市国土资源房管局
青岛政务网
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主持：广大市民朋友，各位网友：大家好！青岛市政府部门负责人与市民“网络在线问政”活动正式启动了，我们将在3月3日—3月9日每天的19：30—21：00，邀请市政府55个部门开展网上集中访谈活动，就大家共同关心的问题进行在线交流。届时，欢迎广大市民踊跃参与提问。　[
09:45:09]主持：广大市民朋友，各位网友： 大家好！青岛市政府部门负责人与市民“网络在线问政”活动正式启动了，我们在3月3日—3月9日每天的19：30—21：00，邀请市政府55个部门开展网上集中访谈活动，就大家共同关心的问题进行在线交流。根据活动安排，青岛市国土资源和房屋管理局陈培新局长来到了我们的访谈现场。陈培新局长，欢迎您，请先跟网民朋友打个招呼。　[
19:30:13]陈培新：各位网友，市民朋友们： 大家好！我是青岛市国土资源和房屋管理局陈培新，很高兴有这个机会，和各位网友、市民朋友进行交流互动。我局是市政府主管土地、房屋、地矿、测绘、物业管理的职能部门，近年来，按照市委市政府的工作部署，在社会各界和全体市民的关心、支持下，我局认真贯彻科学发展观，切实履行保护资源、保障发展、服务社会、改善民生的职责，采取一系列有效措施，包括保障建设项目土地供应、制定“环湾保障、拥湾发展”土地优惠政策、健全完善住房保障体系、扎实推进保障性住房建设、大力加强住房信息系统建设、强化服务主动上门为企业排忧解难等等，各项工作取得了长足进步，为全力保障全市经济社会平稳较快发展作出了积极贡献。同时，我们也清醒地认识到，虽然我们做了很多工作，但与广大人民群众的期望相比还有不小的差距，我们的工作还有一些不足之处需要改进。在这里，我真诚地希望市民朋友们积极参与到“网络在线问政”栏目，多提宝贵意见和建议，以促进我们的工作水平再上新台阶，更好地为广大市民朋友们服好务。谢谢大家！　[
19:30:13]王若宇：您好，陈局长。　[
19:30:21]陈培新：网友，您好！　[
19:30:21]dfds：你好,陈局长.　[
19:30:24]陈培新：网友，您好！　[
19:30:24]心情不错：房屋安全鉴定报告有效期是多少？　[
19:30:41]陈培新： 网友你好，感谢你对房屋安全管理工作的支持。按照建设部《城市危险房屋管理规定》，鉴定文书有效时限一般不超过一年。　[
19:30:41]青岛居民：尊敬的陈局长，听说青岛要普查居民住房的防震情况，如果有问题的要给予加固维修，有这事吗，是你们这个部门负责这事吗，请局长指教！　[
19:33:41]陈培新：网友你好！目前，对我市城市房屋抗震普查工作计划已制定完毕，并于3月1日正式开始。该项工作由市城乡建设委员会负责。　[
19:33:41]dahai：陈局长，您好，我们自己集资，单位牵头，为了解决单位住房难而建了房子，当时建房时院墙外是农田，现在院墙外的地又在2年前卖给了一个单位，今年，他们想强行占用我们院墙外当时留下的2米地盖房，我们怎办？请在百忙之中给予回复，谢谢！　[
19:33:45]陈培新：这位网友，您好！您反映的问题，建议持您单位权属证件到所在区（市）国土部门了解一下，并核实墙外另一单位用地批准的界限，是否与您单位的用地界限冲突，以便当地国土部门给你帮助解决，如果方便的话，可否留下您的联系方式，我局将主动与您联系。我局有关业务部门联系电话８２６６３２５１。　[
19:33:45]玄远建：尊敬的陈局长:您好！我是市南区济南路68号的居民，我叫刘春梅，我现在遇到了需要您救命的问题，恳请您百忙之中过问一下市民的疾苦，我现在居住的房子是化工站的职工宿舍，17年前那个房子有住有两户人家，俗称团结户，这一点在中山路派出所里有底子可查，地址是济南路68号后2楼1户和2户，17年前我前夫分得了这套房子，我们拿钥匙的时候就是4间，三个门，我们没有做任何改动，在房产证测绘图上可以看出是4间，为什么测绘处以不能独立使用的借口不给我分户？？如果分不了户，我和孩子就有可能住在马路上！我是下岗工人，没有经济来源，再没有地方住让我和孩子怎么活？？求助局长网开一面给百姓一条生路！　[
19:33:50]陈培新：您好.目前，我市私有住宅房屋分户的标准是：1、房屋未列入拆迁范围；2、房屋为非成套住宅；3、分割后的建筑面积不低于19平米，或使用面积不低于13.8平米，能够独立使用，且不改变和破坏原结构间.您申办的济南路68号后2楼1户房屋分割后无法独立使用,所以不能办理分户登记.　[
19:33:50]拆迁：即墨解家营村在搞拆迁，300亩已种上小麦的耕地有可能改成商品房！　[
19:50:51]陈培新：解家营村拆迁项目有关资料目前尚未报到我局，经了解，解家营村旧村改造总共需要占用耕地约180亩，均符合土地利用总体规划。其中一期安置区域约占用耕地30亩，目前正在申请用地指标，准备办理农转用、征收手续。二期开发区域及道路、绿化用地共占用耕地约150亩，尚未申请用地指标。 对于解家营村旧村改造中拟占用的农用地，我局将依照城市规划，严格按照程序办理农用地转用、征收手续，并根据有关规定对土地、地上的青苗及附着物进行补偿。　[
19:50:51]胶州0612：您好！陈局长。我是胶州一村民，我了解到宅基地审批程序比较繁琐，由村到镇再到市，而且时间也比较长，能否简化一下程序，以利于百姓申请？　[
19:50:54]陈培新：您好！目前，国家对农村宅基地审批程序尚未改变，对农村宅基地用地涉及占用农用地的仍然要到市政府或者省政府审批，望请谅解！对急需用地的报件，我局设立了“快速通道”尽量压缩时限，从快办理。　[
19:50:54]森林精灵：我初步打算在郊区买一处农村房子，请问宅基地能否办理过户？　[
19:50:57]陈培新：您好！目前，国家政策规定，农村宅基地严禁向本村以外的公民转让、买卖。擅自转让、买卖的，国土、房管部门不予办理产权登记手续。但符合宅基地申请条件的村民，可以购买本村内他人多余的或者户口迁移到外地且不在本村居住的村民房屋。双方应当到区、市国土资源局（分局）办理土地使用权变更手续。　[
19:50:57]随便看看122875：我打算在郊区买一处农房，请问宅基地能否过转让、过户？　[
19:50:59]陈培新：您好！目前，国家政策规定，农村宅基地严禁向本村以外的公民转让、买卖。擅自转让、买卖的，国土、房管部门不予办理产权登记手续。但符合宅基地申请条件的村民，可以购买本村内他人多余的或者户口迁移到外地且不在本村居住的村民房屋。双方应当到区、市国土资源局（分局）办理土地使用权变更手续。　[
19:50:59]11：请局长给与解决市北区上清路39号榉林山庄小产权证一致无法办理的问题。　[
19:51:18]陈培新：您好，您反映的市北区上清路39号房地产项目由青岛花木公司与青岛兴利房地产开发公司开发建设。该项目因规划批准用途与土地登记用途不一致，需建设单位办理土地用途变更手续。我局已将该项目纳入问题产权解决范围，目前正在敦促建设单位办理有关土地用途变更手续。待该项目相关手续完善并具备登记条件后，我局将通过媒体发布办证公告。　[
19:51:18]小崔：想问一下陈局长，我们长沙小区b区到底什么时候才能办房产证？　[
19:53:29]陈培新：您好，您反映的四方区长沙路小区北区房屋系由青岛胜地房地产有限公司开发建设的普通商品住房项目，共9栋小高层。经了解，该项目因未办理竣工验收备案，不具备办证条件。我局将积极协调建设单位，敦促其尽快完善手续，早日解决居民的办证问题。　[
19:53:29]普通的市民：陈局长，我想请您帮忙过问一下市北区上清路39好榉林山庄小区房产证的事！　[
19:53:35]陈培新：您好，您反映的市北区上清路39号房地产项目由青岛花木公司与青岛兴利房地产开发公司开发建设。该项目因规划批准用途与土地登记用途不一致，需建设单位办理土地用途变更手续。我局已将该项目纳入问题产权解决范围，目前正在敦促建设单位办理有关土地用途变更手续。待该项目相关手续完善并具备登记条件后，我局将通过媒体发布办证公告。　[
19:53:35]dfds：我是快速路三期河北路81号拆迁户,异地安置海岸路2号,请问什么时候能够选房??　[
19:53:43]陈培新：您好，您反映的拆迁安置问题不属我局职能。经了解该项目因拆迁工作尚未结束，暂不能选房。河北路81号拆迁安置的牵头部门是市北区房地产开发管理局，详细情况您可直接与该单位联系。　[
19:53:43]笑笑：提交内容陈局长你好， 我是一名住在李沧区振华苑的一个居民，入住快两年了，小区一直也没有成立业主委员会。而且小区不仅没有封闭管理，连路面硬化、绿化等都没有，保安就更不用说了，但是物业费却收的很及时，而且楼道灯和对讲门的费用都要居民自己收齐交给物业才能正常使用，我想咨询一下，物业费中都包含哪些费用？如果其中包含绿化、保安等费用，但这个小区并没有设置这些，或者说现在还没有达到，那像我们这样的小区物业费还应该交吗？如果我们一直这样交下去，小区一直不设置这些，那我们要怎么办？　[
19:53:54]陈培新：您好，一、关于成立业主委员会的问题。根据《山东省物业管理条例》规定，符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，选举成立业主委员会。（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。业主可以向当地街道办事处和区(市)物业办提交书面申请,并在街道办事处和区(市)物业办的指导下,组织业主成立首届业主大会筹备小组,召开业主大会会议选举产生业主委员会。经20%的业主提议召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以解聘或选聘物业服务企业，并签订《物业服务合同》，明确双方权利和义务。二、关于配套设施不完善的问题。经了解李沧区振华苑小区分为三期开发建设，小区目前仍有部分住户未拆迁，因此配套设施并未及时完善，我局已与李沧区建管部门联系，及时采取措施责成开发建设单位完善小区居住环境。三、关于物业服务收费问题。根据物价部门2007年3月1日实施的《住宅物业服务分等收费标准》的规定，物业服务费主要包含1、综合管理服务；2、公共区域清洁卫生服务；3、公共区域秩序维护服务；4、公共区域绿化日常养护服务；5、共用部位、共用设施设备日常运行、养护服务。业主应当根据《物业服务合同》的相关约定交纳物业服务费用。如存在乱收费或服务不到位的问题，可向市物价部门（12358）或市物业办（）、李沧区物业办（）反映。　[
