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买二手房都需要什么证件?手续大概需要多久?
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外地人:身份证、户口本(已婚的还要配偶的户口本要带户主页的)、社保卡、社保清单(最近连续12个月以上)、收入证明、银行流水(半年)、结婚证(已婚)或未婚证明(未婚)等;时间如果没有政策原因的话在深圳大概要50天左右。如果是深户的话就不需要社保卡和社保清单了。
哦对了材料忘说了。 材料需要:身份证原件,户口本原件,婚姻证明(结婚的提供结婚证,单身的提供民政局开的婚姻证明)。外地人的话还需要税单或者社保(现在不能补交) 如需贷款的:收入证明,银行流水。 需要公积金的就提供你的公积金账号。
首先看你需不需要贷款,期限都是一个大概的时间,因为任何事情都可能有误差。 如果你不用贷款的话,买卖合同签了之后,你需要去交易中心申报房产税,这个大概需要15个工作日能出结果,如果你是首套的话你可以约好上家一起去交你们应当缴纳的税费顺带一起办理交易过户,然后需要等待20个工作日新产证就下来了,然后就是交房,这个就要根据上下家的实际情况,看你们之前是怎么约定的。 综合一句时间是死的,人是活的,所以都因...
首先看你需不需要贷款,期限都是一个大概的时间,因为任何事情都可能有误差。 如果你不用贷款的话,买卖合同签了之后,你需要去交易中心申报房产税,这个大概需要15个工作日能出结果,如果你是首套的话你可以约好上家一起去交你们应当缴纳的税费顺带一起办理交易过户,然后需要等待20个工作日新产证就下来了,然后就是交房,这个就要根据上下家的实际情况,看你们之前是怎么约定的。 综合一句时间是死的,人是活的,所以都因事而定吧。
买二手房需要身份证,户口本,婚姻证明,未满18岁需提供出生证明,如果需要贷款的还需提供收入证明,工资流水,税单综合保险或者社保。不贷款手续需要最短1个月零10天,贷款的最短需要2个月零10天,现在有房产税的审税环节时间相对长点,审房产税最快的7天,条件是外地人,和上海人首次,最慢的19天。
购买二手房需要材料:1、身份证(有未成年的需要有出生证、境外人护照)、户口本、结婚证或单身证明(如有贷款)、收入证明(如有贷款)、税单、首付凭证(如有贷款)、买卖合同、贷款合同以及银行他项权利委托登记的一整套资料(如有贷款)、公证过的买卖合同(如果是境外人士或港澳台)、劳动合同(如果是境外人士购买)。2、手续具体看了,没有贷款,上家没抵押,顺利的话也就一两天搞定;如果上家有抵押,就需要等待上家还清...
购买二手房需要材料:1、身份证(有未成年的需要有出生证、境外人护照)、户口本、结婚证或单身证明(如有贷款)、收入证明(如有贷款)、税单、首付凭证(如有贷款)、买卖合同、贷款合同以及银行他项权利委托登记的一整套资料(如有贷款)、公证过的买卖合同(如果是境外人士或港澳台)、劳动合同(如果是境外人士购买)。2、手续具体看了,没有贷款,上家没抵押,顺利的话也就一两天搞定;如果上家有抵押,就需要等待上家还清贷款,注销抵押的时间,一般银行半个月到一个月;如果你有贷款,则一般也需要一个月,可以与上家时间基本同步。整个一个半月宽松点!拿产证是交易后20个工作日内!这样有贷款就需要2个月(具体看贷款进程)。
买进二手房下家需要身份证,户口本,结婚证,离婚证或者单身证明,有小孩的,小孩的出生证明或者身份证,户口本,首次购房证明,人均面积调查情况表,基本就需要这些,如果需要贷款的还需提供收入证明,工资流水,税单综合保险或者社保。不贷款手续需要最短1个月零10天,贷款的最短需要2个月零10天,现在有房产税的审税环节时间相对长点,审房产税最快的7天,条件是外地人,和上海人首次,最慢的19天。
身份证,户口本,婚姻证明。如果不贷款,一个月内搞定,如果贷款2个月内交易完毕,贷款全额到账3个月内。
身份有限证件,户口本或户籍证明,外地户籍需纳税证明或社保,婚姻证明(1.结婚证 2.未婚的话提供当地民政局开具的未婚证明)补充:如果外地人没结婚的话必须提供父母的身份证复印件和他们的户口或他们的户籍证明,上海居住证CW9或CW5开头可有可无有最好 贷款须提供:收入证明,银行流水,公积金帐号(若有),申请贷款银行卡,身份证,婚姻证明,户口本,外地户籍需纳税证明或社保办理时间;有几中情况;1上有贷 下...
