公寓用来投资和住宅用来投资是不一样的，我身边有个投资方面的朋友，每次听到他讲这些，都觉得他说得非常有道理，当然我也从中了解到了一些投资的小技巧，现在给大家分享一下，欢迎吐槽哈！　　　　不管是住宅是公寓还是商务公寓，亦或是商住两用公寓，都要选择一个成熟的商圈。一个成熟的商圈，可以为公寓提供雄厚的经济，商圈内的人流量大，消费水平高。以及公寓周边配套、交通也是最为重要的，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。　　我还是举个例子来说吧，这样大家会更加容易看明白，如天府三街的锐力蜜中心，地处大源版块，世豪广场、伊藤洋华堂、复城国际就在附近；周围的学校有金苹果幼儿园、成都七中高新校区、美视国际等学校，小孩子上学也是非常的方便；如果是驱车的话，到锐力蜜中心的路线可以从剑南大道、益州大道、天府大道、天府二街、天府三街、天府四街可走；公交车的话在南华路天府三街站有171a环线和171b路环线,南华路天府二街有26路、40路、184路、185路，交通便利，将来住在这里的想必也非常方便吧。　　　　公寓根据用途也是投资要考虑到的一大要点，商务公寓要做到简洁大气，还应具有商务化的一些特征，来满足日常的商务需求；若是住宅式公寓要做到麻雀虽小，内部五脏俱全！　　就拿锐力蜜中心来说吧，位于大源中央居住区的核心，价值无限。5分钟生活圈内聚集了世豪、保利、万科、建发、合能等一系列一线品牌开发商，高端生活区、潮流时尚商圈，伊藤、一品境界、建发翡翠商街等，日常购物的商业等也围绕在锐力蜜中心为周围。　　　　我觉得首次置业的年轻人就非常适合选择公寓，一般情况下公寓的首付和总价都是非常低的，对于年轻人来说，没有压力无需啃老。　　总之，投资公寓最重要的就是要看地段、交通和配套，我觉得锐力蜜中心的公寓就非常不错，他的交通配套、商业配套健全，商圈成熟，发展空间和升值潜力都特别大，投资有保障，稳赚不赔，若是几年后再倒手一卖，以后按揭大房的首付岂不是足够了。
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　　广告！一次置业远离公寓！
　　锐力蜜中心确实挺不错的，感谢楼主分享，现在我弄明白了。
　　回复：投资公寓,你真的弄懂了吗?
　　乱发广告会阳痿
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)最近遇到几个客人,恰好都问我同一个问题:我想买个投资房,你说是买HOUSE好还是公寓好?我说:"准确的回答应该是:IT DEPENDS".事实也确实如此.你说一定是买HOUSE好,那公寓岂不没人要了.反过来,你说一定是买公寓好,那难道买HOUSE出租的人都是傻瓜.所以说,孰优孰劣,不能一概而论,要因人因情况而异.现在,让我们来对这两种投资行为做过简单的比较.
第一,如果你人不在这边,或者说大部分时间在国内,那还是买公寓好.因为公寓打理起来省事多了,你只需委托一个经纪,每月往银行帐上存入租金,扣掉管理费,基本就没什么大事了.而HOUSE则不同了,政府对HOUSE的管理相对多而且细,草多深了要剪,雪多厚了要铲,STEELES南的市区最近对垃圾又有了量和分类的限制,还要考虑邻居投诉等等.总之,HOUSE可能会让你烦不胜烦.
第二,如果你收取租金,保持CASH FLOW的行为是短期的,重点是要兼顾以后的升值潜力,这种情况,一般来说,买HOUSE要好些.因为HOUSE的升值潜力一般要高于公寓.尤其是独立HOUSE,拥有独立的地块,说不定猴年马月,土地翻番,钱就来了.
第三, 如果是买公寓,应主要考虑地铁沿线,交通枢纽,大的购物中心或商业中心附近,出租对象主要以年轻夫妇,单身白领,青年学生为主.如果是买HOUSE,建议重点考虑社区环境,邻里关系,人口素质,名校名区,同时兼顾交通,因为毕竟是要出租的.出租对象则是以家庭为主.
