如缴纳物业费后，业委会更换物业怎么办-政民互动群众工作站
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如缴纳物业费后，业委会更换物业怎么办
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我是沈阳市大东区水润年华小区2号楼住户，小区建于2012年，于2014年入住该小区，物业类型是物业公司，我没有缴纳物业费。已缴纳两年物业费，以前觉得物业还凑合，都缴纳了物业费。可最近小区成立业主委员会，可能影响到了物业公司的钱景，导致几次现场阻挠，并且亲眼看到保安对业主的人身攻击，确实觉得物业缺乏管理。小区安装临时电表，擅自拉电闸停电，而物业公司根本不提前通知，也不解释原因，因业主委员会目前在成立阶段，所以目前尚未缴纳物业费。如缴纳物业费后，业主委员会重新选择物业公司后，我缴纳的物业费怎么算？因这个物业是2。5元，比市场价要贵一些的，如果新物业来了以后，价格不一样了，对我是否会有补偿呢？
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您好！收到您“如缴纳物业费后，业委会更换物业怎么办”的来信，我们非常重视，及时进行了调查和处理，现将有关情况回复如下:
1.调查情况:水润年华小区目前已筹备成立业主委员会，关于物业公司选聘问题将由业主委员会与居民大会决定。
2.处理情况:您所咨询的物业费问题，如果将来物业更换，您所缴纳的费用将正常由原物业移交至新物业，目前水润年华的物业费标准是2.5元，新物业如要调整物业费价格需经业主大会讨论通过。
3.回访情况:我们想通过电话向您做详细的说明，但您未接听电话。
谢谢您对民心网的信任和支持！
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技术支持维护：民心网信息发布中心小区想成立业主委员会，有懂的亲吗？
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该帖被浏览& 3,975&次，回复&23&次
小区想成立业主委员会，有懂的亲吗？
& & 我家小区是2011年开始入住，前几年小区各方面还算不错，道路没有损坏，小区广场健身器材能及时维修，基础设施也算还可以，楼道卫生也不错，那几年每年的物业费几乎都主动去缴纳的。但是，这种情况没维持几年，物业的各种服务每况愈下。
& &小区主路已经碎的一塌糊涂了，走上去都很硌脚，小区广场的健身器材几乎没有一个完好的了，楼道的灯坏了，多次打电话报修，客服每次都是我给你登记一下，然后就没有然后了，3-5个月不换，单元门也是隔三差五的坏，楼道卫生更是越来越差，仅是扫扫而已，都不拖地了。小区治安也越来越差，仅仅同一个小偷多次去偷电瓶车或者电瓶，甚至查监控可以看到小偷一天往返数次偷窃，在保安眼皮子地下，用电瓶车驮几个电瓶出去，保安问都不问一下，入室盗窃也多次发生，当然这个是警察的事，但是小区保安保的谁的安呢！
帖子2,778&精华&积分7,824&金钱7,824 &贡献0 &在线时间855 小时&
鉴于以上物业的种种不作为，小区业主对物业的服务越来越不满意，当然物业费也就不能那么痛快的缴纳了。现在物业把手伸到了地面停车位上，开始收取名曰“车位管理费”的租金，一年600百，并且放话出来，先交先选车位，不缴车位费的6月1号开始车不让开进小区。事实上小区车位总共不到200个，小区的车辆在600-700左右，物业也没有能力给每辆车配置一个车位。之前都是谁回来的早就停车位上，回来晚的停马路牙上，或者停小区外面的路边。当然车被刮了蹭了物业是不负责的，查监控，不好意思，监控死角看不到。
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帖子10,238&精华&积分456,477&金钱448,777 &贡献7,700 &在线时间4960 小时&
小区这么多年都没有业主委员会吗？会不会有你不知道呢？
我印象中我们小区从投入使用开始就成立了业主委员会。还是当时的开发商负责搞的。每幢楼两个代表。原来的物业也是开发商兼任的。前几年物业各项服务都要加价，然后业主委员会就一家家去签同意书，把物业给炒了。我们现在物业是由业主委员会主持。搞得不错，起码是真正为业主着想。
帖子2,778&精华&积分7,824&金钱7,824 &贡献0 &在线时间855 小时&
姐姐，确定没有。
小区有个业主群，现在部分业主在讨论自己建立业主委员会，但是，缺少懂这方面的人，昨天晚上开会讨论了半天也没个结果。
帖子2,778&精华&积分7,824&金钱7,824 &贡献0 &在线时间855 小时&
我国现行的有关法律法规中，明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用，如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意，同时，收费的金额也要经过半数业主同意，同时，收益也要归全体业主所有。
