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保障性住房有土地证和房产证吗？
保障性住房有土地证和房产证吗？
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问题分类：
民事法律-房地产
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公租房5年之后大约多少钱可以买下
北京的公租房5年后 能购买产
　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
　　中文名公共租赁房 外文名Public rental housing 性 & &质政治 类 & &别政策 &目录1 特征
　　2 优势
　　3 管理办法
　　? 第一章
　　? 第二章
　　? 第三章
　　? 第四章
　　? 第五章
　　4 政策解读
　　5 工作施展
　　6 指导意见
　　? 基本原则
　　? 租赁管理
　　? 房源筹集
　　? 政策支持
　　? 监督管理
　　7 优惠政策
　　8 面临问题
　　9 解决路径
　　10 案例
　　公共租赁房特征编辑 公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：
　　第一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。
　　第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设&政策支持&部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。
　　第三，租赁性。这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。
&&&1&&&&&&&不知道的肯定以为是影视学院的学生在拍戏呢。
新郎的衣服已经被撕开，双脚也被透明胶带捆住了。
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　　住宅的产权并不是永久性的，它是由一定的年限的。大多数人都是居住住宅的，也有少部分人是居住商住房。那么商住房与住宅房到底有什么区别呢？下面我就为你们讲讲住宅产权是多少年和商住房和住宅房的区别。
　　住宅产权是多少年
　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。而商品住宅是指；十一五时期，国家要重点发展普通商品住房。
　　一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
　　商住房和住宅房有什么区别
　　１．对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮１０％。
　　２．商住房５０年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。
　　３．商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
　　不管是商住房和住宅，房屋作为一种不动产，对我们的生活是很重要的，在产权问题和房屋买卖问题上都需要我们认真对待。上述的文章讲的就是关于住宅产权是多少年和商住房和住宅房之间的区别的内容了，希望能对有需要的人提供帮助。
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[淮安经济技术开发区]
住了7年拆迁安置房，我的房产证什么时候能办?????
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我的房子在经济开发区枚乘路办事处许庄杨庄组，是在2005年拆迁，2007年被安置到九龙湖拆迁安置小区，7年过去了，至今不给办理房屋产权证，我们到办事处多次询问为什么不给办理，办事处回复：就是办不了。请领导们帮帮我一名老人，在我有生之年，房产证能不能拿到？
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& && &&&您好！您反映的问题已关注，请等待回复。
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& && &&&您好！经了解，该小区正在办理产权证的前期手续，待符合办理条件时，将会通过程序告知。
不知道你这样同样的回复已经有过多少次了，自己脸红不。欢迎再去查我水表。&
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& && &&&您好！经了解，九龙湖小区分三期建成，完全交付使用未满五年，暂不能办理房产证（原财经安置小区正在进行统计，已着手办理产权证）。
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我也很痛苦，淮安经济开发区机场路安置小区也办不了房产证
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阳光淮安开发区办公室 发表于
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机场路小区什么时候可以办房产证呢？
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公寓房和住宅房的区别不止年限不同那么简单
发布时间： 9:02:10
来源：转载不详 作者：网友
责任编辑:悦然
&&&&公寓房和住宅房的区别是什么？他们的及有什么不同？一般来说公寓土地证年限是40年，住宅是70年，仅仅是这个区别吗？本文将为您详细介绍他们之间的区别。&&&&问：有公寓房和住宅房之分，公寓房只有40年使用权，住宅房有70年使用权，使用权是指土地证年限。是吗?如果买了公寓房能不能办和土地证?到了40年后怎样延期?不可能房子毁掉吧?&&&&答：公寓房和住宅房是否有区别在于性质是属于住宅还是商业，如果是商业性质年限就只有40年，如果是住宅的性质就会有70年。土地使用权限到期后到国土部门办理延期。&&&&一、公寓房&&&&公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括、起居室、、浴室、厕所、等等。&&&&1、公寓(居住型公寓)：&&&&用地性质：一般为住宅&&&&产权类型：公寓&&&&：70年&&&&特点：户型面积小，30~60平米;精标准，拎包即可入住&&&&配套设施完善;管理提供高于的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平&&&&2、商务公寓：&&&&用地性质：一般为综合性用地()或商业用地&&&&产权类型：商务公寓&&&&产权年限：根据用地性质而定，50年或40年&&&&特点：一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住，又可办公&&&&具备写字楼功能，在部分城市可注册;价格相对写字楼较低;首付最低可达2成，可达20-30年(如)&&&&产权性质为商务公寓，非纯写字楼&&&&3、式公寓：&&&&用地性质：一般为商业用地&&&&产权类型：公寓或商务公寓&&&&产权年限：根据用地性质而定，40年&&&&特点：&&&&面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此费也较高。&&&&二、住宅房&&&&住宅是指专供居住的，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。&&&&1、按层数分：单层住宅，，高层住宅，超高层住宅。&&&&在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：&&&&单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。&&&&式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。&&&&通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。&&&&2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。&&&&3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅。&&&&4、按缴税标准分为：普通住宅，。&&&&三、公寓房和住宅房的区别&&&&没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年;第二，商住房有一部分没有住宅功能，如、厨房、、等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。&&&&扩展：&&&&土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。&&&&房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。&&&&土地使用权，指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。&&&&根据我国《城镇权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：&&&&居住用地70年;&&&&工业用地50年;&&&&教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;&&&&商业、旅游、娱乐用地40年;&&&&仓储用地50年;&&&&综合或者其他用地50年。&&&&以上就是小编整理的“公寓房和住宅房的区别”的相关内容，供您置业参考。&&&&】土地使用年限规定_50年_到期_怎么算
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