空调室外机毁坏 物业公司有无责任 - 物业之家
空调室外机毁坏 物业公司有无责任
王女士：我在某小区买的房子，装修后一直没去住，空调也没开。前两天小区物业通知我说，我家空调室外机着火烧毁了。我认为这是物业公司保安人员失职造成的，要求他们赔偿，可他们说责任不在他们。请问他们到底有没有责任?
律师分析：要分清责任，首先要弄清楚空调外机着火的真正原因。分两种情况：
第一，如果是空调外机自身的质量问题而引起的自燃，根据《合同法》和《消费者权益保护法》的相关规定，业主可以找购买空调的商场或生产空调的厂家进行维修或退换;如果该事故给自己或他人造成损害，可以要求商场或厂家承担相应的赔偿责任，商场和厂家是承担相互连带责任的。
第二，如果不是质量原因而是外界原因造成外机着火，除法定的不可抗力的情况外，小区的物业公司应当承担相应的责任。这里的不可抗力指的是不可预见、不可避免、不可克服的突发事件，人员无法采取保护措施或者是已采取保护措施而无效果的情况。因为业主和物业公司之间是平等主体的服务合同关系，为业主提供完善的是的约定义务，保护业主的财产不受他人侵害自然是物业服务的内容之一。尤其是空调外机，它完全是属于业主私有财产，但又由于本身所具有的特殊性，促使它要放置在公共的空间里，所以它必然是物业公司保护业主财产安全的重点。如果由于物业公司的人员没有尽其工作职责，而使第三方对外机造成损害的话，物业公司就应该承担相应的赔偿责任。物业公司在赔偿业主后，可以向第三方行使追索权。
因此，如果您有确实的证据证明着火的原因是第三方人为的，并且小区的保安也没有尽看管的义务，您完全有权利要求物业公司承担损害赔偿责任。物业公司要是拒绝的话，可以向人民法院提起诉讼，维护自身的合法权益
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物业有权拆空调吗？
该用户从未签到
本帖最后由 风吹杨柳 于
16:59 编辑
父母住在偏远海岛，想离我们近一点，于2013年倾尽所有还借了一点外债在东港的君悦澜湾购置了一套55平的小户型，房子上半年交交付后，目前正处于装修阶段，然而现在物业却提出不能在自家的外墙面上安置空调外机，必须安置在狭小的阳台内。问题是阳台上他所谓的安置外机的空间连一个外机都放不下，更何况当初购买房屋的时候开发商也没有明确提出空调外机不能放外面。昨天装修的师傅打电话来说，物业经理通知他们，空调挂上去，他们就给我们拆下来，还说后果自负。请问物业有这方面的权利么？
TA的每日心情微笑 09:57签到天数: 7 天[LV.3]偶尔看看II
网友，你好。根据最高人民法院（法释）2009【8】号第一条的规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据此规定，业主在购买该小区房屋时，有前期物业服务合同及临时管理规约的约束，故应该遵守。至于空调无法放入原设计部位，请与该物业服务中心联系。
TA的每日心情微笑 10:52签到天数: 33 天[LV.5]常住居民I
楼主,记住,外立面是公用的,不是你一人的,也不是你所谓买下,况且业主公约里都签名的,而且2014年后高层晾衣杆 ...
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不要去鸟他 要是不让装你就不交物业费，
TA的每日心情微笑昨天&08:54签到天数: 372 天[LV.9]以坛为家II
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信契约：看合同，看物业协议和业主公约
TA的每日心情微笑昨天&08:21签到天数: 1074 天[LV.10]以坛为家III
看购房合同。。。
TA的每日心情开心 12:24签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
和业委会联系， 要求房屋设计有问题的，这个要变通的。你拆可以，但是要装好，
现在有些小区外表很漂亮的&&但是很不实用，
装空调的朋友就说过，有些设计就是【请文明用语】设计
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现在的商品房都做过外墙保温，挂外机要破坏保温层。
TA的每日心情生病 08:30签到天数: 160 天[LV.7]常住居民III
别说什么狭小的阳台，那是设备平台，是不算在面积里的
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别说什么狭小的阳台，那是设备平台，是不算在面积里的
那为什么别的小区都可以挂外机，不远处的一品尊园还统一做了外墙
TA的每日心情生病 08:30签到天数: 160 天[LV.7]常住居民III
那为什么别的小区都可以挂外机，不远处的一品尊园还统一做了外墙
设备平台的位置不同而已
TA的每日心情微笑 15:24签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
外墙属于大楼公共部位，现在都做了保温和防水，如果胡乱打洞，会破坏原来的涂层，造成渗水。
TA的每日心情微笑 11:27签到天数: 112 天[LV.6]常住居民II
装是可以装，但要看你骨气硬不硬，阳台不让包最后还是包了，空调外机不能按常规安装，需特殊加长螺丝打进保温层里
TA的每日心情开心前天&08:46签到天数: 481 天[LV.9]以坛为家II
设备平台好不好？口口声声阳台，懂不懂，你说阳台算面积了吗？
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设备平台好不好？口口声声阳台，懂不懂，你说阳台算面积了吗？
那你家的阳台里放的都是设备么？
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物业自己的空调也是挂在外面的
TA的每日心情开心前天&08:46签到天数: 481 天[LV.9]以坛为家II
那你家的阳台里放的都是设备么？
听不懂？那是设备平台，再不懂那就是智商问题了
TA的每日心情开心 12:24签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
有些小区其实就是装逼，越是新的那种越装逼。
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听不懂？那是设备平台，再不懂那就是智商问题了
哦 看来你家阳台放的都是设备了 下次什么时候有机会让我们参观一下吧 好借鉴一下
TA的每日心情开心前天&08:46签到天数: 481 天[LV.9]以坛为家II
哦 看来你家阳台放的都是设备了 下次什么时候有机会让我们参观一下吧 好借鉴一下
智商问题没办法救了，这智商也难怪分不清设备平台和阳台了