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帖子10,238&精华&积分456,477&金钱448,777 &贡献7,700 &在线时间4960 小时&
回复 4楼 小王家的大王 的帖子
你上网搜一下业主委员会成立条件之类的就可以了解了啊。还有有关物业管理方面的这些网上都有。小区里有没有律师？我们业委会就有做律师的。
帖子308&精华&积分620&金钱620 &贡献0 &在线时间251 小时&
像你这种小区已经建成并入住几年，成立业主委员会有点费劲，需要小区百分之多少人同意才行，换物业也是很费劲，大部分物业不会主动走的，我们小区前2年折腾了这些，具体需要哪些手续、步骤不是很清楚，这些大部分都是老人在弄，需要时间、热心，我们这些业主就是签字
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帖子10,238&精华&积分456,477&金钱448,777 &贡献7,700 &在线时间4960 小时&
我们小区当时闹得比较大，业主委员把电视台也请来了，最后还是要走正常程序，就是要征得百分之几的业主同意，才可以实施什么。现在就算我们是业主自治，小区要搞什么变化，一样是要征求百分之几的业主同意才会做，总之就是要合乎法规吧。
帖子3,651&精华&积分61,654&金钱61,554 &贡献100 &来自广东东莞&在线时间2363 小时&
要小区业主20%的人签名同意
帖子3,651&精华&积分61,654&金钱61,554 &贡献100 &来自广东东莞&在线时间2363 小时&
我们小区正在成立业委会
物业知道业主这次是志在必得
他们马上换了一个负责人
现在建了个微信群
每天在群里发布他们的工作情况
还有业主有问题反映随时跟进解决
以前也是不作为
楼道灯泡坏了反映很久都不理最后还是我们自己换
小区环境绿化也是乱糟糟
这段时间都在安排冲洗路面修剪树枝
确实比以前要好多了
帖子2,778&精华&积分7,824&金钱7,824 &贡献0 &在线时间855 小时&
谢谢大家的热心回复。
我们小区现在就是人心不齐。物业每个单元贴了张通知，通知想租车位的去交钱办蓝牙卡，先到先选，然后那些业主抢似的去交钱了。他们不想一下，其实车位本身就属于我们所有业主共同所有，物业没有权利这么出租，更没有争取业主的同意。
6.1那天正式开始实施没租车位的不让开车进小区，然后没租车位的部分业主车就赌小区门口了。僵持了2个小时之后，物业还是放行了。但是，那天晚上没租车位的有5辆车被划了，去查监控，死角，看不到。今天又有几辆车被划了。。。。。。
找物业，答复是可以报警，物业不负责刑事案件，如同我们丢了东西找物业一样的答复。我们都怀疑是物业搞的鬼，但是没证据，难办。
帖子2,778&精华&积分7,824&金钱7,824 &贡献0 &在线时间855 小时&
业主里面有懂法律的，但是人家不出头，我们也没办法。
昨天开会也暴露了几个问题，很多没买车位的，既不想买车位又不想和物业抗衡，有几个热心的邻居想组织，但是其实能力又有点欠缺。
哎！真的难办。
物业或许料到了业主不能齐心，所以才越来越过分。
帖子2,778&精华&积分7,824&金钱7,824 &贡献0 &在线时间855 小时&
回复 9楼 zhouyilong999 的帖子
20%业主签字，应该还是有的，下次开会定在这个周日晚上，到时候群主带文件让大家签字。
帖子7,128&精华&积分148,977&金钱148,727 &贡献250 &来自安徽黄山&在线时间2228 小时&
肯定之前就有业主委员会的，应该是开发商做的一个跟物业签的，业主委员会有调用大修基金的权利，现在好像很多小区都有这些问题，我们小区之前因为收停车费就闹过
帖子7,128&精华&积分148,977&金钱148,727 &贡献250 &来自安徽黄山&在线时间2228 小时&
换的话很有可能要开发商和社区出面，一般物业都没那么容易换掉，很多换掉物业的小区物业费涨上去，服务还是不行。我们小区之前没有门禁，车停的一塌糊涂，现在1200一年的停车费，门禁实施半个月，成效还是不错的，至少没大晚上要报警让人挪车了。物业费两毛五一坪，应该是本市都没有的低价，低于规定最低价。不过大部分住户都不交，物业靠别墅区和一些门面出租费维持，以前维修也比较慢，今年很快。楼道还是不扫的，打扫卫生的阿姨一个月才900块钱，估计也干不了这么多活，我们都是谁看不下去了就扫扫。因为交了停车费，有收费凭证，如果车被人为损坏物业是赔的
帖子2,778&精华&积分7,824&金钱7,824 &贡献0 &在线时间855 小时&
回复 15楼 紫姝妈妈 的帖子
紫姝妈妈，你们小区物业还算可以。
我们小区物业费1块1平，没有电梯，绿化也不好，1块的物业费不算低了吧。
而且车主的车被划了，物业一律不负责。刚刚群里有个买车位的邻居上传图片，停在自己租的车位上，后车灯被砸碎了，物业同样不负责。
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帖子10,238&精华&积分456,477&金钱448,777 &贡献7,700 &在线时间4960 小时&
回复 12楼 小王家的大王 的帖子
不是说让懂法的出头。
