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土地证办理最长年限是多少年?
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科技。根据日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:全国统一执行的土地使用年限为50年、文化;教育,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算;工业用地(也就是人们常说的工厂:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年:全国统一执行的土地使用年限为50年:全国统一执行的土地使用年限为40年土地使用年限最高...
科技。根据日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:全国统一执行的土地使用年限为50年、文化;教育,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算;工业用地(也就是人们常说的工厂:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年:全国统一执行的土地使用年限为50年:全国统一执行的土地使用年限为40年土地使用年限最高70年 据市国土部门有关人士介绍、旅游、娱乐用地;综合或者其他用地,即国家首次出让该地块的时间、工业区)、卫生、体育等公益事业性用地;商业:全国统一执行的土地使用年限为50年,土地使用权出让最高年限按下列用途确定
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只有“房产证”无“土地证” 购房者担忧无必要
来源：搜狐 &&发布时间：
　　家住的张先生2004年买了新房，也顺利的办下了“”，可他听朋友说，一套完整的，除了“房产证”外，还有一个“”被很多人忽略了。办不下“土地证”，就有隐患。“土地证”真有那么重要吗?听从朋友的建议，张先生一直和交涉办证，但“土地证”却迟迟办不下来。这到底是为什么呢?　　小区的张先生，2004年买完房子后，开发商一开始许诺可以，却迟迟没有兑现诺言。　　张先生：到现在我们只能是办下来房产证，但现在我的房子土地证一直都不能办，开发商的回复就是说，属于分期开发的肯定会办，现在办太麻烦，都开发完了以后一块儿办。现在房产在法律上属于我，但是土地证迟迟没有办下来，这对我是个隐患啊。　　而据开发商——济南阳光100开发有限公司项目部经理王洪江介绍，目前在济南市的房地产项目，其中90%都没有为购房者办理。　　王洪江：在济南市单证交易，只要你有房产证，你就可以交易买卖。现在这么个情况，土地证其实是附属品，没意义，单卖土地证谁也没要的。　　让张先生一直耿耿于怀、却说没有意义的“土地证”究竟是一个什么样的证件，它和“”又有哪些区别呢?律师协会房地产与委员会的秦兵律师表示，在完整的产权中，应该包括两个证，一个叫“土地证”，也就是“证”，另外一个叫“产权证”，也就是“”。“产权证”是有排他性的，而“土地证”位置略低。　　秦兵：按照中国目前的法律应当是有两个证，国有土地使用权证是根据《中华人民共和国》取得的，房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《物权法》取得的，两证是不同权利的证书。　　由于两证中缺一证，张先生担心假如有一天房地产开发商因为还贷问题与银行产生纠纷，而自己购买的房子又没有土地证，这样自己作为购房人的权益就难以得到维护。　　张先生：他(房地产开发商)如果还不了贷款的话，土地证的所有权银行就有权来冻结，然后拍卖。在冻结拍卖的这个过程中，他肯定涉及到我这个房子，相当于我这个房子其中一部分的产权让银行给冻结起来，那我这个房子也不能转让，也不能卖，而且还有可能被法院查封。 和张先生一样，很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到“土地证”自己房子的产权真会受影响。而一些地方的购房者却说从未见“土地证”，这到底是为什么呢?带着这一问题，记者采访了多位房地产业内人士。　　他们向记者解释说，我国实行和登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、、、等地;有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有等地。　　针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。　　岳运生：在之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。　　专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到 “土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。　　中国人民大学商学院副教授况伟大：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。