19:53:54]大金家人：您好，陈局长 现在即墨市大信村大金家村现在村长又闹着要割地卖了 请你们有关布门来关关吧 　[
19:54:11]陈培新：非常感谢您对我局工作的支持，我局对你的问题非常重视，下线后我们会派人到现场了解情况，尽快解决。　[
19:54:11]qingdaoren：请问办理建设用地预审手续的时限是多长时间？　[
19:54:24]陈培新：一般情况为15个工作日。　[
19:54:24]万里大厦：“14日起青岛市8个住宅项目可办房产证 - 青岛新闻网“ “14日起青岛市8个住宅项目可办房产证 - 青岛新闻网”---你好，去年媒体都发了新闻，8处居民可办房产证了，万里大厦的房产证何时办？如果正在办，办到什么程度了？　[
19:54:36]陈培新：您好,市南区福州南路101、103、105号房地产项目由青岛市城市建设综合开发总公司与青岛市西海岸房地产开发公司联合开发建设。经我局多方协调，该项目B楼（现福州南路103号）、C楼（现福州南路105号）住宅房屋已由济南铁路局申请房地产转移登记，具备登记条件,您可向济南铁路局申请办理个人的《房地产权证》。A楼住宅房屋及该项目全部网点被法院查封，需待解除司法查封后方可予以办理。　[
19:54:36]无房户：陈局长好，我们认购的天怡景园房产到底是什么类型，开发商收了我们每套几十万的定金，拖了大半年一直不给明确答复，算怎么回事，我们要求的就是一个明确答复。还请局长关注　[
19:54:49]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。你反映的问题很好，下线后，我局将就你反映的问题组织有关部门进行调查，依法予以查处。　[
19:54:49]天怡景园购房者：局长您好： 我是天怡景园c区的购房者，去年11月份认购的房子，交了60万认购金，因为开发商还没有办理预售许可证，到现在一直没有签署购买合同，听说c区的房子要解决为东西快速路三期的拆迁安置房，我们很着急，担心没有办法买到房子，认购金也打了水漂。这些钱是我们家东拼西凑卖了家里的房子交上的，也是我在青岛买的首套房子，准备结婚用的，希望政府能够帮我们解决问题，谢谢！　[
19:54:56]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。对您反映的情况，可持相关资料到市房地产交易中心市场处说明情况，市房地产交易中心将对有关单位进行调查，确保您的经济利益不受损失。市场处联系电话：，联系人：刘奕　[
19:54:56]乔伊：陈局长，想问一下，98年的房改政策为什么即墨还没有落实？问过几次说财政没有钱，难道就这么停着不落实了？　[
19:54:58]陈培新：您好，依据房改政策属地化管理的原则，即墨房改政策应执行即墨当地的相关规定。现经我局与即墨市住宅发展保障办公室联系，该问题因即墨市财力原因，暂时未办理，待财力允许时，将逐步推进。我局作为业务指导部门，也将及时跟踪了解进展情况，您也可以就该问题经常与即墨市住宅发展保障办公室直接联系了解情况，联系电话：。　[
19:54:58]刘先生： 陈局长您好,请您过问一下金湖路23号1单元为何暂停办房产証.停办的原因是什么,何时能办証.請您转告有关部门给予回答,謝謝. 电话;刘　[
19:55:02]陈培新：您好！您所反映的金湖路23号1单元部分房屋为青岛银海实业发展公司的单位自管产，因涉及债权债务问题，被多家法院查封。根据有关规定，行政不能干预司法，需待司法部门有明确判决意见、解除查封后方可办理。若您反映的房屋不属于青岛银海实业发展公司的单位自管产，可持有关材料到房屋登记部门申请房地产登记。　[
19:55:02]我是谁：胶南的某市民问陈局长我是一普通市民为什么我在老家继承了父亲在农村房产却不能办理房产证　[
19:55:04]陈培新：网友您好，我局将把您反映的问题尽快转至当地房产管理部门处理，同时，请您留下联系方式，我们将对落实情况及时与您保持联系。我局业务部门联系电话：。　[
19:55:04]青岛人122785：听说小产权有所松动，请问局长我们青岛有新政策吗？　[
19:55:06]陈培新：您好，国家对小产权房问题的态度始终是严格禁止开发建设。今年1月8日，国务院办公厅下发通知强调，要严格控制农村集体建设用地规模，严禁以各种名义擅自扩大农村集体建设用地规模。国家明确规定小产权房不允许买卖，有关买卖行为不符合国家法律规定，不受法律保护。　[
19:55:06]eddd：你好，我市今年还有多少保障性住房配租配售？　[
19:55:09]陈培新：您好，2007年开始，我市加大了保障性建设力度，年每年开工建设保障性住房8000套，随着项目进度的不断加快，在建项目将陆续具备配租配售条件。按照市政府统一工作部署，今年我市将进一步加大保障性住房供应力度，计划年内配租配售保障性住房不少于8000套。其中廉租住房3000套，经济适用住房5000套。根据项目进度，我局将适时在新闻媒体上发布公开配租配售公告，请您关注！　[
19:55:09]碧海：您好，陈局长。我是胶州的村民，去年我在家盖了一间新房，年底我回去刚好碰上一帮人在村里测量房屋，他们说是土地局搞村庄调查的，还要我指认建房的边界、签字。今年我打算给房子办土地证，听说还要测什么图，土地局已经测了，怎么还要测图？　[
19:55:11]陈培新：网友你好！村庄地籍调查是我市第二次土地调查十大任务之一。目前全市农村土地利用现状调查已完成；城镇土地调查已基本完成；大部分区市已经开展了村庄地籍调查工作，就是要查清村庄内所有宅基地的权属、面积、界址等。如果这项工作完成之后，今后已有测量成果的村民申请宅基地发证时可直接利用该成果，不用村民花钱重新测量宗地图。至于要办理土地证是看你建房时有没有批准建房用地手续，如果有，就可以办证；如果没有，暂时不能办证，需要补办批准用地手续后才能申请发证。需要强调的是如果你建房占用的是基本农田，就无法办理用地手续，无法发证。发证时需要宗地图。　[
19:55:11]胶州市民：领导好，我在2002年购买的房子，当时，只给办理了房产证。开发商说土地证是一个大证，请问：只有房产证不影响以后的上市交易吗？　[
19:55:13]陈培新：您好,您所反映的如为住宅房屋,则不影响上市交易。我市市内四区从2001年9月起开始实行房地合一登记，您可持有关材料到我局所属房地产交易中心申请办理房地合一登记。若您所反映的为非住宅房屋，可与市房地产交易中心综合业务处联系，联系电话:。　[
19:55:13]春喜1949：局长你好，我想问问市北区临清路63号什么时候能拆迁，这个房子已经不能住人了，随时都有坍塌的危险，但是现在还住着买不起房等拆迁的人。　[
19:55:15]陈培新：这位网友，您好！您反映的拆迁问题不属我局职责范围，建议您联系市房地产开发管理局或市北区房地产开发管理局了解情况，对该房屋的居住安全情况我局将会同市北区房产管理处及时进行现场勘查鉴定，根据鉴定情况提出整治建议，请您留下您的联系方式，我局房政处将及时与您联系。房政处联系电话：。　[
19:55:15]艾小珠007：你好，请问现在申请买经济房用不用提前办《经济适用房证》？　[
19:55:18]陈培新：网友你好，目前我市实行经济适用住房公开销售预告制度和定向登记制度，当建设项目达到预售条件时，申请人可到预售公告公布的地点进行申请登记，现场办理相关手续。不用提前办理《经济适用住房证》。　[
19:55:18]老树：我是云南路的拆迁户，最近开始回迁，我选了一套房子但是资金不够，想申请公积金贷款，可是听说我们的拆迁安置房不能办理抵押登记，办不了贷款，请问有没有什么办法能帮我申请购房贷款。　[
19:55:20]陈培新：您好，对于您提出的问题做以下答复：如果您符合公积金贷款办理条件，而且本人或亲属可以提供第二套住宅作抵押，即可申请办理公积金担保贷款。具体您可到我局下属的青岛市住房置业担保中心（青岛市市南区瞿塘峡路18号）咨询办理，也可拨打电话：咨询有关办理事项。　[
19:55:20]青岛人家：市长你好：想问一下大水清沟的房屋改造，什么时间能实施，房子随时都有倒塌的危险，这里的垃圾成山，无法居住了，想问一下，这民生工程啥时到我们，给个答复。好吗？　[
19:55:23]陈培新：您好！根据市政府职责分工，城中村的改造工作由其所在的区政府负责组织实施，经与四方区政府联系，大水清沟村庄改造正在按计划逐步实施中，已有一部分拆除在建，剩余部分正在办理相关手续，按计划推进中。具体情况，您可以与四方区房地产开发管理局联系了解情况。　[
19:55:23]崂山人：小麦岛开发改造于2008年10月确定了开发主体，为什么迟迟没有动工？　[
19:55:26]陈培新：众所周知，利曼斯公司的总部迪拜世界受到金融危机的影响，小麦岛项目开发改造的步伐相应地放慢了一些。我局会同崂山区政府正在积极采取各种措施，不久将提出解决方案，将此事予以解决。　[
19:55:26]青岛人家：局长大人你好：想问一下大水清沟的房屋改造什么时间动工，房屋随时面临着倒塌的危险，房屋已经不敢居住了，这里垃圾成山随着夏日的到临，霍乱随时会发生的，请给个答复吧。　[
