深度&|&西澳珀斯房价接连下跌&是时候抄底了吗？
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在过去个月内，对于那些曾在珀斯有着房产交易的人来说，想必是一件苦乐参半的事情。&
全澳房价皆涨，唯有西澳珀斯在跌
根据五月的房价指数显示，与去年同期相比，西澳首府珀斯的房价下跌了个百分点，是同一时期全澳唯一一个出现房价下跌的首府城市。&
在澳洲的另一边，悉尼和墨尔本的房价则在迅速飙升，五月其涨幅与去年同期相比，分别为和。&
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就职于房产调研公司的研究员说，对于目前珀斯房价的下跌，很多投资者似乎视而不见，然而精明的投资者则会抓住这一机会，反其道而行之。
“大多数地产投资者都喜欢跟风，一味地与他人比较，只投资看涨的市场。如此一来，最直接的后果就是以高价购入房产，资金并没有得到最大化的利用”，他说。&
他还表示，“如果在房价低点抄底入市，意味着未来的涨幅空间更大。但目前，对于珀斯的房价，多数人都持观望态度，并没有多少实质的交易”。
&西澳珀斯，并不仅仅只有矿业
Ilievski认为，珀斯作为一个矿业城市，在此前房价曾戏剧般地暴涨，就正常的市场来看，本不应该出现这样的情况。
他强调，幸好一大批包括公路、铁路、医院、博物馆等在内的城市设施的投资改造，才使得这暴涨的房价看似有那么一些“合理”。
他说，“对西澳的增速预测，其实与新南威尔士州在同一条线上。作为一个工业城市，矿业始终是最大的产业，医疗、建筑和零售等产业都是在后来才逐渐发展起来的。各行各业的专业人士成为这里增速最快的人群，这些人也正是公寓销售的主要对象。”
因此，对于这些正在寻找合适房产的投资者来说，在未来几年里，公寓市场的需求量会处于一个高位。
“从投资的角度来看，这些因素预示着珀斯内环郊区的新公寓会有很好的市场，而精明的投资者则更看重于价格的可支付性和未来的市场收益，”他说。&
他提醒：“但别忘了，目前利率正处于最低谷，随时都有可能上升”。&
真正的房价见底，什么时候出现？
REA集团首席经济学家说，聪明的投资者会分辨，房价的见底，或者说房价留有的变动空间是否是一个骗局。继而根据房价的变动周期选择较好的入市时期。
她说：“如果你打算自己长时间地持有这套房产，那么，是否在房价最低点买进房屋，并不是那么的重要”。
Ilievski则建议打算在珀斯投资的人们，对房产的交易最好有长期的计划。
他说，“对珀斯的投资不应该是短期的，投资珀斯房产风险性较高，适合长期投资。这就需要投资者在此前就积累了大量的资金，足够应对市场的变化。”
“在未来个月内几乎不能看到房价的增长，珀斯的房市并不会这么快就复苏，”他说。&
&Conisbee认为在珀斯，目前人太少，房子却太多。无论是房价、出租率，还是购房者的活跃度都在下降。
靠什么，房价才能回暖？
Conisbee认为，如果珀斯的房市要出现回暖，那么新房的供应量就必须开始刹车。“目前来看，楼市的放缓似乎还将继续。珀斯自身的经济正以一个缓慢的速度在增长，但不少经济体量，尤其是楼市，并没有适应目前这一经济新常态。”
她估计，在两年内，只要住房供应量得到了很好的控制，珀斯的房价就会开始上升。
珀斯的目前公寓价格，到底如何？
从过去个月中成交的套公寓来看，珀斯地区的公寓中位价下降了，降到了万澳元。同一时期，租金的中位价为澳元。
以下这三处房产位于珀斯中心城区的不同位置，户型也不同，唯一相同的是售价都低于万澳元。
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地点：308/12&Victoria&Ave,&Perth&
售价：$225,000
描述：地处、一房&、面积平米、家具齐全
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地点：76/38&Kings&Park&Rd,&West&Perth
售价：$379,000
描述：两房一卫一停车位、&带有游泳池和烧烤区域
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地点：12,&7/42&Bronte&St,&East&Perth&
售价：$400,000
描述：三房两卫一停车位、&面积平米、带有独立起居室
（以上内容来源于.au&）
