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澳大利亚购房攻略：在澳房产投资总共分几个步骤？
& &稳定增长的经济环境和全世界首屈一指的居住环境，加之澳洲房产永久产权、超低10%首付、无遗产税的特点，使得澳洲房产市场拥有强大的吸引力。那么，去澳洲买房应该要做什么？是在网查房源，还是参加考察团实地去看房呢？完全不知道该从哪里入手才好？别急，澳洲金鼎小编今天就为你们带来了澳洲买房交易指南，为大家答疑解惑。
1、搜索查看房源
由于相隔千里，很多人在决定去海外置业后，会在网上搜索查看房源，掌握价格。或者选择参加澳洲考察团前往实地考察，顺便了解周边环境和当地情况。如学区房还是靠近商业中心，在看好放之后准备资金，在谈好价格之后下单即可。
2、交付定金
一般情况下，在购买澳洲房产的过程中，房产中介通常会要求买家首先交付房屋价格百分之十的定金，这是符合规定的做法，一方面也保障了买家的利益。这笔定金将被存在房产中介的信托账户中，最终用于与房款相抵，当最终结算期很长但定金数额较大的时候，可以提前通知房产中介将定金用于投资。
3、签订合同
中介/开发商向买家的代表律师提供购房合同，买家在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，澳洲买房都是标准合同，但是应该看清楚房子的销售范围和具体日期，白纸黑字写清楚；开发商也需要在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同，一旦你签署了文件，就意味着你已经接受购买该房产。
澳洲金鼎专家提醒：在澳洲买房有2天的冷静期，在这两天必须让律师搞定房屋质量报告，或者找专业的房屋质检公司给你出局详细的质检报告，如果有疑问可以提出，或者房屋质量报告不合格也可以要求退掉。
4、交换合同
房产中介在确认买卖双方签字完毕的合同完全一致后，将买家签字与卖家签字的合同相互交换，从而使买卖双方正式受合同的约束。但要注意的是，此时买家是享有冷静期中止权的。
5、交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。
6、产权转移
准备好首付金额，跟你的律师一起做好转移产权的手续，一旦交接完成，买家也就正式成为了合法的产权所有人。
更多详情请致电澳洲金鼎官方热线400-000-6560，或者登陆澳洲金鼎官网 ，咨询专业客服。关注澳洲金鼎官方微信&金鼎AUS，还可掌握更多澳洲房产一手资讯。
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广告商的言论与行为均与天下金融网无关！股市有风险，投资需谨慎。澳洲购房指南：详解澳洲购房的合同规范&&
在澳洲购置物业有一套极其规范的法律和法规，清晰的知道这些规范是澳洲房产购买者的权利，也是对澳洲房产投资者的保护，因此购买澳洲房产者有权通过专业律师严格要求澳洲房产开发商和澳洲房产中介代理遵守规范，在这里消费者是真正的上帝。现在我们来详细看看您的权利是怎样得到保障的。
一、规范的合同
规范的合同是一大本，其中的有些内容是您在国内买房想都没想到过的。（签订澳洲房产合同须知）
1、原始资料：关于您欲购的房产所占有的土地的地点、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，贷款的机构。这是一份复印件，叫做"title"。
2、政|府出具的计划信息，它告知这块土地的被批准的使用用途，即是否可以当作为民居，或可用于经商或可再开发。
3、房产是否还有以前发生的贷款，各项开销，比如市政税﹐水费等。（澳洲房产税费支出）
4、政|府出具的建筑限制建筑许可，是指过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的。
5、其它附属协议：与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的围墙方位、面积、高度﹐以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。
以上各项资料在澳洲大部分地区称为"卖主声明（Vendor'sStatement （or Section 32））"。在新南威尔士，也认定为"售房合同（Contract of Sale）"的一部分。这份声明﹐买主的房产代理必须为您提供。卖主和房产代理为所提供的数据必须保证其正确和详尽，这是澳洲房产法律所规定的。
二、合同的正文
1、当然必须明确标定价格；
2、成交日期（即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时）；
3、动产（属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等）
4、特别要约或规定：如您的贷款条件、方式（澳洲房产贷款相关）。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。
5、合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。
6、售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。
合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是"交换合同"，卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文本。照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个"冷静期",如按昆士兰州政|府规定，所有住宅交易都强制性规定有一段考虑变动的期限，其时间是从购房者与销售商或发展商签订合同并收到合同当天起算共五个法定工作日。在这个所谓的冷静期，买家要取消合同可以完全不说明任何理由，甚至就是因为买家突然改变了主意。当然在这五个工作日内买房者也可以提出合同修改内容，如果合同对方不同意或不能修改，那就中止。不过，有些特殊的房产项目也没有冷静期。
