申请纯公积金贷款购买二手房，在网上查到需要的资料中，第二条需要2、买卖合同（原件1本）、首付收据（原件、复印件只提供房产中介盖章见证的付款收据？--在线法律咨询|律师)
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申请纯公积金贷款购买二手房，在网上查到需要的资料中，第二条需要2、买卖合同（原件1本）、首付收据（原件、复印件只提供房产中介盖章见证的付款收据？
公积金:公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
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地区：湖南 长沙|解答问题：0条
您好:申请公积金贷款是必须提供首付款的银行转账交割凭证，银行的转账凭证是证明交易真实性的重要凭证。具体操作需要咨询您贷款的受理网点。
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商品房签了合同后到了申请公积金贷款的步骤，但是开发商说要交2.5万的电商费才能签贷款合同,公积金贷款是开发商办理的，合同上没有这费用的，我们拒交。但开发商的人说要交了才能签公积金的合同。请问我们接下来应该怎么办？有什么方法和途径解决？
怎么协商，协商减少还是减免此费用？此费用不合理，我们根本不愿交此费用？
现在卖方可能很长时间才能收到房款，所以想毁约，等收到银行放款后再交房，需要支付好多违约金，谢谢
你好，《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以违约金遵从当事人的约定，没有约定违约金的，可要求对方赔偿因违约实际造成的损失，可按照银行同期利率予以赔偿。
我想公积金买套二手房，请问是先去房屋局打买卖合同交首付契税还是先和建行办理贷款事宜，从开始办理到卖方
答：首先要先办理产权过户手续,如果对方不信任,你需要找一个中介做为居间人,来协调交一定的代办费用.个人住房公积金贷款申办流程（一）借款人提出申请:借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。（二）资信调查及贷款审批:贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。（三）签订借款合同:借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。（四）办理保险及抵押登记手续:借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。（五）贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。（六）贷款回收:借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。（七）清户撤押:借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
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3341今日解答购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？ - 知乎15343被浏览1636114分享邀请回答86630 条评论分享收藏感谢收起4.2K368 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答二手房委托给中介办过户有风险吗？
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先查一查该中介有没有在房管局备案，因为很多中介只是注册了营业执照，没有备案，是不规范，有在房管局备案是受房管局和中介协会监督的。
不知道你是在哪个城市的。我在上海，我说说上海的吧：1.双方签订网上备案的买卖合同、去交易中心税务窗口进行审税及名下房屋查询2.联系银行办理购房贷款，必须各种证件齐全：买卖合同、首付款转款凭证、上下家的身份证、结婚证、户口本、买方的收入证明、银行流水、资产证明、、、3.银行审批完成，同意给买方贷款，同时出具银行的贷款合同。4.上下家带好各种证件到交易中心，带好买卖合同、银行出具的贷款合同、完税证明、还有房产税认定通知书（税务局出具）办理过户手续，合同签订的是需要贷款的话，没有贷款合同交易中心是不受理的。5.一般情况20天后（法定假日不包含）新产证就可以办理好了，买方带好证件和交易中心给的收件收据到交易中心领取产证，跟产证一起出来的还有一张抵押证，这张抵押证和新产证的复印件送到办理贷款的银行内7个工作日左右银行就把买方所申请的贷款直接汇入房东的账户内，并有一本贷款合同和还款明细会给到买方，次月开始还贷款。房东委托中介是可以的，房东方要去公证处做公证委托，到时候要看委托书的，委托条款不要含收款一项就可以了，就是说手续可以帮忙办理，钱要直接到房东手里才可以。先申请贷款再过户是购房贷款，可以享受一定的利率折扣；过完户你拿到产证在去贷款是抵押贷款，就跟平常拿固定资产去银行贷款一样，利率不打折还要上浮，不划算。所谓先贷款再过户只是先审批好并不放款，如果贷款合同审批下来而交易没有进行下去，是无效的，时间一般在三个月（从审批好的那天开始算）
一、二手房产权过户要缴哪些费用1、办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。2、契税(由交易所收),住宅按成交价或指导价的1.5%收取;非住宅按3%收取;3、交易手续费(由交易中心代收)：住宅3元/平方米(按建筑面积);非住宅则按成交价或指导价的0.35%收取。4、转移登记费：住宅每套80元;非住宅按成交价或指导价的0.35%收取。二手房办理产权过户时,卖方夫妻双方到场,需带结婚证、产权证和有效身份证;买方本人到场,只需带上有效身份证件即可。二、不办房产证过户有何风险房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权利受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
这相当于是找中介代办吗？还是什么意思？中介一般都是开收据啊！你所说的风险是什么
有收据不就OK，您这是属于代办的，有啥风险啊
就是公证那房子是你的这么回事风险就是产权人还不是你，
这就是业内所说的代办。风险一般都没有啥风险,找一个信得过的中介就可以了先贷款后过户是正常的。贷款有一个申请和审批的时间。当然要先贷款,贷款下来了把房子钱给房东,房东才能和你过户啊。要不房东凭什么没拿到钱就把房子给你啊不知道你是买方还是卖方,有问题追问我。帮你参谋一下!
