的这种做法有人同意有人反对。4月14日，本报以《没买车位车辆不能进小区》为题报道了此事。消息见报后，金域华庭小区、金鼎小区、阳光国际小区、颐和文园等多个小区的读者纷纷给记者打来电话，根据小区情况和个人经历，发表了他们对此事的看法。
　　反对方：地下车库产权归居民其他人无权租售
　　一位没有透露姓名的市民针对金域华庭小区物业公司不让没有购买车位、车库的居民开车进小区一事，说出了两点看法。他认为小区公共部位应归小区全体业主所有，位于小区里的地下车位也应该归业主所有，开发商是无权租售的；二是他觉得应该让法律或者相关部门做裁判，来评判物业不让没有车位（库）的业主开车进小区这件事的对与错。
　　还有一位读者给记者发来短信说，金域华庭小区的这项规定有强卖车库之嫌，而且购买了车位、车库的业主每年还需另交费用，这笔收费不知道合不合理。再有就是不管是何规定，物业公司应充分尊重业主的意见。
　　支持方：小区人车分流好处多
　　此外，还有多位读者给记者打来电话，表示支持物业公司的做法。记者采访时得知，支持人车分流的读者多为已经购买了车库、车位的居民。
　　金域华庭小区刘女士认为，没有购买车位的业主不应该把车开进小区。以前，附近其他小区甚至去医院看病的人都把车停在小区，物业公司的做法也是考虑到广大业主的利益。小区业主买车之前必须考虑到自己有没有地方停车，如果没有钱买车位，就必须得承担没有地方停车的后果。
　　金鼎小区马先生说，毕竟小区对车辆的容量是有限的，如果大家全都把车停进小区就会乱套。他说，买车就如同农民养羊，要养羊应该有羊圈，嫌车位（库）贵只是一个借口。买车之前必须考虑到车在哪儿放，甚至应该是先买车位再买车，不能买了车就随便停，那样就没有公共道德了。买不买车是自己的自由，但随便乱停车是有损公共道德的事。
　　天成社区张先生认为，业主虽有停车自由，但当随便停车影响到公共环境、利益、公共安全的时候，这种自由必定要受到限制。小区有车位的话，业主开车进小区不能受干预，但要是随便停在路边甚至消防通道的时候，必须得有所干预。买车必先考虑车位问题，如果确实承担不起购买车位或者车库的费用，当初在小区买房的时候就应该考虑到今后的停车问题。
　　建议方：车位可以租给业主或者推广立体车位
　　天成郡府宋先生说，车跟车位就是马跟马鞍的问题，马鞍可以买也可以租，车位也应该这样。应该由政府出面干预，如可以规定，若小区入住三年之后，仍有未卖掉的车位、车库，就应该租给业主；如果业主仍不愿租用车位，政府部门就应该采取相关措施，从严治理乱停乱放、占用公共资源的车辆。
　　泰和世家刘先生说，从4月10日起，泰和世家小区也贴出通知说，没有车位、车库的业主不能开车进入小区。许多人就把车停在路边和小区门口，结果影响其他居民、车辆进出，甚至由此发生纠纷。他认为，车位不一定非得卖，也可以先租给小区业主，将来租用车位的业主有购买此车位（库）的优先权；二就是跟居民协商，看能否在地面上开辟一些车位；三就是可以推广立体车位，这种车位占地小、容量大，可以解决不少车位问题。
　　律师观点：要看业主与开发商的合同约定
　　针对有居民认为小区里的地下车位应该归业主所有，开发商无权租售的看法，海岳律师事务所刘红卫律师表示，这种观点是片面的。根据相关规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。
　　《物权法》中规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”业主可以根据自己的需要而选择相应的方式与开发商达成协议；“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”若开发商根据政府规定兴建地下车库，修建地下车库是他的法定义务，他修建地下车库不能为了面向社会公众开放并谋取私利，而应先满足小区业主的需求。
　　由于地下车位和房屋的关系不同于单元房屋和楼顶的关系，为相对独立建筑物。业主是否免费享有小区车位（库），需要看房屋买卖合同中有没有特别约定。如果开发商没有承诺无偿给业主提供地下车库，且并没有把地下车库面积计入共摊面积内，那么，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。反之，业主可要求开发商无偿交付使用。
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非业主能否买小区车位
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第029版：置业热线
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华展·华园
非本小区业主能买车位吗？
南国城报&& &&&& &&&&
　　热点咨询　　鸿泰名庭　　5300元/平方米售价如何定的？　　李先生（139××××7366）：楼盘靠近柳州南门出口附近，售价却高达5300元/平方米，请问楼盘定价依据什么？　　柳州市广鸿房地产开发有限责任公司董事长吴康养答复：鸿泰名庭位于五岔路口附近，拥有便捷的交通网，能方便抵达鱼峰商圈、荣军板块、市中心、阳和新区等片区，能让业主轻松地在繁华与静谧之间穿梭，地段并不差。项目自身配置有幼儿园、老年活动中心和青少年活动中心；周边有银行、菜市、医院、学校、商业等硬件配套，能满足业主的日常生活需求。　　此外，小区绿化率高达60%以上，户型使用率高。另外，再综合广鸿地产在柳州的声誉等，并参考周边畔山领秀、汇金壹号等楼盘的价格而定价。&&&&（唐记梁）　　吴先生（182××××1366）：我想在华展·华园买个停车位，但是自己没有在这个楼盘购房，不知是否能购买到？这些车位能办理产权证吗？　　华展·华园销售经理徐朝晖答复：按照国家规定，小区业主享有购买该小区停车位的优先权，非小区业主能否购买到车位需看今后车位销售情况而定。目前小区车位分为地上车位和地下车位，预计小区车位比达1：0.6，车位均价为8.5万元/平方米，而小区业主原则上每户只能购买一个车位。地上车位的销售实为土地使用权的转让，不能办理产权证；地下停车位分为两类，如果是人防工程改建的，也不能办理产权证；如果车位面积不列入小区公摊面积，原则上可以办理。　　（冯小乙）
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