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居民购房居住10年遇土地使用年限到期
业主所知的这桩楼就是隆基花园1号楼
　　买房子不到10年，却被告知，明年底房子的土地使用年限就到期了，这样的房子不但卖不出去，自己住着都担心――开发区玉山路7号隆基花园1号楼3、4、5单元的住户就遇到了这样的情况。连日来，记者深入调查发现，该栋楼不同单元的土地使用年限竟然不相同，1、2单元的使用年限为50年，而3、4、5单元的使用年限仅为20年。
　　刚买的房子明年就“撞限”
　　今年8月份，岛城市民李女士花了90多万元在开发区隆基花园1号楼4单元买了一套130多平米的二手房，就在李女士高高兴兴地准备搬新家时，房产交易中心工作人员的一句话彻底让李女士蒙了。“交完钱后我们去房产交易大厅去办证，工作人员说，你这个土地使用年限到2012年就到期了，我们觉得不可思议。”李女士说，当初买房子的时候，原房主出示的购房合同上明明写的土地使用年限是50年，到日才到期，现在怎么到2012年就到期了呢？这让李女士百思不得其解：“在我的印象中，住宅的使用年限最少也是50年，现在才用了11年，这到底错在哪里了。”李女士说，她也曾多次找过原房主，可是对方说也不知道出了什么问题。
　　购房合同标着50年使用期限
　　随后，记者来到开发区玉山路7号隆基花园小区，隆基花园1号楼4单元的业主刘振民告诉记者，这片居民楼由山东荣祥房地产开发有限公司开发，一共就两栋楼。当时签订的房屋买卖合同上注明土地使用年限是从日到日，而且当时开发商的所有手续都是齐全的。
　　“我们很多住房都是付定金买的，后来房地产公司给我们办理了房产证，但是没有土地使用证，说跟房产证是在一个证上的，不用分。我们不放心，就去开发区房产交易中心查了好几次，得到的答复都是‘有备案，是50年的土地使用权’。当时购房时，开发商的土地使用证、规划许可证、预售证等证件都是很齐全的，所以我们认为既然监管部门都审批过了，那应该是没有问题。”刘振民说，在2000年以后的10年时间里，隆基花园1号楼3、4、5单元也有房屋进行过产权交易，都是按照50年土地使用权办理的。
　　“我们是2000年从开发商手里买的，当时我买的4楼，每平米1900元，在当时算是开发区最贵的楼盘了。”55岁的业主周保华说，当年秋天就办出了房产证，当时只有房产证，没有土地使用证。开发商说土地使用证是与其他几栋楼在一起的，没有问题。
　　一栋楼盖在了两块地上
　　记者看到，在居民换发后的新房产证上，土地用途由合同上的“住宅”变更为“商住综合”，土地使用年限由 “自日至日”变为截止到“日”。
　　当初合同上明明写的50年土地使用年限为什么明年就到期？一栋楼为什么会出现两种使用年限呢？
　　记者和小区业主首先来到开发区房产交易中心进行调查，房产交易中心的工作人员查询之后告诉记者，数据库显示隆基花园3、4、5单元的土地使用年限是到2012年底到期，她表示这个数据是国土资源局提供上传的，他们只进行备案，为什么会出现这个情况，应该去问国土资源局。
　　随后，记者又和业主一起找到开发区国土资源局，国土资源局的工作人员表示，隆基花园1号楼之所以出现两种土地使用年限是因为一栋楼盖在了两块土地上。出现如今这种情况业主们应该去找开发商。
　　昨日，记者试图与山东荣祥房地产开发有限公司联系，但是所拨打的多部电话一直无人接听。而业主们也已经奔波了几个月，始终没联系上该开发商的工作人员。业主们分析，这块土地被搁置七八年后才开发建房，2001年才开始入住，居民实际只住了10年。
　　政府部门
　　“撞限房”上市交易不受影响
　　“从目前的情况来看，应该是这一栋楼盖在了两块土地上，有两个不同的土地证。”开发区房产交易中心的有关负责人向记者解释，目前，开发区也存在类似的小区，如阿里山小区的部分住房已经过了土地使用年限，但并不影响上市交易，只要有买的，就可以卖。“开发区以前都是房产证和土地证分开的，现在两证合一时发现了这个问题。”该负责人说，由于事情已经过去10年，工作人员也换了好几茬，具体情况不太清楚，推测应该是开发商当时采取瞒天过海的方式，拿着其中一块有着50年使用期限的土地证来办理了两块地的备案，导致备案时只出现了50年的使用权，而没有显示20年的使用权。