19:55:30]陈培新：您好！根据市政府职责分工，城中村的改造工作由其所在的区政府负责组织实施，经与四方区政府联系，大水清沟村庄改造正在按计划逐步实施中，已有一部分拆除在建，剩余部分正在办理相关手续，按计划推进中。具体情况，您可以与四方区房地产开发管理局联系了解情况。　[
19:55:30]天怡景园购房者：希望天怡景园c区能够按照认购时的说法，顺利开盘，并按时交付。另外是否会因为解决拆迁安置造成我们的购房出问题，请领导答复，谢谢！　[
19:55:32]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
19:55:32]秋风落叶122770：我有一个铁矿想转让给别人，请问需要办理什么手续？需要什么材料？　[
19:55:35]陈培新：网友你好！按照《探矿权采矿权管理办法》有关规定：申请人按照规定提供下列有关资料，经县、市国土资源部门初审后，向省级以上登记管理机关申请办理采矿权转让审批手续，所需要的材料如下：（1）采矿权转让申请书及采矿许可证正、副本； （2）转让人与受让人的资质证明；（3）资源补偿费、资源税缴纳及年检情况的证明； （4）矿产资源开采情况的报告及占用储量登记表；（5）转让人与受让人签定的转让合同，采用招标、拍卖方式转让的，则应为转让合同的主要条款； （6）安全生产主管部门对受让人开采方案的审查意见； （7）转让国家出资形成的采矿权的，提交采矿权评估、确认、处置文件。国有矿山企业转让采矿权的，还应提交有关主管部门同意采矿权转让的批准文件。　[
19:55:35]我爱开两会：我们楼上大部分居民是房改房，想维修房子不知如何组织？　[
19:55:37]陈培新：《青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法》（市政府令134号）第六条规定： “已实行物业管理的房屋,由业主委员会委托物业管理单位或者组织业主实施房屋维修。未实行物业管理的房屋,由所在地街道办事处组织业主选举成立业主委员会,负责委托维修单位或者组织业主实施房屋维修;业主委员会成立之前,暂由房屋所在地的居民委员会代行业主委员会组织房屋维修的职责。” 原属已购直管公房可按下列程序办理：（1）向业主委员会或居委会申请；（2）居委会查询维修基金存储情况并征询相关业主意见；（3）提出同意使用维修基金的书面意见；（4）委托房屋维修企业，提出房屋维修预算，区房产管理部门审查后，选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；（5）居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续；（6）房屋维修费用超出缴存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。已购自管公房可按下列程序办理：（1）业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请。（2）经居委会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位。（3）原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理维修基金使用审核手续。（4）经批准后，原售房单位持批件到银行将维修基金转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。　[
19:55:37]小熊宝宝：请问团结户是否可以按房改政策购买呢？　[
19:55:40]陈培新： 网友你好，按照国家房产管理“一物一权”的规定，成套住房凡不属一户承租的不能界定为“一物”。因此根据建设部的规定，超过一户以上家庭共用的成套住宅（含“团结户”）不能按房改政策购买。但“团结户”住房内的住户可通过买卖住房使用权取得整套住房的使用权后，再按我市房改政策购买现住房所有权。　[
19:55:40]亮闪闪的心：我家是解放前建的老私房，市里组织房屋维修旁边的院都修了，就不给我家修，为什么？　[
19:55:43]陈培新：目前的房屋维修主要是启用了已售公房共用部位和共用设施维修基金进行房屋维修。但这部分资金只能用于公房出售本栋楼的房屋维修，不能统筹使用。而老私房、购买的商品房及按棚户区拆迁政策购买的房屋没有这部分维修基金，按照公房公修，私房私修的原则，你家私房只能由房屋所有权人负责维修。　[
19:55:43]水木年华：我单位分配公房一直没迁户口，怎样办理？　[
19:55:45]陈培新：您好！根据《青岛市城市公有房产管理暂行办法实施细则》规定，承租、退租公有住宅房屋，承租人凭房产出租单位发给的《承、退租房屋证明》，到公安部门办理户口迁入、迁出手续。　[
19:55:45]shenlun：“测量标志”需要迁移的，用不用办手续？　[
19:55:47]陈培新：网友你好.根据&中华人民共和国测量标志保护条例&等有关规定,迁移测量标志需要办理手续.具体程序是:拆迁测量标志，由拆迁测量标志的单位向当地测绘主管部门提出拆迁申请，填报《测量标志迁建审批表》，并提交建设工程项目批准文件、测量标志与工程建设的关系示意图等资料,经市测绘主管部门批准,并于拆迁前支付迁建费用后方可拆迁测量标志。　[
19:55:47]好不容易成为青岛一员：局长您好，我是李沧区一家小企业，请问一下现在土地使用权可以买卖吗？我看好一块地，想扩大厂房建设，可以从私人手里买地吗？　[
19:55:49]陈培新：网友你好，土地使用权分为国有出让、国有划拨、集体建设用地等类型，国有出让建设用地使用权可以依法转让。你想从私人手里购买的土地若为国有出让建设用地使用权，并且达到法定转让条件，可以依法转让。　[
19:55:49]lemon： 我现在承租公房，想变更承租人，怎样办理？　[
19:55:52]陈培新：您好！您现在承租公有住房，想变更承租人，根据《青岛市城市公有房产管理暂行办法实施细则》相关规定，公有住宅房屋的承租人申请变更承租名义，须符合下列条件：　　（一）承租人提出书面申请；　　（二）同户籍的其他具有完全民事行为能力的人出具表示同意的书面证明；　　（三）新承租人与原承租人是同一户籍的常住近亲属且具有完全民事行为能力。　　　[
19:55:52]HH：最近几年青岛还能建多少保障房？　[
19:55:54]陈培新：您好，年，我市累计新开工保障性住房项目77个，可提供房源29689套。按照住房保障三年规划（年）要求，今年我市计划开工建设保障性住房8000套，并已经在13个项目中落实，力争于今年6月底前开工建设。同时，我市正在加紧编制年住房保障发展规划，计划于今年年底前正式出台，未来三年的保障性住房建设数量将在新规划中予以明确，并向社会公布。　[
19:55:54]东方之子：请问领导，地下车库能不能卖？　[
19:55:58]陈培新：网友您好.根据&物权法&的规定,建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属可由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　[
19:55:58]huohuo123：申请廉租房和租赁房的时候有关部门对家庭收入的认定如果有问题我该怎么办？　[
19:56:26]陈培新：您好。根据国家、省、市低收入家庭认定以及我市住房保障政策相关规定，民政部门是低收入家庭资格认定的主管部门。如果您对收入认定结果有异议的，可以向户口所在地的区住房保障部门申诉，区住房保障部门接到申诉后应向区民政部门反馈，由区民政部门做出书面说明后，由区住房保障部门统一答复您。　[
19:56:26]巩海东：我丈人家住在李沧区板桥坊村，从2003年我与对象认识起，他们就在谈论房屋拆迁的事，现已过去七年了，却一直无动静，到底政府有何打算？因为城中村环境较差，水电又无法一户一表，都是大表结算，各家分担的费用太高，村中的公用厕所环境更差，到厕所去空中有味地上有污迹，老百姓年年期盼拆迁，年年期望落空，到底政府有何打算？能不能给一个准确说法？联系电话　[
20:01:05]陈培新：根据市政府职责分工，城中村的改造工作由其所在的区政府负责组织实施。因此，你可以将进行村庄改造的意愿向李沧区政府反映，李沧区政府组织材料报经市两改领导小组批准后，列入两改计划，就可以进行村庄改造了。　[
20:01:05]天下人：我是市北区某小区的居民，我们楼后陡坡夏天下雨掉石头，很危险，请问是不是你们管，该如何办理？　[
20:01:08]陈培新： 市北区的这位网友，你好，下线后我们将与有关技术人员进行实地勘察。请留下您的联系方式，我们的工作人员会及时跟您联系,告知我们陡坡的具体位置。　[
20:01:08]zzn：我是延安二路一住户，我们楼上的下水道锈坏了，需要换，但有两户说房子是公家的，就是不交钱怎么办？　[
20:01:10]陈培新：您好！下水道锈坏属共用设施，维修应向所在小区的业主委员会或居委会提出维修申请，由居委会办理维修基金支取手续后进行维修，至于两户公房住户应联系房屋的经营管理单位支付所摊的费用。您可以与我局房政处联系，我们将与相关公房经营管理单位沟通帮助解决，联系电话：。　[
20:01:10]点点：我申请廉租房的时候为什么每年都要重新提报材料？　[
20:01:13]陈培新：您好，为建立廉租住房保障对象的动态监管和退出机制，根据我市廉租住房政策规定，每年应在规定的时间内对已经享受廉租住房保障的低收入家庭的收入状况、住房状况等进行跟踪复核，适时掌握低收入家庭的基本情况，并根据复核结果对享受保障的资格、方式及额度进行及时调整，以避免保障的“终身制”。因此您每年应提报规定的材料进行复核，谢谢您每年配合我们工作。　[
20:01:13]ycy：我的朋友在台湾，他解放前在青岛有一套房子，档案馆中也有记录，现在房子还在，由别人住着，请问局长，他应该怎么办，能不能回来住？　[
