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精华0&帖子0&经验值374 &注册时间&最后登录&妈币89 &
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你的另一个娘家
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&&这两年真是日了?了，收入与支出严重倾斜，家庭也解体了，那也就算了。面对最大的难题是每个月的房贷，只好去电问贷款银行能不能延长房贷期限，谭经理说不可以只能提还不能延长。我说实在供不下去了肿么办？那你只能卖掉房子了。说真的我不可能卖掉我女儿的户口在这里又是地段生不可能卖掉的。所以说各位大侠有什么办法给我支个招呢？多谢??来自[]
精华0&帖子1423&经验值9904 &注册时间&最后登录&妈币10584 &
地区:天河区街道:天河区帖子1423&经验值9904 &注册时间&最后登录&
如果已经上学了，就可以卖掉啦，2房换1房，市区换郊区啰。或者去佛山周边置业啊。只能是这样的了。要不就发奋图强，在工作上有突破，当然你找到一个和你一起供楼的男人也可以。
精华0&帖子14600&经验值45420 &注册时间&最后登录&妈币38460 &
地区:天河区街道:车陂街道帖子14600&经验值45420 &注册时间&最后登录&BB生日
那要怎么扛呢？有什么办法可以不供呢。
健康平安就是福
精华0&帖子1549&经验值28625 &注册时间&最后登录&妈币26864 &
地区:天河区街道:邮电研究所、华景新城帖子1549&经验值28625 &注册时间&最后登录&
有没有人房贷供不下去之后怎么办？?
&&这两年真是日了?了，收入与支出严重倾斜，家庭也解体了，那也就算了。面对最大的难题是每个月 ...
供不下去又不想卖房就只能不吃饭不穿衣咯，你的那些不卖房的理由根本不是理由来自[]
精华0&帖子14600&经验值45420 &注册时间&最后登录&妈币38460 &
地区:天河区街道:车陂街道帖子14600&经验值45420 &注册时间&最后登录&BB生日
现在要卖也不容易呀。。。
健康平安就是福
精华0&帖子3673&经验值12847 &注册时间&最后登录&妈币13297 &
地区:天河区街道:帖子3673&经验值12847 &注册时间&最后登录&BB生日
有没有人房贷供不下去之后怎么办？?
把房子租出去，以租金养房子，然后自己回娘家住或者租个便宜的来自[]
&这个是好办法&
精华4&帖子12066&经验值79692 &注册时间&最后登录&妈币82803 &
地区:天河区街道:天河体育中心帖子12066&经验值79692 &注册时间&最后登录&
& & 平淡也是福 发表于
这两年真是日了?了，收入与支出严重倾斜，家庭也解体了，那也就算了。面对最大的难题是每个月的房贷，只 ...
卖了换小房住。或者换地区居住重新找工作。增加副业。
精华0&帖子357&经验值1825 &注册时间&最后登录&妈币2694 &
地区:越秀区街道:东山口、农林路、执信路帖子357&经验值1825 &注册时间&最后登录&
& & 把房子租出去，以租金养房子，然后自己回娘家住或者租个便宜的
这个是好办法
精华0&帖子14600&经验值45420 &注册时间&最后登录&妈币38460 &
地区:天河区街道:车陂街道帖子14600&经验值45420 &注册时间&最后登录&BB生日
人生真很多变数 。
健康平安就是福
精华0&帖子1&经验值805 &注册时间&最后登录&妈币355 &
地区:天河区街道:五山、华工、华农帖子1&经验值805 &注册时间&最后登录&BB生日
都供不下去了，不卖房怎么解决吃饭问题来自[]
精华0&帖子112&经验值857 &注册时间&最后登录&妈币1008 &
地区:街道:帖子112&经验值857 &注册时间&最后登录&
如果不卖就放租房子供楼楼主千万坚持住不能断供
一断就惨了。
精华0&帖子0&经验值566 &注册时间&最后登录&妈币42 &
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卖掉房子，跟买家商量你女儿的户口能不能保留到她毕业再转走咯，期间就换个小房呗，这是我想到的比较可行的办法来自[]
精华0&帖子0&经验值374 &注册时间&最后登录&妈币89 &
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把房子租出去，以租金养房子，然后自己回娘家住或者租个便宜的
有这个想法，起码减轻压力。来自[]
精华0&帖子0&经验值374 &注册时间&最后登录&妈币89 &
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供不下去又不想卖房就只能不吃饭不穿衣咯，你的那些不卖房的理由根本不是理由 ...
已经放盘可是好几个月了没人问。?来自[]
精华0&帖子0&经验值374 &注册时间&最后登录&妈币89 &
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人生真很多变数 。
这句话说到我心坎去了来自[]
精华0&帖子621&经验值4326 &注册时间&最后登录&妈币1975 &
头像被屏蔽
地区:荔湾区街道:帖子621&经验值4326 &注册时间&最后登录&
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精华0&帖子0&经验值374 &注册时间&最后登录&妈币89 &
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其实可以不供，银行收不到楼，也可以在那住！
这样银行一年后可以选择拍卖的，因为已经抵押给银行的了。另外信用不好也会影响以后贷款什么的，我每个月就是借也得坚持按时还进去来自[]
精华0&帖子12&经验值1063 &注册时间&最后登录&妈币64 &
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其实可以不供，银行收不到楼，也可以在那住！
滞纳金你逃不掉的，很多很多。来自[]
精华0&帖子15&经验值185 &注册时间&最后登录&妈币47 &
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卖房的钱可千万别给你老公还赌债啊！来自[]
精华0&帖子129&经验值11138 &注册时间&最后登录&妈币11198 &
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近期策略，换个思路，把房租出去，租个便宜的房子住。
别把面子当回事，人都是逼出来的！
长期策略，
要不增强实力，换个好工作，
要不找个好老公。来自[]
有没有人房贷供不下去之后怎么办？?