最后,如果是HOUSE,租客从事非法活动的可能性要大些.特别是在CORNER位置,隐蔽性比较好的地段,要防止大麻种植和毒品交易,加工等非法活动.而在公寓里,种大麻的可能性则会小很多,尽管偶尔也会有.在YONGE/FINCH附近的公寓顶楼,本人就曾遇到一个种大麻的例子.
买HOUSE,亦或买公寓,各有利弊,各得其所.如果你有钱,建议你各买一套,一来都可实现你的投资价值,二来你可在实践中作个比较,将来更有发言权,哪天也来做个地产投资顾问.目前这个主题还没有回复，或许你可以帮楼主加盖一层？在回复之前你需要先进行登录电子邮件或昵称密码 |
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新郎的衣服已经被撕开，双脚也被透明胶带捆住了。
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　　BY她理财网聂无名
　　现在住的房子是老爸的；当时买房子的时候，亲戚们都以为他是给我买的，我也一直以为会写我的名字，但是直到拿到房子的钥匙才知道这房子的名字不是我的，好吧，害得我白高兴一场；不过老爸装修后给我住了，主要是为了方便工作上下班；
　　现在工作稳定，副业也不错，一切都是按步就班的走；这些天，同事们都在说，如果有条件，就婚前买套房子吧，不管怎么说，都是自己的财产；说得我好心动呀；可是扒拉扒拉自己手中的资产，离首付估计还有一点距离；不过，年终奖可以期待一下，据说很客观；
　　与老爸谈话的时候也委婉的说了一下想买房的事，老爸说，我们不缺房子，你干嘛还要买房子？而且，家里的这些房子，将来也是你的；
　　我恨恨的回他一句，可是这些房子没有一套是写的我的名字的呀；这也不算是我的房子；
　　老爸又回我：你有房子住就好了，现在你应该考虑买一个车，改善一下生活质量；
　　我直接问他：简单的说吧，如果我买房子，如果钱不够，你借不借给我；
　　老爸犹豫了半天，说，借；只要是干正事，肯定借；
　　得到了他的回复，我就开始跑着看房子了，但是感觉这二年房子的价钱真的是一个劲的往上蹭；看中市区的一套公寓，在体育馆边上，38平，20万；而且要一次性付；在这小城市 ，房价竟然这么高，五六千一平，天呀，工资才有多少呢；
　　如果一次性付20万，装修最少也要花5W；这样我就是相当于投资了25W进去，如果我租出去的话，一个月的租金也就是1-1.5K左右；这样一年的收益也只有1.2W---1.8W；
　　感觉这样的收益好低，这个公寓的可买性大不？可以用来投资吗？
　　资深的姐妹们给点意见吧。
　　建议回复：
　　红影：
　　收益没有6%的话就不要投资了
　　绿果：
　　投资回报很低，长期持有也没太大意义
　　Vilian：
　　没意思，经过这两年经济调整，房价肯定是看低的。买车比较合适
　　平凡白菜：
　　好便宜啊，才6000左右一平。不过我觉着你没必要吧，干嘛要占用自己的名额呢，又有房子住。你爸之所以没写你的名字肯定是有他自己的道理的。。。
　　sarea：
　　你通过买房子来投资获利的方式有两个：
　　1、房子升值；
　　2、房租。
　　目前房子的前景不是很好，特别是小城市，风险很大
　　对于房租，那要看你看中的房子地段如何，是不是很容易出租，另外，出租的房价大约是多少，如果整年都租出去，每年的收益率是多少。如果不能保证入住率，房租与房价的收益率又只在5%左右，建议你还是考虑一下其他的投资方式
　　gs660412：
　　我觉得你爸的话是对的。以后的房子都是你的还是买车。另外我觉得你和你爸计较太多。和家里人不要太过精明。
　　享瘦享受：
　　你打听好租金真的有就可以买啊
　　现在出租房子也很难
　　买了房子的话，就是房租是收益了
　　房子的变现能力很慢很慢的，很多房租的收益连理财产品或者货基都不如
　　姗姗：
　　可以以租养贷吗？目前来看感觉收益一般。
　　表妹吉祥：
　　不建议，五年前是可以的，今天这样投资已经行不通了，不要考虑
　　逗逗飞77：
　　不缺房子，真的不建议买房子，买个车可以改善自己生活质量，虽然不提倡啃老，但是父母的房子肯定是你的呀
　　倾心蓝田：