20:01:16]陈培新：您好！您所提问题涉及解放前去台人员在青房产遗留问题，因年代久远，情况复杂，各类房产对应的政策也有所不同，根据规定，请您按下列程序办理：产权人本人或其合法继承人可到房屋所在区的房产管理处咨询，由其查明情况，提出答复意见。也可以与我局房政处联系，帮助协调提供有关情况。联系电话：.　[
20:01:16]xhm：我想问一下，你们土地局把土地价格推得那么高，房价怎么能降下来，是不是你们应该想点办法？　[
20:01:19]陈培新：您好，您提的问题也是社会各界普遍关注的问题。可以说土地价格的高低是受多方面因素影响的，其中市场供求关系是主要因素。为抑制房价过快上涨，我市始终坚持政府有所作为、重点保障低收入住房困难家庭、土地收益回馈民生三个基本理念，加快调整住房供给结构，着力增加保障性住房和限价商品住房建设和供应。三年来，市区两级财政直接投入18亿元用于保障性住房建设，减免配套费4亿元，通过划拨和限价方式让渡的土地收益达52亿元，共74亿元。再加上2010年约29亿元，四年合计将超过100亿元。2007年以来，市区新建保障性住房和限价商品住房的比重，占全部新竣工住房总量的48%，经济适用住房和限价商品住房与完全市场化商品住房均价相差3670元，对住房价格快速上涨起到明显抑制作用。今后，我们将继续坚持民生为重，坚持“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的原则，在加强房地产市场调控的基础上，保证各类保障性住房的持续供应，确保我市住房价格基本稳定。　[
20:01:19]咱有车：买了车没地停，有啥办法解决小区车位紧缺的问题　[
20:01:21]陈培新：您好，根据《山东省物业管理条例》规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。同时，鼓励建设单位或者其他投资人在住宅小区规划条件允许，并经业主大会和城乡规划主管部门同意的情况下，建设、经营车库和立体停车设施，满足业主停车需求。针对目前小区停车车位紧缺的情况，根据《青岛市停车场管理条例》规定，建筑区划内业主共有的道路及其他场地，经业主大会同意，可以施划停车泊位。以此解决小区车位紧缺的问题。　[
20:01:21]三口之家：我母亲有两间老房子，建筑面积72平方米，我母亲想把其中一间过户给我，能否办理分户登记？　[
20:01:24]陈培新：您好,目前，我市私有住宅房屋分户的标准是：1、房屋未列入拆迁范围；2、房屋为非成套住宅；3、分割后的建筑面积不低于19平方米，或使用面积不低于13.8平方米，能够独立使用，且不改变和破坏原结构间。如果您申请登记的房屋符合上述条件,可以办理。　[
20:01:24]marian：天怡景园的房子，我买了快一年了，交了40万，到现在也没办房产证，到底怎么回事啊　[
20:01:58]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:01:58]海风：尊敬的局长，我是天怡景园c区的购房人，当时缴纳了30万的认购款。合同到现在没能签，找开发商青岛市住宅开发有限公司，他们也没能给出明确答复。只是说让我们购房人等待政府批准。现在有传言说c区的房子全部留给拆迁户异地安置了，我们可能被退房，心里很担心，很着急。我是等房子结婚用的，本来开发商承诺是3月签合同办贷款，6月交房子的。请问区长这个传闻是真的吗？我们到底何时才可以前合同呢？谢谢。　[
20:02:00]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:02:00]星星的梦：我楼上住户野蛮装修,打掉承重梁、把书房改造成卫生间，我住楼下没有安全感，我该怎么办？sos　[
20:02:04]陈培新：网友你好！根据市政府有关职能调整规定，查处违法装修行政执法主体是各区政府，市房产行政主管部门负责业务指导。发现违法装修时应及时与我局联系，电话：，我们将督促相应区房产管理部门依法查处，或根据房屋位置向所在地区房产管理部门直接举报。举报电话：市南区房产管理处；市北区房产管理处：；四方区房产管理处：；李沧区房产管理一处：；李沧区房产管理二处：。　[
20:02:04]renminzidi：领导，小区的地下车位能不能对外卖，还是只能租？　[
20:02:09]陈培新：网友您好.根据&物权法&的规定,建筑规划范围内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属可由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　[
20:02:09]SUPER：市北区武定路11号到底什么时候能办证，急 急急　[
20:02:58]陈培新：武定路11号由青岛中建房地产开发公司开发建设，目前该项目缺少建设工程规划许可手续和竣工验收手续，并且部分房屋存在在建工程抵押和法院查封，目前暂不具备办证条件。　[
20:02:58]齐全：陈局长你好，都说房价高是因为地价高造成的，地价高是因为资源稀缺，我想问一下，从2007年开始青岛每年都招拍挂大量土地，请问这些土地现在都开建了吗？闲置率有多少？对闲置的土地国土部门进行严格查处了吗？　[
20:03:01]陈培新：土地招拍挂出让以后,按照法规规定,已在出让合同中约定开工、竣工的时间,要求开发建设单位严格按照合同约定开工、竣工，对未按期开工、竣工的，将按合同约定追究违约责任，通过日常监管，能够保证项目按合同约定开竣工。关于闲置土地的清理处置一直是我局土地管理工作的重点,通过近几年特别是对房地产开发用地的专项清理和日常的监管,我市闲置土地总体上闲置率较低,对清查出的闲置土地已经依法处置到位。　[
20:03:01]ggg：lingdao, 我想买限价商房，首付款最低多少？谢谢奥　[
20:03:03]陈培新：你好，商品住房公积金贷款的首付款比例最低为30％，限价商品住房公积金贷款的首付款比例最低为20%。　[
20:03:03]王123083：值此两会召开之际，欣闻市政府领导要求政府部门就民生问题启动网络对话，万分高兴。同时，对解决我们小区多年以来未办理房产证问题充满了希望和期待。我们是市北区上清路39号榉林山庄小区业主，2000年我们倾尽终身积蓄购买该小区一处住房，入住已达九年之久，但是房产证问题一直得不到解决。2009年，政府“办证难”项目的启动曾经给我们带来了曙光和希望，但是，不知何故，至今仍无法解决。请局长予以答复。　[
20:03:06]陈培新：您好，您反映的市北区上清路39号房地产项目由青岛花木公司与青岛兴利房地产开发公司开发建设。该项目因规划批准用途与土地登记用途不一致，需建设单位办理土地用途变更手续。我局已将该项目纳入问题产权解决范围，目前正在敦促建设单位办理有关土地用途变更手续。待该项目相关手续完善并具备登记条件后，我局将通过媒体发布办证公告。　[
20:03:06]王123083：我是青岛市市北区上清路39号榉林山庄的小区居民，自2000年购买榉林山庄商品房后，产权证一致无法办理。今天我要向你提出以下问题：一是市北区上清路39号榉林山庄何时能办理房产证，会不会长期拖下去？二是如果不能办，是什么原因，作为小区居民我们应该怎么办？我们期待着你的答复！　[
20:03:08]陈培新：您好，您反映的市北区上清路39号房地产项目由青岛花木公司与青岛兴利房地产开发公司开发建设。该项目因规划批准用途与土地登记用途不一致，需建设单位办理土地用途变更手续。我局已将该项目纳入问题产权解决范围，目前正在敦促建设单位办理有关土地用途变更手续。待该项目相关手续完善并具备登记条件后，我局将通过媒体发布办证公告。　[
20:03:08]楼上的猫：我都连续3次申请经济适用房了，条件都符合就是没入围，怎么办，怎么办怎么办　[
20:03:10]陈培新：你好，依据《青岛市人民政府办公厅关于加强经济适用住房和限价商品住房销售管理有关问题的通知》（青政办发【2009】6号）的有关规定，对三年内连续参加购房申请登记且均未入围的申请人，再次参加购房申请登记时可直接进入正式入围名单。　[
20:03:10]王123083：局长，市北区上清路39号榉林山庄小区业主入住已达九年之久，房产证一直无法办理，请领导帮忙过问一下！　[
20:03:12]陈培新：您好，您反映的市北区上清路39号房地产项目由青岛花木公司与青岛兴利房地产开发公司开发建设。该项目因规划批准用途与土地登记用途不一致，需建设单位办理土地用途变更手续。我局已将该项目纳入问题产权解决范围，目前正在敦促建设单位办理有关土地用途变更手续。待该项目相关手续完善并具备登记条件后，我局将通过媒体发布办证公告。　[
20:03:12]咱也想买房：标准一穷人，麻烦告诉一声限价商品房首付款最低可以多少？　[
20:03:14]陈培新：商品住房公积金贷款的首付款比例最低为30％，限价商品住房公积金贷款的首付款比例最低为20%。　[
20:03:14]隐形的翅膀：局长，你好，问问四方区嘉善路33号“瑞丰嘉苑”小区一直没有办房产证，请有关部门予以协调解决。　[
20:03:16]陈培新：网民您好，瑞丰嘉苑小区系南车四方车辆有限公司开发建设的。经与开发公司联系，该项目尚未办理《建设工程竣工验收备案证》，我局将敦促开发企业完善建设手续，待建设手续完善后，我局将尽快为购房人办理产权证。　[
20:03:16]王123083：市北区上清路39号榉林山庄小区的房产证还能不能办了？　[
20:03:17]陈培新：您好，您反映的市北区上清路39号房地产项目由青岛花木公司与青岛兴利房地产开发公司开发建设。该项目因规划批准用途与土地登记用途不一致，需建设单位办理土地用途变更手续。我局已将该项目纳入问题产权解决范围，目前正在敦促建设单位办理有关土地用途变更手续。待该项目相关手续完善并具备登记条件后，我局将通过媒体发布办证公告。　[
