网友快评：房地产税能降房价吗？
来源：搜狐网
房地产税能降房价吗？
　　整理丨杨浩军
　　新的一周，雾霾再次席卷而来，环境治理路漫漫而修远。有人肯定又要骂政府工作效率低、懒政怠政了，小编以一位新闻人的理想发誓，这绝对是冤枉政府，政府很多工作效率都是很高的。比如，房地产税改革就不畏艰难险阻，一往无前的闯入我们生活。《经济参考报》记者从权威渠道获悉，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。
　　搜狐河北省石家庄市网友“”高兴的说，“很好，支持！这才是正常的财政收入渠道！有利于社会公平！！靠炒高地价，房价的办法获取的地方财政收入，是饮鸩止渴，是涸泽而渔！”看看，这位网友说的多在理，我们不反对政府获取财政收入，只是批评政府不合理的财政收入。不过，房地产税真有说得那么好吗？
　　“中国人真是税不起啊。”搜狐湖北省黄石市网友“浪子”说出了很多网友的心声。“税”不起真的“税”不起，网友算来算去算来算去算到绝望，税负太沉重我的生活入不敷出。搜狐上海市网友“小龙”感觉，“赚十块钱七块钱交了税。”这肯定是错觉，明明是九块。
　　搜狐陕西省咸阳市网友“”感叹，“不断增加税种，不断延长退休年龄，多幸福的中国啊。”最幸福的是我们有新闻联播看，有建设伟大社会主义国家的中国梦。搜狐贵州省贵阳市网友“AAA”仰天长啸，“祖国啊，母亲的。”中国以孝治天下，古有孝子为母亲卧冰求鲤、埋儿奉母，咱们作为祖国母亲的好儿女，应该奉献一切建设伟大社会主义。
　　“建议收取空气税，只要是中国人不管年少老幼，一律征收；这样更好。”搜狐福建省网友“”出了个好主意，空气都征税了，我们才能为国家建设奉献更多的力量。小编认为，空气征税也要实行阶梯式征税，比如，雾霾天附赠多种颗粒物，应该双倍征税。搜狐江苏省徐州市网友“雪中鹤”感叹，“举世欢腾，强力收税，富国富民！”有钱，任性，纳税富国。
　　搜狐上海市网友“阿拉庄户刁”早已迫不及待，“终于开始收了，头几年有钱人买房投资，把房价炒那么高，国家给他们留了几年时间赚钱把房子吐出来，到现在还有不少人想投机倒把，多套房征收狠点，停止新房去化库存，加上吐出来的房子，房价也许就能稳定点了。”真是图样图森破，房价这么容易下来，GDP早就掉成负数了，资本主义会笑掉大牙的。
　　搜狐湖南省网友“孤独不苦1662在搜狐”觉悟太低，“天气阴了好久，今天出太阳了，我不敢出去，怕征晒太阳税。”人言虱多不痒、债多不愁，如果国家让你交晒太阳税你就高高兴兴交呗，不然还能咋的。不过，搜狐湖北省一位网友有疑惑，“现在己购房屋己交过税费，以后实施房地产税后是否就不再交了？再交就是重复交税了！”作为祖国母亲的儿女，我们愿意为国家奉献一切。但孔子说父母有错子女要劝说改正，咱们可不能眼看着祖国母亲犯错。搜狐海南省网友“老三届2936”斩钉截铁的说，“这是一种重复征税，名义上是与国际接轨，事实上无法接轨，区别在于七十年的使用权和永久的使用权。”
　　搜狐贵州省遵义市网友“笑看风云”质问，“土地不是我的，凭什么要我缴税？”搜狐广东省网友“”认为，“现在土地卖的差不多了，房子盖差不多了，没得收入。就换个方法收税，收房子使用税。”搜狐北京市网友“里咯了拒绝”表示，“房价这么高，以前卖的房子应该已经一次性收取了，如今再来就是耍流氓！”
　　“有些人有好几套房，或者租给别人，你说这些人要交税不。” 搜狐网友“生活充满阳光”认为多房者确实该交税。不过，搜狐广东省网友“”提醒他，“通常包租婆会让租房者出，你不出就不租给你，租给愿意出的人！总要住的吧！”羊毛出在羊身上，收房东的税，房东最终还不是通过租金转嫁给租客了。
　　搜狐福建省漳州市网友“未转正市民2909”提醒，“房地产改革不能太快，大部官员的多套豪宅还没脱手套现洗白呢！给他们多点时间卖个好价钱！”说的好像他们都会缴税一样，人家制定政策的人，还会断了自己的路？
　　房地产税终于还是要来了，谁都挡不住了，不如就努力让它征得更合理些。搜狐吉林省长春市网友“qiaoyan8042”建议，“要考虑收入情况，退休低保靠房出租补贴生活，同高收入养多套房，一样收税不合理。有一套老旧房，要改善居住条件购二房，收税不近情理。”