土地使用和房屋使用是分开的，就会说你可以使用房屋，这个合同有效，但是拆迁一般是土地使用层面的.....相当于你租了房主的房子一直都产权期限接受，如果提前结束了，房主只能算一般的不可抗力因素提前解除合同
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
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确认密码和密码不一致
验证码必须4位
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二手房交易需要律师见证吗，二手房出现质量问题怎么办
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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一、二手房交易需要律师见证吗二手房交易中最好有律师见证，以后出现的纠纷就会很少，法律风险也会降低。（一）什么是律师见证双方协议签订或解除时，为减少日后的法律纠纷，降低法律责任承担的风险，可以委托律师进行见证。所谓律师见证，指的是律师应客户的申请，根据见证律师本人亲身所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。（二）律师见证有什么内容律师见证能够对规避法律责任起到很好的预防作用，那么，律师见证见证的内容究竟是什么呢？主要有以下三方面内容：1、见证律师可以审查买卖合同内容的合法性；2、见证律师可以审查核实、见证双方买卖的意思表示、合同违约责任条款等是否明晰；3、见证律师可以见证双方在二手房买卖合同上的签字或盖章合法有效性。事实上，律师见证的内容远不止上述三种，见证的内容往往必须根据具体问题具体分析。但目的只有一个，即确保交易合法、安全。（三）如何办理二手房交易律师见证在二手房交易中的律师见证，包括的见证服务内容主要有房款提存，产权过户，证款两清等履行合同手续，保障房屋买卖的交易安全。那么，具体如何办理二手房交易律师见证呢？1、买卖双方决定办理律师见证时，可与律师前往律师事务所签订委托合同；2、签订合同后，见证律师将对二手房买卖合同订立进行见证；3、购房者将合同价款委托见证律师保管，并委托见证律师在收到对方的房产证之后即可付款；4、见证律师指导、陪同买卖双方办理手续，过户后新的房产证由见证律师代领。5、接到购房款之后，见证律师将房款转移至卖方占有。二、二手房出现质量问题怎么办（一）如果房屋仍处于商品房质量保修期内，你可以要求房屋的开发商承担保修范围内的保修责任。（二）如果上家出售房屋时故意隐瞒问题的，你可以要求上家承担赔偿责任。如果上家已如实告知或者你买房时明知房屋有质量问题，则上家不承担责任。此外，对上家也不知晓的房屋隐蔽工程质量问题，上家也不需承担责任。（三）如果中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，可以认定中介服务不规范，你可以要求中介公司退还或者减少相应的中介费。（四）如果该房屋出现的质量问题在共用部位，则应由物业公司负责维修，所需费用从物业维修基金帐户中列支。
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一、二手房交易需要的手续——与房介公司签订委托书在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。二、二手房交易需要的手续——档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向......
一、二手房如何交易？1、第一步：买卖双方建立信息沟通渠道。2、第二步：卖方提供可以上市交易的房屋，买房与之达成一致意见。3、第三步：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、第四步：办理立契手续。5、第五步：缴纳相关税费。6、第六步......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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