房贷提前还款手续费完了房贷，需要到银行办理什么手续吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-10 16:13 标签： 提前还房贷手续费
老人有些困倦，将双脚伸进了炉堂取暖。
哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
　　众所周知，不管是提前还贷还是正常还款，房贷还清后很重要的一道手续就是解除房屋抵押。那除此之外，提前还贷后还有哪些手续要办理呢？
　　1、解除房屋抵押
　　拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
　　购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
　　2、办理退保手续
　　在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
　　提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
　　3、办理退税手续
　　当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
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购房贷款提前还清后还需要办理哪些手续？
作者：来源：南昌晚报
　　问题编号为11243的网友反映： 在贷款期间，房产证和土地证都已经拿到手，请问还要办理什么相关的手续。　　市住房保障和房产管理局回复：您好，购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来我局产权处抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。谢谢！
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China Securities Journal. All Rights Reserved　　是带上证件，贷款合同，卡，去银行，然后签一份 申请提前还贷 的申请书就行了，然后就不用跑银行，等银行电话通知，就存款进房贷卡上就行了，对吗？　　看到网上说的：1、还要持银行方面出具的“房款结清证明”到保险公司退保。2、到当地的房地产交易大厅办理“注销抵押登记”，楼主记得贷款时没买什么保啊，而且房产证也拿了呀。这两点有点搞不明白。因为贷款银行不在楼主目前所在地，所以先了解清楚情况再去办理。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　刚提前还款的飘过。　　你当初贷款是把房子通过置业担保公司抵押给银行的，所以提前还款要去担保公司办理退保。　　先带上证件去银行申请提前还款，手续办完后还钱（具体到了银行问清楚流程），之后会收到银行寄来的贷款结清信函，再去银行盖章。拿到盖完章的贷款结清证明后去置业担保公司办理退保，记得带银行卡，提前还款会退一部分担保费。之后到交易中心注销抵押登记的手续我这边是担保公司直接代办的。　　银行有电话，你可以打电话咨询清楚先。
　　除了钱以外带上你当初购房的那一套东西就行，我就在银行办的，没去别处　　
　　@happychair
14:06:05　　刚提前还款的飘过。　　你当初贷款是把房子通过置业担保公司抵押给银行的，所以提前还款要去担保公司办理退保。　　先带上证件去银行申请提前还款，手续办完后还钱（具体到了银行问清楚流程），之后会收到银行寄来的贷款结清信函，再去银行盖章。拿到盖完章的贷款结清证明后去置业担保公司办理退保，记得带银行卡，提前还款会退一部分担保费。之后到交易中心注销抵押登记的手续我这边是担保公司直接代办的。　　银行有电......　　-----------------------------　　你是几年去还的？扣违约金没？
　　不麻烦，你是哪个银行的，有的银行不需要预约，有的需要，手续什么的都很快，加上去行政服务中心的时间2个小时差不多　　
　　@happychair
14:06:05　　刚提前还款的飘过。　　你当初贷款是把房子通过置业担保公司抵押给银行的，所以提前还款要去担保公司办理退保。　　先带上证件去银行申请提前还款，手续办完后还钱（具体到了银行问清楚流程），之后会收到银行寄来的贷款结清信函，再去银行盖章。拿到盖完章的贷款结清证明后去置业担保公司办理退保，记得带银行卡，提前还款会退一部分担保费。之后到交易中心注销抵押登记的手续我这边是担保公司直接代办的。　　银行有电......　　-----------------------------　　@兔纸的吐槽小马甲
18:51:23　　你是几年去还的？扣违约金没？　　-----------------------------　　贷了10年，第7年还的，不过我是公积金贷款，没有违约金。具体问打个电话问银行呗。
　　建行不麻烦 到贷款部填个单子 钱存银行会自动扣的 没有违约金
　　@蓉已醒
19:03:11　　不麻烦，你是哪个银行的，有的银行不需要预约，有的需要，手续什么的都很快，加上去行政服务中心的时间2个小时差不多　　-----------------------------　　还需要去担保公司退保不？
　　一点不麻烦，大额还款要先预约，到时带了相关材料去就可以了。
　　没担保公司退保过，给你的贷款银行打个电话问一下就清楚了顺便预约还款，银行会告诉你准备什么材料。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。提前还房贷注意事项1、允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记安贷客小编提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。（文/安贷客 小安）
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