我买了一套房子，最近发现这套房子是已在建工程最高额抵押的房子 - 相关问题 - 110网法律咨询
我买了一套房子，最近发现这套房子是已在建工程最高额抵押的房子，请问律师我要怎么维权
你好我最近看中一套房产，交了1万元订金，说是今天前交首付签合同，交订金时不让看合同，说是和房管局一样的，昨天我去签合同发现，在产权登记方面不同，他的合同是出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。签合同时发现预售证上有在建工程抵押和该宗土地抵押的字样，这房子能买么？
我看中了一套期房，明年中旬交房，前些日子在房管局网站上看是“已预售登记”，结果刚要买今天发现变成了“已在建工程最高额抵押”，这样的房子还能买吗，之前已经卖了大部分了
我准备贷款买套房子，认购合同在日已签，首付款已交了85万元，和我一起认购房子的同事的贷款已办下来，可到今天我的网签也没办成，所以贷款就办不下来。今天才发现我认购的这套房子在我没认购之前就被开发商做了在建抵押了。
1，我怎么取证，是不是能随时取证，开发商花钱能把抵押记录取消吗？
2，我能要求双倍退款吗？胜算大吗？
甲方是外地来投资的，我对他很不放心，现在欠我工程款百十万了，按合同欠3期的工程款了，甲方老板说在办土地证，在我们县银行贷款，我怕他贷到款，人跑掉，还什么专款专用什么的。。我想跟甲方老板，书面写担保抵押，有效吗？还有假如要打官司，要注意什么，，比如搜集证据一类
我们目前承接了一个污水处理工程，发包人是一家供水公司，建设方式为工程总承包，签订合同时为保障我方利益，我方提出在工程竣工移交时，如发包人未能支付完应付的工程款，我方有权要求发包人将本污水处理厂抵押给我方，并有权利拒绝移交。发包人也同意我方要求，同时让我方草拟一个工程抵押合同。现在有以下几个问题，向各位咨询。
1、我查了相关的规定，以工程实物做抵押的多发生在房地产行业，抵押权人多为银行，现在我们的担保物为污水处理厂，我方也不是金融机构，是一所国...
抵押权人为银行，原来是土地使用权连带在建工程在土地局做的抵押，现已在建委对房屋进行了抵押，是否还要去土地局变更，变更的手续如何？需要准备些什么材料？
望各位高手给与具体指示。万分感谢！
我想知道关于用“在建工程”在银行抵押贷款的最近的一些法律、法规规定，不知道是国家有统一的规定，还是各个地方有各个地方的规定的？如果都有，我想知道都有哪些法规。。。。，麻烦大家了。。
付全款买的顶账房后发现开发商已经把房子抵押给银行了不跟我签合同 我看中的小区有人说开发商跟他借钱还不上用房子抵押，他为了收回借款房子低于园区现房价格卖给我。我跟开发商签了购房认购书，开发商开了收全款的收据吗，说正式购房合同之后签，我把房款给了卖顶账房的人，拿了钥匙开始装修。现在过了五个月，我找开放商签合同，开发商告诉我房子抵押给银行没收回来签不了合同。我个人觉得，开发商用房子抵给卖顶账房的人本身就是抵押还欠款，同时抵押给银行，又没告诉我把房子卖...
我买了一套房子，不能办网签，只签了临时合同，我现在又发现开发商已经将发房子抵押出去了，怎么办
告他合同欺诈吗。
合同已经签了，之前卖方没有提任何关于房子已经二次抵押给民间借贷的事情。合同里面只提了卖方应该于哪一天将银行贷款解压。 但是后来被房屋买卖中介查出有二次抵押，卖方才承认有二次抵押并且认为不影响合同的进行。
这种情况下合同还有效吗。另外合同里面注明了一方违约应赔偿另外一方。这种情况下可否诉讼对方违约熊Q斌律师：在建工程抵押的房屋能否预售?