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签了购房合同 房贷迟迟办不下来 该咋办？
发布时间：
来源：搜房网 作者：网友
责任编辑:悦然
购买了一套房子，合同签了5个月银行贷款还是没办下来，想退房开发商又不同意，怎么办?……随着楼市宏观调控的持续深入，银行存款准备金率继续提高，银行信贷进一步收紧，“房贷难放”成为了买卖双方共同面对的疑难问题。近期有关房贷迟迟未能办下来的疑难问题也明显增多，其中有政策的原因，有开发商的原因，也有购房者自身的原因。本期购房百事通特围绕购房者密切关注的典型问题，请法律界资深人士予以剖析和解答。&&&&【典型1】&&&&银行放贷延期，未按时付房款谁担责？&&&&朱先生于春节后买了一套二手房，30已给房主，剩下70银行贷款，但现在由于银行贷款未到，导致房款不能按合同约定的日期付清。&&&&朱先生想问这算不算违约？银行有无责任？房主是否该要违约金？&&&&【律师解答】 &&&&徐华称，此案是否违约要看《二手房买卖合同》的有关约定，通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这个情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定，有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人，所以本案中，银行没有任何责任。假如房主认为买房人违约，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定，有约定按照约定办理即可。没有约定违约金，买房人有权拒付违约金。&&&&【典型案例2】&&&&政策变化了，房贷未能办理咋办？&&&&林先生2月6日买了一套住房签了商品房买卖合同，房子已经备案，首付也交了，但开发商指定的银行贷款由于种种问题贷不下来，而且取消了房贷优惠并执行基准利率。林先生想问这种情况该怎么办？能否解约并向开发商索赔？如何通过法律途径解决？&&&&徐华称，由于在合同签订后出现了林先生无法预计的政策变化，导致合同无法履行，林先生可要求解除合同，要求开发商返还购房款。依据《合同法》司法解释二第二十六条规定:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件实际情况确定是否变更或者解除。&&&&【典型案例3】&&&&房屋被抵押贷款办不成，业主如何维权？&&&&李小姐和男友于去年底在成都定购了一套91平米的房子，交了首付款20万元，签订了购房合同与贷款合同，但贷款一直未没下来。三个月后，银行告知李小姐实所购买的房屋早已被开发商抵押，至今仍未解押，所以银行方面根本不可能批复贷款给购房者。李小姐表示，房屋被抵押的情况开发商也已承认，但只说在办理解押，并以“还需要时间”一拖再拖。事后首套房贷7.5折优惠被取消，银行方面表示，贷款可以办理但只能执行基准利率了。&&&&对于这样的损失，李小姐想问该如何维护自己的权益？&&&&四川华盖律师事务所主任律师徐华表示，如果开发商在出售商品房时，隐瞒了商品房已经抵押的事实，李小姐可以起诉开放商要求解除合同，并双倍返还已付房款，即李小姐向开发商支付20万首付，可以要求开发商返还40万元整。&&&&徐华称，依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释，第九条明确规定出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。&&&&不过，徐华律师认为，如果李小姐不愿意解除购房合同，选择要履行购房合同的话，即使75折利息优惠取消了，由于李小姐没有证据证明75折利息取消为开发商造成，所以一旦产生纠纷也很难主张。&&&&【典型案例4】&&&&抵押房查封，谁有优先受偿权？&&&&刘女士的丈夫3年前在银行办理了期房按揭贷款，当时签订了抵押合同但未做预抵押登记，现在房子已办理房产证，但因产生经济纠纷房产被法院查封。刘女士想问，如果第三人胜诉，银行是否就该房产有优先受偿权？如果没有，银行应通过何种方式保障抵押权？另外，该抵押合同为物权法实施前签订，如果是物权法实施后签订银行是否可优先受偿？&&&&徐华表示，如果抵押合同没有在房管部门办理抵押登记，按照《担保法》的有关规定，抵押合同无效。假如房产因债务被查封，银行没有优先受偿权。银行在没有优先权的情况下，可以按照和刘女士签订的《贷款合同》的有关约定，要求刘女士归还全部欠款。 《物权法》施行后并未改变《担保法》有关房屋抵押的规定，假如没有办理抵押登记，抵押合同无效定，因此《物权法》施行后银行依然没有优先受偿权。&&&&徐华律师解释，依据《担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。而《物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。根据相关规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。&&&&二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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房贷办不下来可以退房吗？房贷办不下来怎么办？
　　房贷办不下来可以退房吗？房贷办不下来怎么办？
　　有人经常遇到这种情况：签约购买一套二手房，首付全都付清了，当时签合同约定是贷款七成，可现在因为贷款审批手续日益严格，导致贷款批不下来。那么种情况下购房者是否算是违约，要不要承担违约责任，能否以政策变化为由要求解除合同？
　　专家解答：能否解除协议，要看合同的约定情况，具体来说就是双方对房屋价款的支付方式和期限、解约条件、违约责任等条款。一般来说，只有双方对贷款未 获批可以解约有特别约定，你才可以解除合同。否则的话， 你应当以现金形式来支付不足部分的购房款，政策变化并不是解除合同的法定理由，你应当继续履行房屋买卖合同，否则就要承担相应的违约责任。
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