身份有限证件,户口本或户籍证明,外地户籍需纳税证明或社保,婚姻证明(1.结婚证 2.未婚的话提供当地民政局开具的未婚证明)补充:如果外地人没结婚的话必须提供父母的身份证复印件和他们的户口或他们的户籍证明,上海居住证CW9或CW5开头可有可无有最好 贷款须提供:收入证明,银行流水,公积金帐号(若有),申请贷款银行卡,身份证,婚姻证明,户口本,外地户籍需纳税证明或社保办理时间;有几中情况;1上有贷 下无贷 2,上无贷 下有贷 3;上有贷 下有贷 4 ;上无贷 下无贷 签订买卖合同后 上家去还款 下家贷款《房产税5+10天》过户20个工作日 大概2个月
境内人士非上海户籍 要有身份证 户口本 结婚证(未婚要有未婚证明)以及在当地连续13个月社保或者纳税单 详情可垂询当地有关机构
首先需要满足购买二手房条件即:上海户口最多只能购买两套,外地户口或者外籍人员只能购买一套。不贷款情况:上海户口需要身份证,户口薄,结婚证或者单身证明,首付款银行流水单,买卖合同。进 交易中心后20天出变更房产证,交房后一切结束。 外地户口需要身份证,户口薄,结婚证或者单身证明,一年纳税证明或者一年社保证明,首 付款银行流水单,买卖合同。进交易中心后20天出变更房产证,交房结束。 外籍人员需要(港澳...
首先需要满足购买二手房条件即:上海户口最多只能购买两套,外地户口或者外籍人员只能购买一套。不贷款情况:上海户口需要身份证,户口薄,结婚证或者单身证明,首付款银行流水单,买卖合同。进 交易中心后20天出变更房产证,交房后一切结束。 外地户口需要身份证,户口薄,结婚证或者单身证明,一年纳税证明或者一年社保证明,首 付款银行流水单,买卖合同。进交易中心后20天出变更房产证,交房结束。 外籍人员需要(港澳提供港澳回乡证)(台湾提供台胞证)(国外人员提供护照),满一年 劳动合同(银行流水单),首付银行流水单,买卖合同。交易中心20天后出变更房产证。买房银行贷款:身份证,户口薄,结婚证或者单身证明,收入证明,买卖合同,首付款银行流水单, 资产证明(基金,存款,股票或者其他固定资产)。外地人或者港澳台以及外籍人所提供 资料和上条雷同。公积金贷款:公积金账号,买卖合同,首付银行流水单,主贷人和公共人员所有的身份证复印件,存折复印件,还要有卖家要提供一些身份证复印件和产证复印件给予帮助。
第1-10条,共17条 &
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二手房交易过户流程有哪些
　　二手房过户流程详解：　　第一天　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。　　交易：买卖双方验人签字。　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。　　核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。　　地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。　　第二天或第三天交件　　七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执　　此后十个有效工作日后　　领证：买方拿身份证原件取房证　　二手房过户流程注意要点：　　卖方提供资料　　1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。　　买方提供资料　　身份证（复印件2份）　　备注：　　1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。　　2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。　　3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。　　4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。　　5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。　　6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。　　二手房过户流程：　　挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口　　【挑选中介】　　如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。　　【审查房屋权属】　　下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。二手房交易过户流程有哪些　　了解房屋使用状况　　首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。　　实地查看房屋质量　　下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。　　明确中介收定性质　　定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。　　二手房交易流程及材料 　　签署买卖合同　　送需18个工作日件　　（1）房管局送件交　　（开具收件收据）易　　（2）缴交税费（签字领新件）　　提交材料需申请　　与送件交易同步　　18个工作日　　确定贷款意向　　新产权证出　　签借款合同办抵押　　卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押　　出他项权证　　10个工作日　　放款　　3-7个工作日　　买方　　身份证复印件1份及原件　　户口薄复印件1份及原件　　结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件　　产权证原件　　需贷款的还需　　收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）　　配偶身份证复印件1份及收入证明　　在按揭银行开立的帐户复印件　　产权证复印件2份　　评估报告　　需公积金贷款的还需要带（25个工作日）　　公积金缴交清单（连续一年）　　评估报告2份　　卖方　　身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件　　结婚证复印件1份及原件　　配偶身份证复印件1份及原件带（共有人身份证复印件1份）　　收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）　　配偶身份证复印件1份及收入证明　　需贷款的还需带　　在按揭银行开立的帐户复印件
【延伸阅读】
40000元/㎡平均价格
300万元/套最低总价
25000元/㎡平均价格
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270万元/套
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24800元/㎡
最低总价 : 270万元/套
位置 : 世纪广场南侧(大龙环岛东南角)
热线 : 400-099-0099 转 10787
270万元/套
最低价格 : 24800元/㎡
位置 : 密云鼓楼大街25号
热线 : 400-099-0099 转 19766
24800元/㎡
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 大广高速392出口
热线 : 400-099-0099 转 10118
16000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 东方大学城内张衡路与毕昇路交口
热线 : 400-099-0099 转 24181
最低总价 : 4200万元/套
位置 : 北七家镇定泗路88号（机场北线北七家出口直行1700米路北侧）
热线 : 400-099-0099 转 10046
4200万元/套
平均价格 : 94000元/㎡
位置 : 建国门桥东南1000米
热线 : 400-099-0099 转 10773
94000元/㎡
总价均价 : 850万元/套
位置 : 京密路与怀昌路交口西南角
热线 : 400-099-0099 转 38845
850万元/套
平均价格 : 25000元/㎡
位置 : 科技谷凤仪道与紫杉路交口
热线 : 400-099-0099 转 10565
25000元/㎡
平均价格 : 100000元/㎡
位置 : 东四环慈云寺桥东北角
热线 : 400-099-0099 转 38842
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