期房什么时候交首付,期房契税什么时候交？
, , , , , , , ,
一、期房销售规定、期房交易流程、期房契税什么时候交
1.期房契税是在在办理房产证的时候交。
2.有的开发商在交房时候就要求交纳。
3.没有办理，就不存在期房契税的问题。
4.在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。
5.但事实上，契税优惠没有明确截止日期，相关部门暂时也没有接到契税将要调整的通知。
期房如何提前交契税
1.业主需要提供的材料包括预售合同原件、购房发票原件以及身份证的原件、复印件。
2.如果要享受首次购买90平方米以下普通住房的1契税优惠的话，得预先办理好首次购房证明。
3.由于担心购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠将在年底截止，购买期房的业主担心所购房子要到明年交房。
4.到时候就没法享受今年政策优惠，因此想在今年提前把购房契税交了。
二、期房购房合同、期房合同范本、期房注意事项
购买期房注意事项
1.审查商品房开发商的资质。
一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售期房必须具备的法律文件之一。
此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等。
受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。
2.预售合同登记鉴证。
购房者应在商品房合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。
3.落实开发商做出的许诺。
对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。
对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。
一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书，若开发商交付时不能兑现承诺，你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。
4.期房转让。
购房者未办理房产过户前想转让期房购房合同项下的房产时，转让双方到房产管理部门办理过户手续。
这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方，开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的。
权利受侵害时也得不到法律的保护。
5.期房过户。
房屋实际交付后，由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。
购房者交纳相关契税后就可以申请房屋产权证书了。
三、期房付款流程、期房如何付款、期房的付款方式、期房什么时候交首付
1.买受人应当按照约定的时间支付价款。
2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。
4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。
7.如果购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。
9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、。
10.不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
上海期房信息,上海最新期房？上海预购商品住房转让每平米缴纳3元,预购商品非住房转让由转让双方各按...北京东城西城崇文宣武期房？学府树家园,悦廷茗苑,半岛家园,远洋山水家园,紫郡华苑,远洋新悦嘉园,...什么是期房,期房和现房的区别？一手房市场上在售楼盘大多为期房少数项目是现房销售。二手房市场上在售...购期房注意事项,购买期房应注意什么？将其在图纸上看中的某一套或几套期房,用一个初步协议向开发商进...
深圳律师事务所：广东贤耀律师事务所
深圳市南山区前海路振业国际商务中心2503
深圳黄华律师咨询：(15年律师经验)
深圳律师咨询
深圳律师事务所您（@）目前可用积分：3253800跟帖回复
共获得打赏：
凯迪微信公众号扫描二维码关注发现信息价值
微信扫一扫
分享此帖文
[转帖]购期房签合同时房子还没造好，何来的契税？
1131 次点击
10:22:49 发布在
&&&&如果房产契税时间以合同时间为准的话，从法理上和道理上讲都是匪夷所思的！房子还没造好，房子还没验收，哪来的产权转移？契税的基础就不存在嘛，以收房为时间节点才说得通啊！&&&&有的期房购房合同签后两年才交房，其间还可能出现烂尾，和退房的因素，如果以合同签定为时间算契税那完全就是法盲制定的法规！欺负老百姓！
用手机看帖文，请扫一扫。用微信/易信等扫描还可以分享至好友和朋友圈。
有启发就赞赏一下
| 只看此人
| 不看此人
10:35:11 &&
如果房产契税时间以合同时间为准的话，从法理上和道理上讲都是匪夷所思的！
| 只看此人
| 不看此人
10:45:44 &&
我补充一点，根据利益与责任对等的基本原则（比方说只要参与了分赃，就要承担对应的法律风险如刑事责任），如果出现烂尾，或者非业主责任的不能收房儿违约，那么，此前收益的各方应该退回既得利益。如把原来交的房款退回（开发商），把土地出让金退回，把已交的各项税返回给不成功的购房人等等.....