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之前最早的物业经理说的是小户型可以装外面 后来换了一个说是小户型也不可以了
该用户从未签到
来自手机用户
小岛人借外债就可以乱装空调？2货思维其他帐号一键登录:
& 房子没有阳台，物业不让空调外机放外墙 合理吗
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买的那种商住楼，一点小物业要求空调外机必须室内 合理吗
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我就说外机室内该怎么制冷，空调的原理简单说就是里面出冷气，外机出热气，都放屋里的话，等于没开
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是的啊 我也是这么想的
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别人家是怎么弄的？你效仿。反正不可能放室内！
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广 告喵喵神功 发表于
是的啊 我也是这么想的
装修好的没有几家 我急着装修
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广 告你要物业给你指定位置
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物业在室内隔了一个墙 说放里面
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放物业办公室，你买个几十米管子牵回家
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红色推土机 发表于
放物业办公室，你买个几十米管子牵回家
大哥我是认真的
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商住楼如果没有挂外机的地方，一般都挂在外墙
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红色推土机 发表于
商住楼如果没有挂外机的地方，一般都挂在外墙
外墙没下水怎么办啊
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应该有指定外机安放架！你要是挂外墙上影响美观！时间长了还担心渗水！到时就影响你居住了！
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杨元 发表于
应该有指定外机安放架！你要是挂外墙上影响美观！时间长了还担心渗水！到时就影响你居住了！
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商住楼都有空调机位、楼主是外行、
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喵喵神功 发表于
外墙没下水怎么办啊
你这神马房子
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红色推土机 发表于
你这神马房子
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辉腾汽车 发表于
商住楼都有空调机位、楼主是外行、
在房里里面隔了个墙 那里算空调机位吗
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喵喵神功 发表于
这有点神奇
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一个建筑不可能没有空调系统，没有空调机位和下水管，那就有中央空调。再要么就是业主把本来是空调位的地方占用了
版权所有& Powered by墙外没位置空调室外机进室内 物业：这是规定
来源：华商报
作者：杨托
原标题：墙外没位置 空调室外机进室内_华商网
　　华商报渭南讯（记者 杨托）空调室外机要装在室内，燃气热水器（或壁挂炉）产生的废气让通过公共烟道排出。昨日，渭南新洲国际业主李女士表示，遇上这些糟心事，收房的欢喜像被泼了瓢冷水。
　　空调进卧室 噪音在床头响
　　2013年底，李女士购买了位于渭南市区仓程路新洲国际的一套高层住宅，今年8月初交了房，没想到本来挺高兴的事，却变成了“闹心”。
　　“交房时发现两个卧室里都有半人高、用水泥砌成的水泥台，侧面没有封堵。”昨日，李女士说，这和她买房前参观的样板间设计并不相符，了解后才知道，那是预留的安装空调室外机的地方，“因为墙外根本就没有预留放置空调室外机的地方”。
　　李女士说，本来卧室的面积就不大，室外机放在墙角不仅占地方，也很难看。她只得在装修时将水泥台砸掉，为了美观又让木工做了能裹住室外机的柜子。
　　她一边说，一边打开了已经安装好的空调，卧室内立马就听到室外机运转时发出“嗡嗡”声。“距床的直线距离不足1米，噪音这么大，真不知道入住后能否睡得着。”李女士说，她怀疑房屋在设计上存在缺陷。
　　不允许外墙打孔 燃气废气咋排难住业主
　　有相同遭遇的业主刘先生说，不光是这个问题，物业部门还不允许业主在楼体外墙上打孔，对于业主们提出的“燃气热水器或壁挂炉废气往哪排”的问题，“物业部门说让与油烟一起排到公共烟道中。”刘先生说，“但如果这样做，就是违规的。”
　　对于该住宅楼诸多“奇葩”设计，有业主猜测该楼之前是按照写字楼规格设计的，后来改成了住宅楼，所以设计上才有这么多不人性化的地方。
　　据华商报记者了解，新洲国际共4栋楼，总计800户。
　　物业解释：是为消除安全隐患
　　新洲国际物业部门负责人刘经理表示，高层上安装的室外机存在很大安全隐患，所以国家新出规定禁止将室外机装到临街高层墙外，但刘经理并未明确表示是哪项规定。“我们的房子空调室外机就是在室内安装，设计上是不是存在缺陷跟物业公司没有关系。”他说，减少室外机噪音的办法很多，有业主选择不装空调，也有装电风扇或者加装隔音设备等。
　　而对于燃气热水器的废气排放，他表示，在外墙上打孔会对楼体结构安全产生极大的隐患，目前正在协商解决方案，与油烟一同排到公共烟道只是方案之一。
　　对此，长安大学建筑学院一位副教授表示，空调室外机安装在室内这种做法不符合常理，可能是设计不到位导致的，“但从目前情况来看，也只能通过后期装修进行弥补，没有办法从根本上解决。”
　　渭南市天然气公司一名工作人员表示，根据规定，户内燃气热水器、分户设置的采暖或制冷燃气设备的排气管，不得与燃气灶排油烟机的排气管合并接入同一管道，因此这种做法绝对不允许。
(责任编辑：王吉 UN652)
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