20:03:17]smile：请问人大代表说房子的价格主要是土地的价格,建筑费用不高,青岛的情况是怎样的?政府有没有计划在打击房地产商不法行为的同时,大幅降低土地价格? 您个人觉得住房价格与收入的合理比值应该是多少?　[
20:03:19]陈培新：网友您好！据统计，我市土地价格约占房屋价格的30%左右。您提的问题也是社会各界普遍关注的问题。可以说土地价格的高低是受多方面因素影响的，其中市场供求关系是主要因素。为抑制房价过快上涨，我市通过逐年加大保障性住房和限价商品住房的建设和供应，加强房地产市场调控，确保我市住房价格的基本稳定。住房价格与收入比例不是衡量一个地区房价高低的唯一标准，具体的比例与城市的地理区位因素和社会经济发展水平密切相关。　[
20:03:19]亚洲猛人：我是莱西的，我在北京路绿化带上的果树为什么不给我补偿？　[
20:03:21]陈培新：您好！经了解，您的果树是在征地期间突击栽的，根据《山东省实施中华人民共和国土地管理法办法》第二十七条规定，对在征地期间，突击栽种的树木、青苗和抢建的建筑物、构筑物，不予补偿。　[
20:03:21]坐看风云起：近年来全球地质活动频繁，地质灾害时有发生，闻省内其它地市国土部门基本上建立了专门的地质环境监测机构，加强了地质环境的专业监管，我市在这方面有何措施和打算？谢谢！　[
20:03:23]陈培新：网友您好！ 首先非常感谢您对国土资源管理工作的关心和支持! 正如您所说,近年来,全球地质活动频繁,地质灾害时有发生,从这个意义讲,建立地质灾害监测机构很有必要.就这一问题,我局前期已多次进行研究,目前已有初步设想.下步,我局将参照省内其他市地的做法,结合我市实际,尽快建立地质灾害监测机构.　[
20:03:23]随便看看122840：2008年5月被安置在市北区永吉路57号福安小区的快速路三期大窑沟片拆迁户无法办理房产证，希望落实进展情况及最终时间。另有部分拆迁居民房屋为什么是限价房性质。　[
20:03:26]陈培新：您好，永吉路57号福安小区项目为限价商品房项目，但该项目部分房屋用于快速路三期拆迁安置，该项目已办理初始登记，具备办证条件。但拆迁居民办理产权证时，需提交由市建委重点工程协调处出具的购房资格名单。目前，对于已出具名单的购房人申请的登记已全部办理完毕。请您与由市建委重点工程协调处联系，落实您的购房资格后，我局将尽快予以办理产权证。另外，限价商品房系政府限定销售价格的政策性住房，东西快速路三期拆迁居民采取异地安置，市政府正是在充分考虑大部分拆迁居民购买能力的基础上，提供了部分限价商品住房用于居民安置。　[
20:03:26]平度小市民：请问陈局长，平度经济适用房销售为什么不按照住房困难优先进行摇号，而是有房、无房都参合在一起摇号？这种做法对吗？　[
20:03:28]陈培新：经了解，平度市的这次经济适用住房销售是根据《平度市人民政府办公室转发市建设局等六部门关于平度市2008年度经济适用住房销售意见的通知》（平政办发〔2009〕42号）的规定进行的，其申请条件是： 1、申请人具有市区规划区内常住户口，其中至少一人达到5年以上； 2、人均住房建筑面积低于15平方米； 3、人均年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入，即15941元。上述条件是根据平度市的实际情况，参照青岛市的有关文件制定的。从这次申购情况来看，拥有住房的申请人属于极少数，这极少数家庭人口多，多为几代同住，住房条件极为困难。今年下半年，随着新的一批经济适用住房竣工销售，平度市将不断完善销售办法，向无房的低收入家庭倾斜，尽早圆他们的住房梦。同时，平度市将进一步探讨新的经济适用住房销售管理办法，继续推进经济适用住房建设，以便尽早地满足住房困难的低收入家庭的住房需求。　[
20:03:28]毕业生：反映个问题，我市有些部门和单位对评估机构指定和入围使用擅自增加限制条款，这符合规定吗？　[
20:03:30]陈培新：您好!根据《房地产估价机构管理办法》和《土地评估中介机构注册办法》规定，具有不同资质等级的评估机构是可以在资质许可的范围内从事相应的评估工作。倘若相关的行业单位是依据上级部门所规定的标准对机构进行公开择优选用是可以的，但如果是擅自增加限制条款设置门槛是不符合有关规定的。　[
20:03:30]kaikai：陈局长你好，我是2009年购买的河西的天怡景园C区的房子，当时交认购金的时候，开发商说正在办理土地转性，但是一年过去了，不仅转型没有解决，并且房子不开工，一直处于烂尾状态，去找开发商，他们没有给正面答复，我想问问天怡景园C区转性问题有没解决啊？　[
20:03:32]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。经了解，建设单位正在办理工程复工及其他相关手续。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:03:32]看到下雪了：团结户虽然是历史遗留问题，可也是民生的大事，关系社会的和谐和发展，老百姓盼政府给个说法。　[
20:03:35]陈培新：网友你好，目前我市解决“团结户”住房问题是遵循居民自愿、政策扶持、市场运作的原则，“团结户”住房内的住户可在自愿的前提下，通过买卖住房使用权取得整套住房的使用权后，按我市房改政策购买现住房所有权，逐步解决“团结户”问题。对于包括团结户在内的住房困难家庭，符合购买政策性住房条件的，可申请购买政策性住房。　[
20:03:35]jingjing：局长您好，我是青岛市崂山区101号京沪山庄二期13号楼的业主，1999年1月签订购房合同，1997年7月装修入住，2003年已经交齐全部款项，至今没有办理产权证。什么原因，什么时间能办好？请领导给我们个答复。　[
20:03:37]陈培新：您好，崂山区崂山北路101号京沪山庄二期项目系青岛市崂山区京沪房地产开发有限公司开发建设。二期已办理土地登记，但开发单位尚未申请办理房地产初始登记，以致购房人无法办理产权证。我局将敦促开发单位尽快办理该项目房地产初始登记，为购房人办理产权证。　[
20:03:37]kaikai：提交内容陈局长你好，我是2009年在河西地区的天怡景园C区认购的房子，当时开发商说房子的土地性质正在转（原来是经济适用房要转成商品房）并且说马上下来，但是时过一年多，房子的性质迟迟没有下落，并且房子一直处于烂尾的停工状态。因为我们交了很多的认购款，这些钱都是我们把原来父母的房子都抵押了，可到现在我们也没有得到开发商（青岛住宅开发有限公司）的正面答复！请问陈局长C区的转性问题进行的怎么样了？我们应如何作？请陈局长给我们老百姓作主啊！　[
20:03:39]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。经了解，建设单位正在办理工程复工及其他相关手续。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:03:39]团结就是力量：最近全世界那么多地方地震，咱青岛的地质灾害多不多，都在哪些什么？　[
20:03:41]陈培新：网友您好！目前，我市境内存在的地质灾害以崩塌、滑坡、泥石流、海（咸）水入侵为主。目前，我市有地质灾害隐患点218处，其中，崩塌166处、滑坡36处、泥石流15处，地面塌陷1处，另外还存在海（咸）水入侵的问题。崩塌、滑坡、泥石流为突发性地质灾害，主要分布在崂山、大泽山、小珠山、大珠山、铁镢山等山地丘陵区，在有采矿坑分布的准平原区也有崩塌分布。　[
20:03:41]qq123892：局长您好在您的领导下你们的工作有很大改进服务态度很好办事非常顺利谢谢　[
20:03:55]陈培新：这是我们应该做的，感谢您对我们工作的支持和理解，希望今后对我们多提宝贵意见，我们将更加努力。　[
20:03:55]92岁老人求助：我是92岁的老人了。因为青岛市四方区人民法院（2003）四法执字第63号《行政裁定书》，剥夺了我的回迁权利，甚至连拆一换一的权利都没有了。我在无奈的情况下提出了要求庭内和解（回迁权），四方法院熟视无睹，不给任何答复。请领导在我有生之年帮我讨回回迁权，甚至拆一换一的基本权利，我都很感谢你们！联系人：丁淑凤联系电话：　[
20:04:00]陈培新：您已经留下了联系方式，我们将与您联系，了解案情的具体情况。　[
20:04:00]qdxx：领导好！我们是鲁岳梦境的业主，现在开发商已经和约定的交房日期延期不少，开发商为了逃避责任，多次在没取得任何资料证件的情况下欺骗业主收房。在广大业主的再三要求下，拖了一个多月才勉强提供并且只提供了竣工验收备案表，并且只是单个楼座的，还是复印件，无其他任何资料。并且欺骗我们说只有这个表格就表示房屋质量合格。目前小区根本无法入住，没有什么配套，有些窗户根本没有玻璃，并且很多地方和合同不符。但是目前开发商威胁业主说如果不收房一切责任在我们。我们请教局长，我们应该如何维权？房管局是不是应该过问一下，谢谢！　[
20:05:01]陈培新：你所反映的问题我们尚需进一步的调查了解，就您目前反映的情况，该事情的主管部门是青岛市建委。我们会将您反映的问题转给青岛市建委办理，请您留下您的联系方式或请您直接与青岛市建委联系，联系电话： 。　[
20:05:01]一个老百姓：2010年经济适用房和限价商品房市南、市北、四方还有没有可以供老百姓买的保障性住房，大约是几月份，有什么楼盘　[
20:06:57]陈培新：您好，我市2010年拟销售经济适用住房项目14个，共计可售房源5000套。项目大多分布在四方区和李沧区，具体销售时间将根据项目建设进度确定。当项目具备销售条件后，我们将通过媒体发布销售公告，请您多关注相关信息。　[
20:06:58]kkmao：强烈要求关注夹心层的住房问题。向我们这些既卡不上廉租房、经济适用房的，又买不起商品房的，住房问题该如何解决？？我市有何政策？？？　[