| 只看此人
| 不看此人
10:50:03 &&
从法理上讲，以合同时间为准是违法的！契税是对产权转移行为征收的，像很多期房没有造好，签合同时房子的壳子都没造好，窗户，门，电梯，水电气都没装呢，是不可能产权转移的！
| 只看此人
| 不看此人
10:54:34 &&
这次契税优惠实施细则应该以收房时间为准，合理合法也得民心
| 只看此人
| 不看此人
10:55:50 &&
开发商都是在商品房交付使用后，才会把办理房产证的资料送到相关部门那么问题来了，房产权属的实际转移是在收房完成之后，那么作为对房产转移权属而收的契税法理上当然是应该以收房时间为时间节点才是合理的
| 只看此人
| 不看此人
10:56:37 &&
古代房契就是买卖合同到官府交个印花税，没有房产证现在交房产契税也是以合同为准，那就是说房产证屁用没有，纯粹浪费钱！
| 只看此人
| 不看此人
10:58:43 &&
其实古代没有房产证土地证，房产契税叫印花税，房契地契就是买卖合同 ,官府在民间买卖合同上背书下，留个档，贴上印花税票就行了！
| 只看此人
| 不看此人
10:59:54 &&
10:56:37&&的原帖：古代房契就是买卖合同到官府交个印花税，没有房产证现在交房产契税也是以合同为准，那就是说房产证屁用没有，纯粹浪费钱！你首先要搞明白，契税只有你去办房产证的时候，才交的。没有时间限制。
| 只看此人
| 不看此人
11:04:22 &&
回帖人：海阔天空5686主帖22粉丝19关注13简介：没有任何简介.加关注发私信海阔天空5686 | 只看此人 | 不看此人 |
10:59:54&&&&引用回复： 第 9 楼转至第7楼第 7 楼 挺右
10:56:37&&的原帖：古代房契就是买卖合同到官府交个印花税，没有房产证现在交房产契税也是以合同为准，那就是说房产证屁用没有，纯粹浪费钱！-----------------你首先要搞明白，契税只有你去办房产证的时候，才交的。没有时间限制。--------------------------------------问题是现在契税减了，按哪个时间节点算是影响老百姓实际利益的！也是检验政府是真心减税还是只是为房产造势的试金石！
| 只看此人
| 不看此人
11:09:04 &&
11:04:22&&的原帖：回帖人：海阔天空5686主帖22粉丝19关注13简介：没有任何简介.加关注发私信海阔天空5686 | 只看此人 | 不看此人 |
10:59:54&&&&引用回复： 第 9 楼转至第7楼第 7 楼 挺右
10:56:37&&的原帖：古代房契就是买卖合同到官府交个印花税，没有房产证现在交房产契税也是以合同为准，那就是说房产证屁用没有，纯粹浪费钱！-----------------你首先要搞明白，契税只有你去办房产证的时候，才交的。没有时间限制。--------------------------------------问题是现在契税减了，按哪个时间节点算是影响老百姓实际利益的！也是检验政府是真心减税还是只是为房产造势的试金石！这个执行看各地了，我看东方卫视，上海是以办房产证时间为准。应该各地不一样吧？具体不知。
| 只看此人
| 不看此人
11:13:15 &&
上海契税标准以办房产证时的政策为准的，看来还是上海人有法制精神
| 只看此人
| 不看此人
11:16:59 &&
只有上海人比较细心，看到了契税既然是产权转移税，就应以实际产权转移时间为准，对上海人这一点很欣赏！
本版块主题总数：3251779 / 帖子总数：
今日论坛共发帖：22892 / 昨日发帖：26625 / 最高日发帖：75754
跳转论坛至：
╋猫论天下&&├猫眼看人&&├商业创富&&├时局深度&&├经济风云&&├文化散论&&├原创评论&&├中间地带&&├律师之窗&&├股市泛舟&&├会员阅读&&├舆情观察&&├史海钩沉╋生活资讯&&├杂货讨论&&├健康社会&&├家长里短&&├旅游时尚&&├职场生涯&&├咱们女人&&├家有宝宝&&├消费观察&&├房产家居&&├车友评车&&├猫眼鉴宝╋影音娱乐&&├图画人生&&├猫影无忌&&├影视评论&&├网络剧场&&├音乐之声&&├网友风采&&├猫兄鼠妹&&├笑话人生&&├游戏天地╋文化广场&&├菁菁校园&&├甜蜜旅程&&├心灵驿站&&├原创文学&&├原创小说&&├汉诗随笔&&├闲话国粹&&├体育观察&&├开心科普&&├IT 数码╋地方频道&&├会馆工作讨论区&&├凯迪华南&&├凯迪西南&&├海口会馆&&├凯迪广州&&├凯迪深圳&&├北京会馆&&├上海会馆&&├河南会馆&&├苏州会馆&&├贵州会馆&&├杭州会馆&&├香港会馆&&├台湾会馆&&├美洲会馆╋凯迪重庆╋站务&&├站务专区&&├企业家园&&├十大美帖&&├视频创作&&├商品发布
快速回复：[转帖]购期房签合同时房子还没造好，何来的契税？
本站声明：本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上，文责自负，对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改；本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任，网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载，必须注明来源及其原创作者。特此声明！
【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2- )：
；。谢谢！买期房也要交契税吗？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:14&分页:samantha发信人: samanthalily (samantha), 信区: RealEstate
标&&题: 买期房时候是首套，交房交契税时候是二套，这种情况交多少点的税
发信站: 水木社区 (Mon Dec 19 08:08:21 2016), 站内 && #发送自zSMTH@IOS
-- && ※ 来源:·zSMTH·[FROM: 114.240.117.*]
hellfire发信人: hellfire (hellfire), 信区: RealEstate
标&&题: Re:买期房时候是首套，交房交契税时候是二套，这种情况交多少点的
发信站: 水木社区 (Mon Dec 19 08:20:58 2016), 站内 && 以网签状态为准，按首套
【 在 samanthalily 的大作中提到: 】
:#发送自zSMTH@IOS&& :--&& :FROM 114.240.117.*
:...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.3.*]
errormeout发信人: errormeout (errormeout), 信区: RealEstate
标&&题: Re:买期房时候是首套，交房交契税时候是二套，这种情况交多少点
发信站: 水木社区 (Mon Dec 19 08:34:10 2016), 站内 && 不重新核验？ && 【 在 hellfire 的大作中提到: 】
: 以网签状态为准，按首套
: 【 在 samanthalily 的大作中提到: 】
: :#发送自zSMTH@IOS
: ....................
