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上海买车位必看 五个要点看仔细
[导读]上海的小区里的停车难问题已经越来越严重了，车库和车位的数量有限，而买车的却越来越多。买车位，也是涉及金钱的买卖交易，自然要慎重。
在楼市调控下，申城房价得到一定遏制，但车位价格却出现了一轮上扬。“车位比车贵不是新闻，车位比房贵才是新闻。”这句不少业主论坛里的流行语，近来在申城频频应验。然而，业内人士坦言，由于停车位的特殊性，上海很少车位可以单独买卖，炒车位已经很困难。一个15万元的车位，按照目前市场行情出租，收回成本要25年，投资回报率并不高。因此车主买车位时更应该谨慎。有五个要点，市民在买车位前最好得看仔细了。1.值不值得买得想仔细。在投资车位前，要谨慎选择投资地点，了解供求情况，特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本，提前计算好自己心目中的大概投资价位，如果小区车位价格超出心理价太多，那就不妨先租个车位观望下车位交易的情况。2.有没有产权要弄明白。一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为，这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。3.购车位费用要算清楚。个人购买车库或者车位后，如要办理产证，也和办理房产证需要缴纳契税等，最好在买前问清楚了。另外，产权车位转让过户时，同样也需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。4.独立产权车库能不能卖给非业主先问好。根据《物权法》规定，有独立产权的车库，可以独立买卖，同样可以卖给小区外的人，不是只能转让给业主。5.车库设计规划对不对要看好。在开发商交付车库时，应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符。
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车位买了，没有产权，我能使用多久啊
你好，我买的地下车位没有产权，只有一张协议和一张发票，后来协议仔细看了下竟然没有写车位使用年限，我要求给写上，但开发商说都是这样的，上面没写就是跟房屋使用年限一样的，那这样的车位就没有保障了吧，开发商哪天想收回去就收回去了，我可以要求退款吗？如果不退款我有别的办法来维护自己的权益吗？
今年2014买车位没有产权证,
我能使用多久,使用时间过了之后就再也不属于我了吗?
现有一无证子母车位,想卖出去,买了5年了.不知还值不值钱啊!..就在保利百合..
求大神解答!急
我想购买小区呢另一位业主在开发商处购买的一个地下车位，没有产权的，如何购买才能收到法律保护！如果到开发商处更改购买合同，需要交2万转让费给开发商，这样合理吗？我们私下签署使用权转让协议，到公证处公证后就可以了吗？亟待解决！谢谢
车位产权属开发商，现在车位出售，签订车位使用权转让协议，使用期限与房屋期限一致，我想知道二十年后该协议是否还有效？谢谢
没有产权的车位可以转让吗，
上海普陀区使用权房已买断变更产权需要多久可以交易么现在
地下车位没有产权，只有协议，开发商说租赁期20年，以后就归住户，八万八买断，可以买吗？，
我有一处没有产权的房子拆迁。开发商补偿可以永久使用但没有产权的拆迁房。请问这种没有产权的回迁房是否存在风险？签署合同要注意什么问题才能确保自己的权益？
没有产权的房子拆迁。开发商补偿可以永久使用但没有产权的拆迁房。请问这种没有产权的回迁房是否存在风险？签署合同要注意什么问题才能确保自己的权益？
我们小区使用绿化来收费停车可是没有车位的业主该怎么办查看: 17437|回复: 9
求助：有产权的地下车位可以买吗？
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发表于 11-6-11 22:18:57
有个问题请教八通各位大侠。小区正在发售地下车位，说是有产权，大概十万。有必要买吗？
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发表于 11-6-11 22:20:22
必须买 租的钱会不断的涨 车位如果买的话 价格也会水涨船高
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发表于 11-6-11 22:27:23
关键是买了 以后好出手吗？好像只有小区的人才可以买这个车位。买了之后 还是有交管理费的。
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发表于 11-6-11 22:46:23
本帖最后由 wushishanseng 于 11-6-11 22:51 编辑
产权就是在规定时间内有你管辖了，看多少年了。五十年，十万，一年两千，这肯定会升值，二环以内通通买下来慢慢出租。要是在燕郊就别买了。
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发表于 11-6-11 22:58:40
通州。。。不是二环。
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俺，欢乐达人是也~
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发表于 11-6-12 00:11:19