　　写家人的名字是有好处的，因为婚后可能还会买，这样如果你名下有房，就得算二套房了。二套房首付7成，如果到时候对方家里情况一般，再想买个大的，你们压力就大了。我刚在老家买了房子，写的我妈名字，为的是以后在北京付首付3成就够了，如果写我的名字，结婚不结婚都是二套房了
　　大家是不是有点羡慕聂无名，小易认为二线城市房子租金和出租率都不高，既然是父亲买的房子可以安心的住（比老公买的还要放心），手头上的钱也不一定要买车哦（买了车会产生各种费用），可以找一些理财产品把手上的钱保值，听说现在本息保障的XX平台也有12%的收益率，阿里旗下的yy平台也有6.6%的收益率。（想知道可以私信小易）
　　最懂学习、最会挣钱的人，听说都已关注“网易投”订阅号：iwangyitou
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　　萌美小编“小易”个人微信：wangyitou001
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客服邮箱：　　我在上月在杭州峰会主会场旁边买了个酒店式公寓，总款73.8万，付一半按揭10年，月供3900，房子已经租出去了，2500月租，但是朋友们说公寓不好出手，好租不好卖，我没有任何经验，请问大侠们的意见，因为杭州接下来每年都有体育赛事，而我买的也正好在奥体中心附近，双地铁口房子，想着过五年转手卖掉，现在杭州好多公寓出售，因为住宅实在价格太高，现在也在限购，商用的没有限购，可是买了才知道公寓不好出手，是这样吗
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　　酒店公寓有无产权？能否落户？是否具备住宅的居住功能？当地酒店公寓卖的楼盘多还是少？自己分析下
　　@yhczm-18 01:30:00　　酒店公寓有无产权？能否落户？是否具备住宅的居住功能？当地酒店公寓卖的楼盘多还是少？自己分析下　　-----------------------------　　有产权不能落户40年产权，现在还有32年　　
　　那就一直出租呗　　
　　我也有两套酒店公寓，但是70年的产权，　　
　　我买的50平方43万，月租2500，不包物业水电等其他费用　　
　　感觉租金低了点，能到3500就ok了　　
　　@书生方笑孺
11:56:00　　我买的50平方43万，月租2500，不包物业水电等其他费用　　—————————————————　　你的多少年产权　　
　　@书生方笑孺 10楼
11:56:00 　　我买的50平方43万，月租2500，不包物业水电等其他费用 　　—————————————————　　@whocareme1979
22:15:00　　你的多少年产权　　—————————————————　　租售比咋样？我买的公寓70年，租售比是1比200左右　　
　　风险大，而且时间越长风险越大，早卖出
　　@流浪的海王星
13:49:36　　风险大，而且时间越长风险越大，早卖出　　-----------------------------　　何处此言了，我也准备入手。
11:41:00　　以后的酒店式公寓国家政策是发展成现在的住宅一样的，有阳台什么的 可以居住的　　—————————————————　　南京快要改积分落户了，现在在征求意见。其实到后面公寓跟住宅性质绝对差不了多少。城镇化发展，宅基地搬迁等等，需要公寓。不用太担心。我就是卖房的。灯塔们说的不无道理，只是他们夸张了点　　
　　@流浪的海王星
13:49:36 　　风险大，而且时间越长风险越大，早卖出 　　—————————————————　　@黄龙狼
13:56:00　　何处此言了，我也准备入手。　　—————————————————　　老哥看来这是多年炒房经验之谈，大部分投资客还是考虑住宅的。这个选择很对。不过住宅对于年轻人压力很大了。　　
　　公寓升值慢，好在地铁口旁好租，现在公寓就是买来租的，交通 配套设施齐全就放着租吧　　
　　@美丽月月
14:58:00　　感觉租金低了点，能到3500就ok了　　—————————————————　　我买的22w40平的loft，能租1500~　　
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