#发送自zSMTH@IOS
-- && ※ 来源:·zSMTH·[FROM: 223.104.3.*]
WeAreSc发信人: iamznzn (WeAreSc), 信区: RealEstate
标&&题: Re:买期房时候是首套，交房交契税时候是二套，这种情况交多少点的
发信站: 水木社区 (Mon Dec 19 08:38:42 2016), 站内 && 算二套了，我遇到过这个情况
【 在 hellfire 的大作中提到: 】
:以网签状态为准，按首套&& :【 在 samanthalily 的大作中提到: 】&& ::#发送自zSMTH@IOS&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.121.69.*]
samantha发信人: samanthalily (samantha), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买期房时候是首套，交房交契税时候是二套，这种情况交多少点
发信站: 水木社区 (Mon Dec 19 09:11:45 2016), 站内 && 好纠结 到底是按什么情况啊 && 【 在 samanthalily 的大作中提到: 】
: #发送自zSMTH@IOS
: **※ 来源:·zSMTH·[FROM: 114.240.117.*]*
#发送自zSMTH@IOS
-- && ※ 来源:·zSMTH·[FROM: 117.136.38.*]
hellfire发信人: hellfire (hellfire), 信区: RealEstate
标&&题: Re:买期房时候是首套，交房交契税时候是二套，这种情况交多少点
发信站: 水木社区 (Mon Dec 19 09:13:28 2016), 站内 && 我是说那套期房按首套
【 在 iamznzn 的大作中提到: 】
:算二套了，我遇到过这个情况&& :【 在 hellfire 的大作中提到: 】&& ::以网签状态为准，按首套&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.3.*]
dbaass发信人: zhaorankris (dbaass), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买期房时候是首套，交房交契税时候是二套，这种情况交多少点
发信站: 水木社区 (Mon Dec 19 09:14:47 2016), 站内 && 同关注 && 【 在 samanthalily 的大作中提到: 】
: #发送自zSMTH@IOS
: **※ 来源:·zSMTH·[FROM: 114.240.117.*]*
#发送自zSMTH@IOS
-- && ※ 来源:·zSMTH·[FROM: 117.136.0.*]
WeAreSc发信人: iamznzn (WeAreSc), 信区: RealEstate
标&&题: Re:买期房时候是首套，交房交契税时候是二套，这种情况交多少点的
发信站: 水木社区 (Mon Dec 19 09:15:43 2016), 站内 && 那套期房按二套，这是个bug
【 在 hellfire 的大作中提到: 】
:我是说那套期房按首套&& :【 在 iamznzn 的大作中提到: 】&& ::算二套了，我遇到过这个情况&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.121.69.*]
hellfire发信人: hellfire (hellfire), 信区: RealEstate
标&&题: Re:买期房时候是首套，交房交契税时候是二套，这种情况交多少点
发信站: 水木社区 (Mon Dec 19 10:58:23 2016), 站内 && 你是说后来买的那套按首套，期房按二套？怎么跟我办的反着啊……
【 在 iamznzn 的大作中提到: 】
:那套期房按二套，这是个bug&& :【 在 hellfire 的大作中提到: 】&& ::我是说那套期房按首套&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.3.*]
PenStand发信人: PenStand (PenStand), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买期房时候是首套，交房交契税时候是二套，这种情况交多少点的
发信站: 水木社区 (Mon Dec 19 12:25:05 2016), 站内 && 二套 &&&& 【 在 samanthalily () 的大作中提到: 】
: #发送自zSMTH@IOS
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.135.169.*]
文章数:14&分页: