澳洲海外购房新政策房地产新政策出炉，海外投资还可靠吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-07 23:38 标签： 澳洲配偶移民新政策
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澳洲房地产新政策出炉，海外投资还可靠吗？
15:43 网络整理 Tob008 阅读：次
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摘要：难道这不是一个很好的投资吗？澳洲金鼎集团是海外房产行业领先的集房地产开发、销售、租赁、物业管理、留学、移民服务、基金投资、资产管理咨询为一体的综合性服务机构。澳洲金鼎集团致力于为每一位海外投资者量身打造专属方案，以其高效便捷全方位……
即将过去的2016年，澳洲政府在海外房地产投资政策上做出了很多改变，四个字概括就是“降息增税”，降息是指澳洲储备银行在今年5月和7月先后两次调低利息。5月份利率调低至1.75%，为历史新低，仅仅两个月后，澳储行再次将利率调低0.25个百分点，从1.75%降到了1.5%。
增税是指印花税，由于澳洲没有房产税，通常以印花税替代。2016年7月，海外购房者除了缴纳标准的5.5％印花税外，附加印花税从3%提高到7%，此外土地税的附加税也将从0.5%提升到1.5%。在澳洲购房印花税按房产评估值计征，分段累进计算，各个州的收比例不同，一般按总价款的4%。在维州购买期房印花税有减免，因为期房评估价中房产未开工建设，只有土地价值，房产估值为0，所以等于少收了一部分，7月1日后，海外人士在维州购房额外征收3%
，新州市对本地人首套进行减免。
单纯看数字有点烧脑，以实际例子加以说明。朋友于2015年12月帮助国内的两个朋友购买了两块500平方的地，购买价格是230,000.00澳币。日，咨询同一个项目的土地价格，500平方的地，现在的卖价已经超过300,000.00澳币。半年不到的时间，朋友只支付了土地价格的10%(大概是23,000.00澳币)
就赞取了好几万澳币的上涨，你觉得值得吗？
（澳洲房价涨势图）
结论：只需要首付投资50万人民币，在15-20年后你就可以拥有一个具有永久产权并且价值250-300万的独立别墅，难道这不是一个很好的投资吗？
澳洲金鼎集团是海外房产行业领先的集房地产开发、销售、租赁、物业管理、留学、移民服务、基金投资、资产管理咨询为一体的综合性服务机构。澳洲金鼎集团致力于为每一位海外投资者量身打造专属方案，以其高效便捷全方位一站式服务享誉海内外。实现投资者财富增值，为客户提供移民、留学、置业等多元化服务。
(责任编辑：tob001)2房,3房44 万澳大利亚元起
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尽管政策收紧，中国人在澳洲房产市场依旧活跃
这周澳洲最主流的银行之一ANZ公布了一项调查结果：经管从去年年底开始银行和政府在宏观调控上都设定了一定的政策来限制中国买家在澳投资，但事实上中国买家的热情和市场上的活跃度至今丝毫没有减退；而更加值得一提的是：从多方面数据显示：澳洲房地产市场正在往长期健康稳定的方向发展。
首先根据澳洲投资审批委员会（FIRB）的最新数据来看：中国是来澳投资房产的最主要人群，占总数的三分之二。上个财政年（），中国买家FIRB的申请数量增加了75%，总计610亿澳币。
▲ FIRB批准量柱状图，橘色部分显示的是中国买家；
其次我们看到澳洲公寓澳币中位价和澳洲公寓人民币中位价的趋势（下图）：尽管公寓中位价在澳洲市场从2004年开始一路走高，但由于汇率因素，对于中国买家使用人民币支付从2011年开始反而下降。
▲ 深色曲线为澳洲公寓澳币中位价，黄色曲线为澳洲公寓中位价换成人民币的价值；
ANZ银行经济师表示：&澳币在国际货币市场兑换率的走低大大支持了海外投资者对澳洲房产的需求。&
他还表示：&松紧的贷款政策和政府加大海外投资者税收理论上可以降低海外买家的热情，但事实上我们至今还没有看到任何这种迹象的产生。&
新南威尔士州（NSW）最近针对海外投资者在原有基础上增收了4%的印花税和0.75％的土地税；维多利亚州（VIC）的印花税从3%上升到7%；昆士兰也增加了3%的印花税。
▲ 各州政府正对海外投资者相应加大了投资门槛；
ANZ的调查中写到：&这些针对海外投资者的政策实际上是希望减少澳洲市场的房产需求，从而可以从根本控制房价的上升。2014年9月至2015年9月，房价增长12.8%，当下这个数字在8.1%，我们希望全国房价的增长率在2016年度和2017年度控制在6.4%和1.7%。&
7月，金融服务机构UBS的经济学家指出：&今年开始，海外收入申请澳洲本地贷款的要求在大幅度锁紧。这给即将到来的大批公寓交房带来了不小的&危机&。然而，如果在付定金后和交房期间房价持续走低，这就会变成另外一个问题。&
▲ 今年年初开始，澳洲各大银行提高了对海外收入证明的本地贷款要求；
UBS的调查报告透露：中国投资者占银行贷款总数的比例在5%左右，所以很多人担心的风险实际上是被扩大化了。
UBS还针对澳洲各州政府加大对海外投资者的税收和银行缩紧海外收入贷款作出评论：政府的宏观调控从一方面来看是减少了对本地房地产市场的风险，但实际上是完全改变了&游戏规则&，从另外角度来看是加大了风险程度。
缩紧贷款政策让很多马上要交房的物业面临着现金过户，而中国法定规定每年资金流出限制在65,000澳币（50,000美金），如果这些物业都要用现金过户不能贷款，反而会引起澳洲房地产市场甚至是经济的动荡。
就现在澳洲市场来看，这些宏观调控政策对澳洲房地产市场的印象没有很大影响。根据CoreLogic的最新数据：上周的竞拍成交率达到77.8％，是自2015年7月以来最高的一周；房价的增长率一年以来为5.9%，这个数据表明市场也在向健康稳定的趋势发展；除此之外，上周只有1,444套物业在市场上出售，相比去年这个时候的2,118套下降了32%。
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