20:07:00]陈培新：您好，通过几年来的不断完善，我市基本确立了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体的住房保障和供应体系，对不同收入家庭分类实施保障。其中，公共租赁住房主要解决部分符合经济适用住房申购条件但无力购房的“夹心层”家庭住房困难，2007年，市政府投资5亿元开工建设了3000套公共租赁住房。2010年2月1日，我市已发布了配租公告，面向社会公开配租。您如符合公共租赁住房申请条件（即同时符合以下条件：家庭成员具有市内四区常住户口，其中至少有一人应达到5年以上；人均住房建筑面积10平方米以下；人均月收入介于610-915元之间；家庭财产总额在家庭年收入标准上限4倍以下），可向户口所在地街道办事处申请。您如超出经济适用住房申请条件，又买不起商品住房，可以购买限价商品住房解决住房困难问题。购买限价商品住房应同时具备以下条件：具有市内四区常住户口；申请家庭上年度人均收入不高于22992元；申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍；申请家庭人均住房建筑面积不超过20平方米（含）。　[
20:07:00]梦境业主：局长好！我们是梦境江南的一期业主，房子应该在09.12.31交付，可是我们至今仍不敢收房。原因很简单，开发商至今都不能拿出合同上所注明必须具备的合格证、验收证等，就连房屋实测面积，都是开发商自己的工程部出具的。就在这种条件下，开发商还总是以各种理由欺骗我们，以致使很多业主受骗收房。开发商目前仅有一个10年1月28日的备案证，就要我们收房，我们能收房吗？如果不能收房，那我们的违约金又应该截止到哪天呢？　[
20:07:03]陈培新：你所反映的问题我们尚需进一步的调查了解，就您目前反映的情况，房屋还未经青岛市建委进行竣工验收。我们会将您反映的问题转给青岛市建委办理，请您留下您的联系方式或请您直接与青岛市建委联系，联系电话： 。　[
20:07:03]胶州小雪：请问，今后针对农村土地使用方面有什么新的政策　[
20:07:05]陈培新：感谢您对我局工作的关注。国家正在酝酿修改《土地管理法》，农村土地政策有待国家制定。国家一旦有新的政策出台，我们将及时向社会宣传，也希望您继续关注。　[
20:07:05]william：领导，我是市南区八大湖小区居民，因天气转冷，我们在外租房，腾出原房，但是我们还未签订任何拆迁安置补偿协议，原房就被拆掉了，这是不是违法行为？这种行为谁来管？　[
20:07:07]陈培新：你所反映的问题我们尚需进一步的调查了解，拆迁管理的职能部门是青岛市建委房地产开发管理局。我们会将您反映的问题转给房地产开发管理局办理，请您留下您的联系方式或请您直接与房地产开发管理局联系，联系电话：或 。　[
20:07:07]我来了：四方区天怡景园C区去年年初便以各种形式进行销售，包括我在内的上百名市民缴纳了首付款，但是该楼盘一直停工不建，且至今未能和我们签订正式合同。近期我们听说该楼盘连预售许可证都没有拿到，小区业主都非常焦急，既担心开发商卷款外逃，又怕长期期待后无法签订正式合同而蒙受损失，期待陈局长百忙之中过问此事，帮助我们早日签订正式合同、住进新房！非常感谢　[
20:07:09]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:07:09]天怡景园购房者： 我是天怡景园c区的购房者，去年11月份认购的房子，交了60万认购金，因为开发商还没有办理预售许可证，到现在一直没有签署购买合同，听说c区的房子要解决为东西快速路三期的拆迁安置房，我们很着急，担心没有办法买到房子，认购金也打了水漂。这些钱是我们家东拼西凑卖了家里的房子交上的，也是我在青岛买的首套房子，准备结婚用的，希望政府能够帮我们解决问题，谢谢！ 　[
20:07:11]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:07:11]：请问，城市户口可以购买农村的宅基地房屋吗？　[
20:07:13]陈培新：这位网友您好，国家政策规定，农村宅基地房屋禁止向本村以外的公民转让、买卖。　[
20:07:13]天怡景园购房者： 陈局长，您好：我是天怡景园c区的购房者，去年11月份认购的房子，交了60万认购金，因为开发商还没有办理预售许可证，到现在一直没有签署购买合同，听说c区的房子要解决为东西快速路三期的拆迁安置房，我们很着急，担心没有办法买到房子，认购金也打了水漂。这些钱是我们家东拼西凑卖了家里的房子交上的，也是我在青岛买的首套房子，准备结婚用的，希望政府能够帮我们解决问题，谢谢！　[
20:07:15]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。经了解，建设单位正在办理工程复工及其他相关手续。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:07:15]逻辑人生：陈局长你好，我是天怡景园C区购房者，去年11月30日陈局长在线交流时答复说此楼盘正在办理转商品房手续，请问现在办理怎么样了？我现在把自己所有积蓄都交给开发商半年时间了，当时开发商说正在办理转商品房手续，后来咨询陈局长，也答复说确实有此事情，但现在此楼盘还没有任何开工的动静，我现在还一直租房居住，目前还等此房结婚用，请陈局长明确下现在办理转商品房手续到什么地步了，我们何时才能入住，谢谢　[
20:07:18]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。经了解，建设单位正在办理工程复工及其他相关手续。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:07:18]亚洲猛人：我在北京路绿化带上的果树为什么不给我补偿？　[
20:08:49]陈培新：您好！经了解，您的果树是在征地期间突击栽的，根据《山东省实施中华人民共和国土地管理法办法》第二十七条规定，对在征地期间，突击栽种的树木、青苗和抢建的建筑物、构筑物，不予补偿。　[
20:08:49]我是李沧人：陈局长 ，你好，我是李沧九水办事处村里的，有一个事我一直弄不明白，希望您给我们一个答复。贵局在搞村庄调查，让我们村交了20多万的测绘费，据说村庄调查是政府投资项目，由市测绘院搞测绘，政府已经给测绘园费用了，为什么还每测一个点还收我们6百多块钱（测一个点实际成本6元也不到）.　[
20:08:51]陈培新：网友，您好！村庄土地调查是村庄改造的前提和基础，根据我市有关政策规定，区政府作为村庄改造的组织实施牵头单位，由区政府确定村庄改造前期包含测绘费在内的各项费用的分担问题。至于具体的收费标准，国家对测绘工作有明确的文件规定，测绘部门根据规定实施收费。　[
20:08:51]林恩：陈局长你好，我是天怡景园C区购房者，去年我购买了天怡景园的房子，为了交认购金，父母把家里的房子都卖了，当时开发商承诺正在办理转商品房手续，陈局长网上也答复过有此事，请问目前此手续办理的进度，我和家人目前都万分焦急，谢谢　[
20:08:53]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。经了解，建设单位正在办理工程复工及其他相关手续。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:08:53]天怡景园购房者：陈局长，您好：我是天怡景园c区的购房者，去年11月份认购的房子，交了60万认购金，因为开发商还没有办理预售许可证，到现在一直没有签署购买合同，听说c区的房子要解决为东西快速路三期的拆迁安置房，我们很着急，担心没有办法买到房子，认购金也打了水漂。这些钱是我们家东拼西凑卖了家里的房子交上的，也是我在青岛买的首套房子，准备结婚用的，希望政府能够帮我们解决问题，谢谢！　[
20:08:56]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。经了解，建设单位正在办理工程复工及其他相关手续。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:08:56]小港拆迁户：陈局长好： 我是小港的的异地拆迁安置居民，安置到了市北区的枕海山庄，现都住了快一年了，请问我们什么时候能够办里房产证，我的房子能够上市交易么？　[
20:09:02]陈培新：您好，枕海山庄住宅小区由青岛诚基置业有限公司开发建设。因该小区南侧同安路市政道路正在修路，导致该小区无法封闭，无法办理竣工验收手续。经我局与开发单位联系，相关竣工手续目前正在办理中，预计上半年可完善有关手续，届时我局将尽快为购房人办理产权证。待您取得房地产权证后，可按有关规定上市交易，但需按规定向国家缴纳土地收益金。　[
20:09:02]爱青岛：陈局长，你好！我是去年从祖国大西北转业回青岛安置在机关工作的，现在租房居住。请问像我这种情况怎样解决住房问题，能否购买经济适用房？是否有计划解决在部队无经济适用房转业到青岛工作这一群体的住房问题？各职级标准有何不同？　[
20:09:23]陈培新：青岛市对退伍、转业军人没有特别的条件限制，只要符合《青岛市经济适用住房管理办法》（青岛市人民政府令第199号）的相关规定，就可以申请购买经济适用住房。按照我市现行政策规定，同时符合下列条件的申请人，则可以申请购买经济适用住房：（1）具有市内四区常住户口，其中至少一人达到5年以上；（2）申请家庭上年度人均收入不高于15328元；（3）申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍；（4）申请家庭人均住房建筑面积不超过10平方米（含）。我市经济适用住房没有对职务职称的要求。　[