　　网友们还有很多建议，小编就不一一列举了，虽然网友快评反映网友心声，但制定政策的领导专家不会关注网友快评，有意见的网友们还是想办法直接给他们提意见吧。
(责任编辑：柯锦雄)
原标题：网友快评：房地产税能降房价吗？
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房产税来了，房价真的就会降了吗？
十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这就意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。业内人士表示，房地产税立法意味着相关工作将进入快车道。
持期待态度的群体往往是考虑的：房地产税出炉――多房人士不堪税负而抛售――房子供给突然增多――房价下降。然而，房地产税来了，房价真的就会降了吗？
房地产税推动房价向下发展？
假设房地产税真的能在2017年落地，那么房产税的开征会使得房屋持有的成本大幅度上升。相对的，对于二手房供应也有直接刺激效果，早期入市的投资客必然会选择大量抛盘，短期内颠覆楼市供求格局，推动房价向下发展。
实际上，中国目前的商品房库存已经很大，全国层面供大于需，房价并没有下降。据中国指数研究院数据显示，2015年7月，全国100个城市住宅平均价格为10685元/平米，已连续上涨3个月。可见，用供求关系预测楼市并不是那么靠谱。
楼市投资投机氛围得到净化
对于征收范围，中国政法大学财税金融法研究所教授施正文表示，免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。
对于大部分奋斗一生只为买一套房永久的购房者来说，房产税可以说是没有影响的，但是对于炒房团来说可以说是一大噩耗，手上的房子总价越高、面积越大就意味着要支付的税金越高，没有多少投资客能承受这样的痛，这就使得大部分炒房客退出炒房队伍；税费也会让想加入房产投资的投资客怯步，如此，房产的可投资性会对应降低，楼市投资投机氛围会得到相应净化。
高端项目中小户型成大赢家
房地产税对免税面积的设定，对购房者的需求也会有一定程度的影响，为降低房屋持有成本，潜在购房者会调整预期，在购房前会更多的倾力于中小户型住房；另一方面，在经济可承受范围内，既然房子面积受到了限制，那还不如买品质、配套等各方面条件都好一些的房子。
当前中心区域的豪宅大都乐意做大户型甚至是大平层产品，在房地产税的压力下，开发商应该调高小户型房源比例；另外，根据市场需求，在产品结构上做相应的调整，面对中高端改善群体的高品质、高配置的紧凑型房源陆续推向市场，与普通住宅拉开差距。这时，高端项目中小户型就成了市场大赢家。
最后，侃房哥还有话要说，房产税何时通过立法还是一个未知数，就算是通过了真正落地到各个地方也是相当久远的事了。
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本期责编：滕滕
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房产税和房地产税有什么区别？ 真能降房价吗？
　　近日，上海市提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房税款。“上海要交房产税”的消息引发了全国关注。“房产税真的要开始交了啊”“我表示有点方”“上海先交，什么时候到我家？关注中”“房产税来了，房价要降了吗”……一时间，各种热议层出不穷。
　　然而，此“房产税”并非彼“税”，看起来就一字之差，实际上完全是两回事。
　　上海为房产税全国试点
　　据了解，此次上海房产税的征收对象为日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平方米”等6种情况可减免。