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被转藏 : 0次★澳洲移民买房指南“七步走”-澳洲移民-无忧考网
澳洲移民买房指南“七步走”
【网络综合 - 澳洲移民】无忧考网移民频道为网友整理的澳洲移民买房指南“七步走”，供大家参考学习。澳洲移民买房指南“七步走”澳洲不同州的房屋交易法律规定不同，本文将以澳洲西南威尔士州的法律规定为依据介绍房屋买卖从准备资金、查看合同、交付定金、与中介签约、交换合同、冷静期，直到最终结算这一系列程序进行详细介绍。希望对广大澳洲移民买房者有所帮助。1、澳洲购房准备资金 澳洲购房从寻找房源到最终交房需要一段时间，在房屋买卖合同交换之前，卖方仍可以将房屋卖给出价更高其他购买者，因此买家在和卖家就房屋价格达成一致后，应尽快交换合同，以防被他人抢先一步。为抢占先机买家就必须与银行就贷款达成一致，因此一旦买家决定买房，应首先与银行取得联系。2、澳洲购房查看合同澳洲政府相关法律规定房地产中介或者卖主在发布房屋出售的广告时必须提交房屋买卖合同犯本供买家参考，房屋买卖合同条款主要包括房屋的基本情况、水电路图、澳洲地方议会的规划证明等。买家在买房时一定要要求卖家或房地产中介出示该合同，在弄清合同条款以前不能签字，如有疑问应及时向律师请教。3、澳洲购房交付定金澳洲购房交换合同之时，房产中介通常会要求买家首先交付房屋价格百分之十的定金，定金将被存在房产中介的信托账户中，最终用于冲抵房款，当最终结算期很长而定金数额较大时可提前通知房产中介将定金用于投资。4、澳洲购房签约澳洲购房买卖双方就房屋价格达成一致后，房产中介会将买家的姓名和地址以及房屋价格等详细情况写入合同，经买卖双方同意房产中介也可以修改和房屋同时出售的其他财产目录。此后房产中介会要求买方在房屋买卖合同和交换合同授权书上签字，一旦买家在两个合同上签字就表示买方已经同意购买该房屋，同时要向房产中介支付全部定金。5、澳洲购房交换合同澳洲购房交换合同是指，房产中介在确认买卖双方分别签字的合同完全一致之后将买家签字与卖家签字的合同相互交换，从而使买卖双方正式受合同的约束，但此时买家仍然享有冷静期中止权。6、澳洲购房冷静期中止权澳洲冷静期中止权是指依照澳洲有关法律规定，买家从交换合同之日起到第五个工作日下午五点前可以中止房屋买卖合同，但是将被没收相当于房屋价格0.25%的定金，冷静期中止权不适用房产拍卖，买家既可以放弃中止权也可以要求卖家延长冷静期。7、澳洲购房最终结算澳洲冷静期届满后，买家尽快与银行联系以确保资金按时到位，同时律师会进行调查，以保证买家获得完整房屋产权，这个过程大概需要4到6周的时间。最后，买卖双方律师将安排最终结算具体地点和时间，完成结算后买家就成为该房屋的合法所有人。澳洲移民买房指南“七步走”介绍的很详细，希望对您有所帮助。选择分支机构
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澳大利亚移民买房指南7步骤
　　澳大利亚不同州的房屋交易法律规定不同，本文将以澳大利亚西南威尔士州的法律规定为依据介绍房屋买卖从准备资金、查看合同、交付定金、与中介签约、交换合同、冷静期，直到最终结算这一系列程序进行详细介绍。希望对广大澳大利亚移民买房者有所帮助。
　　1、澳大利亚购房准备资金
　　澳大利亚购房从寻找房源到最终交房需要一段时间，在房屋买卖合同交换之前，卖方仍可以将房屋卖给出价更高其他购买者，因此买家在和卖家就房屋价格达成一致后，应尽快交换合同，以防被他人抢先一步。为抢占先机买家就必须与银行就贷款达成一致，因此一旦买家决定买房，应首先与银行取得联系。
　　2、澳大利亚购房查看合同
　　澳大利亚政府相关法律规定房地产中介或者卖主在发布房屋出售的广告时必须提交房屋买卖合同犯本供买家参考，房屋买卖合同条款主要包括房屋的基本情况、水电路图、澳大利亚地方议会的规划证明等。买家在买房时一定要要求卖家或房地产中介出示该合同，在弄清合同条款以前不能签字，如有疑问应及时向律师请教。
　　3、澳大利亚购房交付定金
　　澳大利亚购房交换合同之时，房产中介通常会要求买家首先交付房屋价格百分之十的定金，定金将被存在房产中介的信托账户中，最终用于冲抵房款，当最终结算期很长而定金数额较大时可提前通知房产中介将定金用于投资。
　　4、澳大利亚购房签约
　　澳大利亚购房买卖双方就房屋价格达成一致后，房产中介会将买家的姓名和地址以及房屋价格等详细情况写入合同，经买卖双方同意房产中介也可以修改和房屋同时出售的其他财产目录。此后房产中介会要求买方在房屋买卖合同和交换合同授权书上签字，一旦买家在两个合同上签字就表示买方已经同意购买该房屋，同时要向房产中介支付全部定金。
　　5、澳大利亚购房交换合同
　　澳大利亚购房交换合同是指，房产中介在确认买卖双方分别签字的合同完全一致之后将买家签字与卖家签字的合同相互交换，从而使买卖双方正式受合同的约束，但此时买家仍然享有冷静期中止权。
　　6、澳大利亚购房冷静期中止权
　　澳大利亚冷静期中止权是指依照澳大利亚有关法律规定，买家从交换合同之日起到第五个工作日下午五点前可以中止房屋买卖合同，但是将被没收相当于房屋价格0.25%的定金，冷静期中止权不适用房产拍卖，买家既可以放弃中止权也可以要求卖家延长冷静期。
　　7、澳大利亚购房最终结算
　　澳大利亚冷静期届满后，买家尽快与银行联系以确保资金按时到位，同时律师会进行调查，以保证买家获得完整房屋产权，这个过程大概需要4到6周的时间。最后，买卖双方律师将安排最终结算具体地点和时间，完成结算后买家就成为该房屋的合法所有人。
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