20:09:23]大海：陈局长你好：请教一个问题，公共租赁住房的人均收入怎样界定　[
20:09:30]陈培新：申请公共租赁住房的收入标准为人均月收入介于610元和915元之间，其收入核定包括工资性收入、经营净收入、转移收入、财产性收入等，根据低收入家庭资格认定的有关规定，收入审核由区民政部门组织实施。即：个人提报证明材料，街道办事处入户调查和评估、社区进行公示、街道组成议事会进行民主评议确定后，上报区民政部门认定。区民政部门接到街道评估结果后，将会同公安、人力资源和社会保障、地税、公积金等部门对申请家庭收入情况进行信息对比，并综合分析信息比对和街道评估结果，对申请家庭收入情况进行认定。　[
20:09:30]和谐青岛： 市南区政府在八大湖小区拆迁居民还没有签订任何拆迁补偿协议的情况下，将他们的原有住房门窗等拆除，野蛮拆迁，造成既成事实，严重违背了《物权法》的相关规定和青岛市2006年12号文件精神。强烈要求市政府严肃查处！　[
20:09:33]陈培新：你所反映的问题我们尚需进一步的调查了解，拆迁管理的职能部门是青岛市建委房地产开发管理局，拆迁的实施主体是市南区政府。我们会将您反映的问题转给房地产开发管理局和市南区政府办理，请您留下您的联系方式或请您直接与房地产开发管理局和市南区政府联系，房地产开发管理局的联系电话：或 ，市南区政府电话：　[
20:09:33]微尘：领导，我是市南区八大湖小区居民，因天气转冷，我们在外租房，腾出原房，但是我们还未签订任何拆迁安置补偿协议，原房就被拆掉了，这是不是违法行为？这种行为谁来管？　[
20:09:38]陈培新：你所反映的问题我们尚需进一步的调查了解，拆迁管理的职能部门是青岛市建委房地产开发管理局，拆迁的实施主体是市南区政府。我们会将您反映的问题转给房地产开发管理局和市南区政府办理，请您留下您的联系方式或请您直接与房地产开发管理局和市南区政府联系，房地产开发管理局的联系电话：或 ，市南区政府电话：　[
20:09:38]和谐青岛： 市南区政府在八大湖小区拆迁居民还没有签订任何拆迁补偿协议的情况下，将他们的原有住房门窗等拆除，野蛮拆迁，造成既成事实，严重违背了《物权法》的相关规定和青岛市2006年12号文件精神。强烈要求市政府严肃查处！　[
20:10:04]陈培新：你所反映的问题我们尚需进一步的调查了解，拆迁管理的职能部门是青岛市建委房地产开发管理局，拆迁的实施主体是市南区政府。我们会将您反映的问题转给房地产开发管理局和市南区政府办理，请您留下您的联系方式或请您直接与房地产开发管理局和市南区政府联系，房地产开发管理局的联系电话：或 ，市南区政府电话：　[
20:10:04]胶州周振宇：你好，请问今年我市在遏制高房价，建设保障性住房方面都打算做哪些工作？　[
20:10:12]陈培新：网友您好，加大保障性住房建设和供应力度，促进我市房地产市场健康可持续发展，是市政府今年的一项重点工作。今年我市将在完善以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房为主体的住房保障体系的基础上，继续加大保障性住房建设力度，坚持实施保障性住房配建制度，凡是规划为住宅的建设用地都要按比例配建保障性住房，配建制度的实施一方面满足了我市低收入家庭的住房需求，另一方面对周边商品住房价格起到了明显的抑制作用。同时，在年内开工建设保障性住房8000套的基础上，配租配售保障性住房8000套，让更多的低收入家庭享受到政府的住房保障政策。今后，我们将继续坚持民生为重，坚持“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的原则，在加强房地产市场调控的基础上，保证各类保障性住房的持续供应，确保我市住房价格基本稳定。　[
20:10:12]天使也掉毛：我是快速路三期的拆迁户，问问局长大人，据说安置的9处地方都是四方和市北的限价房，这些房子将来会不会有什么限制，比如不让抵押贷款或者将来交易会额外交什么税费及交易时间的限制呢？　[
20:10:22]陈培新：快速路三期拆迁后安置在限价商品房项目的房屋，上市交易及抵押贷款时不受年限限制，但应按规定向国家交纳土地收益。　[
20:10:22]青岛市民：我们是高邮湖路居民，我们房子是八十年代末、九十年代初建设的，目前房屋质量完好，配套齐全，八大湖的环境绿化也不错，现在的拆迁补偿都是按照高层计算，我们不同意拆迁改造。市南区的领导说我们90%的住户都已签订意向，同意拆迁，有何证据？　[
20:10:45]陈培新：你所反映的问题我们尚需进一步的调查了解，拆迁管理的职能部门是青岛市建委房地产开发管理局，拆迁的实施主体是市南区政府。我们会将您反映的问题转给房地产开发管理局和市南区政府办理，请您留下您的联系方式或请您直接与房地产开发管理局和市南区政府联系，房地产开发管理局的联系电话：或 ，市南区政府电话：　[
20:10:45]青岛市民：我们是高邮湖路居民，我们房子是八十年代末、九十年代初建设的，目前房屋质量完好，配套齐全，八大湖的环境绿化也不错，现在的拆迁补偿都是按照高层计算，我们不同意拆迁改造。市南区的领导说我们90%的住户都已签订意向，同意拆迁，有何证据？　[
20:10:48]陈培新：你所反映的问题我们尚需进一步的调查了解，拆迁管理的职能部门是青岛市建委房地产开发管理局，拆迁的实施主体是市南区政府。我们会将您反映的问题转给房地产开发管理局和市南区政府办理，请您留下您的联系方式或请您直接与房地产开发管理局和市南区政府联系，房地产开发管理局的联系电话：或 ，市南区政府电话：。　[
20:10:48]拆迁与经济实用房的问题：陈局长 您好 我想咨询几个问题（1）市北区广饶支路植物油厂上面60年代的筒子楼什么时候能够拆迁（2）现在市北区和四方区有没有经济适用房可以申请 具体位置在哪 什么时候可以申请 （3）四方实验小学附近的经济适用房具体位置在哪 什么时候可以申请 请陈局长能 在 百忙之中给与答复 谢谢　[
20:10:50]陈培新：您好，您所问的第一个问题涉及拆迁工作，我市的拆迁管理职能部门是青岛市建委房地产开发管理局，我们会将您反映的问题转给房地产开发管理局办理，请您留下您的联系方式或请您直接与房地产开发管理局联系，联系电话：或 　[
20:10:50]胶南农民：陈局长你好，我是胶南市的农民，想在自己的承包地里搞养殖，行不行？　[
20:13:56]陈培新：这位网友，您咨询的问题要依据您与集体签订的承包合同而定，建议您向当地农业部门咨询。　[
20:13:56]祝福：陈局长你好！请问大连路农贸市场今年是否拆迁。谢谢！　[
20:13:58]陈培新：您好，我市拆迁管理的职能部门是青岛市建委房地产开发管理局，我们会将您反映的问题转给房地产开发管理局办理，请您留下您的联系方式或请您直接与房地产开发管理局联系，联系电话：或 。　[
20:13:58]海天：陈局长好！天怡景园C区10月定下给快速路三期异地安置，可是我们在这之前已经认购了C区的房子，请问我们还能拿到房子吗？谢谢！　[
20:14:00]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。经了解，建设单位正在办理工程复工及其他相关手续。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:14:00]：天怡景园的手续，按照开发商的说法是在政府部门办理相关手续，为何迟迟无法办下，还是请领导过问一下，真是几百号人一年来的一块心病呀！　[
20:14:02]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。经了解，建设单位正在办理工程复工及其他相关手续。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:14:02]网友124444：陈局长您好，我认购了天怡景园C区的房子，现在听说有拆迁户，到底这个房子是什么性质？开发商是青岛住宅有限公司的吗？我是卖了房子以后才交了几十万的认购金，现在租房住。现在很担心开发商会不会有什么问题呀？房子会不会有什么问题？如果开发商卷款跑了我们怎么办？现在心里万分焦急，希望您能给我们一个明确的答复。谢谢！　[
20:14:03]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。经了解，建设单位正在办理工程复工及其他相关手续。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:14:03]网友124444：陈局长您好，我认购了天怡景园C区的房子，现在听说有拆迁户，到底这个房子是什么性质？开发商是青岛住宅有限公司的吗？我是卖了房子以后才交了几十万的认购金，现在租房住。现在很担心开发商会不会有什么问题呀？房子会不会有什么问题？如果开发商卷款跑了我们怎么办？现在心里万分焦急，希望您能给我们一个明确的答复。谢谢！　[
20:14:06]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。经了解，建设单位正在办理工程复工及其他相关手续。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:14:06]我来了：四方区天怡景园C区去年年初便以各种形式进行销售，包括我在内的上百名市民缴纳了首付款，但是该楼盘一直停工不建，且至今未能和我们签订正式合同。近期我们听说该楼盘连预售许可证都没有拿到，小区业主都非常焦急，既担心开发商卷款外逃，又怕长期期待后无法签订正式合同而蒙受损失，期待陈局长百忙之中过问此事，帮助我们早日签订正式合同、住进新房！非常感谢　[