　　核心摘要：建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。下面法帮网小编为您介绍。
　　关键词：商品房预售、开发商、抵押、房产纠纷
　　建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条规定：&以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。如果抵押在先，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。&
　　从这些法律条文中，我们可以知道，未经抵押银行同意，购买了在建工程抵押的房屋，对于购房人来说存在很大的风险。在这种一房二卖的关系中，普通的购房人仅仅是债权人，无力对抗抵押银行的优先受偿权。由于我国法律保护抵押权人的优先受偿权，在开发商不能按期还款，抵押权人要求实现抵押权时，摆在购房人面前的只有两条路，一是放弃该套房屋产权，单纯地向开发商主张已付房款及损失的债权;二是再出一遍钱，先跟银行解押，之后再向开发商主张解除抵押关系时所付款项的债权。
　　按照我国《城市房地产抵押管理办法》的规定，开发商与银行签定抵押合同之后三十天之内，就必须到产权主管部门进行登记，一旦登记，该处房产的转移就必须由抵押银行出示意见，即已解押，或同意抵押人销售转移抵押权，否则转让无效。通俗地说，设置了在建工程抵押的房屋，某种意义上讲就是开发商拿未建好的房子向银行设置了抵押，取得了资金，进行了抵押登记。如果抵押之后，开发商再将房子出售，除非是已解押，或是抵押银行同意，否则产权部门无法为购房人办理产权。可以说，禁止销售设置了在建工程抵押，同时未得到抵押银行意见的房屋，是对广大购房人合法权益的保护，有效地防止开发企业在银行与购房人中间一房二卖。
&&&&&&&& 法帮网-河北保定劳动纠纷律师熊Q斌：
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　　执业证号：71123
　　执业机构：河北王笑娟律师事务所
　　专长领域：婚姻家庭 劳动纠纷 合同纠纷 交通事故 刑事辩护
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　　邮 箱：
　　熊Q斌.男，河北王笑娟律师事务所律师，双学士，毕业于中国人民解放军装甲兵工程学院指挥系(北京)，后就读于河北大学，取得法律学士学位，既 有军人的作风和素质，又有法律人的专业和技能。执业多年，经验丰富，办理过诸多疑难案件，如刘某聚众斗殴致人死亡案、张某房产纠纷案、保定某工程公司数百 万工程欠款案、某小区工程合同诈骗案、涿州魏某离婚纠纷案、安国合同诈骗案、李某遗产纠纷案、夏某交通肇事案等等。擅长合同纠纷、房产纠纷、人身损害、工 程建筑、公司并购等领域，在三家政府部门和金鑫工程租赁公司、保定制冷工程有限公司、安达投资咨询公司等多家企业担任法律顾问，并长期在市法律服务志愿者 机构从事法律援助和法律宣传服务。
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我买的房子是一次性付款,签完合同一个多月了,还没有备案,我在网上一查,销售状况是在建工程抵押,
房子钥匙已经交给我了,和物业管理合同已经签了,就是没有备案,如果备不了案,我该怎么办?
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恩开发商有问题.不去房管局备案登记.快去找她
买房之前应该了解清楚开发商有没有取得《商品房预售许可证》,并且开发商应与承购人签订商品房预售合同,并当签约之日起30天之内,向房地产有关部门,如房管局办理商品房预售合同登记备案手续。并在商品房交付使用之日起90天内,到有关房产部门办理权属登记手续,如果由于开发商的原因,成功人未能在房屋交付使用之日起90天内取得房屋权属证书的的,开发商应当承担违约的责任。(除非开发商与承购人有特殊的约定外)个人建议...
买房之前应该了解清楚开发商有没有取得《商品房预售许可证》,并且开发商应与承购人签订商品房预售合同,并当签约之日起30天之内,向房地产有关部门,如房管局办理商品房预售合同登记备案手续。并在商品房交付使用之日起90天内,到有关房产部门办理权属登记手续,如果由于开发商的原因,成功人未能在房屋交付使用之日起90天内取得房屋权属证书的的,开发商应当承担违约的责任。(除非开发商与承购人有特殊的约定外)个人建议:您最好是把你们目前签订的一些合同或者协议清楚的看一遍,然后再联系开发商以确保您个人的权益和利益。请勿需过于担心^-^
应该是开发商的问题了,这个你急不来的。
一般发展商以分批送到房管局审批备案的,时间为1个月左右。如果一个月后都没有备案,就赶快同发展商联系
虽说你是一次性给钱不过发展商一般不会因你一个而单一个去备案的,但你可以拿着合同到房管打份鉴证是可以的也有相关房子的信息
要看你们当时签约的合同上面是怎么写的,按照合同上面的办就行了,不用太心。如果发展商没有按照合同去做,那么你就可以到当地法院起他们。
这种事情是买一手楼经常遇到的,只能等开发商的通知。
一手房交易时有过程的,要等到开发商那边帮你办了房产证,然后才拿去办理一系列的备案手续,这过程需要一定的时间。你购房时签的购房合同就是保障你是业主的的证明。这种情况很常见。
你购买的房子是没出房产证,所以还没在房管局备案的,具体情况只能同开发商联系.
可以和开发商联系。一手房一般情况下都这样,差不多需要一两年才能出到房产证!那时才能查到!
第1-10条,共12条 &
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