管理费一个月50吧？比租的合适些，我家就是买的车位，它还有个房产本本呢
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发表于 11-6-12 00:20:12
建议你买，车位租金会越来越高。有个朋友专门投资地下车库的。
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发表于 11-6-12 00:08:53
菜总管菜总管 发表于 11-6-11 22:20
必须买 租的钱会不断的涨 车位如果买的话 价格也会水涨船高
只要能够随便停车，地下车位估计是涨不起来的，现在很多路到了晚上都是停车场。
不过买了还是有一定抗通胀作用地
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发表于 11-6-12 00:05:14
买吧，自己不用也可以往外租。
虽然我觉得买地下车位这是挺不合理的，但是现在就是这样，没办法。
一个月500，一年6000，有个十五六年就回本了。
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发表于 11-6-12 00:06:38
买了还有管理费，靠
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买房时不可忽略问题之一：停车位是否有产权
发布时间：&&来源：0352房网&&编辑：王红兰
摘要：时置业者都十分注重房子的产权问题，然而很多业主却忽略了对车位产权的长远考虑。本文将为广大房友详细解读车位产权问题。
　　2013年8月，市民刘先生在城西一家小区购买了一个地下车位，称具有产权，可是他至今都没有拿到产权证。对于自己花了11万购买的车位却迟迟办不下产权证，刘先生多次找开发商理论却一直没有得到明确说法。
　　王女士前年在新区购买了一套100平米的，同时花了8万购买了地下车位，虽然开发商明确表示该车位没有产权证，只是使用权的转让，年限未知，但是没有产权证还是让王女士感到十分担心，自己花了钱却只得到了使用权，并且开发商只是给自己开了一张简单的收据，连正规的租赁合同都没有签订。
　　云泽律师事务所白律师提醒广大者，在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确车位具有受法律保护的产权。一些车位，虽然开发商明确表示没有产权证，只是使用权的转让，此种转让已经属于租赁范畴。如果产生了租赁关系，根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
　　那么什么样的车位属于有产权的车位?白律师说，一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。
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买车位没清楚产权属于谁 那可要出大事收藏
懂先生来啦，我就是你们身边最懂房产圈的男同学！上周有新闻说，业主因楼盘车位只售不租而去维权堵路了，看到这懂先生只想说你们在哪？带上我！目前郑州的地下停车位大多数是“只售不租”，一个车位动辄十几二十万，搞得比一辆车还贵，对于工薪阶族着实承担不起，但律师朋友却说了，这事儿虽不合情理却是合法的。本期懂先生就和大家聊聊关于车位的事。“买房送车位”这样好事你要吗？要，当然要。但是，懂先生要说一句——天下没有掉馅饼的好事，注意两个问题：一是赠送的车位不少都无法提供产权证明，二是赠送的车位要收费。所以，在“买房送车位”的便宜事上，同学们务必要问清楚以上两点。购买车位什么时候最划算呢？一般情况下，车位随房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以，同学在有一定资金的情况下，车位随房屋一并预购是个不错选择。买车位三大注意事项：1. 注意车位是否有产权车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。2．哪些人可以买小区车位小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。特别提醒家里有两辆或以上车的同学，在小区是可以购买双车位，甚至三车位的。2. 车位按揭不办公积金贷款车位和房子一样是可以办理按揭的，但是各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立车位的按揭，很少银行愿意接手。需要注意的是，尽管车位能办按揭，但不能办公积金贷款。选车位也有小妙招：1、 首选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便2、 其次最好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位3、 不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花4、出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险5、被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险6、车库柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边郑州诺华房产托管
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