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。西澳珀斯房价下降 投资者称现在为抄底好时机
　　根据RPData发布的最新澳洲房产数据显示，珀斯房屋均价为49.22万澳元，其中公寓均价为41.4万澳元，别墅均价为51万澳元。图1 RP Data9月份澳洲房产数据　　点击查看 &&　　相比其他城市，珀斯的房价有所下降，租金也随之下降。珀斯的中价房在第三季度下降了$15,000，仍在市场上的出租物业比去年这个时候增长50%以上。当然很多投资者认为这是抄底珀斯房产的好时机。　　“价格已经下将了2.7%，目前珀斯有15000套房屋在市场上挂牌出售，而3,000套房屋才是相比健康的市场状态情况。”REIWA副总裁海登格罗夫斯说。　　上一季度买卖房产的营业额下降了14%，只有少数地区出现营业额上涨，如： Fremantle, Gosnells, Cockburn 和 Armadale.　　珀斯近CBD高档公寓 绿茵广场距离CBD570米，可步行至CBD上班　　房产价格： 36.8万澳元 ￥165万 （首付￥16.5万）　　联系电话：400-890-0000 转 806459（北京）/824360（上海）　　主力户型：1室、2室　　推荐理由：　　1.位于珀斯中心地带，距离CBD570米，可步行至CBD上班　　2.配套完善，周围环绕着娱乐、餐厅、酒吧、购物场所等　　3.交通便捷，巴士、铁路、小轮方便人们在市中心的活动　　4.周边环境优良，为宜居生态地产　　更多　　最畅销的区有：Butler, Ellenbrook, Bayswater, Baldivis 和Canning Vale，首次置业者为珀斯购房的主力军。　　市场上有8311套出租物业，比去年同期高出一半。空置率已经上升至5.4%，是自　　1996年以来最高的空置率。此外，整体租金降至每周$410（独立房），每周$ 395（公寓）。就连热门的海港Fremantle的租金也下跌$30至每周$465。　　中国地产界龙头与房天下海外电商交易权威平台强强联合，海外四盘齐聚，澳洲黄金海岸34万起，芝加哥ONE特惠95折，万达包托管，3万抵10万！10月17日索菲特酒店不见不散!　　北京专线： 400-890- 上海专线：400-890-！　　悉尼房产供不应求 澳洲各数据网站怎么看悉尼房市　　谁说悉尼房产不火?中国富豪们将“试住”悉尼豪宅　　悉尼周租金$530澳币 年涨3.9%仍不及房价涨势猛！　　预算30万 投资悉尼高性价比大学留学好房赚翻天　　了解更多澳洲房产信息 可拨打400-890-0000 转 806459　　搜房网?房天下海外房产助你不出国门在家轻松投资海外房产！　　$正文预览　　感谢您对房天下海外房产的关注，本文章更多精彩内容需登陆会员后继续浏览。　　尽享海外房产会员服务 免费浏览所有文章，并您喜欢的文章。 享受信息--售前--交易--售后的一站式购房服务。 受邀参加会员专属的线下海外房产会讲解。 免费享受置业专家的咨询服务，解决海外购房疑虑。 立即注册　　请登录 会员名称 密码 忘记密码 ? 登录
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内容提要：符合了大多数中国人士的海外投资期望的项目
希腊购房移民符合了大多数中国人士的海外投资期望：低门槛、低投资额、身份含金量高。那么，希腊购房移民项目是否适合你呢？下面就来了解一下：
&如果你希望以较低的价格获得身份
希腊购房移民的投资门槛比较低（购买25万欧元房产），且生活费用低，生活品质高，所以项目适合不想花很多钱就可以取得欧盟身份的投资者。
&如果你渴望欧洲自由通行
由于希腊是申根国家，这就意味着获得希腊居留权等于获得了申根26个国家自由通行的权力。所以项目适合不想要繁琐的签证程序，在欧洲有商业往来或者渴望在欧洲取得自由旅行权利的投资者。
如果你想无条件去海外居住
希腊是一个取得永久可更新的居留权而一天都不需要居住的国家。投资者拿到手的居留权是永久的可更新的居留证，每五年更新一次，更新的唯一标准就是只要持有法定房产依然存在。所以项目适合平日无暇去海外居住，只是希望有需要时可以无条件的去居住的投资者。
如果你想要有一个优质的家庭度假的处所
