量价回落 深圳楼市已经进入紧缩状态 - 国策评估 - 微易读
14个热点城市房价停涨 三线城市走势平稳去年以来，为了控制房价过快上涨，诸多城市先后实施“限价令”，经过4个月的调控。根据国家统计局发布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。在这14个城市中，深圳、无锡新房价格环比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉也都出现了轻微下调。北京、杭州和成都的新房价格环比持平。其中，15个一线和热点二线城市大部分新建商品住宅房价指数呈平缓下行状态。仅广州一城房价指数上涨0.6%，对比12月涨幅已有所回落；北京、杭州、成都三市环比持平；剩余11个城市环比降幅在0.1%-0.5%。广州：楼市1月成交量跌四成 天河均价破5万1月份广州楼市成交量大幅度下滑，但也有个别区域表现强势，天河区房屋均价首次突破每平方米5万元。数据显示，截至1月30号，广州一手网签一共成交6817套，环比去年12月的11829套，下降约42％，连续5个月破万套的纪录在1月份宣布结束。值得注意的是，虽然春节期间部分楼盘不打烊，也偶有成交，但从年初一到年初三，三天仅仅网签了5套。另外，广州市天河区新房一月份的均价达每平方米50566元，首次突破5万元。家住天河的杨先生，在过年前已经看过某楼盘，最近再来时，房价已经涨了一万多元。广州街坊 杨先生：现在四万多一平米，无论大小户型都是四万多，价格相对去年年初肯定高很多，市区升得很快，相比去年大概升了多少钱，一个平方升了一万多吧。深圳方面，据深圳市规土委统计的数据显示，深圳市2017年1月一手住宅成交量、成交价格均继续回落。1月份成交一手住宅1652套，环比下降23.6%，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。其中，90平方米以下的商品房成交量最大，为1172套，占总数的71%。而二手房成交量为3468套。动能智库城市与地产研究中心主任 戴欣明：表现出来房地产市场，相对是一个稳定的状态，因为从去年下半年开始，深圳的房地产市场，已经进入到一轮紧缩的状态。房价上涨的城市数量继续减少 与2016年12月相比，2017年1月，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个。结合近6个月的数据来看，房价上涨的城市数量处于继续减少态势。对此，业界人士认为，受到去年全国大范围政策调控影响，全国70个大中城市房价走势已基本进入稳定通道。此外，春节假期过后，北京再次收紧信贷政策，除全面、严格落实房贷利率折扣最高9折外，还调整了个人住房商业贷款业务的规定，要求自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。随后，天津、深圳等多地银行先后收紧信贷政策，将商贷利率最高折扣限定在9折。对于今年的楼市调控，住建部这样表态！ 对于今年的楼市调控政策，陈政高表示，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。（文章来源：凤凰房产深圳） 声明：国策评估致力于房地产、土地、评估、金融等领域内容原创及精选。转发文章的版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系，或无法查实原作者姓名，还望谅解！如有侵权或涉及版权问题，烦请邮件联系：,我们将立即处理，谢谢！如果你觉得这篇文章不错，欢迎点击右侧按钮分享到朋友圈。-------------------------------------------社会化媒体
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转藏至我的藏点不要丢，保留套头的6个理由 - 器材库 - 微易读
器材库您身边的器材专家！QQ群： 标配镜头（套头）应该是大多数人使用的第一颗镜头，之后可能随着拍摄需求或败家欲望的高涨，防潮箱里就渐渐再也没有套头的容身之处了。不知道大家现在还用不用套头？菲律宾人像摄影师Laya Gerlock以18-55mm镜头为例，告诉大家他认为应该要留下套头的6个理由，来看看他怎么说吧。1. 作为备用镜头 没有人可以保证镜头不会出故障，在维修期间或急需拍摄时，有颗备用镜头就显得尤为重要了。如果手中还留有套头，就可以帮你走过这段过渡期。以18-55mm焦段来说，运用广泛的标准焦段可以满足多数拍摄需求。2. 实用的微距功能 Laya Gerlock表示，他现在依然经常用套头来拍照，因为它的最近对焦距离可以满足许多近拍需求，例如拍食物或商品等等。