父母父母房屋赠与子女合同房子，产权过户需要交什么费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-18 20:32 标签： 房屋赠与子女过户费用
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小学生, 积分 165, 距离下一级还需 136 积分
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孩子因上学问题，现在想将奶奶的房屋产权过户给爸爸，需要什么费用，怎么样计算？
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研究生, 积分 9152, 距离下一级还需 849 积分
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在这里问没有用，一百个人有一百零一个说法，具体怎么操作到五一广场房地产交易中心旁边的公证处去咨询，一打听就知道他俩是紧挨着的。
再者千万不要去房屋中介去打听，房屋中介都是胡说八道，要问就到公证处去。
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xiayetaro 发表于
在这里问没有用，一百个人有一百零一个说法，具体怎么操作到五一广场房地产交易中心旁边的公证处去咨询，一 ...
谢谢，那父子房屋过户需要土地转让金吗
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子慧妈 发表于
谢谢，那父子房屋过户需要土地转让金吗
具体还得到公证处去问，父子房屋过户其实非常复杂，不但是父子之间的事情，还牵涉到父亲的父亲即爷爷，还有父亲的兄弟姐妹，儿子有没有兄弟姐妹等等，在这里面你不可能把你家庭状况说得一清二楚，所以说还得到公证处去，公证处里面的工作人员会问你一大推问题，至于土地转让金是需要的，必须的，共产党就是赚这个钱。
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研究生, 积分 9152, 距离下一级还需 849 积分
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再者如果LZ到房屋中介去打听，房屋中介会告诉你如果请他们代办的话会省不少手续费时间还快速等等，千万别相信房屋中介，一定要自己去公证处去办理。
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你是我的唯一 ...
博士生, 积分 11235, 距离下一级还需 88766 积分
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办赠与吧，收的钱能少点，不过以后想卖比较麻烦，各种钱都给你找回来了
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what's this
玩乐豆5179 积分3637精华0
我前几天才办过，把我房子过给我父亲了。
过户方式有3种，赠与，继承，交易。
赠与对以后出售什么的都有影响，不建议用。
继承，那必须符合继承条件，比如过世，不适用于lz。
那就只能交易。
交易的话，直系亲属间契税按一半交，具体的地税人员会告诉你，需要填表的。
2套房享受不享受税费减免就不知道了。
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研究生, 积分 5377, 距离下一级还需 4624 积分
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赠与为啥麻烦 还以为是最省钱省心的事呢
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父母子女之间房屋产权过户 需要交什么费用
　　父母把自己的房子过户给子女，有三种方式，分别是卖给子女、赠送给子女和由子女继承。房子过户给子女，需要交哪些费用呢？来看看主要的费用有哪些？
1、 房产继承
　　房产继承的主要费用就是公证费了（上述总价100万的房产，继承费用为2万），与赠与相比，房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。
房产继承需要满足以下条件：
　　一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。
　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
2、房产赠与
　　房产赠与的主要费用就是契税、公证费和了（上述总价100万的房产，赠与费用为5万）。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。
对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理。
　　赠与的房产契税比较高，且还需要缴纳公证费，如果个税不能免征，则也是一笔不小的开支。
3、房屋买卖
　　房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。如图：
满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：
未满2年的住宅，在上述基础上增加增值税。增值税：100万&（1+5%）&5%=47619元
增值税的计算公式：应扣缴税额=购买方支付的价款&（1+税率）&税率
　　所以，房子想要给子女，卖给他/她是比较好的方式，操作起来简单方便且各种税费也相比房产赠与要少很多。
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父母的房子赠与儿子（儿子名下无住房），满5年但面积超过150平米，需要交哪些税？赠与和买卖哪个合适？
父母的房子，给儿子过户一套，儿子名下没有住房，面积156，已满5年，需要交哪些税？赠与和买卖哪个合适？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
日,三部委联合发布新政,从2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。目的就是通过刺激政策,刺激购房,落实中央经济工作会议提出的“五大任务”之一,去库存。 那么,新政策执行后,房子是赠与税费便宜还是买卖税费便宜?... []
来源：房天下综合整理房
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