　　按照日出台的“上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知”规定，房产税是按年征收，征收的各项规定也与此次发布的内容一致，此外，根据该规定，上海试点房产税的适用税率暂定为0.6%。所以，就上海来说，房产税已交了5年，并非新鲜事物。所谓“上海2016年起开征房产税”，根本也是乌龙。
　　2011年，全国房产税试点选取了上海和重庆两个城市。当年1月28日，两地的房产税试点政策正式实施。从两地方案来看，上海执行的主要是增量征收，而重庆则侧重于对高端存量的征收。从试点效果来看，两地开展房产税试点的四年多来，房产税对房价影响可以忽略不计，而房产税的收入甚微，对地方财政收入贡献较小。据媒体报道，试点3年期的节点，重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元，而上海据相关部门估算约6亿元。
　　“房产税”和“房地产税”之争
　　值得注意的是，房产税试点扩容从2013年3月的“国五条”开始提出，却一直未能实现。业内的一种说法是：房产税试点停止扩容背后，主要原因之一，就是房地产税即将推行，“房产税扩大试点就没有必要了。”
　　实际上，“房产税”和“房地产税”两者概念经常被混淆。
　　房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。
　　房地产税是一个全新的税种，而目前在全国的推进，还停留在“立法规划”的层面。
　　2015年8月，备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划，这也意味着房地产税的讨论已经进入总结思路阶段。财政部财政科学研究所原所长在今年1月份时指出，有关房地产税的内部争议仍然较大，不推出的原因之一是考虑到楼市情况和“去库存”的主要方向，“一旦推出可能会影响楼市”。时间到了10月份，贾康再次表示，有关房地产税的草案内部一直都有，不过具体的推出时间还不清楚，要看全国人大什么时候启动一审，但可以肯定“与原来计划的时间表已经不匹配了”。
　　房地产税真的能降房价吗？
　　一则普普通通的“喊你交税”的消息，为何发酵成热点？这一现象背后折射出的，首先是人们对房地产税和房产税的认知，还停留在非常模糊的阶段；其次，应该看到，本轮楼市调控的大背景下，业界对“长效机制”的关注又上升到新的高度。
　　应该看到，本轮楼市调控，仍是以“限购限贷”为主要手段，在这样的大背景下，一直被认为是楼市调控“长效机制”的房地产税又被推上了风口浪尖。贾康表示，不能说房地产税这一个因素决定了房价，但如果说它跟房价没有关联，这个观点是不成立的。房地产税出台的初衷，是为了规范房地产领域的税费体系而不是简单的加一种税。“房地产税不是可以像定海神针一招决定全局，但是它是制度建设中的一个必选项。税不是万能的，但该推进的时候你不推进就不行。”贾康这样表示。
　　关于房地产税的最新的进展是，11月4日，时任财政部部长的表示，房地产税等税制改革正在积极推进中。
（责任编辑：王姝睿 HF059）
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　　房产税2017年开征最新消息：开征房产税真能让房价下降吗 南方财富网小编为您提供最新房产税2017年开征最新消息查询
　　有报道言之凿凿地说，房产税最早会在2017年出台。房产税离百姓越来越近，百姓对房产税的期望也越来越高，有的人甚至已经在翘首以盼。关于房产税的讨论，早已铺天盖地，专家学者或从法理、或从公平、或从可操作性等诸多方面进行了论证。
　　房产税
　　房产税何以能够降房价？
　　通常的解释是：有了房产税，持有第二套房子的成本将大大增加，这会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。 　　南方财富网微信号：southmoney
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