希腊是令人向往的度假天堂，拥有厚重的历史文化和爱琴海6000个迷人的岛屿，用很多旅游达人的说法&&希腊是一个百去不厌的地方。对于渴望在海外建立自己第二家园的投资者，希腊是一个很好的选择。特别是希腊的克里特岛是世界著名的长寿之乡，每年来此做生命充电的国际游人达到万人。在这样的长寿之乡建立自己的第二家园，相信会被许多投资者所接受。
如果你想为子女提供一个更好的教育环境
若投资者取得了希腊的居留权，子女在希腊可享受免费教育的权利。希腊的公立教育体系非常发达，拥有优秀的国际教育系统，加上希腊和中国的家庭观念非常相似，都十分重视家庭，重视子女的教育。另外，希腊拥有悠久的文化历史，是欧洲文化的发源地。所以在这样的环境下学习，不仅可以学到知识，还会受到欧洲文明的陶冶。对于想让自己的子女接受欧洲教育的父母来讲，希腊购房移民项目也是一个很好的选择。
希腊购房移民项目优势：
1、投资额度低，只需购买25万欧元以上的房产
2、购买房产获得永久产权，风险更低
3、无移民监，无任何居住要求
4、无学历、语言、工作经验、商业背景和资金来源要求
5、一步到位 获得投资者永居
6、欧洲通行证，可自由通行26个申根成员国
7、一人申请，全家三代移民
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90%澳人不相信澳洲房价会降
16:02:05&&来源：&&作者：
储备银行行长Glenn Stevens对当前悉尼疯狂的房价感到担忧，财政部长John Fraser认为悉尼市区的房产泡沫已经是&十分明确的现状&了。但是根据房屋贷款经纪公司的...
储备银行行长John Fraser认为悉尼市区的房产泡沫已经是&十分明确的现状&了。
但是根据房屋贷款经纪公司的最新调查发现。将近三分之二（90%）的澳洲人都认为房价在未来五年不会下降。
这份调查时根据对1000名市民的采访统计出来的，由独立调查公司Pureprofile执行。调查发现在受采访的人群中，其中35.6%的人计划在未来五到十年购置房产，56.7%的人认为消费意欲提高之前银行利率都不会改变，31.5%的人认为对于房地产的投资是保证退休生活的重要举动。
Citiwide Homeloans 首席执行总裁Patrick Marion称，调查结果显示人们普遍认为购置房产是人生的重大抉择自已，也是重要的投资手段。
来自全球基金经济公司AllianceBernstein的经济师Guy Bruten认为，外国投资审查委员会苛刻的审核标准和澳大利亚审慎监管局紧缩的信贷控制将会降低投资房的需求量。
他认为&澳洲的房屋市场不会向美国，爱尔兰和西班牙那样经历崩盘，因为澳洲的住房信贷相对而言要安全很多。虽然如此，下跌也是不可避免的趋势，在明年年中，房屋开发建设的项目将会明显下降，随之而来的是一个漫长的澳洲房价下降的时期。&
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悉尼房产这些区居然打折出售 ？
16:11:39&&来源：&&作者：
据报道，虽然悉尼房产目前十分繁荣，但是最新数据显示，以下五个区的房屋卖家正在打折出售他们的房产。
Vaucluse, 房产私人出售的价格低于市场价格的8.7%。 Mona Vale，房产私人...
&&据报道，虽然房产目前十分繁荣，但是最新数据显示，以下五个区的房屋卖家正在打折出售他们的房产。
Vaucluse,&房产私人出售的价格低于市场价格的8.7%。
Mona Vale，房产私人出售的价格低于市场价格的6.7%。
Ultimo, Mosman 和Avalon&同期房屋私人出售价格低于市场价格的6.6%。
Domain Group 资深经济师&Dr Andrew Wilson称，Ultimo公寓出售的数量最多，公寓卖家的竞争也最大。
其他这些房价&打折&的地区也是地理位置很优越的地区。
在Vaucluse东的&，四月份以$259万成交。而卖家在二月份对该房产的保留价为$275万。
的四房房产在上个月以$240万的价格成交，而该房产在2014年出售时标明的价位是$267.5万。
Whale Beach Road, Avalon，底价近$1000万，虽然该房产在今年可以卖到这个价格，但是据称该房产早前以$675万出售。
的海滨别墅在2014年底价为$750万，而此前出售的价格实际为$550万。
虽然这些房子被打折出售，但是这五个区的房价实际是增长趋势。
数据显示Vaucluse地区的房价上升了26%。
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