当然微距镜头是更好的选择，但相对的就要负担更高的价钱，或许对一般爱好者来说就没那么必要了。 3. 可以接受的画质Dmm拍摄D3+24-70mm拍摄 画质通常是评判镜头好坏的第一标准，但相信大家也听过“缩小光圈无烂镜”这样的说法，Laya Gerlock就以他的亲身经验告诉我们，在商业摄影中，棚拍时的光圈值大多都设定在f/8-11，套头的成像锐度其实也跟其他镜头差不了多少。无图无真相，上图是Laya Gerlock使用尼康Dmm和尼康D3+24-70mm互拍当作范例，大家可以看看画质的差距。（点击图片可以放大查看）4. 对焦速度 Laya Gerlock觉得其实跟某些镜头比起来，套头的对焦速度其实算快了的，但我们也可以把它解读为套头的对焦速度其实表现平平。通过一些小技巧能尽量弥补这项不足，最重要的就是使用单点对焦，让对焦位置的主导权掌握在自己手上，然后对焦时尽量对在反差大或有肌理纹路的地方，以此提高对焦的速度和准确度。5. 价格便宜 无庸置疑，因为套头很便宜，可以让你在使用中没有那么大的压力，不用害怕弄坏、弄脏或弄丢，能够更放心大胆的拍摄，甚至在一些较为严苛的环境中使用，例如雨、雪天等。往往一些意想不到的画面就是在这种环境中拍到的。当然，之所以价格便宜，是因为它的用料和设计相对简单，因此也显得轻巧，是套头无可取代的优势之一。6. 只有想象力能限制你 最后一点也是最重要的，Laya Gerlock指出：拥有什么器材不是重点，而是看你如何运用，创意和想象力才是拍出好作品的主要原因。讲得更直接一点，重点还是在于相机后面的那颗脑袋，然后根据需求和预算选择器材，即使是用套头也可以拍出不错的作品。本平台开通评论啦！欢迎评论，有器材及摄影技巧问题找库哥！注：本文转自大师教你单反摄影，如遇侵权问题，请及时联系，我们将在第一时间删除，谢谢～广角微距二合一手机摄影镜头套装请点二维码或“阅读原文”▼
微信号： 功能介绍：摄影器材询价、团购、评测、二手、使用技巧和资讯，手机摄影配件评测石材行业整体涨价已成定局
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[导读]有关专家指出，当前的市场情况看，石材涨价是必然的，很多人却不相信，说市场这么不好做，行情这么差，房子也卖不动，产能还是过剩的……涨价?等于找死!石材涨价?有关专家指出，当前的市场情况看，石材涨价是必然的，很多人却不相信，说市场这么不好做，行情这么差，房子也卖不动，产能还是过剩的……涨价?等于找死!真的是这样吗?那么，我们一起来探讨探讨!论证一：人工费用上涨物价上涨，实际生活成本增加。尤其是年轻人越来越少选择石材这个行业，导致人员紧缺。例如，去年一位普通石材手加工师傅的日薪在230-240元/天，而今年已普遍涨到了260-280元/天，有些口碑好的老师傅甚至达到了300元/天。目前，按照一个月干25天活计算，一个熟练的石材手加工师傅月收入至少能达到七八千元，收入水平远超普通白领。论证二：原料涨价从基础配置到外包装价格都在涨;包括运费都预计上涨33.6%左右，业内专家指出这不仅是一次大幅度的涨价潮，也是一场真正的商业革命的开始。由于上游供应链成本上涨，自2016年11月开始，各大石材生产商关于价格上调的通知函，如雪片般飞向各大渠道、经销商。不少还没涨价的石材企业表示仅能尽力保证年底之前不提价，明年开春，整个石材行业价格整体上涨基本已成定局论证三：运费飙涨之前，媒体大范围也报道了，运费相关新规定中，新标准规定车辆限高4米，这也意味着17.5米的车就不能载40公尺的高柜上路了。但现在的集装箱体都是国际标准，40尺高柜集装箱为2.9米，牵引车鞍座离地高度约为1.32米，加上骨架与牵引销间隙，总的离地高度大概1.55米左右，这种情况下，装上40尺高柜的车辆高度将达到4.45米，远远超出4米的限值。所以避免被罚，很多车队都已经停接40尺高柜的集装箱了。原本可以整车直接送，现在要分为若干小车，运费肯定会翻倍的。论证四：环保压死环保整治的狂潮席卷全国，河南驻马店的石材业强停了三个月，继而湖北随州、广东云浮、福建永定都被洗礼，关停、倒闭潮不断。去年12月底，我国第一部推进生态文明建设的单行税法——环境保护税法通过表决，并于日正式开征。这让不少石材人感叹，行情这么差，未来又该如何生存?亦有部分石材人，对环保整治工作持肯定的态度，“石材是以环境为代价发展起来的，是时候较真了，还大自然一个碧水蓝天”。结论：不涨不行整个原料都涨了，运费特涨了，环保也关停了，石材涨价还会远吗?最后，尊敬的客户，涨价已是必然，关心折扣不如关心有没有货。很抱歉不能给您最大的优惠。因为对石材人来说，生活太奢侈，生存才是当务之急!
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