　　那住宅用地期满后究竟怎么办？该负责人解释，日起施行的 《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但如何续？《物权法》并没有作更多解释。
　　居民追问
　　1号楼的业主在得知了李女士的遭遇后纷纷去房产交易中心查询，结果让他们大吃一惊。1、2单元的房子土地使用年限还是50年，而3、4、5单元的房子竟然都是到2012年底就到期了。
　　■为什么同一栋楼有两种不同的土地使用年限？
　　■还有只有20年土地使用权的住宅吗？
　　■我们现在怎么办？要我们交土地使用费吗？
　　■即使我们还能住，但我们的房子还能买卖吗？
　　――业主周保华
　　这栋楼如何过的审批关？
　　“一栋楼从审批到出售要经过国土资源局、规划局和城建部门的多次审查，为什么开发商能把一栋楼盖在两块土地上？为什么20年土地使用年限的房子能当成50年的出售。现在小区的业主们都非常纠结，想卖房子没人买，住在这里也是提心吊胆，生怕哪天就会被人赶出去。”小区居民孙月辉说。
　　“我们当初买房子，房地产开发商所有证件都有，我们当然很放心，可是现在去查询，各个部门却都说不清当初是如何办理的这些证件，这件事应该由谁来负责？近40年的土地使用年限能补给我们吗？”住在这栋楼3单元的老住户范先生为这件事情非常着急。针对隆基花园业主们的反映，有关部门至今没有给出明确的回复。
　　可向开发商索赔
　　昨日下午，记者就此咨询了山东鲁泉律师事务所律师叶何贵，他认为，开发商在两块不同使用年限的土地上建了同一栋楼房，却并没有注明两者不同，反而在合同上注明了50年的使用期限，存在欺诈行为。根据商品房销售的有关司法解释，作为消费者可以要求开发商出钱延续土地使用年限或双倍返还房款。
　　本版撰稿摄影 记者 刘海龙
　　隆基花园小区的 “撞限房”在开发区并不算是个案。早在2009年，开发区阿里山小区部分房子就先于全国其他地方，率先撞“限”。如今，阿里山小区“撞限”过去两年了，开发区紫金山小区的部分楼座也进入“撞限”倒计时。
　　开发区为啥频现 “撞限房”？记者了解到，作为国务院最早批准成立的14个经济开发区之一，1989年，由于当时尚无政策可依，开发区在国有土地使用权出让上，作出今天看来仍旧大胆的尝试：对以阿里山小区为主的部分住宅用地使用权，设定20年和30年不等的期限。然而1年后国家出台规定，居住用地的土地出让最高年限为70年。一年之差，让阿里山小区陷入尴尬。
　　阿里山小区 全国首例“撞限房”
　　至今未有解决方法
　　昨日下午，记者来到位于开发区阿里山路上的阿里山小区，如今距2009年该小区首批住宅用地使用权撞“限”已过去了两年，小区居民至今仍未等到合理的解决方法。但与两年前不同，如今的阿里山小区非常安静，已全然感觉不到当初的不安氛围。小区153号楼的住户梅先生自称已淡定了很多，“涉及这么多居民，总会有个说法吧？”
　　作为开发区最早开发的房产之一，阿里山小区占据了较好的地理位置，紧邻当地最好的黄浦江路小学、香江路小学以及开发区第一人民医院。“2002年前后，很多邻居都以不错的价钱将房子售出。但到了2007年，这里的房子就不太好卖了。”居民范先生说，除了房屋交易，小区居民还有其他困扰。一位邻居曾拿房产证去银行抵押，得到的答复是，对土地使用年限快到期的房子，银行无法放款。
　　据记者了解，阿里山小区目前所有住宅楼均建于年期间，开发商是青岛广厦房地产实业总公司。买房子时，范先生的父母都知道20年期限的事，但没有太当回事，范先生的解释是：“当时个人买房刚刚开始，这方面的知识肯定是欠缺的，况且整个小区都是这样，也就没多想。”
　　紫金山小区 明年就“撞限”
　　居民仍旧很淡定
　　位于黄岛区紫金山路上的紫金山小区是个好地方，四通八达、生活方便。2008年，市民张女士以每平方米4600元的价格在这个小区买下了一套屋子，当时的她对土地使用权将在几年内到期并不介意。但一年后，阿里山小区土地使用权“撞限”的事情给张女士敲了警钟。2010年借着办《国有土地使用证》的机会，她搞清楚了自己家的屋子明确 “撞限”日――日。
　　屋子的土地使用权到期了怎么办？有没有办法续上？张女士想和四周邻居“合计”一下，打听的结果却令她大吃一惊：一栋楼上邻居中，各户的土地使用权也各有不同，有20年的，也有50年的。“问起土地使用权的事情，大家都说不太清楚，只知道刚搬进来的时候就是这样。”张女士说，不过，大家都很看得开，阿里山小区早都那样了，人家不是该怎么过还怎么过吗？
　　“我们这一片有500来户土地年限到期的，还是该住的住，该卖的卖。总体来说，房价能受点影响，卖起来有点难度，但只要价格便宜点，照样卖。”物业工作人员说，政策没下来，谁也不好说到底怎么样，老百姓相信国家会出台一个合理的政策。
　　“撞限房”低价也卖不动
　　市场观察
　　“紫金山小区由多个开发商在不同时间段里拿地后，陆续开发而成，产权期限从20年、50年到70年都有。”开发区某房产中介负责人刘经理告诉记者，“撞限房”没给居民正常生活带来很大的不便，房屋买卖过户正常，房价也没有受到特别影响。
