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开发商自己的物业公司可以罢免吗?
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要看是什么情况
项目的物业为开发商决定,业主可对物业服务进行投诉。
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前期物业阶段，开发商可以随意更换物业服务公司么？
我家小区03年建成，我在06年时购买的商品房搬进来住，当时签的是前期物业合同。是开发商委托集团内的物业公司，应该是开发商旗下成立的专门提供前期物业服务的公司。今年1月1日，开发商更换物业公司，另委托了一个有合作关系的物业服务公司。可是我在7月底的时候才知道这件事，而且是在物业催缴物业费事才被告知的。物业的人说在进驻小区时，已...
我家小区03年建成，我在06年时购买的商品房搬进来住，当时签的是前期物业合同。是开发商委托集团内的物业公司，应该是开发商旗下成立的专门提供前期物业服务的公司。今年1月1日，开发商更换物业公司，另委托了一个有合作关系的物业服务公司。可是我在7月底的时候才知道这件事，而且是在物业催缴物业费事才被告知的。物业的人说在进驻小区时，已经通过张贴通知的方式向业主作了通告。我有几个疑问：1.这种通知方式是否有效，是不是应该逐家逐户通知到业主才可以？2.我和原物业公司签的合同是否还有效，甲方已经更改，而且没有和乙方业主做合同变更。3.新物业公司并没有来和业主签订新的前期物业合同，那么在业主和物业之间是否存在雇佣关系？我看到了开发商和新物业公司之间的委托合同，最后一句大致意思是说，之前那个老物业的一切，均有新的物业公司继承。他们开发商和物业之间的这种约定，能等同于对我手里这份合同的更改么？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
有一种爱情叫做“前度”,有一种服务叫做“前期物业”。今天,勇大侠就给大家介绍一下“前期物业”是怎样一种存在。 在遂宁买房,基本都要面对一个事实,开发商已经把你的对象都定好了,不用你操心去选择。当你怀揣着对未来的期盼,心里是不是美美的? 前期... []
来源：房天下
筹备业主大会的具体流程 []
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。
开发商擅换物管公司引发业主维权
&&&&维权过后的21克拉小区售楼处显得很冷清。南方日报记者&王昌辉&摄
&&&&按照1克拉5万多元计算，质地中等的21克拉钻石价值在百万元左右。然而，位于惠城区江北的21克拉小区数百户业主，在付出了相当的钱款后却无法安心入住。突然的物业公司更换、拖延的收楼日期、遗留的邻近小区问题，都让该小区的业主忧心重重。“谁也不想花费这么多时间精力去做维权，如果能顺顺利利装修、入住是最好的。”7月16日，在该小区购房的钟先生（化名）向记者表示。&&&&日发布的《惠州市前期物业管理招标投标实施办法（征求意见稿）》中，对于物业管理公司的更换并未有明确规定，而这正是造成21克拉小区业主不满的重要原因。&&&&当延期收楼遇上物业更换&&&&6月30日，根据购房合同的约定，是江北21克拉小区业主们收楼的日子，但是这一天没有任何动静。钟先生告诉记者，从第二天开始，也即7月1日到5日，业主们才陆续接到收楼通知。原本就有些不满的业主到小区交涉时发现了更大的问题：物业服务公司已由原来的深圳福田物业集团变更为惠州市合益物业有限公司。“有业主看到物管工作人员戴的胸牌不是福田的，这才发现换了。”&钟先生说。&&&&7月16日下午，21克拉小区销售代理商世联地产的韦小姐向记者证实，合益物业是小区开发商惠州四海达房产开发有限公司下属企业，目前的物业费用是1.43元每平方米，并表示，如果现在购房可享受免交5年物业费的优惠。&&&&那么，为何业主对更换物业管理公司反应如此剧烈？业主们认为，在没有通知业主方的情况下就能发生如此重大的更改，而且是由知名的物业服务公司变为成立不久的开发商下属企业，这更让业主对今后的物业服务产生不安全感。惠州市工商局官网上显示，惠州市合益物业管理有限公司成立于日，注册资本50万元。根据深圳市工商局官网的公开信息，深圳市福田物业发展有限公司成立于1992年，注册资本为2250万元，相比之下，两者差别明显。&&&&深圳福田物业市场部的李先生向记者透露，该公司于2012年承接了21克拉小区的前期物业服务管理，开发商要求其同时承接邻近的金世界花园小区的物业管理。由于金世界花园小区开发时间较早，目前还有不少遗留问题，承接的成本过高，深圳福田认真权衡后，于2013年拒绝了四海达的提议，并退出21克拉小区的物业服务。钟先生向记者提供的资料显示，四海达与深圳福田关于物业服务合同的履约时间为日至日。&&&&“金世界花园”遗留问题待解&&&&对“金世界花园”担忧的不仅是深圳福田物业。21克拉小区业主最担心的便是重蹈这个小区“烂尾”的覆辙。&&&&据了解，2003年就已经交楼的金世界花园一期，到2011年，728户业主中仍有400户左右的房产证无法正常办理。无法办理的原因各异，其中，开发商为解决资金问题，将部分已出售房源通过假购房合同再抵押给银行申请贷款，涉及一房多卖的就有150户之多。此后，业主们在办理房产证、更换小区物业公司、解决大堂漏水和处理被盗等问题与开发商闹得沸沸扬扬，很多问题至今仍未解决，本地媒体也多有报道。