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在开发商手里买房开发商都给出什么手续啊
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快快把 v 方法
不知道下面这条知识能否帮助到您
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。
公积金买房遭开发商拒绝 买房贷款那些猫腻事
先交定金，出认购书，定金
应该出示很多手续
在开发商手里买房
我也不了解
认购，收据，合同
收据合同额
这个不太清楚
法国会后悔
好风光嘿嘿
第1-10条,共16条 &
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&gt 从开发商手中买房要注意哪些问题？
从开发商手中买房要注意哪些问题？
浏览：3814次
提问时间： 10:11:16
补充：从开发商手中买房要注意哪些问题？怎样防止上当受骗？
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购买现房应注意的事项：
一、注意房地产开发企业出售商品房的条件
日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容
（一）当事人名称或者姓名和住所;
（二）商品房基本情况；
（三）商品房销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
现房的话，要看他的五证原件以及复印件（五证具体上百度搜搜） 最关键的是销售许可证，没有的不能买。签合同时候具体条款要看好，一些关于交房时间，违约责任的条款尤其注意。房子肯定要看的吧，现场去仔细看自己要买的房子，也可以找专业人士去帮着看。看房子时候注意工程质量如何，实际面积与所声称的面积相不相符，可以自己找个仪器测一测，差一平米及时万八千的啊。
购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：
一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
二、了解商品房预售合同基本的内容
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。
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初次买房者在买房过程中需要注意哪些事项呢？千万不要买错了！
对于普通工薪阶层来说，买房是一件不得马虎的事。因为它不仅关系到一大笔资金支出，还关系到今后几十年入住是否舒适。然而作为一个买房新手，往往因为缺乏买房经验而在购房过程中出现许多问题。那么，在购房过程中到底有哪些注意事项呢？1、看房过程中需要注意房子的位置：房子的位置是大家注重的一点，现在很多人买房不仅是未来住，同时也是为了投资。如果为了投资那么房子的位置是最为关注的一点，例如如果你在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。所以如果想要买房子投资，那么研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要的。2、看房子的过程中需要注意房子周围的配套：房子周边配套也是人们在购房过程中需要关注的一点，在购房的时候大家需要注意，居住区内配套公建是否方便合理。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米;另外房子周边是否有休闲的地方，例如公园等等，毕竟闲暇时间在房子周围有个散步的地方也是非常不错的。3、看房子的过程中需要注意房子的绿化情况：现在人们对于自己的居住环境是否优美也是非常关注的，如果想要自己有一个好的居住环境，就要注意房子的绿化情况是否好。建议在购房期间多花点时间了解一下房子的绿地率。绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，因此购房者需要将两者进行合理的区分。4、尽量选择有实力的开发商由于现在许多楼盘都在期房时就开始出售，而一些小型开发商会因为种种原因导致烂尾，这样购房者等于交了钱，没有房。因此为了预防遇到这种情况，购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高，出现烂尾楼的可能性相对较小。5、注意小区的物业管理物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素，好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此在看房时最好询问小区内的业主，打听物业管理的具体情况。6、看房子的过程中需要注意房子的布局看房子的时候大家需要注意房子的布局，另外大家还要将建筑容积率和居住建筑容积率的概念弄清楚。建筑容积率包括了用地范围内的建筑面积，因此在指标中，建筑容积率高于居住建筑容积率。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大，但容积率低也并不代表居住环境好，所以选择的时候大家要综合考虑。7、看房子的过程中需要注意房子所在区内的交通情况：居住区内的交通情况一般被分为两类即：人车分流和人车混行。在人车分流的小区，车与行人是互不干扰的，并且步行道还具有休闲的功能，这样的设计虽然大大提高小区的环境质量，但同时造价是非常高的。而人车混行的小区要注意考察区内主路是否通畅，是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理等问题，这些问题如果不考虑到位，将会给自己的生活带来很大的困扰，所以一定要注意了。
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购房一般要注意哪些事项 买房流程及注意事项
来源：吉屋网 &&发布时间：
在买签订合同的时候，一般人都会依据国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房示范文本》文件。虽然说《文本》是单位制订的，已经很好地平衡了和购房人的权利和义务关系，采用《文本》签订合同能尽可能的保护购房人的合法权益。但都会对比《文本》根据自己的需求来修改些内容，一般，在购房时有些问题需要核心关注下。1、基本的“”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房，有了许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。较好能够直接与开发商签就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是转移即产权。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、核心约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。一般购房流程如下：筹划 → 挑选 → 考察 → 过招 → 认购 → 合同 → 贷款 → 保险 → 验收 → 物业 → 产权
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&&>>&->&&->&在开发商手里买房子没有产权应注意什么
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您好：我想买一套房子，从开发商手里买，这些房子都没有产权，我想问问这样的房子能买吗？另外在交易时应注意什么？
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