　　不过，刘经理也坦承，在离紫金山小区不远的“撞限”小区阿里山小区，二手房交易还是受到了不小的影响。根据统计，2009年年中“撞限”以后，阿里山小区的二手房交易量呈下滑态势，到2010年，在他所在的中介公司4家门店中，成交的阿里山小区房屋仅两套，而与之不远的不受“撞限”困扰的老官厅小区同期的成交量为20套，“撞限”影响可见一斑。
　　“土地使用权到期最主要的影响是不能贷款了，这就足以打掉大多数人的购买力，还有就是土地使用权续期政策的不确定性引起买卖双方的观望。”刘经理分析说，相信续期政策出台后，阿里山小区的交易量会有一个反弹。
　　“撞限”居民5071户
　　从阿里山小区到紫金山小区，再到如今的隆基花园小区，开发区为什么会有这么多 “撞限”房，它们的未来又将如何？
　　作为国务院最早批准成立的14个经济开发区之一，1989年，由于当时尚无政策可依，青岛经济技术开发区在国有土地使用权出让上，作出今天看来仍旧大胆的尝试：对以阿里山小区为主的部分住宅用地使用权，设定20年和30年不等的期限。一年后，即日，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布，规定居住用地的土地出让最高年限为70年。
　　据了解，青岛经济技术开发区自成立以来，包括阿里山小区在内的出让20年、30年使用年限的住宅出让用地共计41宗，总用地面积667.5亩，业主总数为5071户。其中，土地使用年限为20年的共33宗，总用地面积540.7亩，业主总数为4422户，此外，还有土地使用年限为30年和35年的出让土地8宗。
　　还在等待国家政策
　　政府说法
　　开发区国土资源局有关负责人与网民在线交流时曾表示，《物权法》中未对土地使用权续期应有偿还是无偿做进一步说明，且国家也尚未出台相应的实施细则作为登记的参考依据，造成了“撞限”小区目前的“困局”。为了最大化保障此类业主的利益，解决房屋所有者的燃眉之急，开发区国土资源局已就该类问题请示上级部门，希望能尽快寻求到妥善的解决方案，待明确办理意见后，将抓紧时间为用户办理延期手续。开发区房产交易中心的有关负责人也表示，开发区的“撞限房”可住可卖，并不影响上市交易。
　　本版撰稿摄影 记者 刘海龙
　　深圳破冰“地价三五折”续期
　　新闻链接
　　建于1981年、土地使用权只有20年的深圳国际商业大厦的土地使用权于2001年届满，大厦的业主们以当年基准地35%的标准，对土地使用权成功续期。深圳市国土房产评估发展中心副主任罗平表示，2004年深圳市出台《深圳到期房产续期若干规定》，为这类土地使用权提前届满的房屋找到了出路。
　　根据1981年12月公布的 《深圳经济特区土地管理暂行规定》，商业用地为20年使用期，工业用地为30年使用期，住宅为50年使用期。深圳市国土房管局一位人士透露，他们在做2006年至2020年深圳土地总体规划时曾经统计，将在此期间到期的工业用地面积约为3平方公里。
　　深圳国际商业大厦最初续期是根据当年基准地价100%补足，可以延长至国家约定的最高年限，即从20年延长至40年。由于需要百分百补交地价，业主续期积极性不高。2004年，深圳出台《深圳到期房产续期若干规定》，这个不足1000字的文件为众多旧楼续期找到出路。该文件规定，土地使用权在届满或即将届满的一年内，可以到房管局申请续期，按照当年基准地价的35%缴土地出让金。“地价三五折”由此成为深圳市解决土地使用权提前到期的一个“套路”。
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房屋产权（来源百度百科）
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
Yhome公寓简介
亿丰时代广场项目分三期组成，分别由一期已经运营5年的建筑面积达10万方的红星美凯龙环球家居广场；二期，正在建设中的总面积达到28复合地产，分为“蔚蓝郡”住宅社区、亿丰YHOME公寓和亿丰家居博览中心三部分组成；三期，规划建设的42方的商业地产。其中，亿丰Yhome公寓面积基本为50平米，产品分为两类：一是层高为5.4米的LOFT公寓；一是层高为4.0米的平层公寓。浙江亿丰置业有限公司其它项目：上海（三林）亿丰时代广场、上海（奉贤）亿丰五金家居时代广场、上海（航头）亿联全球建材家居品牌博览中心、江苏（昆山）亿丰家居时代广场、江苏淮安亿丰时代广场、江苏徐州亿丰新世纪建材城、江苏启东亿丰时代广场、山东济宁亿丰时代广场、辽宁沈阳亿丰时代广场、辽宁大连亿丰大黑石旅游度假村、山东菏泽亿丰时代广场等，发展16年，26个城市，50个项目。
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