&&&&2013年，四海达在金世界花园遗留问题尚未解决的情况下，将小区物业管理权转让，也让21克拉小区业主对四海达下属公司能否做好物业服务持怀疑态度。在21克拉购房的琴小姐向记者表示，今年的7月14日，包括她在内的30多位业主到惠州市信访局反映问题，开发商承认延期交楼和未通知业主就私自更换物业，并承诺可以再次更换物业公司。但刚走出信访局，业主们就接到开发商不再更换物业公司的电话。&&&&记者在广东省土地市场网上查阅到，21克拉所在的惠州市江北4号小区地块于2010年8月挂牌出让给惠州四海达房产开发有限公司，土地面积为1.3082公顷，成交价为4320万元。此前曾有媒体披露，当年的挂牌出让公告文本规定，该宗地的竞得人除缴交地价款外，还需负责解决金世界房产开发公司历史遗留的债务问题。21克拉小区会否受金世界花园影响导致无法办理房产证等类似问题的出现，就成为业主关心的问题。7月3日，有业主在网络问政上反映该小区收楼延期等问题，惠城区规划建设局回复称，21克拉小区已于日进行竣工验收，个别地方存在空鼓、渗漏等质量通病，质监站已下发了限期整改通知。该局还表示，如业主发现有质量问题，可向开发商提出相关要求，该局将督促开发商及施工单位整改落实。&&&&7月17日，四海达营销总监林文宇告诉记者，更换物业服务公司一事已尽到告知义务，但没能提供具体的通知时间，更换的原因主要是对深圳福田物业提供的服务不满意。对于业主的担心，他表示会做进一步的沟通，并制定实质性补偿方案。同一天，21克拉的业主QQ群里发布通知称，开发商将在7月20日公布物业补偿方案，各业主需带齐相关证件前往参与方案表决。&&&&物业服务或有新标准&&&&■相关&&&&从7月1日起，惠州已暂停物业服务收费超政府指导价的核定工作，惠州市物价局市场监管科钟锦成向记者表示，目前正组织工作人员赴广州、东莞、中山等周边地市考察，超过现行最高指导价的物业服务标准的征求意见稿将在2014年8月份出台。&&&&根据现行标准，小区物业服务收费标准主要从综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五个方面加以规范。每个方面均分为三个等级并区分有、无电梯给出相应的政府指导价。五个方面均为无电梯第三等级的最低指导价合计为0.75元每月每平方米，均为有电梯第一等级的最高指导价合计为1.65元每月每平方米。由于超出这一指导价的服务没有相应标准，更容易引起纠纷。&&&&钟锦成认为，通过走访其他城市，最大的感受是服务标准要尽量细化，特别是应设立部分强制性指标，以更好规范物业服务公司，维护业主权益。&&&&目前，惠州有少数楼盘的物业服务超过最高指导价。鼎峰国汇山小区的物业费用为2.2元每月每平方米，明显超出指导价。该小区的鸿泰物业管理有限公司惠州分公司物业总监孟华伟告诉记者，主要原因是物业费用中包含公摊水电费。该小区的安保队长殷战明称，自己曾在北京市某部队仪仗队工作，由于不习惯北方气候来到惠州，小区的工作氛围较好，让他们对服务业主很有热情。本地论坛上，也有不少网友对该小区的环境表示认可。&&&&根据各地市物业服务管理部门官网资料，周边地市的物业服务管理也处在逐步完善中：东莞市将于今年第三季度调整物业服务指导价，中山市于不久前的6月18日出台了《中山市住宅物业服务收费政府指导价标准（征求意见稿）》，江门和肇庆则规定，物业服务收费由各市、区价格主管部门会同同级房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度并公布。&&&&南方日报记者&王彪
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小提示：您要为您发表的言论后果负责，请各位遵守法纪注意语言文明&　　开发商不是小区物业的所有人，不具有发包人的基本资格，其将小区的物业管理承包给物业公司的行为，实际上是对小区业主权利的侵犯，也是违背法律规定的。承包的前提必须是发包人对发包对象享有合法权利，任何一个人都不能把不属于自己的东西承包给别人。小区的物业经过出售，产权已经归单独的业主所有，共用建筑面积也随房屋出售分摊进销售面积，开发商对小区的物业已经不享有所有权。而物业管理是附随于物业产生的，如果没有法律的规定或者业主的授权，开发商是没有权利处分物业管理的。根据《合同法》的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同及违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。
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开发商可以成立物业公司管理小区吗？
我是浙江长兴县xx丽景小区，小区分三期，一期在2008年建成交付，二区在2011年建成交付，一，二期入住业主约660户，已于2012年成立了业主大会和业主委员会。三期在建，约600户，约今年8月建成交付。由于小区房屋质量存在许多问题，前期物业公司于2012年底退出小区管理，业委会选聘的物业公司于今于4月20日业退出小区管理。业委会先后提名3个物业公司和开发商协商都被否决。由于三期新房卖不出去，签约率不到20%，空置房较多，现在开发商要自己成立物业公司来管理小区。请问是否涉嫌违反《物业管理条例》？我们应该怎么办？谢谢！
律师回答地区：浙江-湖州咨询电话：帮助网友：12560 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人通过业主委员会与对方积极沟通，朋友 16:46