一个小区里面，大部分人都是从众心理。有时候升价了，服务没跟上，但大多数人也不会愿意出这个头，交就交吧，要不就是干脆不交。只有少数人才会去“闹”。然后又只有极少数人才会去组织改变。也只有想维权、坚持维权的人才会坚持下来的。让一个小区的百分之几的人同意换物业不是一件容易的事。那会组织者每天晚上挨家挨挨户的敲门要签名。还要防着物业对自己不利。这都不是件容易的事。不是谁都想出这个头的。能站出来且带领大家实施成功的，我真心佩服。
我在网上找了些换物业的条件，你看看吧。
首先要召开业主大会。（更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要双过半（总面积、总人数））。
制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。
邀标或公开招标，评标、答辩，以选出中标企业
将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区办备案
通知前物业公司交接事宜
通知小区办、居委会，配合新老物业公司进行档案、资料的交接，审计物业管理账目，做财务交接、设备交接等。
新物业开始工作，老物业离场。
根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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帖子10,238&精华&积分456,477&金钱448,777 &贡献7,700 &在线时间4960 小时&
回复 15楼 紫姝妈妈 的帖子
我们是7毛一平方。原来的物业管理也还可以。但不会想业主所想。比如小区的后门一出就是大街。他们就是不开后门。从大门走到大街上要走上十分钟。上学的买菜的都不方便。炒物业的原因主要是停车费和管理费要上涨两倍。有人就涨幅太大了。结果物业说年年亏损。如果不涨就另找物业吧。结果另找到物业他又不肯交接。业主委员会干脆就自己来。
自治之后后门开了。免费换了各楼的门禁，整个小区的监控。还有一些设施。就这样，每月的财务公示，虽然还是挺多人不交物业，可还是有盈余的。
帖子2,778&精华&积分7,824&金钱7,824 &贡献0 &在线时间855 小时&
好不容易买个房子，上火啊。
帖子7,128&精华&积分148,977&金钱148,727 &贡献250 &来自安徽黄山&在线时间2228 小时&
回复 18楼 小烨妈妈 的帖子
是的，维修的钱我听说都是大修基金的利息，我们小区十来年没大修过，有人去查了，说利息都是很大一笔，绝对够开销。因为我们小区一半别墅一半5层的，绿化非常好，大片大片的绿化带，很多周围小区的都会带小宝宝白天在小区玩。很多住户是公职人员或者自己家都有些生意的，整体素质还算好，会定期组织大家清理草丛灌木里的垃圾，楼上楼下对门关系都特别融洽，物业不合理的会一家一家去找物业经理说，车轮战物业领导也是受不了的，最近改善不少。
帖子308&精华&积分620&金钱620 &贡献0 &在线时间251 小时&
肯定不止20%的业主同意，超过50%以上，如果业主心不齐，这事难上加难，我们小区还找了律师，把物业告到市法院，市说这事先区法院办理，区不受理这个案件，具体什么原因忘了，这是发生在北京的事
现在业主委员会成立了，物业也换了（不过原来物业大领导转为副的），应该属于换汤不换药，不过现在还凑合吧
小区这事好像闹了2年多，没有热心、有空闲时间的业主根本办不下来
帖子333&精华&积分1,004&金钱1,004 &贡献0 &在线时间724 小时&
这事找社区，社区一般会告诉你们怎么弄的。现在是必须成立业主委员会的
帖子333&精华&积分1,004&金钱1,004 &贡献0 &在线时间724 小时&
我们前段时间刚干过这事。记得一定要去找社区。社区有人负责这一块
帖子17,114&精华&积分159,843&金钱157,493 &贡献2,350 &在线时间5854 小时&
新开发的小区，在小区竣工备案前后或办房理房产证前，要缴两笔费用给政府，一笔是地下车库和公共用房的物业维修基金，其它都是购房者按自己的购房面积缴纳，一笔是工程造价的2%质量保证金，8年后退还给开发商。
按理说小区的大修由政府出钱，比如电梯的使用年限到了要换电梯等，应该是向社区申请，具体不是太清楚；如果是小区的设计或建造缺陷，可以找开发商，开发商不作为，政府应该可以从质量保证金中扣，我家小区电力有设计缺陷，经打官司胜诉，由开发商出钱进行了维修。
地下车库的话，现在都是卖的，基本上没有不卖的，楼盘规划报批时有规定，多少私家停车位（拿来卖），多少公共停车位（不能卖，只能出租），地上停车位那全是公共的，不能卖。
楼盘在规划时，规划有物业用房，物业经营用房，基本上这两者租赁收入及公共车位租赁收入都进入物业的口袋；
物业在楼盘交房后两年，都会收到房地产商的大批资金补贴来弥补入住不高，物业费收缴不足而亏损的部分。
按道理说，小区内的广告收入所属全体业主的。
如果LZ这小区，地下车位是卖的，未卖的部分原则上所属权应该是开发商，并不是物业，具体所属权我真没搞清楚过。
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