20:14:08]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。经了解，建设单位正在办理工程复工及其他相关手续。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:14:08]毛毛：局长好！我是人和路旧城改造拆迁户，08年7月我们响应政府拆迁办的动员，积极搬出拆迁房，可是开发商把我们的老区挖到一半之后就停工了，现在原址上市个大坑，只有几个民工看门，这种状况已经快2年了！请问开发商是不是囤地抬价？这种旧城改造项目不是有政府让老百姓放心的监督么？我家还等这块回迁房结婚，麻烦领导们关注以下，请给个答复，谢谢您了~~~　[
20:14:11]陈培新：你所反映的问题我们尚需进一步的调查了解，拆迁管理的职能部门是青岛市建委房地产开发管理局，拆迁的实施主体是市北区政府。我们会将您反映的问题转给房地产开发管理局和市北区政府办理，请您留下您的联系方式或请您直接与房地产开发管理局和市北区政府联系，房地产开发管理局的联系电话：或 ，市北区政府电话：　[
20:14:11]大海：提交内容而市南区政府在未经市住房办、市国土局任何批准，擅自发布了南京路民政局干休所周边地块的挂牌公告，严重的违反了国家对土地出让中的法律规定。市政府应应对此予以查处。　[
20:14:13]陈培新：根据我市旧城改造的有关政策规定，区政府是旧城改造的组织实施部门，该项目位于市南区，建议向市南区政府咨询了解具体事宜。　[
20:14:13]mimi：现在市内四区的经济适用房都5000元以上了，而全市职工工资总额才多少？这样下去市民如何还住得起房子？请问你们到底有哪些措施，切实解决市民住房困难的事情？　[
20:14:15]陈培新：网友您好，去年我市经济适用住房的均价约为4000元。为抑制房价过快上涨，近年来我市加快调整住房供给结构，着力增加保障性住房和限价商品住房建设和供应。一是不断完善住房保障体系。目前我市已经建立完善了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房为主体的住房保障体系。二是加大保障性住房建设力度。2007年编制了《青岛市住房保障发展规划（年）》，计划三年共建筹廉租住房9000套，建设经济适用住房15000套。2007年以来，市区新建保障性住房和限价商品住房的比重，占全部新竣工住房总量的48%。三是实施保障性住房配建制度。按照市政府有关规定，凡是规划为住宅的建设用地都要按比例配建保障性住房，配建制度的实施一方面满足了我市低收入家庭的住房需求，另一方面对周边商品住房价格起到了明显的抑制作用。四是加大了对保障性住房建设的投入。三年来，市区两级财政直接投入18亿元用于保障性住房建设，减免配套费4亿元，通过划拨和限价方式让渡的土地收益达52亿元，共74亿元。再加上2010年约29亿元，四年合计将超过100亿元。今年，市政府继续加大了保障性建设力度，年内计划开工建设保障性住房8000套、竣工8000套、配租配售8000套，让更多的低收入家庭享受到政府的住房保障政策。今后，我们将继续坚持民生为重，坚持“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的原则，在加强房地产市场调控的基础上，保证各类保障性住房的持续供应，确保我市住房价格基本稳定。　[
20:14:15]不平：我们是高邮湖路居民，我们房子是八十年代末、九十年代初建设的，目前房屋质量完好，配套齐全，八大湖的环境绿化也不错，现在的拆迁补偿都是按照高层计算，我们不同意拆迁改造。市南区的领导说我们90%的住户都已签订意向，同意拆迁，有何证据？而市南区政府在未经市住房办、市国土局任何批准，擅自发布了南京路民政局干休所周边地块的挂牌公告，严重的违反了国家对土地出让中的法律规定。市政府应应对此予以查处。　[
20:14:18]陈培新：你所反映的问题我们尚需进一步的调查了解，拆迁管理的职能部门是青岛市建委房地产开发管理局，拆迁的实施主体是市南区政府。我们会将您反映的问题转给房地产开发管理局和市南区政府办理，请您留下您的联系方式或请您直接与房地产开发管理局和市南区政府联系，房地产开发管理局的联系电话：或 ，市南区政府电话：　[
20:14:18]团结户：局长您好！我住筒子楼团结户，原来由于是团结户，无法购买产权，现经改造已分户，经询问房产管理所，答复依然不能购买产权，请问为什么？何时才能买？还要等什么政策吗？　[
20:14:26]陈培新：您好！按照公房出售有关规定，团结户住房不能公房出售，您现在所住房屋虽经筒子楼改造，但须提供有关规划许可和竣工验收等房屋结构变更证明方可办理公房出售手续.我局将协调房屋所在区的房管部门联系房屋改造单位，收集相关资料后，协助您办理。具体请联系我局房政处，联系电话：。　[
20:14:26]老百姓124646：为什么现在不让分户了？为什么突然卡住了，交易中心整天忙乎些什么？就知道收礼吗？　[
20:14:49]陈培新：近期，我市发现大量非法分户情况，严重违反了有关法律、法规和政策。我市私有住宅房屋分户的标准是：1、房屋未列入拆迁范围；2、房屋为非成套住宅；3、分割后的建筑面积不低于19平米，或使用面积不低于13.8平米，能够独立使用，且不改变和破坏原结构间。近几年，部分居民为在我市旧城旧村拆迁改造中获得更多拆迁补偿，通过法院诉讼强制执行方式办理非成套私有住房分割登记数量较大。外地法院强制执行房屋分割绝大多数已被拆迁冻结，分割界线随意勾画，分割后面积较小，根本不考虑居住要求，仅为分割而分割。对此，青岛市中院专门下发《关于协助青岛辖区外法院办理房屋产权分割、分户登记中遇有不符合地方法规、政府规章内容时由市中级法院协调的函》，凡不符合我市规定的强制执行分割登记案件统一由市中院执行局进行协调；目前，我局已暂停此类业务办理，等待法院的审查结果；已经分户办理完毕的，法院正在重新审查，目前已经有部分法院撤销了分户文书，建议有购买此类房屋意向的购房者慎重考虑，以免法院撤销文书后被撤销房产证。此外，对于您反映的交易中心有收礼现象的问题，您可向有关部门反映和举报。同时，感谢您对交易中心工作的关注和监督。　[
20:14:49]群众：陈局长：您好！ 借此次“在线问政”之机，结合我的问题自2010年1月26日至今尚没有得到应有的答复和解决，（详细内情以于本月3月4日通过贵局网页寄发给你），不知收到没有？　[
20:14:52]陈培新：请您留下您的联系方式，我们将立即了解相关情况，尽快给您答复。　[
20:14:52]房子是我们的命根子：陈局长你好，我是刚工作3年，在2009年9月份在很多朋友的建议下，买了河西的天怡景园C区，当时的房价还不是很太高，好不容易借了朋友亲戚的钱交了50万的认购金给开发商，当时他们承诺马上办理转性手续，我也咨询过市内的一些部门，说他们正在办理，但是一年过去了，他们房子也没有继续施工，转性结果也没有正面给我答复，他们承诺的2010年2月份已经过去，我们打电话问他们，他们就威胁我们要给我们退房！我真的要崩溃了！救救我们吧陈局长　[
20:14:55]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。经了解，建设单位正在办理工程复工及其他相关手续。您在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定。您反映的问题很好，下线后，我局将组织有关部门就你反映的问题依法予以调查处理。　[
20:14:55]天怡景园购房者：请问天怡景园什么时间可以开盘，什么时间可以交付　[
20:15:15]陈培新：网友您好，经了解，天怡景园项目位于四方区河西，其中大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。目前，开发单位尚未取得商品房预售许可证，不具备销售条件。经了解，建设单位正在办理工程复工及其他相关手续。　[
20:15:15]和谐青岛： 国务院和国家土地管理部门三令五申：不得以招商引资的方式转让房地产开发用地，即使需要房地产开发也应实行公平、公开的招拍挂方式，而市南区八大湖小区的改造项目却被政府以招商的名义转给了”青岛市锦绣前程房地产开发有限公司”，这是一种典型的假借招商引资的名义，使国有资产严重流失的行为！　[
20:15:34]陈培新：根据我市旧城改造有关政策规定，区政府是旧城改造的组织实施部门，该项目位于市南区，建议向市南区政府咨询了解有关事宜。　[
20:15:34]魅力莱西：莱西市人民医院2001年盖了两座家属楼,以仅低于市场价卖给职工,但土地证,房产证却办不下来,但医院当时承诺双证齐全,结果不知道因为什么原因,直到现在没有消息,职工权益得不到保证.请问,当时土地部门怎么不监督管理这种没有正当手续的建房.如果当时同意了,为什么又不能办土地证　[
20:15:36]陈培新：经初步了解，本宗地原为医疗卫生用地，2001年该用地建家属楼，应由原用地单位提供相关材料到国土部门提出申请，由国土部门办理土地用途变更手续，而该宗地的用地单位从未到国土部门申请办理相关手续。　[
20:15:36]大海：而市南区政府在未经市住房办、市国土局任何批准，擅自发布了南京路民政局干休所周边地块的挂牌公告，严重的违反了国家对土地出让中的法律规定。市政府应应对此予以查处。　[
20:15:40]陈培新：根据我市旧城改造有关政策规定，区政府是旧城改造的组织实施部门，该项目位于市南区，建议向市南区政府咨询了解有关事宜。　[
20:15:40]胶州——davis：媒体报道影响房价的主要因素是地价，我们在调控房价方面尤其是地价方面有什么有效措施吗？　[
20:15:51]陈培新：网友您好，坚持土地收益回馈民生，一直以来是市政府开展住房建设工作的一项基本理念。2007年以来，市区两级财政直接投入18亿元用于保障性住房建设，减免配套费4亿元，通过划拨和限价方式让渡的土地收